※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-14 23:23:06
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 包租代管好雷啊
時間 Sat Jan 14 18:18:20 2023
開頭先釐清：
工作人員挺認真, 雷的是參與方案的”租客客群”
小弟上個月租客退租
想省麻煩, 自行委託當地包租代管業者參與方案
花了約三週時間
業務很興奮的向我回報一位高收入租客很有誠意
開頭介紹月薪10幾萬在市場賣菜, 好像還可以
仔細追問才知道年紀4字頭，外配(有身份證)，單親媽有兩個小孩
這是我自己租不會考慮的客群
但想說給對方一個機會便答應下來
接下來租客表示工作忙
該簽名的文件等待一週才完成
好不容易取得簽名通過
簽約前一天又人間蒸發
業務打了10幾通電話, 跑公司都找不到人
隔天聯繫上表示發生車禍, 再多等幾天等他康復出院
這時我就不太開心了
要求對方先支付簽約金(確認承租意願)
合約晚幾天等他出院沒關係
結果租客回覆：
不會手機轉帳, 只會銀行臨櫃
ATM轉帳或領現金去收都不方便
沒有家人朋友可以協助
乾! 來台灣二十幾年, 解決簡單問題的能力都沒有
租個房子三催四請, 做房東的比房客還卑微
今早立馬衝到業者辦公室回收鑰匙
終結長達五週的鬧劇(電視劇?)
小弟以自身之痛, 奉勸各位自行篩選租客
重點在租客素質, 什麼稅金補助只是皮毛
可憐之人必有可恨之處啊
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推 : 你看看...賣菜直接屌打XD1F 01/14 18:21
→ : 只是這感覺也不能算包租代管不好？
→ : 只是這感覺也不能算包租代管不好？
推 : 你是找崔媽媽代管嗎3F 01/14 18:22
推 : 我要繼續租房4F 01/14 18:23
推 : 以後沒台清交成 百大企業的低端一律不租5F 01/14 18:24
推 : 所以我才說用刷卡的試試看6F 01/14 18:25
推 : 菜市場賣菜 ？10萬？7F 01/14 18:30
推 : 大概率特種行業==8F 01/14 18:31
推 : 你想太多了 這是人的問題不是工作學歷的9F 01/14 18:32
→ : 我遇過最好的是擺攤賣衣服的 最差的是四大研所科技業的
→ : 基本上就是運氣問題 能保護自己的就是花錢公證
→ : 我遇過最好的是擺攤賣衣服的 最差的是四大研所科技業的
→ : 基本上就是運氣問題 能保護自己的就是花錢公證
推 : 看過找成交仲介代租的，也只是掛網12F 01/14 18:36
→ : 市場破10萬有可能阿。不過應該很累。看地點啦。13F 01/14 18:37
→ : 。約看屋卻直接整車搬來的。結果....14F 01/14 18:38
→ : 租一年，房東慘賠。最後也突然消失
→ : 租一年，房東慘賠。最後也突然消失
→ : 外配大概看不懂中文，自然沒辦法操作轉帳，這早就可以預16F 01/14 18:40
→ : 料到的吧？
→ : 料到的吧？
→ : 自己慢慢找，安心多了。18F 01/14 18:40
推 : 我大學去同學家菜攤幫忙過 一攤一天賺四千沒問題（三19F 01/14 18:41
→ : 重）
→ : 重）
推 : 市場賣菜十萬多滿正常的吧。要低於都難。賣肉的話聽過混21F 01/14 18:49
→ : 差的都有20萬以上。但一樣不會租給這類
→ : 差的都有20萬以上。但一樣不會租給這類
推 : 自己的房子自己招租啊23F 01/14 18:52
推 : 那我也要賣菜啦24F 01/14 18:58
推 : 該不會是賣肉的吧？25F 01/14 18:59
推 : 那個賣肉的是賣肉的嗎26F 01/14 19:00
→ : 我的業務碰過殺人犯、欠債等, 看屋都表現正常, 跟開驚27F 01/14 19:09
→ : 喜包一樣, 驚不驚喜. 意不意外~
→ : 喜包一樣, 驚不驚喜. 意不意外~
推 : 賣肉是賣肉吧29F 01/14 19:11
→ : 只租工程師 要看工作證30F 01/14 19:13
→ : 代管也媒合過租給外配，在台有台籍配偶孩子以為是自租，結31F 01/14 19:14
→ : 果私自轉租給同鄉...後來是有順利解約。
→ : 果私自轉租給同鄉...後來是有順利解約。
→ : 看起來不太像包租代管33F 01/14 19:20
→ : 之後賣你肉抵房租34F 01/14 19:24
推 : 對啊 小小租客 居然敢讓我們地主這麼麻煩35F 01/14 19:28
推 : 我真的遇過學生妹說要用砲抵租 完全不敢答應36F 01/14 19:31
推 : 學生妹不夠正嗎37F 01/14 19:42
推 : 看不懂中文不是理由，提款機現在有英文介面可以選了38F 01/14 19:43
→ : ，不然外勞怎麼領錢？每次發薪日公司附近提款機都一
→ : 堆外勞排隊在領錢，所以發薪日公司附近提款機的現鈔
→ : 都會被領光
→ : ，不然外勞怎麼領錢？每次發薪日公司附近提款機都一
→ : 堆外勞排隊在領錢，所以發薪日公司附近提款機的現鈔
→ : 都會被領光
推 : 乾，世界無奇不有42F 01/14 19:47
→ : 絕對不單純43F 01/14 19:52
推 : 菜市場賣菜很多都高收入 還不用繳稅44F 01/14 20:13
→ : 菜市場做生意屌打很多辦公室上班族45F 01/14 20:15
推 : 不是外配都這樣 有很好的外配租客都不找房東準時交46F 01/14 20:16
→ : 租的
→ : 租的
推 : 你就培養一個房仲處理，小雜事我都會匯個幾千當工48F 01/14 20:19
→ : 資
→ : 資
推 : 做生意的如果賺比一般上班族低不用半年早就收了50F 01/14 20:23
推 : 會不會是業務再演戲而已？明明沒租客，但是演一個小短劇51F 01/14 21:13
→ : ，讓你以為他很認真幫你跑案件
→ : ，讓你以為他很認真幫你跑案件
→ : 哎呀 今年租金投報率又要打八折了53F 01/14 21:17
推 : 五樓幫你截圖了呦54F 01/14 21:20
→ : 這跟包租代管有什麼關聯...自己租人就不會遇到？55F 01/14 22:31
推 : 還號你沒有當濫好人等他「車禍」出院，這種大概房租也是拖很56F 01/14 22:34
→ : 久才繳吧
→ : 久才繳吧
推 : 外配懂不懂中文有個毛線關係 ATM都有英語介面 台灣會這58F 01/14 22:55
→ : 麼辛苦就是左膠腦太多 自己顧不好去同情陌生人
→ : 少洗地啦 包租代管如果不管理房客雜事只會叫房東吞忍憑
→ : 什麼收錢？
→ : 麼辛苦就是左膠腦太多 自己顧不好去同情陌生人
→ : 少洗地啦 包租代管如果不管理房客雜事只會叫房東吞忍憑
→ : 什麼收錢？
推 : 20年月薪10幾萬還需要租房？？62F 01/14 23:06
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