※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-10 16:22:07
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作者 標題 Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬
時間 Tue Jan 10 11:01:03 2023
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
: 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
: ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
: 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
: 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
: 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
: 申報登錄等規定。
針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了
但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買
建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響
例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價
而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了
但有可能變建商炒作，什麼人力成本，原物料成本隨便建商說
這個修正案會不會建商才是最大受益者?
--
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※ 同主題文章:
01-10 10:09 ■ [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
● 01-10 11:01 ■ Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
01-10 11:23 ■ Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
01-10 12:01 ■ Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬
→ : 不可能爽到建商 建商會大量賣給投資客是求翻桌率1F 01/10 11:02
推 : 多的是潛銷 在加價轉賣給你吧2F 01/10 11:02
→ : 建商認為翻桌率高能賺比較多 才會大量賣給投資客3F 01/10 11:02
→ : 你要我講的話 房子人家蓋的 人家拉價合情合理4F 01/10 11:03
→ : 建商的部分本來可以拉價或求翻桌 現在兩隻手砍一隻5F 01/10 11:03
推 : 我覺得基本上等於讓預售制度消滅 這其實對買方權益保6F 01/10 11:03
→ : 障比較好 但價格卻反而增加
→ : 障比較好 但價格卻反而增加
推 : 賣房的翻桌率是啥，換約對建商好處很小吧8F 01/10 11:04
推 : 4 ceca之前就有提過了9F 01/10 11:04
→ : 建商推案就賣完 拿到的錢就可以開下一案啊10F 01/10 11:04
推 : 沒少許的投資客拉抬，你建商能持續漲價嗎11F 01/10 11:04
→ : 建商錢有拿到手就好 管你買了後續要怎樣12F 01/10 11:04
→ : 我一直以任為應該嚴格限縮能賣預售的建商 因為他們跟13F 01/10 11:05
→ : 金融機構一樣 收一大筆錢在身上 應該要有類似的嚴格
→ : 監管
→ : 金融機構一樣 收一大筆錢在身上 應該要有類似的嚴格
→ : 監管
推 : 給建商賺至少給房蟲賺好啦16F 01/10 11:05
→ : 總之管制預售屋的確是好的，這兩年房子漲的離譜，想換大17F 01/10 11:05
→ : 都很痛苦
→ : 都很痛苦
推 : 建商變成賣超慢啊 資金不足的小建商就倒給你看19F 01/10 11:05
→ : 一坪少賺10萬 但多做一個案子20F 01/10 11:05
→ : 理想當然是限制財團金控才能當建商21F 01/10 11:05
→ : 這下子買方應該也會自然過濾 剩下夠大的建商才能賣預22F 01/10 11:06
→ : 售屋
→ : 售屋
→ : 以後潛售就賣八成 推出當天完售的情況會很罕見24F 01/10 11:06
→ : 但供給者變少 其他變因不變下 不可能變便宜25F 01/10 11:06
→ : 大建商才有資金賣超慢又鎖價格26F 01/10 11:06
→ : 大部分預售案都要賣個幾年..27F 01/10 11:07
→ : 房子給建商賺完全合理啊，只是預售給投資客無痛換約賺有28F 01/10 11:07
→ : 夠莫名其妙
→ : 夠莫名其妙
→ : 只是潛銷縮短吧 這樣價格比較沒彈性 多還是空不好說30F 01/10 11:07
→ : 財務的小建商退出市場 大建商翻桌率變慢 新屋供給量減少31F 01/10 11:07
→ : 價量重新平衡之後 價格會再拉高 買不到預售的轉進中古
→ : 價量重新平衡之後 價格會再拉高 買不到預售的轉進中古
推 : 如果預售變得難賣 那等於實質取消預售制度 現在預售33F 01/10 11:08
→ : 對買方非常不利 其實就應該取消了 因為還去買的人可
→ : 能是對于這樣的不利益沒有充分認識而受不公平對待
→ : 對買方非常不利 其實就應該取消了 因為還去買的人可
→ : 能是對于這樣的不利益沒有充分認識而受不公平對待
→ : 台灣打房一直著重在打量 這都是治標不治本36F 01/10 11:08
→ : 小建商可以選擇降低利潤來賣 不用和大建商連動37F 01/10 11:08
→ : 就像之前說的 淘汰小建商38F 01/10 11:09
→ : 我就在想會更多人轉去中古屋了39F 01/10 11:09
→ : 去化變慢 一開始市場存量高 短期會降價 但長期來講就是40F 01/10 11:09
→ : 供需失衡
→ : 供需失衡
→ : 小建商本來利潤就低 要再降低 等於很難生存42F 01/10 11:09
推 : 預售也不會對買方不利吧 以前是入手門檻低 風險43F 01/10 11:09
→ : 略高 現在都成屋 沒自備三成根本不用想
→ : 略高 現在都成屋 沒自備三成根本不用想
→ : 就像前幾天有人在討論什麼 市場價格差 建商也只能賠本賣45F 01/10 11:09
→ : 賠你個鬼啦 建商是白癡 蓋來賠本賣? 就不蓋了啦
→ : 你把周轉率拉高 成本就更高
→ : 賠你個鬼啦 建商是白癡 蓋來賠本賣? 就不蓋了啦
→ : 你把周轉率拉高 成本就更高
→ : 所以才說應該開放財團下來當建商競爭48F 01/10 11:10
→ : 只做自住客的生意，很多小建商資金流會撐不住，然後49F 01/10 11:11
→ : 被迫開始打價格戰
→ : 被迫開始打價格戰
→ : 打價格戰要幹嘛 就不要蓋了啊XD51F 01/10 11:11
→ : 金控自己下來做 自然會掐死對手建商的銀根52F 01/10 11:11
推 : 小建商某種程度上就是比較大號的投資客53F 01/10 11:11
→ : 市場不利就收手了
→ : 幹嘛硬要繼續做來賠
→ : 市場不利就收手了
→ : 幹嘛硬要繼續做來賠
→ : 建商幹嘛蓋房子來賠本賣?56F 01/10 11:11
→ : 小建商把手頭上的清掉就會退場了吧57F 01/10 11:11
推 : 建商覺得有信心賣到100，當初幹嘛賣投資客50？58F 01/10 11:12
→ : 繼續只是掐自己脖子59F 01/10 11:12
→ : 短期就清庫存 清完庫存就會有一批人離場60F 01/10 11:12
→ : 小建商想生存就是要自己找出市場區隔61F 01/10 11:12
→ : 100 50這個差太多不可能 100 80有可能啊62F 01/10 11:12
推 : 面版廠會賠售是因為已經有大量資本支出要折舊 不賣賠63F 01/10 11:13
→ : 更多
→ : 有些小朋友以為建商也會賠本做
→ : 更多
→ : 有些小朋友以為建商也會賠本做
→ : 全部透過代銷賣 賣兩年 代銷要5%, 利息要4%66F 01/10 11:13
→ : 我一次倒給投資客 扣掉9%, 也只是降10% 但同樣兩年時間我
→ : 可以做四個案子
→ : 我一次倒給投資客 扣掉9%, 也只是降10% 但同樣兩年時間我
→ : 可以做四個案子
→ : 小建商通常是其他本業賺大錢69F 01/10 11:14
→ : 試看看跨足建商的
→ : 不要繼續做就好
→ : 試看看跨足建商的
→ : 不要繼續做就好
→ : 不過依據台灣人一窩蜂的習慣 很難說72F 01/10 11:14
→ : 對建商來講 反而賺更大73F 01/10 11:15
推 : 最主要是杜絕代銷跟投資客變相拉抬房價，只能由建商自己74F 01/10 11:15
→ : 所以建商是有誘因去拚翻桌率的75F 01/10 11:15
→ : 算是比較回歸市場面76F 01/10 11:15
→ : 這樣看起來，新房也不太可能會修正，建商直接掐住價格77F 01/10 11:15
推 : 小建商來幫我自地自建吧：）78F 01/10 11:15
→ : 小建商喜歡投資客是利潤跟風險一起分攤79F 01/10 11:15
→ : 不過本次似乎沒規範土地買賣 土地看來是未來炒作重點80F 01/10 11:16
→ : 反正銷售期拉長 又要分代銷5%, 建商就會掐住價格81F 01/10 11:16
→ : 掐不住就不蓋
→ : 掐不住就不蓋
推 : 小建商自己去跟銀行增貸，哪會有金流問題，房子總有83F 01/10 11:16
→ : 一天會賣完，就拉長建案週期而已
→ : 一天會賣完，就拉長建案週期而已
→ : 並不是有利無害85F 01/10 11:16
→ : 所以大建商本來就常常排除短期投資客避免他們干擾行
→ : 情調整
→ : 所以大建商本來就常常排除短期投資客避免他們干擾行
→ : 情調整
推 : 發哥的案子跟了不少投客，看來也是會少很多啊88F 01/10 11:17
→ : 增貸、銷售期拉長 都是成本啊89F 01/10 11:17
推 : 一樣是加一點錢 但有更大機會買到自己喜歡的地段 樓層90F 01/10 11:18
→ : 坪數也不錯啊
→ : 坪數也不錯啊
推 : 建商就是自己不覺得會賣到100才會賣投客5092F 01/10 11:18
→ : 建商是不想為了賣到100, 把預售期拉長到2年93F 01/10 11:19
→ : 所以打八折賣投客 讓投客幫忙分擔金流
→ : 所以打八折賣投客 讓投客幫忙分擔金流
推 : 我是希望正向影響是能讓市場未來以賣新成屋為主95F 01/10 11:20
→ : 你以為建商吃素的啊，100 50只是舉例，有錢誰不想賺?96F 01/10 11:20
→ : 對喔 說到發發~~之前都找投資當主力的97F 01/10 11:20
→ : 投客能賣到100, 表示建商也一定拉得到, 只是不值得而以98F 01/10 11:20
→ : 金流的遊戲 跟餐廳拼翻桌率有點像99F 01/10 11:21
→ : 這樣雖然會比較貴 但能直接看到成品100F 01/10 11:21
→ : 不用為了選格局樓層 在預售階段去跟投克搶
→ : 不用為了選格局樓層 在預售階段去跟投克搶
推 : 除非建商持有壓力上升太多不然的確爽到大建商102F 01/10 11:22
推 : 預售又不是一次繳齊頭期款，對金流幫助不大吧，甚至VIP103F 01/10 11:23
→ : 投資客交屋前就談好只要超低工程款
→ : 投資客交屋前就談好只要超低工程款
→ : 以後就是賣到變成屋還賣不完105F 01/10 11:24
→ : @Samurai 預售賣不完 工程款要建商自己負擔耶106F 01/10 11:25
推 : 預售屋難賣=》先建後售為主107F 01/10 11:25
→ : 這件事我認為是正向發展
→ : 對自住或是長期置產買方都是
→ : 這件事我認為是正向發展
→ : 對自住或是長期置產買方都是
→ : 先建後售 小建商死光110F 01/10 11:26
→ : 小建商掰掰，大者恆大111F 01/10 11:26
推 : 也不會死光啦，就只能在非六都非新竹玩112F 01/10 11:27
→ : 如果有本業的小建商也不會死啊 不用擔心113F 01/10 11:27
推 : 不會死啊 就不做建商而已114F 01/10 11:28
推 : 預售屋投資客在前幾年房市普通，建商才喜歡合作，至少有115F 01/10 11:28
→ : 人買。這兩年大漲又好賣，大建商根本不想給投資客
→ : 人買。這兩年大漲又好賣，大建商根本不想給投資客
→ : 財務強的 不拚周轉的 就不會跟投客合作117F 01/10 11:30
→ : 整體來看政策是好的，消滅預售屋亂象118F 01/10 11:30
→ : 但大部分人期待的是打房 不是預售屋亂象119F 01/10 11:31
→ : 這就是歷來房屋政策老是被認為失敗的原因
→ : 事實上大部分政策都是有功能的啊 只是沒降到價 就被認為
→ : 失敗 沒用
→ : 這就是歷來房屋政策老是被認為失敗的原因
→ : 事實上大部分政策都是有功能的啊 只是沒降到價 就被認為
→ : 失敗 沒用
→ : 預售屋建商也會有一個定價出來，先買的人上實價後 就是123F 01/10 11:32
→ : 公開資訊了。除非建商你要賣超過定價 (那是否可以就不確
→ : 定) 否則賣給投資客和賣給普通人 對建商來說賣給誰都一
→ : 樣 只是投資客會去搶紅單 可以讓建商"更快"完售
→ : 公開資訊了。除非建商你要賣超過定價 (那是否可以就不確
→ : 定) 否則賣給投資客和賣給普通人 對建商來說賣給誰都一
→ : 樣 只是投資客會去搶紅單 可以讓建商"更快"完售
→ : 就像實價登錄 功能性很強啊 但沒降到價 就被認為沒用127F 01/10 11:32
→ : 大部分人期待打房，可是照這樣看，這修正案好像無法起到作用128F 01/10 11:33
→ : 應該不會有人認為實價登錄沒用，只是目前太多黑箱作法129F 01/10 11:34
→ : 沒有在抓 才會有特殊價格的出現
→ : 沒有在抓 才會有特殊價格的出現
→ : 我是支持讓預售黃牛斷頭破產 但你這樣分析不公道 對建商131F 01/10 11:35
→ : 來說投客有投客的存在意義 一開案就瞬間賣掉50%保底再慢
→ : 慢拉價 跟開案從0開始一戶一戶慢慢賣 這可不一樣
→ : 來說投客有投客的存在意義 一開案就瞬間賣掉50%保底再慢
→ : 慢拉價 跟開案從0開始一戶一戶慢慢賣 這可不一樣
推 : 但投資客也一樣會讓房市失準，過去兩年的新建案的量 比134F 01/10 11:37
→ : 正常多很多 但房市還是一直往上跑，這明顯是不合理 是
→ : 台灣的人口突然變多? 還是經濟大好 大家都有錢買房了?
→ : 都不是，就是炒出來的結果…看看對岸 炒過頭的下場
→ : 正常多很多 但房市還是一直往上跑，這明顯是不合理 是
→ : 台灣的人口突然變多? 還是經濟大好 大家都有錢買房了?
→ : 都不是，就是炒出來的結果…看看對岸 炒過頭的下場
推 : 台灣經濟大好無庸置疑，只是集中在某些行業例如科技業，138F 01/10 11:39
→ : 所以新竹翻倍漲
→ : 所以新竹翻倍漲
→ : 是，未來你只能看建商臉色，是漲是跌他說了算，但你覺140F 01/10 11:40
→ : 得他會給你跌嗎？
→ : 得他會給你跌嗎？
→ : 樓上，講的好像以前有投資客進場漲跌可以自己算?142F 01/10 11:41
→ : 現在是回歸建商跟自住客的恰恰自己跳而已
→ : 大建商賣不掉，金流卡住也是另外一個問題
→ : 現在是回歸建商跟自住客的恰恰自己跳而已
→ : 大建商賣不掉，金流卡住也是另外一個問題
推 : 白癡啊，小建商借錢蓋房了最好會不蓋啦，頂多賣便宜一點145F 01/10 11:42
推 : 健全預售市場是好事 但不等於壓下房價 甚至是相反的146F 01/10 11:43
→ : 就像規定各種逃生梯空間 對於居住安全是好事 但反而增
→ : 加成本公設 讓房價上漲
→ : 成本增加永遠是堆疊到最後的買方
→ : 就像規定各種逃生梯空間 對於居住安全是好事 但反而增
→ : 加成本公設 讓房價上漲
→ : 成本增加永遠是堆疊到最後的買方
推 : 政府就是打炒房沒打房，但起碼是第一步150F 01/10 11:45
→ : 陶珠隱園的建商表示: 我就是賣高高的151F 01/10 11:45
→ : 現在蛋白區的去年跟前年預售屋投資客真的挫哩等152F 01/10 11:45
→ : 難怪昨天公視YT的【專家】都說台灣房市要冷個三五年
→ : 難怪昨天公視YT的【專家】都說台灣房市要冷個三五年
→ : 打炒房真的是好事情 房子真的不是炒作物品154F 01/10 11:47
→ : 可是看目前版上期待的不是打炒房，是打房155F 01/10 11:49
→ : 供三小，投客還不是跟建商買156F 01/10 11:50
→ : 就是少了投客剝削，這有啥好分析
→ : 就是少了投客剝削，這有啥好分析
推 : 最離譜的就新竹，買預售屋還有中人，什麼都不做就要拿幾158F 01/10 11:53
→ : 十萬
→ : 十萬
推 : 全國歸戶，累進課稅，才是真的160F 01/10 11:53
推 : 現在問題是 少了投克161F 01/10 11:55
→ : 利益是歸於建商還是買方
→ : 利益是歸於建商還是買方
→ : 建商不是營造 根本沒養幾個人 沒賺頭就冬眠成本很低163F 01/10 11:57
推 : 大家都很愛預測164F 01/10 11:58
→ : 就自己預測一下
→ : 五年後的房價指數上升還是下跌
→ : 用自己的人生來印證自己的對錯 很公平
→ : 就自己預測一下
→ : 五年後的房價指數上升還是下跌
→ : 用自己的人生來印證自己的對錯 很公平
→ : 新供給量越少越難崩 換屋族就吃完了168F 01/10 11:58
→ : 要期待低價隨便賣只能期待繼承分財產的
→ : 要期待低價隨便賣只能期待繼承分財產的
推 : 一樓IB大這串發言真是深得我心，類似的內容其他人也留過170F 01/10 12:02
→ : 下場就是被嗆魯空幻想，呵呵
→ : 下場就是被嗆魯空幻想，呵呵
推 : 做生意的定價是專業，薄利多銷或是專攻高價客都是一種選擇172F 01/10 12:04
→ : ，現在薄利多銷的路被限縮了
→ : ，現在薄利多銷的路被限縮了
→ : 投客成本太低的炒作亂象本就該杜絕，預測一堆都是廢話，健174F 01/10 12:05
→ : 全成機制就好
→ : 全成機制就好
→ : 沒量(投資客)就上不去了啦176F 01/10 12:05
→ : 爽到中古屋吧177F 01/10 12:07
→ : 投客轉向中古屋，中古屋需求增加，新舊屋價差收斂178F 01/10 12:09
→ Expend …
推 : 房價要噴了大家抓好180F 01/10 12:16
推 : 建商會很慘，尤其中小建商，很多建商的資金來源，是預售181F 01/10 12:21
→ : 屋時期投資客繳的工程款，銀行貸款成數又趨於保守，資金
→ : 週轉不過來，很容易造成爛尾樓，之後建案會少很多！
→ : 屋時期投資客繳的工程款，銀行貸款成數又趨於保守，資金
→ : 週轉不過來，很容易造成爛尾樓，之後建案會少很多！
推 : 不會爽到建商 不然建商幹嘛擋 何況直接不給轉約就好184F 01/10 12:25
噓 : 怎麼會有投客不是買房的錯覺185F 01/10 12:30
噓 : 房又贏186F 01/10 12:36
→ : 預售屋成交量萎縮你建商還有制價權嗎187F 01/10 12:40
推 : 貨都銷不出去 庫存堆高高
推 : 貨都銷不出去 庫存堆高高
→ : 建商也希望投客來炒作預售屋 這樣才好賣189F 01/10 12:42
→ : 成屋再賣建商也有資金回收壓力 不過本多的例外190F 01/10 12:42
→ : 阿不就像原廠把貨塞給代理商 這樣原廠可以分散庫存風險191F 01/10 12:43
→ : 現在這招不能用了 也就是說規模經濟效應反而會減弱 成本
→ : 變高 價格怎麼可能會變低 原廠減產就好啦 降價想太多
→ : 現在這招不能用了 也就是說規模經濟效應反而會減弱 成本
→ : 變高 價格怎麼可能會變低 原廠減產就好啦 降價想太多
→ : 你不推案怎麼養員工 通通裁員瘦身哈哈哈194F 01/10 12:43
→ : 不減產那不就多一堆工人 人工還會貴嗎
→ : 不減產那不就多一堆工人 人工還會貴嗎
→ : ps5原廠不增產 缺貨的時候 你不買黃牛或綑綁機機 就是等196F 01/10 12:45
→ : 三年都買不到啊
→ : 三年都買不到啊
→ : 講反了吧，是苦了建商，原本有投資客搶單，建商賣給投資198F 01/10 12:52
→ : 客就沒壓力啦，投資客怎麼炒房，那是投資客的事
→ : 現在投資客消失，建商賣不掉房，高槓桿的金流壓力立刻
→ : 浮上檯面，中國的爛尾屋風潮要出現在台灣囉
→ : 特別是現在已開案但還沒賣掉的建案，壓力報表，新鮮的
→ : 客就沒壓力啦，投資客怎麼炒房，那是投資客的事
→ : 現在投資客消失，建商賣不掉房，高槓桿的金流壓力立刻
→ : 浮上檯面，中國的爛尾屋風潮要出現在台灣囉
→ : 特別是現在已開案但還沒賣掉的建案，壓力報表，新鮮的
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kFFqNhLh.jpg)
→ : 韭菜小心啊204F 01/10 12:56
推 : 說公視專家的 要不要去查一下那兩個專家買過幾間房 第一205F 01/10 13:04
→ : 個0間 第二個1間套房 誰信出來讓我笑一下
→ : 個0間 第二個1間套房 誰信出來讓我笑一下
推 : 沒有投資客建商的最近不好回收 不可能加價慢慢賣 只會207F 01/10 13:05
→ : 穩定價格
→ : 穩定價格
→ : 第一個說7折買房 你等到現在又漲10趴209F 01/10 13:05
推 : 價還是供需 只能說定價容易 往上往下都一樣210F 01/10 13:08
→ : 真單純，當初建商有一部分都是先給投客了211F 01/10 13:24
推 : 給建商賺 比給投資客賺好吧212F 01/10 13:42
推 : 其實這方案沒甚麼用 建商自己就是投資客213F 01/10 13:42
→ : 現在的模式就是A先跟建商買好 然後建商拉抬方便A出貨 這樣子
→ : 賺錢的A是哪些人根本心知肚明
→ : 現在的模式就是A先跟建商買好 然後建商拉抬方便A出貨 這樣子
→ : 賺錢的A是哪些人根本心知肚明
→ : 你拉太高是要找誰出貨，當大家都盤那阿216F 01/10 13:50
推 : 小建商=投資客，市況不好直接不推案而已啊217F 01/10 14:21
推 : 跟賣票的買票，禁黃牛很正常阿，建商慢慢賣有種你就218F 01/10 14:26
→ : 限制他土貸
→ : 限制他土貸
推 : 你的邏輯好像怪怪的，就是因為投資客轉手賣80建商才好抬價220F 01/10 14:26
→ : 格的
→ : 格的
噓 : 係勒公三毀...感覺你喜歡被扒很多層皮222F 01/10 14:45
推 : 沒投資客群的量建商要拉價很難拉，建商投客本來就相輔相223F 01/10 15:10
→ : 成。
→ : 成。
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