顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 179
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-24 15:30:20
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
時間 Mon Jan 23 22:17:58 2023

外勞就房東會買阿..XD


上次才貼過,大家都忘了?

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html
鳥松美山路公寓美3樓,高雄中古屋,3房2廳,19.94坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,鳥松美山路公寓美3樓,1.近後庄火車站，屋況全新整理，格局方正2.房間衛浴皆開窗，邊間採光3.L型大陽台，曬衣方便，.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html
-超便宜-低總價便宜三房公寓,高雄中古屋,3房2廳,17.68坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,-超便宜-低總價便宜三房公寓,0930789215 高雄冷爺陽台未登記坪數 實際坪數筆權狀多1.31坪唷!!!來約看房 有驚喜價格.. ...

 

這你說誰在買賣的?

你台灣人住這裡??

各位高雄人,你們幾個人來過這裡??

投資客來過的都沒幾隻貓好嗎...
(不過..我好像是那幾隻貓...顆顆)


這裡是外勞區好嗎...顆顆.


幾年前這邊沒翻修的一棟7x萬.

買家賣家都是做外勞出租的.

有些不動產外行,買房子租給外勞,結果房子被住的越來越老舊.

他又不懂翻修,或是找工班報價給他報一百多萬嚇到他(翻修費比房價還高)

所以就無腦再掛出來賣.

然後絕大多數的短期投資客都不敢玩.

阿你台灣本土人誰敢碰這個.

但是就是有這邊的工廠老闆投資客會玩.

所以要嘛買下來翻一翻自己出租.

也有買下來翻一翻,先掛賣也同時掛租...
(直接轉賣賺的投報率非常高...遠高於收租...XD)

然後價格就這樣一路被玩到今天...XD


漲幅喔.

屌打高雄美術館台中七期台北信義計畫區的拉.


出租投報率以前都是1x%,現在大概也有個7~8%.


當然你說你要做外勞出租.

你掛591效果很差.

外勞出租要打入他們的生活圈圈.

最慘就是貼小蜜蜂在路邊....

所以一般人突然想要做這一塊目前有一些門檻問題.

當然等未來外勞更多後,外勞那邊應該會有租屋系統化.

這時候想要切入就會容易很多.

但到今天,外人想要切入租給外勞這一塊會有一些"技術性"問題要解決.


當然你想賺,願意花時間去解決,去打入,或是做它們會接觸到的行銷,也是ok..

但請...付出和行動.....



所以...

為啥我講過.

只要有工業區,房價就會漲..XD

管你甚麼汙染,管你甚麼外勞.

他就是會漲.

案例一大堆,我現在不就隨手拿一個給你看.

有沒有漲....你告訴我這是漲還是跌...


然後你告訴我,這個價格怎樣墊上來的.

是誰在接盤??


是不是外勞的房東在接盤..XD



為啥房東會接盤.

阿你出租投報率 > 利息+持有成本 那麼高.

基本面超級強大.

大安區崩盤了都不關這邊的事情好嗎..

除非今天你把外勞都趕走....

不然收租那麼爽....你要他怎樣跌?



外勞都住宿舍...XD

我爸之前台中的透天是租給工廠老闆做他外勞宿舍.

一棟透天塞快30個人,超屌.

房子裡還有女生區進入請拖鞋男生禁入.

但這些外勞通常都是剛到台灣,還在需要支付很多仲介傭金的時期.

並且剛到台灣人生地不熟語言又不通.

所以會先住宿舍.

但等到它們開始拿正常薪資的時候.

就都嘛搬出去.

狗窩誰想住....領三四五萬,一間三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很貴?

你住宿舍也要跟你收2000阿.


還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭...

所以只要時間到,都嘛快速搬離.

阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住?

它們當然就是幾個人湊一湊去租一間公寓或透天住嚕.

那...

是誰把這些公寓租給他們的?

是這些公寓都無主,它們免費占用?

還是這些公寓都是政府的?政府租給它們?


還是有一票專做外勞生意的房東,買這些工業區附近的老透天老公寓,租給外勞?


那....


那請問這些外圍工業區附近的老屋,誰在接盤?

是不是外勞的房東..XD




一大堆人是沒出社會還是活在象牙塔裡?

外勞的房東不接盤?

那外勞住哪?


外勞都住宿舍??

外勞薪水比你高還住垃圾宿舍..XD

你外勞宿舍看過沒?

你告訴我,月薪不要說三萬,月薪兩萬五,你他媽的住得下去?

你當外勞是印度的達利特...出生就自認為自己上輩子有罪這輩子當賤民贖罪??

一堆外勞都是高中大學學歷的好嗎..

他們只是長得比較黑而已...人家也有尊嚴的好嗎.

要不是剛來台灣甚麼都不懂沒選擇先暫住.

當腳跟踏穩了,誰跟你忍受那種環境?



哀...

就說.

市場永遠都是對的.

當一切的理論跟市場衝突的時候.

"一定他媽的就是你錯了...你還凹,你還狡辯???"

然後跟你說市場就是這樣.

老屋會被外勞的房東接手....外勞區和工業區附近早就很明顯的現象.

外加這種房子價格也被炒作.

阿你就不信.

不信又不肯去看.

跟你說去哪邊看又不肯去看.

又不信.

然後堅信會崩盤.


你他媽的等下輩子吧..XD


到時候租金再漲上去,外加我們偉大的人權政府再讓外勞薪資跟本勞不脫鉤.

你他媽老了以後就跟外勞一起合租..XD

房東還外配....顆顆..


阿你不信...你就賭看看嚕.


人要為自己未來的人生負責...

當你落入地獄的時候.

嘲笑你最大聲的,不會是我們

而是你自己.


因為...我們早忘了你是誰...連嘲笑你都沒空...


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-01-23 22:17:58
※ 文章代碼(AID): #1ZpfSO4i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674483480.A.12C.html
※ 同主題文章:
　 01-21 23:05 toto123. ■ [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
　 01-23 12:22 briankof. ■ Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
● 01-23 22:17 ceca. ■ Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
　 01-23 23:19 msis20. ■ Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
　 01-24 18:27 gamesame7711. ■ Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
推 zax12321: 第一間賣真的好久了，第一次看到他的時候開價4381F 01/23 22:25
推 frowning1226: 推~2F 01/23 22:26
→ frowning1226: 繼續不脫鉤阿，反正我除了沒便宜外勞可用+看不順眼
→ frowning1226: 我又沒差XD
推 zax12321: 他的位置在華鳳特區那裡出來的美山到神農路中間，全都是5F 01/23 22:27
→ zax12321: 工廠

他那個價格嚇到買家..XD

前幾年(不到五年,沒破百,現要要飆3xx)

不過這邊目前2xx應該很簡單就出去.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 22:29:28
推 zax12321: 這種地段的確台灣人不會有人要，對外勞來說完全寶地7F 01/23 22:32
→ zax12321: 出到有點生活機能的地方，外勞最愛的爆改電摩一下子就
→ zax12321: 都能到
推 WMV: 有認識一個外配 買了老透天 一樓開早餐店 樓上出租給同鄉10F 01/23 22:33
→ WMV: 自己跟兒子住頂樓
推 bms: 推 未來空空買不起精華區就只能跟外勞一起住摟12F 01/23 22:38

外勞因為根本勞薪資沒脫鉤.

外勞越來越多代表甚麼.


顆顆...


另外外勞的租金也因為外勞薪資而一直往上拉.
(基本薪調高,外勞薪水也會明顯拉升)

外勞的房東可不如你的房東那麼慈善.

而等到外勞的租金開始跟本國人民的租金拉平之後.

你在看租屋市場會變怎樣....


政府不讓外勞和台勞薪資脫鉤.

看起來表面上是在保護基層.


實際上是,把基層踢去跟外勞同階級...XD

一堆白癡傻傻地搞不清楚狀況.

還在那邊人權.

然後人權支持者一大堆都是基層....

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 22:42:23
推 KrisNYC: 這段真是精闢...基層被踢去跟外勞同一層 然後老的加不到13F 01/23 22:45
→ KrisNYC: 這麼多班 少年的不願意加這麼多班 結果被外勞屌打的故事
推 teddyisgood: 笑死 本來就要外勞來當奴隸15F 01/23 22:47
→ teddyisgood: 一堆低能兒在那邊人權
推 bms: 低薪外勞就是讓臺灣人爽的 結果你保障他們高薪 那就是讓底層17F 01/23 22:51
→ bms: 民眾一起下去嘍
推 roy0710: 大過年還這麼殘忍19F 01/23 22:51
推 frowning1226: 哇哩，誰把那個"奴X"講出來了...你嘛含蓄一點XDDD20F 01/23 22:52
→ anti87: 呵呵~ 有個條件必須要達成，你的論點才成立，就是外勞21F 01/23 22:55
→ anti87: 要能領到高薪，但實際上來台灣的外勞極大部分都是領基本薪
推 bms: 最近幾年已經看到很多小吃店 麵攤 傳統市場 都換成外籍勞工了23F 01/23 22:56
→ bms:  上週去三重 今大滷肉飯 全店都是外籍的 還幫我們親自端餐點
→ bms: 到桌上 再過幾年估計服務業全部都會是了
推 frowning1226: 白癡，領什麼基本薪，外勞的基本薪我看起來就1萬26F 01/23 22:56
→ anti87: 台灣跟美國不一樣，美國只接受菁英，不接受垃圾，因為美國27F 01/23 22:57
→ frowning1226: 不能再多，再多都是恩惠28F 01/23 22:57
→ frowning1226: 那請問垃圾給到26000是三小
→ anti87: 認為高級人才加入後，能夠創新，替美國製造更多工作機會30F 01/23 22:57
→ anti87: 但是台灣收的都是....
→ anti87: 人力
推 bms: 外勞都是領基本薪所以呢 你知道台灣勞工也有245w人 知道嗎33F 01/23 22:59
→ bms: 245w台勞領基本薪資 未來他們跟外勞就是同一個層級的
推 junior020486: 台勞感覺不少是高薪低報35F 01/23 23:01
推 VVVV5555: 應該很多人沒看過外勞宿舍長怎樣吧，雖然一人才兩千，36F 01/23 23:01
→ VVVV5555: 但一間不到十坪可能就塞八人了，還分上下舖，比學校宿
→ VVVV5555: 舍還慘的空間，然後有些外勞班別還不一樣，早晚班互吵
→ VVVV5555: 根本不能睡覺，鬼才要住，通常兩個月就崩潰寧可貼一點
→ VVVV5555: 錢住雅房了。
推 anti87: 外勞宿舍就問我這負責外勞生活管理的人吧41F 01/23 23:02
→ anti87: 基本上會安排上白班和夜班的人住一起，這樣白天時，白班的
→ anti87: 人去上班，夜班的人就可以好好休息，晚上則相反
推 bms: 高級人才難找 你說創造什麼價值也虛無縹緲的 找便宜的人力來44F 01/23 23:04
→ bms: 壓榨能得到比較便宜的產品和服務才是對台灣公民最有利的方式
→ bms: 啊
→ anti87: 總之啊，想靠外勞撐房價是沒戲的47F 01/23 23:04
→ anti87: 一個社區裡面有外勞宿舍，一定會讓該社區房價下跌
推 frowning1226: 一篇說自己買太多股票投資有成，一篇說自己管理人XD49F 01/23 23:05
→ frowning1226: 我TMD怎麼覺得需要管理外勞的人就是比外勞高一點階
推 VVVV5555: 裝懂的又來了不用討論了51F 01/23 23:06
→ VVVV5555: 看起來就是一個唬爛仔
→ frowning1226: 有一點身分地位的根本除了家傭，是管理什麼外勞啦53F 01/23 23:06
→ anti87: 你一生中只做過一個工作嗎？54F 01/23 23:07
推 bms: 說高級人才的就是打高空啊 台灣比較不缺高階人才 因為高級打55F 01/23 23:07
→ bms: 工仔都在外商或是出國了 只要台灣環境變好他們就會回來了 不
→ bms: 用特別‘花費’心力吸引什麼國外的高階人才

外勞宿舍就很爛阿..XD


另外,基本薪漲幅多誇張自己說.


那代表甚麼?

外勞加薪多誇張..XD


然後主要是加班費在灌下去,所以總薪資拿的比很多基層高.

因為很多基層又不加班..顆顆.


然後,現在外勞都在外圍工業區.

工業區原本房價超便宜,就像我上面貼的,之前開價7x...開價喔.

好啦如果弄好一點m算他130好不好...翻修50萬.

四個外勞要來分租,你出租一萬二...(可能兩個女生同住套房).

你投報率就破10%.

因此....這些房東買不買?


然後房價有沒有漲?

現在多少?


有沒有漲阿.

我們是在討論他漲價還是討論他價格跟大安區公寓差多少嗎..XD


然後我們討論的是宿舍嗎?

還是整層,租客自己去分租?


而市區目前當然外勞還沒明顯進駐.

目前高雄市區的外勞並不多..

市區大概在火車站前站的東側....

大概南華/河北/河南那邊.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12661778.html
高雄車站前-商四超值都更透天,高雄中古屋,20房1廳,77.89坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,高雄車站前-商四超值都更透天,★步行一分鐘到高雄火車站,商四建地,漲勢無限★百億新都心計畫,未來高雄車站完建營.. ...

 

價格是比較低拉..

上面招牌掛的文字是東南亞的沒錯吧....你應該不會看成西班牙文還是拉丁文.


是比較低拉.

人家漲到3500萬,這邊2980...是比較低拉..XD


https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12585663.html
新高雄火車站/幸福川臨路首排騎摟透天,高雄中古屋,2房3廳,38.02坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,新高雄火車站/幸福川臨路首排騎摟透天,一.高雄車站商圈地理位置具增值潛力.尤其是鐵路地下化完工後.二.近六合夜.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12608974.html
站前高投報收租大樓,高雄燕山,5房,26.54坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,站前高投報收租大樓,新火車站收租五套房.交通便利生活機能佳月收租約3萬元.屋主誠售膨保值產品.樂當包租公婆二年.. ...

 

是比較低拉....

比較低拉...顆顆.



你是當房價是往下比的?

還是上面的衝出去,下面阿貓阿狗雞犬升天?



出社會了沒有.

有沒有到市場上看一下.

市場反應跟你想的差多少.

要不要去理解一下.

你是以為外勞區的房價是多少?100萬給你買透天?

車位都要150萬了..


and...目前在闖關的是"營造"的外勞開放.

因為目前年輕人都不愛做工.

因此政府很可能這幾年會解放這一塊.

因為年輕人不愛做工,所以解放外勞進營造比較不會靠杯.

還可以說壓低工資為了居住正義.

而營造外勞進來,那外勞的範圍就會明顯滲透到市區.

不像現在都還是以工業區為主.

市區的大多都在火車站附近的外勞商圈...



so...

一直指看"剛到台灣"的外勞住外勞宿舍?

阿你都沒發現,只有剛到台灣的外勞才住外勞宿舍.

阿其他的外勞老鳥哩,都住哪?

住墳場還是住發電廠?

那他們住哪裡,房租多少,那邊房價漲還是跌.

看清楚好嗎...XD


漲還是蝶阿.

大聲說阿.

市區外勞聚集處.

房價這20年來漲還是蝶阿.

哪時候跌過啊.


大聲說阿.

不敢阿.

不敢講大漲阿...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:19:01
→ frowning1226: 碰都不會碰到外勞好嗎，看過管家管外傭，外勞滾邊去58F 01/23 23:07
推 gm3252: anti87 桃園租一堆外勞的電通市社區，租金房價的漲幅超兇59F 01/23 23:08
→ gm3252: 好嗎，你到底是管理什麼外勞了？
→ anti87: 台灣引進一堆外勞，壓低本地人的薪資，就業環境是變差61F 01/23 23:08
→ frowning1226: 什麼陽明山高級別墅，你老闆的吧，是不是幫忙管理??62F 01/23 23:08
→ gm3252: 桃園工業區租外勞的社區，隨便比這幾年漲幅都不會數什麼青63F 01/23 23:09
→ gm3252: 埔小檜溪。租金投報率更是大勝
→ anti87: 你們信就去買來租外勞吧，基本上長線沒搞頭65F 01/23 23:10
→ anti87: 賺到租金但賠了房價
推 frowning1226: 你就吹吧，連發兩篇基本上就是抓到吹牛67F 01/23 23:11
→ frowning1226: 我一個中產階級連跟外勞講話都懶，老闆什麼身分地位
推 junior020486: 跟他講實例沒有用，他還是繼續跳針，我就說幹嘛跟69F 01/23 23:11
→ junior020486: 空空解釋那麼多
→ junior020486: ，他們看空已經是信仰了
→ frowning1226: 中小企業老闆可能會跟外勞哈拉兩句啦，我叔叔就會72F 01/23 23:12
→ frowning1226: 問題人家轉過身就開始幹譙什麼本外勞不脫鉤XD
→ frowning1226: 哈拉歸哈啦發錢的時候就是不爽啦，什麼玩意拿基本薪
推 VVVV5555: 空空真的沒一個有料的 真的每個都出來丟臉的75F 01/23 23:14
→ twistfist: 台灣只看本國人口就在減少，更別說低階勞工，那外勞補76F 01/23 23:15
→ twistfist: 上不就剛好，怎麼會就業環境變差
推 bms: 某A押 你要是真的有實際管理外勞的經驗這個在未來是很寶貴的78F 01/23 23:16
→ bms:  不要在那邊看不起人家 未來你說不定都要靠他們賺錢勒
→ anti87: 不需要，基本上我現在只要坐在別人後面看著別人工作80F 01/23 23:17
推 VVVV5555: 那個腦子能應該學習不到什麼經驗吧81F 01/23 23:17
→ anti87: 就有錢賺了82F 01/23 23:17
推 bms: 上次經過台中第一廣場附近 看到外籍女網紅在一間店面線上直83F 01/23 23:18
→ bms: 播賣衣服和化妝品 我都驚訝了 如果哪個台灣老闆有想法的來經
→ bms: 營這塊市場未來的發展不可限量啊
→ bms: 台灣yt ig 發展我看都很飽和了 應該藉此切入東南亞市場才對
推 twelvethflor: 外勞要住在指定的宿舍，不是你想搬就搬的87F 01/23 23:20
→ twelvethflor: 工廠老闆買來租給自己家的外勞合理，但外勞搬出去??

那是一開始還被仲介綁約的時候的事情.

推 haha653: 我家養肉雞。抓雞大車外勞開的.夜班工作。還要阿比招待。89F 01/23 23:22
→ haha653: 我猜1個月6萬以上
推 Tylose: 這價格跟之前的基隆一樣，沒整修的100內，整修後300以上91F 01/23 23:23
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:23:41
→ anti87: 養雞場是有名的低薪，我之前在鄉下問過在雞場工作的人了92F 01/23 23:23
→ Tylose: 那時候買房是直接拿著現金全額付款 XD93F 01/23 23:23
→ anti87: 雞場工作薪水如何，上104可以查到94F 01/23 23:23
→ Tylose: 最低的一戶2x萬....靠北低95F 01/23 23:24
→ Tylose: 不是一坪2x萬喔，是一戶2x萬 XD 阿台灣人就不買阿
→ Tylose: 都嫌遠啊，生活機能差啊，看不起阿
→ Tylose: 外勞宿舍還會輪班睡，共用床位
→ Tylose: 穩定一點後都搬出去租雅房or套房
→ Tylose: 現在也有外勞拿到台灣身分證後，專做這塊的外勞投資客
→ Tylose: 就跟台灣人在澳洲賺台灣人錢一樣
噓 Timetofeed: 紅明顯，我以為講接盤是說外勞買ㄟ，租的話不是大102F 01/23 23:27
→ Timetofeed: 家沒有買的也接
→ Timetofeed: 盤，空空也接盤

我們再講房東接盤

你再跳甚麼針?


你中文很差?

看不懂中文??



另外.

德國漢堡,英國倫敦,滿地的包租公.

它們房價狂漲.

請問是他們人民接盤還是包租公接盤..XD

我們壽險都跑去倫敦炒房了有沒有.

可惜賺了英鎊賠了匯差...哭哭.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:29:05
推 junior020486: 外勞有居住需求，加上基本薪資一直調漲，導致投報105F 01/23 23:28
→ junior020486: 率上升，讓房東
→ junior020486: 願意接盤，觀察到就是價格上升，很難理解嗎？
推 junior020486: 不過不知道台灣需要多少的外勞來填補勞動力空缺就
→ junior020486: 是
推 anti87: x樓上說的，剛好印證外勞就是領基本薪資110F 01/23 23:32
推 Timetofeed: 補個推111F 01/23 23:33
推 junior020486: 基本薪資，但是加班有加班費啊，他們加班都加得很112F 01/23 23:35
→ junior020486: 誇張欸
→ mazinger: 美山路不是有媽佛故事114F 01/23 23:37
推 maxboy06: 希望租屋股神老了都能遇到願意租的佛心外勞房東115F 01/23 23:40
→ Allyssa: 這一切的前提建立，在那些老公寓透天116F 01/23 23:45
→ Allyssa: 過去已經折舊到谷底了，才有賺頭
→ Allyssa: 30年前高雄的房價，跟台北差距不大

後來是台北衝出去,其他地方都停在原地看戲...XD


你以為現在新竹台中高雄價差多少...XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:46:29
→ Allyssa: 這些總價不到百萬的房子119F 01/23 23:46
→ Allyssa: 當年可能買起來更貴

這地方的房價,當年(2000年)大跌可沒跌到.


對喔你可能不知道,以前板橋新的公寓,一棟10萬塊台幣.

本版有當時的廣告照片.

那你以為這些外圍工業區旁邊的公寓.

當年要賣多少?200萬?


2003年後,是台北狂漲,其他地方再2000年跌下來後躺著看戲.

因為經歷台灣有史以來最嚴重的崩盤+資金外逃.

但是在2009年就開起全面大埔漲.

2010年後其他縣市漲幅就超越台北(因為台北那時候一度達到其他縣市六倍價格)

而漲起來後,全部的價格都早就超過2000年崩盤的高點.

而且死最慘的還不是這些公寓和透天.


而是1997~2000年剛蓋好的新屋!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:49:47
→ Allyssa: 是因為折舊折到谷底，租金投報就高121F 01/23 23:47
→ Allyssa: 當然有人願意買來出租
→ Tylose: 租屋股神老了會去住高級安養院....123F 01/23 23:47
→ Tylose: 有些人早就布局這塊了，還有政府補助，超爽好嗎
→ Tylose: 真的不同圈子資訊差好多，還在那邊酸租屋股神....
→ Allyssa: 這是建立在之前屋主持有沒賺的情況126F 01/23 23:48
→ Allyssa: 就跟城中城一樣，跌到不能再跌
→ Allyssa: 有利可圖投資客才進來割韭菜
→ Allyssa: 但當初第一手的屋主持有30年是賠死

不,

老屋基本上價格並沒因為2000年大跌跌多少.

但是除了199x年本來出租投報率就是6~8%(那時候利率6%雖然後來降到4%).

另外還加上2003以後租金還是一路慢慢往上漲.

才在2009年的時候達到一個很爽的出租投報率.


租金是會漲的.

他哪時候是定值了?
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:51:13
→ Tylose: 第一手屋主不會自己當包租公喔 =.=130F 01/23 23:50
→ Allyssa: 雖然你是ceca但是我還是要講131F 01/23 23:50
→ Tylose: 很多都是離開住家了，房子丟著不管132F 01/23 23:50
→ Allyssa: 雙北在40多年錢房子就很貴也要50-100萬133F 01/23 23:50
→ Allyssa: 因為我是北部人很清楚行情

那是台北市...我講的是板橋...XD


另外,4x年前,200萬就可以買透天店面..

我外公透天店面50年前買200萬,別人欠他錢沒錢還把店面底給他.

地坪80坪,面寬快20米,後來捷運站蓋在50公尺旁邊...

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:52:37
→ Allyssa: 你說的10萬大概至少50年前135F 01/23 23:51
→ Allyssa: 當時的人月薪一個月幾百塊台幣

所以,板橋價格10萬....台北市精華一點的地方50萬.

有很奇怪嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:53:51
推 GSWGOGO: 台灣的底層很多無腦 一塊餅就這麼大  人與人之間就是競137F 01/23 23:59
→ GSWGOGO: 爭 掠奪資源的關係 結果還幫外勞爭取權益XD
推 frowning1226: 靠...4X年前200萬是很大的數字...139F 01/24 00:05
推 rene5566: 我爸買中和第一手公寓當時只要4萬140F 01/24 00:06
→ whk1895: 如果未來大量開放移工甚至移民，台灣房價會是什麼情況，141F 01/24 00:13
→ whk1895: 看看美國大概就知道了：唐人街一個區塊華人居多，白人一
→ whk1895: 個區塊，黑人一個區塊，然後區塊的房價可能天差地遠，端
→ whk1895: 看那個區塊的組成人口是高端還是低端人口而定。至於外勞
→ whk1895: 會不會拉高房價？你看美國amigo居多的社區房價如何？
推 darkdogoblin: 這就是marvel版大名鼎鼎的美山路嗎!!!146F 01/24 00:13

洛杉磯最誇張.

早些年.以通俗物件(house).

白人優質區,1M.

華人區600~800K.

黑人老墨南美區400K.


2022最高點的時候.

白人優質區1.2M

華人區1M

黑人老墨區600K.


要漲大家一起漲...XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:18:14
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:19:19
https://www.zillow.com/

可以自己上去看.

是不是這樣子...


※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:20:26
→ whk1895: 是的，所以很可能以後外勞區塊房價要打五折XD147F 01/24 00:23

外勞區價格已經比較便宜了阿.

你現在去看外勞集散地.

價格有比較貴嗎?


沒有阿..XD


他很貴是因為其他區更貴.


然後他們很愛集散在火車站.

高雄還不明顯.

桃園中壢是不是很有名.


另外台北記得以前集散再中山北路那邊.

現在不知道改變了沒有.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:24:23
推 sole772pk37: 台灣人再不買 以後房子都被外勞買走 露宿街頭148F 01/24 00:23
→ whk1895: 相對於台灣人的區塊149F 01/24 00:23
→ sole772pk37: 台灣是外勞想定居的地方150F 01/24 00:23

外勞集散地.

一般你也不會去買.

房子大多都會輪轉到包租公手上.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:24:52

媽佛的美山路是仁美國小那邊.


這個美山路是.

仁美和鳳山中間那一段...

都是農地和工廠那一段.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:49:05

https://ibb.co/jDkGBt2
[圖]
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:51:03
推 yiliang1107: 佛～真的佛到不行。好人一生功德無量151F 01/24 01:35
→ yiliang1107: 德惠街、中山北那邊還是一樣
→ yiliang1107: 因為那個教堂在那邊
→ yiliang1107: 正中山北路上還有外勞開的雜貨店

那邊六日外勞有夠多..XD

還會擺攤.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 01:45:57
推 Tatsuya72: 夭壽鳥松翻四五番上來喔...155F 01/24 01:54
推 zzz50126: 講說外勞住進去會導致那棟房價下跌的人 我幫你完全分析156F 01/24 01:59
→ zzz50126: 一下 不然你會被自己害死 為什麼房價會下跌 因為同棟住
→ zzz50126: 戶不想跟他們住 所以要去外面住 但有那不出錢 所以賣舊
→ zzz50126: 房 那代表什麼 代表他們要去跟外面的人競爭搶房 所以會
→ zzz50126: 推升除了他那棟以外的其他房的房價 沒錯 就是ceca大所說
→ zzz50126: 的黑人白人區 同棟變黑人區 其他地方變白人區 你會更買
→ zzz50126: 不起房

如果今天長期平盤.

那本來 兩區 30萬 30萬.

確實可能變成 20萬 40萬.


但是如果是長期上漲.

那會變成35萬 55萬.


而目前因為市區外勞聚集區已經房價略低.

外加外勞目前都在外圍本來很便宜的地方.


所以外為可能是5 市區20...

因此市區漲到30的時候,外圍漲到12.

靠邀,外圍大爆衝.


而市中心因為還沒很明顯的"外勞領地"(中壢除外...XD)

所以目前價格是略低...

但是漲幅還是近乎同步.

這個結構性變化還沒很明顯的反應出現.



外勞聚集地確實價格會比較低.

但是價格低的地方誰跟你說不會漲.

紐約"以前"黑人聖地,黃皮膚的連開車都不敢經過的布魯克林區.

現在房價多少?

他是不是比較低價?

是..

他有沒有漲?

有....並且也沒漲得比較少...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 02:04:59
→ zzz50126: 然後外勞那棟房價下跌到一定程度 投報率就會拉高 所以會163F 01/24 02:01
→ zzz50126: 有做外勞出租的房東買入 所以也不會變多便宜
→ zzz50126: 你只看到你那棟房價下跌 就判斷外勞進來台灣會導致房價
→ zzz50126: 下跌 這種狹隘的觀察方式 很危險
推 gohit: 大過年的我來這裡看西卡講鬼故事 但真的越看越真實167F 01/24 02:05
推 cakin: 慘惹 以後台灣房要被外勞買光光 還會遇到外勞房東 真慘168F 01/24 02:54
→ rockhart: 老公寓持有成本低；但貴到爆的新大樓就不會拿來租給外169F 01/24 04:30
→ rockhart: 勞，反正房價跌幅最大一定是大樓，公寓跟大樓本來就該
→ rockhart: 分開討論
推 piliwu: 布魯克林區的房貸負擔比是9x%，誰說黑人區不會漲的172F 01/24 08:20
推 Narok: 其他都不用講一個外勞的體積就比一個嬰兒大多少 來一個成人173F 01/24 09:10
→ Narok: 就要一個人的空間
推 tonyscat: 推真實175F 01/24 10:15
推 chen831030: 推176F 01/24 10:20
推 alanbread: 我上次就跟越南籍的房仲去看房子，中文超好有一點點口177F 01/24 10:34
→ alanbread: 音，後來聊天他來台灣8年，第5年變台灣人第一件事情買
→ alanbread: 房
→ alanbread: 跟當初服務她的房仲在一起之後也去當房仲
→ alanbread: 越南老家還買地，現在存錢要蓋房子
→ alanbread: 他們真的超拼，尤其女生
推 cblade: 外勞產業鏈 是大商機183F 01/24 11:12
→ whk1895: 嘛…邏輯可能有點顛倒，洛杉磯黑人老墨區跟紐約布魯克林184F 01/24 12:39
→ whk1895: 區會漲價是因為那邊有一堆黑人老墨嗎？不是嘛，會漲價，
→ whk1895: 是因為那邊是洛杉磯、是因為那邊是紐約。只要一個城市不
→ whk1895: 斷發展，整體房價上漲理所當然。
→ whk1895: 不禮貌的講，如果把那些區塊的老黑、老墨換成華人白人那
→ whk1895: 房價決不止如此。
→ whk1895: 某種程度來說，是老黑老墨拉低那些區塊的房價。
→ ceca: 台灣那個都市沒在成長，沒看消費額，生產毛額191F 01/24 13:40
→ ceca: 每個都在成長，那外勞聚集區會不會漲
→ ceca: 然後我問你，這些區這幾年是漲是跌
→ ceca: 你說這幾年這十年，這二十年，是漲是跌啊
→ ceca: 這些區連漲這麼久，你還在他會跌？
→ ceca: 你是火星來的？
→ ceca: 你不覺得理論被市場打臉成這樣還凹很糗嗎？
→ ceca: 你為啥要對一個連漲的地方說他應該要跌？
→ whk1895: XD我以為在談台灣的未來不是過去，過去台灣人口經濟確實199F 01/24 14:05
→ whk1895: 一直增長，房價穩漲，但未來就難說了，現在台灣第一次房
→ whk1895: 市開始要經歷生不如死的情況，會怎麼樣很難說？至於外勞
→ whk1895: 會不會完全補上這個缺口，嗯，像之前網友說的，錢匯回越
→ whk1895: 南定存10％不香嗎？

喔喔..

又是人口論.


阿你西螺跌了沒..XD

農業鄉鎮都不跌.

你是要等哪一年跌?


要是真的少子化會影響到台灣.

你看到西螺跌了,等到影響到嘉義大概都要10年.

嘉義跌了等到影響到台南高雄台中大概要15年.


但現在西螺還在漲.

你要等到西螺跌我是不知道你要等到哪輩子..XD



未來?

未來我也看得比你準多了.

顆顆....


你連過去都看錯.

你是有啥資格認為你未來看得準?
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/24/2023 15:06:53
另外.

是外勞的房東會買.

這篇關外勞買房屁事?


外勞賺3萬塊...但他大概幫台灣賺了9萬,分三萬給他.

喔,9萬可能還低估.

然後他賺3萬,還要扣掉在台灣的吃喝開銷.

湊一湊剩萬五.

結果在台灣留下了7萬五.


那你台灣會怕她把那萬五匯回去??

※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/24/2023 15:08:20
--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50　
作者 ceca 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇