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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？
時間 Sun Jan 29 00:00:51 2023
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 一堆人都說未來等繼承.
: 繼承的時候.
: 房子大概是快一百歲.
: 然後.
: 你會處理嗎?
: 不過,通常喔.
: 很多老人老了,老公寓或是老透天就會賣掉.
: 因為他們不會處理.或是修個漏水要修到幾十萬嚇死?!?
: (包商最愛坑自住戶)
: 之後要嘛跑去外圍買新屋,不然就是租個電梯大樓住(公寓要換電梯大樓有點硬)
: 不然..
: 不然屋況變差又要爬樓梯,他們怎麼住阿.
: 所以到時候繼承的可不一定還是市中心房子.
: 就算繼承到了.
: 你70歲繼承了一間4F公寓好了,也不要說100年屋,70年屋跟你一樣大.
: 你70歲的時候會處理嗎..XD
: 這都還牽扯到,你的父母親要把資產留給你,不會像現在一堆人說要把她花光.
: 也牽扯到你兄弟姊妹並不多,所以你分地到完整的一間.
: 也牽扯到,你家有房子...XD
: 另外,你確定你繼承的是市中心的房子?
: 還是你繼承到的是西螺還是麥寮的老透天...XD
: 那種東西你會處理馬?
: 到時候翻修房子被包商一坑,以今天行情跟你要翻修費600萬.
: 你去哪生600萬現金給人家?
: 一堆人都忘了.
: 等到他繼承,他都70歲了.
: 另外他父母住房子,都不會搬家?房子老了都可以順利繼續住?
: 更忘了,你是公寓大樓可能還好,你是透天,你處理起來的費用是多少.
: 然後你那時候還是一個"老人"....甚麼都不懂的老人,不是最好坑的盤子嗎..顆顆.
: 繼承不是問題啦.
: 我未來也會繼承阿.
: 但我會處理阿...XD
: 你想要等繼承.
: 你有做功課嗎?
: 你知道你家的東西到你手上的時候是甚麼情況,該怎樣處理嗎?
: 還是被人家嗆租屋仔的時候
: 丟一句"我以後等繼承"然後再那邊自我得到安慰...XD
: 醒醒阿,快回到現實來.
: 至於未來小孩喔.
: 我只能講.
: 未來的中產階級.
: 必然是"勞動力收入"佔他的收入50%,"投資收入"佔他的收入50%.
: 過去那種靠上班領薪水當全部的時代過去了.
: 資金膨脹速度有點屌,你薪水跟不上資金膨脹速度.
: (自己去查超額儲蓄變化速度,你薪水跟得上?)
: 所以工作領薪水都會讓你階級下降.
: 對,不要仗著你是年薪200萬,以為領薪水你階級還會往上.
: 你要跟你同階級的比.
: 例如你年薪200,就算今天你在前20%好了..
: 你無腦這樣領薪水,錢都花光.
: 未來過了15年,你薪水上升到300萬,但是你會驚訝你怎麼落到30%去了.
: 因為那些年薪150%但是有做投資的.
: 你已經看不到他們的車尾燈.
: 薪水絕對論在低利率年代已經被推翻.
: 只是一開始懂這件事情的人,不是廣大的勞動階級而已..
: 但是隨著21世紀這20年來m越來越多人覺醒.
: 版上的不要說身價破億,身價破5000萬的鄉民.
: 你可以問她資產有多少是靠投資(包含房子增值,股票增值等等等)來的.
: 買了一間房子,又存錢,又買股票,後面房子股票都增值,也多存了錢,加起來等於她總財富.
: 這裡面還包含股利,房租收入,或是其他金融產出.
: 而這種情況正在普及,也就是你光看到全民熱炒房就知道,這是某一個角度的觀念普及.
: 大家都知道薪水不夠用,所以需要靠投資和資產翻滾來累積財富.
: 所以投資收入在一個人的人生佔比重要性越來越高.
: 而造成這一切的原因就是"利率太低"
: 因此你以後小孩該怎樣?
: 他要會投資阿.
: 不投資就等死..
: 真的等死..XD
: 另外,你一定要留錢給她.
: 不然你讓他白手起家...XD...
: 你在造孽嗎?
: 你沒看到一堆租屋的大喊"我在等繼承"
: 你是要讓你小孩連租屋仔都不如?...人家還有繼承勒...就算是外圍爛透天也是會漲的.
: 單純就是到時候可能他不會處理,只好賣祖產給別人幫他處理.
: 但怎樣,他賣掉手上還是會有一筆錢.
: 那就是他未來投資錢滾錢的本.
: 而在資本主義世界裡,所有人都是敵人,大家都在競爭資源.
: so...你小孩白手起家,未來的敵人,會比你今天的敵人更強大非常多倍.
: 因此...記得留錢給你小孩.
: 然後不要期待它光靠薪水就可以活得很開心..
白手起家將來根本地獄難度吧
不過我好奇各位前輩的資產怎麼配置的
增值件/出租件比例會怎麼分配
然後如果分配出租件比例高，超過幾間會難以管理？
如果分配全部弄出租件，會去乾脆買隔套來玩嗎？
出租件增值少，增貸是不是比較沒肉，第三間再上去，不就等於要準備現金清償前面的購
屋貸款再增貸/理財貸？
增值件進貨跟出貨的時機？
進貨要進新古（小於5年）、中古屋（5-10）、1X年、2X年，還是3X年以上？
說到白手起家，我覺得下一代，放著讓小孩白手起家真的是造孽
資產累積到那麼多代
下一代會有爺爺奶奶、爸爸媽媽、外公外婆的資源
一個沒有資產跟有資產的下一代
差距會非常誇張
根本完全不是薪水可以彌平
如果資產有差距，財商也有差距
真的會越差越多
不過我想下一代完全開放神仙打架
8+9沒資源還是底端生的，直接悲劇
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※ 作者: junior020486 2023-01-29 00:00:51
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※ 同主題文章:
01-28 12:39 ■ [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？
01-28 16:13 ■ Re: [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？
● 01-29 00:00 ■ Re: [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？
推 : 以後底層就靠各位拼命賺錢多繳稅養了～1F 01/29 00:05
推 : 我全部出租件啊 目前七間管理起來沒難度 我覺得甚至到22F 01/29 00:06
→ : 0間以上都不是問題 但我是大樓獨套 基本家具家電一開始
→ : 弄好 好好挑房客 有的房客到退租都不見得會找你
→ : 平均一年所有租客找我不到五次 去年更是只有一次
→ : 0間以上都不是問題 但我是大樓獨套 基本家具家電一開始
→ : 弄好 好好挑房客 有的房客到退租都不見得會找你
→ : 平均一年所有租客找我不到五次 去年更是只有一次
推 : 其實不會 每一代都有每一代的機會 只是傳統的路越來越窄6F 01/29 00:08
→ : 你看你的家鄉 雖然板上嫌棄下新莊的人素質差 但是租客7F 01/29 00:08
→ : 都還挺正常的說
→ : 都還挺正常的說
→ : 這一代的丟丟妹 比對到上一代就是利菁這種電視購物天后9F 01/29 00:09
→ : 我也覺得不同世代有不同世代的機會跟辛苦的地方10F 01/29 00:09
→ : 8+9只好武裝起義革命。但武力高智商低也是被虐菜。11F 01/29 00:09
→ : 下一代的機會在哪下一代自己會去找 操心也沒用12F 01/29 00:09
→ : 重點在有沒有努力累積經驗跟資本 才有辦法再機會來的13F 01/29 00:10
→ : 時候去嘗試
→ : 時候去嘗試
→ : 利菁的再往上一代我只想得到電台賣藥 哈哈哈15F 01/29 00:10
→ : 就像我2019在板上喊狂買 沒錢怎麼買16F 01/29 00:10
→ : 我覺得起義難啦 現在小孩好命 那個五折團說要遊行都說
→ : 幾年了 甚至自己分裂 吵說都沒人要出力
→ : 我覺得起義難啦 現在小孩好命 那個五折團說要遊行都說
→ : 幾年了 甚至自己分裂 吵說都沒人要出力
→ : 不擔心，因為手上還二間5千萬的房19F 01/29 00:11
→ : 叫他們鍵盤打打嘴砲 ok 付諸行動難20F 01/29 00:11
→ : 如果他們有付諸行動的決心跟決斷 我想應該就不會只能在
→ : 那靠北了
→ : 如果他們有付諸行動的決心跟決斷 我想應該就不會只能在
→ : 那靠北了
→ : 不在乎，等到那時候一年有沒有10萬人出生都是問號，不23F 01/29 00:12
→ : 要擠在市區多的是地方可以住
→ : 其實現在也是，不要只想著往市區擠其實很多選擇，只是
→ : 台灣想要擠市區又想便宜
→ : 要擠在市區多的是地方可以住
→ : 其實現在也是，不要只想著往市區擠其實很多選擇，只是
→ : 台灣想要擠市區又想便宜
→ : 其實現在不要擠在市區就很多選擇了27F 01/29 00:13
→ : 就大家愛擠市區 我農地離市區更遠的一些透天 還真的沒
→ : 啥漲價 也沒看啥人招租 空著的都有
→ : 只是進市區開車要20-25分
→ : 就大家愛擠市區 我農地離市區更遠的一些透天 還真的沒
→ : 啥漲價 也沒看啥人招租 空著的都有
→ : 只是進市區開車要20-25分
→ : 5x套路過…31F 01/29 00:16
→ : 我覺得100套內沒啥難度
→ : 我覺得100套內沒啥難度
推 : 我就不知道為啥板上有些人說房東很累很慘不要當房東33F 01/29 00:22
→ : 其實管理真的看你怎麼去運營
→ : 我有認識包租公老是愛廈門街買二手 甚至去撿那種過年大
→ : 掃除丟掉的回去給租客用 當然一天到晚在壞掉
→ : 其實管理真的看你怎麼去運營
→ : 我有認識包租公老是愛廈門街買二手 甚至去撿那種過年大
→ : 掃除丟掉的回去給租客用 當然一天到晚在壞掉
推 : 8+9這幾年幹詐騙風生水起...爽YY的咧37F 01/29 00:28
→ : 被抓去埋的更多吧38F 01/29 00:29
推 : 難度確實隨者時間堆疊，但是...已開發國家幾乎都是這樣39F 01/29 00:33
→ : ，就代表大潮流就是這樣，台灣只是在跟進而已。
→ : ，就代表大潮流就是這樣，台灣只是在跟進而已。
推 : 已開發國家都這樣的，現在台灣就剛踏入沒多久還不習慣41F 01/29 00:34
→ : 而已
→ : 而已
推 : 重點無法回到過去 要做的就是在這世代抓緊機會43F 01/29 00:34
→ : 說真的 在台灣很爽了啦
→ : 說真的 在台灣很爽了啦
推 : 革命就對了45F 01/29 00:35
→ : 網路便宜又普及 到處有超商 吃的又開的晚 房租也不貴46F 01/29 00:35
推 : 亞洲沒啥機會了COVID 前可能還有，但是這波一口氣砸爆47F 01/29 00:35
→ : 你覺得難，那是J大你下意識在跟高端甚至頂尖的人比較。48F 01/29 00:36
→ : 如果丟掉比較的意識，只要自己一年比一年好，不就夠了？
→ : 人生是跟自己的競賽，跟別人比只是心理因素居多。
→ : 如果丟掉比較的意識，只要自己一年比一年好，不就夠了？
→ : 人生是跟自己的競賽，跟別人比只是心理因素居多。
→ : 本來有機會的落後國，現在風險大幅度增加51F 01/29 00:36
推 : 我就覺得我現在比我學生時代半工半讀，只有發薪日才捨得52F 01/29 00:37
→ : 去吃一頓爭鮮的情況好多了。
→ : 去吃一頓爭鮮的情況好多了。
推 : 突然想點首 陳雷的最佳男主角54F 01/29 00:38
→ : 真的知足常樂
→ : 以前工作12小時 他媽的才800元
→ : 我說的是台幣！
→ : 真的知足常樂
→ : 以前工作12小時 他媽的才800元
→ : 我說的是台幣！
推 : s26大是職業房東嗎？還是副業?58F 01/29 00:40
→ : 我是職業爸爸現在59F 01/29 00:40
→ : 其實房東一直都是副業啦
→ : 本業賺錢 買房收租 也不太用管理 所以就繼續本業 房租
→ : 可以說是被動收入
→ : 其實房東一直都是副業啦
→ : 本業賺錢 買房收租 也不太用管理 所以就繼續本業 房租
→ : 可以說是被動收入
→ : 家庭主夫兼職房東嗎XD63F 01/29 00:41
推 : s大是自宅管理員... 不過自宅有點多棟64F 01/29 00:42
→ : 家事老婆做 我只負責帶娃65F 01/29 00:42
→ : 以前我都跟銀行說 我自用 第三間的時候還可以簽切結拿
→ : 自用稅率
→ : 後面銀行說你去哪一家都不可能自用稅率了啦
→ : 以前我都跟銀行說 我自用 第三間的時候還可以簽切結拿
→ : 自用稅率
→ : 後面銀行說你去哪一家都不可能自用稅率了啦
推 : 如果沒有戰爭的確是這樣沒錯69F 01/29 00:44
→ : 要準備幫小孩洗澡了 口憐 晚點再來嘴你各位70F 01/29 00:47
推 : 這個社會需要很多底層 放心71F 01/29 00:53
推 : 出租件讓人猶豫的是，地點要好交通也要好，但又不能太好72F 01/29 01:19
→ : 。
→ : 管理上像S大這樣作，反而麻煩不多。
→ : 不會考慮隔套，租金便宜的隔套鳥毛很多。
→ : 對於老公寓我下意識就想回避，就覺得麻煩事相對多。
→ : 。
→ : 管理上像S大這樣作，反而麻煩不多。
→ : 不會考慮隔套，租金便宜的隔套鳥毛很多。
→ : 對於老公寓我下意識就想回避，就覺得麻煩事相對多。
推 : 真低 每代都要努力啊77F 01/29 01:27
推 : 沒資源的底端人不生你叫外送誰來送78F 01/29 01:46
推 : 每生一個就準備三棟房子+現金1500萬+有價證卷1500萬，當79F 01/29 01:46
→ : 作成年禮
→ : 作成年禮
推 : 租金可以篩掉很多有問題的人81F 01/29 03:06
→ : 之前我這樣說還說歧視別人
→ : 我有個朋友在板橋做透天改套 一個月幾千而已 租過通緝
→ : 犯 吸毒犯 酒駕 性侵被抓走的都有
→ : 陪他一起去清空房客房間過 有夠臭 後面讓粗工去清 對
→ : 方也沒回來要
→ : 可能認識做社區的包租公婆多 有些房客都租好多年了 基
→ : 本沒管理的問題
→ : 之前我這樣說還說歧視別人
→ : 我有個朋友在板橋做透天改套 一個月幾千而已 租過通緝
→ : 犯 吸毒犯 酒駕 性侵被抓走的都有
→ : 陪他一起去清空房客房間過 有夠臭 後面讓粗工去清 對
→ : 方也沒回來要
→ : 可能認識做社區的包租公婆多 有些房客都租好多年了 基
→ : 本沒管理的問題
推 : 很久之前租過8千隔套，整層租頂多1萬5至2萬，但弄成隔套89F 01/29 07:07
→ : 滿租4萬，投報率是漂亮。但五倍的房客量，沒事就沒事，
→ : 有事你會崩潰。
→ : 像是我當時隔璧住了個中年男人，可能喝醉睡著電視很大聲
→ : ，使人完全無法入睡，半夜兩點踹他門也沒反應，只好叫房
→ : 東來開他門幫他關電視。
→ : 滿租4萬，投報率是漂亮。但五倍的房客量，沒事就沒事，
→ : 有事你會崩潰。
→ : 像是我當時隔璧住了個中年男人，可能喝醉睡著電視很大聲
→ : ，使人完全無法入睡，半夜兩點踹他門也沒反應，只好叫房
→ : 東來開他門幫他關電視。
→ : 先避開勞力密集的隔套就好，我是喜歡2X年老屋無腦屯95F 01/29 10:52
→ : 破破房子出租的時候完全不會痛，新成屋出租要很小心
→ : 破破房子出租的時候完全不會痛，新成屋出租要很小心
推 : 生小孩卻沒留資產 真的是虐啊…97F 01/29 13:24
推 : 補充一下，像是捷運藍線沿途，房價過高租金卻不夠，投報98F 01/29 14:26
→ : 率稍低，這就是我講的要好但又不能太好，我就沒什麼動力
→ : 去看藍線。
→ : 率稍低，這就是我講的要好但又不能太好，我就沒什麼動力
→ : 去看藍線。
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