※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-16 04:27:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 包租代管好雷啊
時間 Sun Jan 15 10:19:06 2023
社宅業者其實很早就找上我
一開始也是很友善
我答應要了解，他就一直要求591下架，不能招租也不能簽約
到時文件跑完會有核定租金只能低不能高
房客由他們挑選
包租還是代管都一樣
包租租金7折，第一個房客租之後才開使算
我就說那不用。 接著就一直業務手段要我妥協
我是不吃這套
後來越來越囂張，尤其是那間用兩張牌同時有跟內政部也有跟北市府合作的
打來
我這裡是台北市政府都發局社會住宅處
我這裡是內政部住都中心社會住宅發展局發展處
要徵收你的房子當社會住宅
這是三小.........
也有更惡劣約看屋跟你談好，拿出社會住宅代管合約。
我拒絕他說他在執行公務
不過既然要走合法就要真正合法
做社會宅就合法，優先或只租給以下租金再降低
不然還是不合法，雖然沒罰則
先找房客再申請我也嘗試過也是一鼻子灰
房客不符資格業者要我趕走房客解約
也有社宅業者主動找我看要不要全送件申請
不符資格不配合全部清空趕走
或是你全部趕走給我做
或許我被亂到已經極端化
非常反社宅
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.196.60 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-01-15 10:19:06
※ 文章代碼(AID): #1ZmsASJe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673749148.A.4E8.html
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 10:19:56
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 10:25:51
有告呀！
到法院被噴
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:03:23
報警有呀！
對方說他跟政府簽約合法
警察就說你硬要反抗反而你可能違法
要告考慮清楚
我在社宅界算有名了
有名的反抗到底
我承認到最後絕絕的越激烈
遇到好勝心或很硬業務就是鬧很大
你介紹那個原本有一個給他辦
他要的資料有多到，這時要他改戶籍等
房客不要.....
他也一直希望我解約不要租給他弄
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:32:23
![[圖]]()
在那鬧的都兆基跟寄居蟹
星鴻有的也會鬧
都會說他們合法
非常亂來
沒這單位呀！
就兆基
很亂來的就兆基 寄居蟹。星鴻也很無言
星鴻說當我答應要了解
591就不能刊登
等核定租金
我不下架瘋狂打要我下架
都上法院了也一樣
--
→ : 一開始不談租金要談什麼1F 01/15 10:20
核定租金呀※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 10:25:51
推 : 這業者是8+9？2F 01/15 10:29
推 : 可以強制徵收當社會住宅？3F 01/15 10:30
推 : 那一家的啊4F 01/15 10:37
→ : 自稱公務員那個已經違法了吧…5F 01/15 10:38
→ : 要是這樣，他打來我就按錄音去投訴，甚至能告他冒充公務6F 01/15 10:38
→ : 員了
→ : 員了
有告呀！
到法院被噴
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:03:23
推 : 你遇到瘋子 我是跟業者同時招租 我租金訂多少就是多少8F 01/15 11:12
→ : 因為你不跟他簽約 他無法逼你 合約書上面的起租日 租
→ : 金 付款日 其他相關規定 但凡哪一條不合我的意思就是
→ : 不簽
推 : 房客不符合條件我是不會送 不確定就請業務跟他確認 你
→ : 真的遇到神經病 因為條件很死板在那 沒得含扣 報稅收入
→ : 多少就是多少 該縣市有沒有房子就是都很明確有數字的
→ : 條件 不過的怎麼送都不會過
→ : 我是也沒遇過要我趕租客的 事實上 你不簽他真的無法強
→ : 迫你 什麼徵用你房子做社宅的 我下次招租 或我現在就
→ : 給你地址 叫他來找我 看我怎麼洗他臉
→ : 還執行公務勒 是我就當場報警說被限制人身自由了
→ : 因為你不跟他簽約 他無法逼你 合約書上面的起租日 租
→ : 金 付款日 其他相關規定 但凡哪一條不合我的意思就是
→ : 不簽
推 : 房客不符合條件我是不會送 不確定就請業務跟他確認 你
→ : 真的遇到神經病 因為條件很死板在那 沒得含扣 報稅收入
→ : 多少就是多少 該縣市有沒有房子就是都很明確有數字的
→ : 條件 不過的怎麼送都不會過
→ : 我是也沒遇過要我趕租客的 事實上 你不簽他真的無法強
→ : 迫你 什麼徵用你房子做社宅的 我下次招租 或我現在就
→ : 給你地址 叫他來找我 看我怎麼洗他臉
→ : 還執行公務勒 是我就當場報警說被限制人身自由了
報警有呀！
對方說他跟政府簽約合法
警察就說你硬要反抗反而你可能違法
要告考慮清楚
我在社宅界算有名了
有名的反抗到底
我承認到最後絕絕的越激烈
遇到好勝心或很硬業務就是鬧很大
你介紹那個原本有一個給他辦
他要的資料有多到，這時要他改戶籍等
房客不要.....
他也一直希望我解約不要租給他弄
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:32:23
→ : 感謝資訊分享20F 01/15 11:40
推 : 我下次招租丟591給你 我保證讓他踢到鐵板 那個警察也21F 01/15 11:40
→ : 很瞎 今天在沒有法律常識也知道不可能這樣搞 社宅招租
→ : 叫執行公務 反抗會違法 那以後是不是有仲介叫你賣房你
→ : 就得賣 不然會報告
推 : 然後我必須要說 做為房東你應該強硬點 社宅資料的確要
→ : 的比較多 改戶籍那個大概是他的直系在該縣市有房 要分
→ : 戶去辦 如果你願意授權 其他都是業務代跑 如果房客不配
→ : 合 我會換房客
推 : https://i.imgur.com/gRD2u13.jpg
推 : 這個前一年我就有讓他申請補助成為公益出租人 我後來想
→ : 加入社宅時 也說因為社宅在房客端需要比較多的資料證
→ : 明你是符合資格的然後又要自己去申請先作罷
→ : 後面幾個業務都表明可以代為申請 他還會自己跑去找房
→ : 客 所以新的一年我就要求要加入
→ : 總之你的遭遇非常離奇 我也感到十分同情 但換作是我 你
→ : 上述那些社宅行為絕對被我打臉到死
→ : 很瞎 今天在沒有法律常識也知道不可能這樣搞 社宅招租
→ : 叫執行公務 反抗會違法 那以後是不是有仲介叫你賣房你
→ : 就得賣 不然會報告
推 : 然後我必須要說 做為房東你應該強硬點 社宅資料的確要
→ : 的比較多 改戶籍那個大概是他的直系在該縣市有房 要分
→ : 戶去辦 如果你願意授權 其他都是業務代跑 如果房客不配
→ : 合 我會換房客
推 : https://i.imgur.com/gRD2u13.jpg
推 : 這個前一年我就有讓他申請補助成為公益出租人 我後來想
→ : 加入社宅時 也說因為社宅在房客端需要比較多的資料證
→ : 明你是符合資格的然後又要自己去申請先作罷
→ : 後面幾個業務都表明可以代為申請 他還會自己跑去找房
→ : 客 所以新的一年我就要求要加入
→ : 總之你的遭遇非常離奇 我也感到十分同情 但換作是我 你
→ : 上述那些社宅行為絕對被我打臉到死
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gRD2u13h.jpg)
推 : 他吃定你有出租事實可以去檢舉你吧？37F 01/15 11:47
→ : 至於房客端如果不配合 你也不想換房客 就不要加入 我38F 01/15 11:48
→ : 有三間也是房客不符合資格的 他們也還在租並沒有受到影
→ : 響
→ : 有出租事實也沒啥好檢舉的 本來就合法出租
推 : 我都跟別人說 不要試著強迫我 有本事你就弄死我 弄不
→ : 死我就輪到你了 林北有輸過 沒怕過 叫你那個社宅業者
→ : 來試試看我啦 這種八成就是挑軟的捏 遇到強硬的 就乖
→ : 的跟孫子一樣
→ : 你可以問問板上也找過社宅的 有沒有遇過這麼奇葩的就
→ : 知道了
→ : 因為目前跟我接洽過的少說十幾家 目前只跟兩家合作 遇
→ : 過最78的就是 兆基叫我不能挑租客 結果有人兆基也可以
→ : 挑 還有叫我降租金的白痴 那個我想沒人會理
→ : 有三間也是房客不符合資格的 他們也還在租並沒有受到影
→ : 響
→ : 有出租事實也沒啥好檢舉的 本來就合法出租
推 : 我都跟別人說 不要試著強迫我 有本事你就弄死我 弄不
→ : 死我就輪到你了 林北有輸過 沒怕過 叫你那個社宅業者
→ : 來試試看我啦 這種八成就是挑軟的捏 遇到強硬的 就乖
→ : 的跟孫子一樣
→ : 你可以問問板上也找過社宅的 有沒有遇過這麼奇葩的就
→ : 知道了
→ : 因為目前跟我接洽過的少說十幾家 目前只跟兩家合作 遇
→ : 過最78的就是 兆基叫我不能挑租客 結果有人兆基也可以
→ : 挑 還有叫我降租金的白痴 那個我想沒人會理
在那鬧的都兆基跟寄居蟹
星鴻有的也會鬧
都會說他們合法
非常亂來
推 : 社宅是有業績壓力的 那麼雞雞歪歪的根本別想做業績51F 01/15 12:00
→ : 單純看業務怎麼處理而已 明面上不能挑 有些東西私下講好
→ : 單純看業務怎麼處理而已 明面上不能挑 有些東西私下講好
推 : 一律拒絕跟政府合作XD53F 01/15 12:00
→ : 除了炒房
→ : 除了炒房
→ : 就好 看業務有沒有心做而已55F 01/15 12:01
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 12:07:10推 : 警察唬爛你吧 感覺一面之詞56F 01/15 12:10
推 : 哪家？57F 01/15 12:14
→ : 台北市沒有社會住宅處58F 01/15 12:24
沒這單位呀！
推 : 反正國稅局最近在查啦，合法報稅就好59F 01/15 12:29
推 : 跟寄居蟹業務接洽的經驗也不好…60F 01/15 12:49
就兆基
推 : 我是台中業者、怎麼台北執行起來這麼亂呀….台中都是確61F 01/15 12:51
→ : 定租金能過房客符合才簽約，沒有簽了不符合租金上限的
→ : 狀況
→ : 定租金能過房客符合才簽約，沒有簽了不符合租金上限的
→ : 狀況
推 : 那家? 能公布嗎? 我還以為是遇到黑道耶64F 01/15 12:57
很亂來的就兆基 寄居蟹。星鴻也很無言
推 : 包租7折？65F 01/15 13:17
→ : 第二個疑問，租金都是我說的算欸
→ : 第二個疑問，租金都是我說的算欸
星鴻說當我答應要了解
591就不能刊登
等核定租金
我不下架瘋狂打要我下架
→ : 我想租多少，他們就是要給我租多少67F 01/15 13:18
推 : 我遇到的包租業者服務都很好欸
→ : （新北、桃園）
→ : 1.我想租多少就是多少2.有以下條件的不租
推 : 我遇到的包租業者服務都很好欸
→ : （新北、桃園）
→ : 1.我想租多少就是多少2.有以下條件的不租
推 : 找議員爆吧 那業者簡直黑道。好好一個政策 執行成這樣71F 01/15 13:25
都上法院了也一樣
→ : 每個業者把我當大爺看待72F 01/15 13:26
推 : 要把爛蘋果揪出來 那警察也要找出來問一下 怎麼會這樣處理73F 01/15 13:28
→ : ， 法治觀念呢？
→ : ， 法治觀念呢？
推 : 掮客一張嘴75F 01/15 13:48
推 : 也不是業者本身吧，只是業76F 01/15 13:56
→ : 務而已，職場偶而都會遇到
→ : 這種奇耙，不管作什麼工作
→ : 都在亂搞。
→ : 務而已，職場偶而都會遇到
→ : 這種奇耙，不管作什麼工作
→ : 都在亂搞。
推 : 我也討厭包租，真正合法有牌的爛房蟲，草！80F 01/15 15:31
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 15:58:50推 : 感謝提供惡劣業者名單81F 01/15 21:03
推 : 骷髏，再遇到這種說你不簽約可能違法的警察，直接問82F 01/16 00:07
→ : 他違反什麼法？！刑法叫他直接現行犯抓你，行政法叫
→ : 他閉嘴因為那是行政罰。結束後記得到警政署申訴，這
→ : 種無能廢物要清理出去！我比較好奇審判長噴你什麼？
→ : 浪費他時間？遇到這種鼻子捏著認了，司法官沒超級大
→ : 錯加上輿論幾乎沒有懲處的可能，因為出身太高貴！
→ : 他違反什麼法？！刑法叫他直接現行犯抓你，行政法叫
→ : 他閉嘴因為那是行政罰。結束後記得到警政署申訴，這
→ : 種無能廢物要清理出去！我比較好奇審判長噴你什麼？
→ : 浪費他時間？遇到這種鼻子捏著認了，司法官沒超級大
→ : 錯加上輿論幾乎沒有懲處的可能，因為出身太高貴！
推 : 我自己就是業者（合夥人），還真不會想做這麼多動作88F 01/16 01:38
→ : 只能說這行門檻低，什麼牛鬼蛇神都能進
→ : 只能說這行門檻低，什麼牛鬼蛇神都能進
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 65
回列表(←)
分享