※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-26 07:14:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事
時間 Wed Jan 25 12:56:16 2023
※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言：
: 最近好像流行先說結論 XD
: 買不起房還堅持要生小孩，要看經濟狀況
: 買不起房的定義要先說清楚，不然很難討論
: 一個3000萬房子，頭期款要600萬，貸款2%30年月繳近9萬
: 我相信很多人都買不起，但是租金5萬內租得到吧？
: 600萬放4%存股算就好，現金流一個月差2萬
: 買房和租房的現金流差了六萬
: 你說誰的生活品質會比較好？
這個板上不知道講多少次了
房租五萬是純消費, 房貸九萬是平均兩萬二利息跟六萬八本金
而且你房租會不斷增加, 房貸不會
房貸有一天會繳完, 房租卻永遠繳不完
五年十年後你房租漲到六七萬, 他房貸還是九萬
他房價漲到3600萬, 房貸還到剩2000萬, 淨資產提高到1600萬
你600萬的存股就算重複投入, 10年也不過880萬
你跟他的生活, 大概五到十年後就會逆轉
三十年後你房租一個月十幾萬, 他一毛都不用
除此之外
他房貸繳個兩三年就可以貸出來投資, 幾百萬的差額拿去做穩當投資, 房貸越繳越輕鬆
你房租繳個兩三年, 房東也會拿去投資
你, 甚麼都沒有
需要我再講一次跟我租19年的房客的故事嗎？
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.82 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-01-25 12:56:16
※ 文章代碼(AID): #1ZqBPoRa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674622578.A.6E4.html
※ 同主題文章:
01-25 01:31 ■ [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事
01-25 06:49 ■ Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事
● 01-25 12:56 ■ Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事
01-26 12:18 ■ Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事
01-26 15:37 ■ Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事
01-26 18:08 ■ Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事
推 : 租19年這個房客真的猛1F 01/25 12:57
推 : 推 新年快樂 我真希望我開始租房的時候就有人跟我講 只恨2F 01/25 12:57
→ : 太晚進房版 浪費好多年租房錢
→ : 太晚進房版 浪費好多年租房錢
推 : 講呀4F 01/25 12:58
推 : 那個繳房租20年最多獲得房東獎狀 繳房貸20年可以獲得權5F 01/25 12:58
→ : 狀 我都不知道為啥很多人轉不過來
→ : 狀 我都不知道為啥很多人轉不過來
→ : 今年就滿20年了7F 01/25 12:58
→ : 除非家裡有礦啦 不然誰不是從租房開始8F 01/25 12:59
推 : 租一租真的很容易腳麻搬不走9F 01/25 12:59
→ : 我跟老婆從小套 大套 最後一房一廳都租過10F 01/25 12:59
→ : 我老婆是要開伙 才會開始租有廚房的
→ : 我老婆是要開伙 才會開始租有廚房的
推 : 講12F 01/25 13:00
→ : 今年達成兩個里程碑 百年屋跟二十年租客13F 01/25 13:01
→ : 講過很多次了, 就20年前我買房, 他就來租了, 透店租8萬
→ : 講過很多次了, 就20年前我買房, 他就來租了, 透店租8萬
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Vb0Fddqh.jpg)
→ : 當時利率還接近4%, 後來利率慢慢降, 房價慢慢漲, 租金也慢17F 01/25 13:02
→ : 吃完還得拆掉 不然沒地方走路18F 01/25 13:02
→ : 慢漲, 五年多後, 房租漲到12萬, 貸款卻比以前少19F 01/25 13:03
→ : 五年多之後我就拿這一間收的房租 在旁邊又買了一間稍微小一
→ : 點的
→ : 五年多之後我就拿這一間收的房租 在旁邊又買了一間稍微小一
→ : 點的
→ : 買房收租就倒吃甘蔗 越來越爽 一開始比較辛苦22F 01/25 13:03
→ : 然後兩間一起收 不到十年我兩間都繳完了23F 01/25 13:04
→ : 全靠租金 我一毛都沒有多拿出去
→ : 全靠租金 我一毛都沒有多拿出去
→ : 就房子生房子啊 問題都還是難在前一兩間25F 01/25 13:04
→ : 繳第一年就有權狀了 不用繳30年 總是有人根深蒂固的觀26F 01/25 13:04
→ : 念 房貸沒繳完房子不是自己的 真不知在想什麼
→ : 念 房貸沒繳完房子不是自己的 真不知在想什麼
→ : 靠北 喝奶時間到了 我要去吵鵝子起來喝奶了28F 01/25 13:05
→ : 他現在就常常把「你這間都是我繳的」掛嘴邊29F 01/25 13:05
→ : 買賣的權力 居住裝修的權力都在自己身上 你只是欠銀30F 01/25 13:05
→ : 行錢要還拿房子抵押而已…
→ : 行錢要還拿房子抵押而已…
→ : 抵押順位還是銀行優先啦 你有權狀 但買賣必須先清償32F 01/25 13:05
→ : 我一直沒跟他說「其實另外一間你也有繳到」33F 01/25 13:06
推 : 二十年前地板價格,科技業不只分紅還配股,現在連二34F 01/25 13:06
→ : 重都六字頭了買來能租五萬嗎?
→ : 重都六字頭了買來能租五萬嗎?
→ : 十幾年 他就白送我一間 還有漲幅36F 01/25 13:06
→ : 你現在租五萬 十年後可能就是六萬甚至七萬了
→ : 你現在租五萬 十年後可能就是六萬甚至七萬了
推 : 我家有租20幾年的房客…投報5%可以買一間了38F 01/25 13:09
推 : 如果早出生加肯努力的話現在真的都在收割,晚出生一39F 01/25 13:10
→ : 出生就被收割QQ
→ : 出生就被收割QQ
→ : 有人很愛說要租人20年才回本 結果真的租20年超過41F 01/25 13:11
推 : 很多人的財商真的不及格 連這種簡單道理都無法理解42F 01/25 13:11
→ : 晚出生可以收割更晚出生的43F 01/25 13:12
推 : 推 勵志44F 01/25 13:12
推 : 以二重為例買六字頭租時價兩萬多,二十年也不會回本,45F 01/25 13:12
→ : 成本也很重要
→ : 成本也很重要
推 : 回本的觀念更搞笑 房子是回本了就化灰消失嗎？沒有啊 房子47F 01/25 13:13
→ : 還在耶 還漲了
→ : 還在耶 還漲了
→ : 可能你出租的太便宜了XD 房租每年漲30%他就會想買了49F 01/25 13:13
→ : 老人總有一天會死 年輕人急什麼50F 01/25 13:14
推 : 以後只剩移工移民可以收割了,本國人不婚不生了XD51F 01/25 13:14
→ : 我是真的有給他便宜 因為他說這房子他繳的是真的52F 01/25 13:14
推 : 我自己去年年中就開始看第二間,一直說房市空頭結果53F 01/25 13:16
→ : 一去還不是不二價大多頭不差你一人
→ : 一去還不是不二價大多頭不差你一人
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SODCjMJh.jpg)
→ : 錯過12652的0050和0056,結果房價還大漲57F 01/25 13:16
推 : 今年CPI降暫緩升息甚至年底可能寬鬆降息,房價又不
→ : 知道要噴到哪裡
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/25/2023 13:21:30推 : 今年CPI降暫緩升息甚至年底可能寬鬆降息,房價又不
→ : 知道要噴到哪裡
推 : 美國華人新手村被亂開槍60F 01/25 13:22
推 : 很多人家裡從小告誡不要欠債，錯誤的財商一代傳一代61F 01/25 13:24
→ : 要很賺 才不怕欠債 一般人領薪水一定很保守的62F 01/25 13:27
推 : 19年到現在租金障多少？63F 01/25 13:27
→ : 吃人頭路還不一定穩定 每個人壓力承受度根本不同64F 01/25 13:27
推 : 新年快樂 第三第四年了吧這個故事講20次了 簡直老人65F 01/25 13:33
推 : 想聽19年租客故事66F 01/25 13:36
→ : 我家的目前只有12年
→ : 我家的目前只有12年
推 : 謝IB大，也是一路看你的分享受益良多68F 01/25 13:50
→ : 新年快樂
→ : 新年快樂
推 : 哈哈哈...我這麼菜也看了至少兩次，新年快樂！70F 01/25 14:05
→ : 想聽 （敲碗71F 01/25 14:07
→ : 推文講了啊..72F 01/25 14:09
推 : 終究是要買房的沒錯。但買房買股要看時間點，如果08-0973F 01/25 14:18
→ : 那時買房到今年剛好翻一倍，買股假如2330
→ : 那時買房到今年剛好翻一倍，買股假如2330
推 : 推推75F 01/25 14:19
→ : 則是翻了三倍。如果是2022到今年的話，買房或買股都是套76F 01/25 14:20
→ : 牢。再等等吧
→ : 牢。再等等吧
→ : 買房五倍槓桿78F 01/25 14:21
推 : 債分好壞 不要懼怕79F 01/25 14:23
推 : 買房買股也可以同時進行。最慘的是不買房不買股不投資也80F 01/25 14:23
→ : 不努力賺錢的。只要上述有一個做的好，沒買房也是人生勝
→ : 利組
→ : 不努力賺錢的。只要上述有一個做的好，沒買房也是人生勝
→ : 利組
→ : 如果銀行可以無限放貸給我 我保證下新莊你看不到套房83F 01/25 14:23
→ : 其實重點在資金不要被閒置 選取你有把握的投資工具
→ : 存錢給通膨吃喔 你想像一下通膨無時無刻偷偷在幹你的
→ : 錢 會不會很不爽
→ : 其實重點在資金不要被閒置 選取你有把握的投資工具
→ : 存錢給通膨吃喔 你想像一下通膨無時無刻偷偷在幹你的
→ : 錢 會不會很不爽
推 : 沒錯，存死錢在郵局銀行的最傻，比吃喝玩樂更傻。吃喝玩87F 01/25 14:27
→ : 樂有爽到，存死錢的都被通膨偷走錢了，也沒爽到
→ : 樂有爽到，存死錢的都被通膨偷走錢了，也沒爽到
推 : 租房就用錢換時間!現在的房貸用房租抵難喔!89F 01/25 14:27
→ : 通常是漲一波就賣了!要期望房子不會跌!否則做白工XD
→ : 通常是漲一波就賣了!要期望房子不會跌!否則做白工XD
推 : 可惜現在沒有I大20年前那麼好的物件了91F 01/25 14:29
→ : 我這兩年都還有買啊...92F 01/25 14:29
→ : 誰說現在沒有
→ : 誰說現在沒有
推 : 借貸還有一個觀念更好理解 前面不是在吵茶葉蛋13元 以94F 01/25 14:31
→ : 前6元 你可以在現在跟銀行貸款未來2-30年付的錢一次拿
→ : 到手 去買現在的茶葉蛋 好過你以後再買更貴的茶葉蛋
推 : 租屋件慢慢找 多多試 總會有比較軟的屋主
→ : 前6元 你可以在現在跟銀行貸款未來2-30年付的錢一次拿
→ : 到手 去買現在的茶葉蛋 好過你以後再買更貴的茶葉蛋
推 : 租屋件慢慢找 多多試 總會有比較軟的屋主
→ : 我前年買一間2950萬 投期450 200萬整理, 一開始一個月收11.98F 01/25 14:36
→ : 8萬 現在收12.5萬
→ : 去年有人開3600萬跟我買 我沒賣
→ : 8萬 現在收12.5萬
→ : 去年有人開3600萬跟我買 我沒賣
→ : 我紫陽里的房子真的有租客跟我租了20年 同一對夫妻101F 01/25 14:36
→ : 這間我現在每個月月租扣利息賺8萬 過幾年就會超過10萬102F 01/25 14:37
→ : 只看現金流的話 現在每個月收入扣貸款本利 正四萬
→ : 這間我實際成本就650萬, 一年賺100萬
→ : 誰說現在沒有好物件..
→ : 而且我想過 明年就可以拿去貸款 把本金拿一半以上回來
→ : 到時候這間就接近無本每年賺100萬
→ : 不對 是今年就可以
→ : 你說這間要怎麼做白工?
→ : 只看現金流的話 現在每個月收入扣貸款本利 正四萬
→ : 這間我實際成本就650萬, 一年賺100萬
→ : 誰說現在沒有好物件..
→ : 而且我想過 明年就可以拿去貸款 把本金拿一半以上回來
→ : 到時候這間就接近無本每年賺100萬
→ : 不對 是今年就可以
→ : 你說這間要怎麼做白工?
噓 : 有一天繳完你也老頭一個了 繳完幹嘛110F 01/25 14:48
→ : 所以我是沒打算繳完 我前年買今年貸 兩年就能把本金拿回111F 01/25 14:49
→ : 來 這間就無本印鈔
→ : 來 這間就無本印鈔
推 : 發財致富就這麼簡單 反正還有政府撐113F 01/25 14:52
→ : 買起來～炒房沒人在繳完的啦
→ : 買起來～炒房沒人在繳完的啦
推 : 繳不繳完只是資金規劃而已，你有更好投資效益就去丟115F 01/25 14:53
→ : 就算自住 也是換屋繼續貸 反正當存錢116F 01/25 14:53
→ : 房子繳完是有好處的，一張銀票擺在那更好借錢117F 01/25 14:54
→ : 樓上講的是人頭沒用完的情況...我們討論的是一直買
→ : 搞到後面基本上都是在比利息怎樣會省一點而已
→ : 樓上講的是人頭沒用完的情況...我們討論的是一直買
→ : 搞到後面基本上都是在比利息怎樣會省一點而已
推 : 但我不認為現在買房未來漲幅還會那麼大耶，這是以前的120F 01/25 14:56
→ : 故事，在現在不見得適用
→ : 故事，在現在不見得適用
→ : 其實3600已經是現代漲幅了 是我前年買的房子的漲幅..122F 01/25 14:57
推 : 那也只是薄利，變成攤提時間拉長，還沒到不能做啊?123F 01/25 14:57
→ : 我20年前買的 你不要問...你會怕124F 01/25 14:57
→ : 這種利潤夠吸引我踏進去了啦XD，20年前的不想問125F 01/25 14:58
推 : 我也不懂資產跟費用有那麼難分嗎126F 01/25 14:58
推 : 未來人口越來越少，一堆人都不生小孩，一個人繼承那麼127F 01/25 14:58
→ : 多房子，誰還要租房子呀，之後的房子只有供過於求，若
→ : 要買房子，地段才是王道，爛地段根本未來只會跌
→ : 多房子，誰還要租房子呀，之後的房子只有供過於求，若
→ : 要買房子，地段才是王道，爛地段根本未來只會跌
→ : 不要講，我只會流口水130F 01/25 14:59
→ : 好了要講人口的就不要來這亂版，講N次了過年不想吵
→ : 現在有開一堆空空的發文阿，去他們底下多推一下
→ : 好了要講人口的就不要來這亂版，講N次了過年不想吵
→ : 現在有開一堆空空的發文阿，去他們底下多推一下
推 : 要 我要聽19年的故事133F 01/25 15:21
→ : 我當年應該聽I大的先買基隆,城上城都漲翻了134F 01/25 15:28
推 : 我爸媽生我和我妹兩個 我妹沒生 我生一個兩歲 想到以後135F 01/25 15:29
→ : 我女兒最少有四間房 我就覺得她要租給鬼喔
→ : 我女兒最少有四間房 我就覺得她要租給鬼喔
→ : 不只錯過低點買ETF的機會還錯過房市大噴段,感覺一137F 01/25 15:29
→ : 輩子都是當沖命了?
推 : 今年股市有感偏多應該沒有去年好沖了
→ : 輩子都是當沖命了?
推 : 今年股市有感偏多應該沒有去年好沖了
推 : 2001開始少子化，現在首購年齡延後到35-40歲了，所以估140F 01/25 15:40
→ : 估看還要等多久，等繼承的現在平均壽命拉多高，等繼承
→ : 還要延後更多，如果你夠年輕可以等，現在三十幾歲後的別
→ : 想了那是下一代人的事，等到那時候朋友早準備的都有人在
→ : 看塔位了
→ : 估看還要等多久，等繼承的現在平均壽命拉多高，等繼承
→ : 還要延後更多，如果你夠年輕可以等，現在三十幾歲後的別
→ : 想了那是下一代人的事，等到那時候朋友早準備的都有人在
→ : 看塔位了
推 : 推~很多人真的把房貸跟信貸車貸視為是同一種東西145F 01/25 15:58
推 : 推佛心146F 01/25 16:06
→ : 那個喔 等到都市都沒有人口我覺得會受影響啦 但要等到147F 01/25 16:12
→ : 估計很難很難很難
→ : 除非有工作型態改變 又或者建築工程有突破性的進展 不
→ : 然喔 你叫大家不要往都市擠比較快啦 人口凋零慢慢等
→ : 估計很難很難很難
→ : 除非有工作型態改變 又或者建築工程有突破性的進展 不
→ : 然喔 你叫大家不要往都市擠比較快啦 人口凋零慢慢等
推 : 量力而為努力活自己，買房要買在可負擔地區!151F 01/25 16:55
→ : 少生1孩/多1口袋+老婆隊友+投機投資才能離開躺平/內卷狀態
→ : 少生1孩/多1口袋+老婆隊友+投機投資才能離開躺平/內卷狀態
→ : 哈哈153F 01/25 16:56
推 : 也不能這麼說 底層人很多154F 01/25 17:01
→ : 沒有辦法買房的很多
→ : 有很多不得已的故事，不是每個人都拿的出頭期款
→ : 沒有辦法買房的很多
→ : 有很多不得已的故事，不是每個人都拿的出頭期款
推 : 把錢省下來買台北縣的鄉下還差不多，整天想買北市新大樓157F 01/25 17:19
→ : ，排隊投胎去吧
→ : ，排隊投胎去吧
推 : 家裡五間房的就從小沒當過房客159F 01/25 17:20
推 : 講這麼老實你們房東不怕都沒人租了嗎160F 01/25 17:43
推 : 推 2023還有人在房貸比房租161F 01/25 17:48
推 : 真心覺得房版好人多願意講這些，不過有人還是覺得都是為了出162F 01/25 17:57
→ : 貨收租啦
→ : 貨收租啦
推 : 不要說什麼投資了 自住這種勝率99%都有人繼續死空到底164F 01/25 18:21
噓 : 請問一下房貸繳90000，利息怎麼會只有22000？我用591算3165F 01/25 18:34
→ : 0年，利率2%，利息也要40000，佔每月還款的44%欸
→ : 0年，利率2%，利息也要40000，佔每月還款的44%欸
→ : 2400萬貸款30年@2%, 利息總計： 7,935,087 元167F 01/25 18:38
→ : 360期平均22041
→ : 360期平均22041
推 : 頭期存不到 救命169F 01/25 19:11
推 : 歐印18000 Call170F 01/25 19:16
推 : 存不到就 少花一點 多賺一點啊171F 01/25 19:16
推 : 1 9年租房？XD172F 01/25 19:21
噓 : 笑死~原來是平均利息22041173F 01/25 20:46
→ : 房蟲話術:這年代沒人把房貸繳完；結果房貸利息用平均算
→ : 房蟲話術:這年代沒人把房貸繳完；結果房貸利息用平均算
笑死, 再貸出來投資的部份, 只要投資穩當, 只會降低利息負擔
我推文還舉了例子, 我本來買一間, 過五年多貸出來再買一間
兩間一起繳, 賺更多還更快
請問一下這樣我借出來的部分要算第一間還是要算第二間？
→ : 那個yonex12不要搞不清楚本利攤 和本金攤的差異耶XDDDD175F 01/25 20:54
→ : 口連呀 3口擠小套176F 01/25 21:59
噓 : 房貸不會增加？你活在哪個平行時空啊 都升息幾次了 怕了177F 01/25 23:24
→ : 吧？
→ : 而且會投資的人都在租豪宅啦 誰在跟你買房 哈哈哈 升鴻
→ : 投資就是
→ : 吧？
→ : 而且會投資的人都在租豪宅啦 誰在跟你買房 哈哈哈 升鴻
→ : 投資就是
這樣說起來房貸也會減少囉
→ : 升鴻投資是三小181F 01/26 00:04
→ : 從國泰開始，那個家族沒自己房產？
→ : 從國泰開始，那個家族沒自己房產？
推 : 租屋＿神又來了喔，所謂高資產，我們不用定義太高，183F 01/26 00:21
→ : 總資產一億就好，找個手上完全沒不動產的來看看。都
→ : 幾千年得考古題了，照抄有這麼難？！
→ : 總資產一億就好，找個手上完全沒不動產的來看看。都
→ : 幾千年得考古題了，照抄有這麼難？！
推 : 3000萬的房子本來就租不高啊，五萬都夠付1600的房貸了，186F 01/26 00:53
→ : 台北市房價租金比跟中南部比有夠低又不是現在才這樣，沒
→ : 房起手就想買三千萬家裡有礦吧，中南部要找到月還款跟
→ : 租金差不多的現在還是不難
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:05:03→ : 台北市房價租金比跟中南部比有夠低又不是現在才這樣，沒
→ : 房起手就想買三千萬家裡有礦吧，中南部要找到月還款跟
→ : 租金差不多的現在還是不難
推 : 今年聲量驟減的某投資網紅 可以去打聽一下 現在投資人本190F 01/26 03:01
→ : 金剩多少喔 我聽到的是噗通 一個水聲
推 : 別嘴砲投資了啦 認識操股破億的沒聽過沒買房的餒 就算很
→ : 討厭炒房的也是乖乖捏覽趴買
→ : 金剩多少喔 我聽到的是噗通 一個水聲
推 : 別嘴砲投資了啦 認識操股破億的沒聽過沒買房的餒 就算很
→ : 討厭炒房的也是乖乖捏覽趴買
推 : 升鴻投資喔194F 01/26 03:04
→ : 就是在FB還小有名氣的當沖客啊
→ : 就是在FB還小有名氣的當沖客啊
→ : 當沖到頭來還是一將功成萬骨枯196F 01/26 03:11
→ : 管他賺一億還是十億 都不關我的事
→ : 管他賺一億還是十億 都不關我的事
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