---

※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 認真問，多空別大戰
: 房價所得比名列前矛是客觀事實
: 但為何台灣的房價所得比如此高呢？
: 1、遺產、贈與稅過低？
: 2、持有成本過低？
: 3、人口密度太高？
: 4、低薪工作比例太高？
: 5、有土私有財觀念？
: 究竟何者才是造成高房價所得比的主因呢？


看到這問題覺得雖然老梗但是很好玩

我直接說結論
台灣高房價所得比有很多統計錯誤&體感失真

先講一下遺贈稅
美國聯邦目前12M鎂以下免稅
台灣還沒這摸爽
台灣會吵遺贈稅造成房地產高漲那已經是陳水扁時代的是惹
不過那也只是調降



這問題先分兩部分看

1.台灣房價真的很高嗎?

高阿
因為利率跟持有稅太低惹

通常拔掉利率因素的話94看房貸負擔率
台北六成多  新北五成  其他地區三成多到以下
三成多大概是國際上正常可負擔等級

可是再加計持有稅
美國各州大概1.2%~3%以上  台灣大概千分之一還多少
這樣算下去
台北的等效房貸負擔率會掉到四成多
新北三成多
其他地方三成以下




2.台灣所得真的很低嗎?

這就很有趣惹

首先捏
台灣不管平均薪資還是薪資中位數
都是男女一起平均  年齡影響比較小我就不談

六七年級這代幾乎人人有大學學歷
男的大概文理組各半
女的是文九理一

產業發展的關C
文組的收入要買房大概難度非常大

普通國立or科大理工就可以進GG輪班惹


簡單講如果一葛男的薪資大概在全國統計中位數
如果只算男的大概就掉到下面去惹



另一部分捏
更恐怖的地方
4台灣地下經濟

按學者估計喇
大概佔台灣gdp的兩成多到1/3間
這數字跟八百萬勞工的總薪資差距不遠
從業人員大概幾十萬到近百萬

尼家巷口攤販逃漏稅還算小咖
這種從業人員數量多  大概五十萬
但是看金額&獲利
主力是賭博&色情&走私&地下金融


尼看新聞啥的不4三不五時就有網美啥的年紀輕輕就買房
阿這  懂的都懂

我有葛朋友跟國外親友合作
"寄"名牌包回台灣
好像2021那年賺超過千萬
當然三不五十就會被海關抓去補稅
不過麻反正花招很多


賭博的尼看一下台中就懂惹




所以說R
有些人以為自己薪資跟中位數差不多
然後自我港覺良好

其實是這樣喇
有一大批人賺很多沒跟尼講而已
當然也沒跟政府講
講惹要繳稅耶   白癡喔
































--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.203.159 (美國)
※ 作者: a000000000 2023-02-05 01:25:34
※ 文章代碼(AID): #1ZtfKGpZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675531536.A.CE3.html