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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-06 18:31:17
看板 home-sale
作者 keel90135 (尼可)
標題 [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半
時間 Mon Feb  6 13:38:50 2023


連結：

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300
落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路 - 自由財經
[圖]
〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院長陳建仁上任後，為落實居住正義，新內閣將著手規劃「使用權住宅」，待內政部提出政策可行性方案後，政院將召開內政部、財政部與金管會的跨部會會議。據了解，內政部將修「住宅法」， ...

 

內文：

落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路

自由時報

〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院長陳建仁上任後，為落實居住正義，新內閣將著手規劃
「使用權住宅」，待內政部提出政策可行性方案後，政院將召開內政部、財政部與金管會
的跨部會會議。據了解，內政部將修「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍，
財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，如推行順利，最快今年上半年就
可推動。


蔡政府住宅政策（製表：記者鍾麗華）
https://i.imgur.com/9cgqTIT.png
[圖]

修法納入社宅適用範圍 選定雙北優先推動

陳建仁一日拜會立法院民眾黨團時，在談及居住正義指出，最近研議「使用權住宅」，希
望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露，正進行使用權住宅細部規劃，完成後會
向陳揆說明。


低於市價 至少有20年使用權

官員解釋，使用權住宅並非「地上權住宅」，未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅只
租不售，且最長只有六年，而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少二、三十年
以上的房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付費概念，會明訂最低使
用年限，但不會限制最長年限，可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居。


官員指出，若要把社宅擴大納入使用權住宅，未來需修「住宅法」放寬社宅定義，因要修
的條文很簡單，內政部很快就能提版本。比較複雜是政策規劃，快的話幾週，慢則要幾個
月才能定案。


排富且不得買賣、贈與、繼承

財政部官員則說，會以當地人口特性與需求，盤點區位良好的國有地配合政策。由於雙北
地區在市中心附近的國有地，已少有大面積區塊，因此會優先鎖定○．一公頃、約三百坪
以下的土地。


官員表示，為加快政策腳步，「也不一定要蓋新房子」，既有成屋也是一個選項。比較確
定的是，取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承，也會訂排富條款。至於使用權利金
部分，目前傾向可以向銀行貸款，尚待與金管會協商。


除使用權住宅外，三百億元的租金補貼也將升級二．○版，讓手續更簡化，內政部近期就
會把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會會
議，其中匡列一、兩百億元，給予購屋族房貸補貼，目前擬以家戶年所得一百五十萬元以
下做為排富標準。


心得：

居住正義終於來了！！！

最快今年就有了

年輕人可以爽住使用權住宅啦

炒房準備瑟瑟發抖啦

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2023-02-06 13:38:50
※ 文章代碼(AID): #1Zu99igs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675661932.A.AB6.html
※ 同主題文章:
● 02-06 13:38 keel90135. ■ [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路
　 02-06 15:13 H2. ■ Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 02/06/2023 13:41:23
噓 Bejita: 房價會更高吧！誰想花幾千萬買使用權...1F 02/06 13:45
→ Bejita: 明年民進黨就消失了，大家在撐一年！
→ cicatrix: 使用權住宅不太會漲，各位居住正義仔不要買正常產權的3F 02/06 13:46
→ cicatrix: 房子喔，記得買使用權喔
推 piliwu: 真居住正義啊5F 02/06 13:46
→ testPtt: 便宜就買阿6F 02/06 13:47
推 AhJaTyYn: 普天同慶 終於可以有房能買惹7F 02/06 13:50
推 ceca: 300坪....顆顆...8F 02/06 13:50
→ ceca: 會怕喔...才300坪.
→ ceca: 阿都要選舉了,現在是看守內閣,推300坪??
推 hellogym: 居住正義來了哈 魯空不要再靠北囉11F 02/06 13:51
→ ceca: 阿推了銷售了,就選舉了...300坪能當政見?12F 02/06 13:51
→ ceca: 然後下一任會繼續推嗎??...
→ ceca: 有點奇妙....不過反正看戲.
→ ceca: 不能轉賣,贈與,繼承...那到底一戶要賣多少錢哩.
→ ceca: 好期待定價喔..
→ ceca: 一次付20年房租,可以貸款...
→ ceca: 那打折後的"房租"+貸款利息,可以比租屋便宜多少?
→ ceca: 到時候我們就來好好算一算,然後看怎樣的價格甚麼人在買.
→ testPtt: 反正就下一任再看看20F 02/06 13:53
→ ceca: 對喔,不知道貸款可以幾成,幾年期,頭期款要多少..XD21F 02/06 13:53
推 a96932000: 依舊很好奇這個跟20年約的社宅差在哪邊……22F 02/06 13:54
推 pauljet: 不是這個問題 10年就收不到錢20年他媽就租者有其屋 30年23F 02/06 13:54
→ pauljet: 後又是一批釘子
→ pauljet: 你要執行公權力？哭給你看喔 他要哭了 他哭了 他真的哭
→ pauljet: 了 政府殺人啦叭叭
→ a96932000: 除了換個名字讓人覺得有做事之外……囧27F 02/06 13:55
→ pauljet: 覺青套路看多少次都學不會啊 活該28F 02/06 13:57
→ testPtt: 我想知道住1個月不住了要怎麼辦29F 02/06 13:58
推 nopenisgreat: 先還我多單正義30F 02/06 13:59
→ letmesee3085: 民進党：7/8年，我們做到了31F 02/06 14:00
推 pauljet: 拒絕情勒 你現在不拒絕情勒沒有理由相信你20年後就能拒32F 02/06 14:01
→ pauljet: 絕
→ keel90135: 不能買賣 那不能換屋喔34F 02/06 14:01
噓 dharma123: 炒房囤房不管，弄這東西是搞啥35F 02/06 14:03
推 pauljet: 處女開苞20年後還是贏一上來就40歲黑鮑脆汁開胃36F 02/06 14:04
推 a96932000: 感覺這種物件，只適合6～70歲的退休族購買……37F 02/06 14:04
→ testPtt: 工作也可以買啦 比租金便宜的話38F 02/06 14:07
推 a96932000: 年輕人丟一筆錢下去，在不能買賣轉讓的狀況下，你一個39F 02/06 14:07
→ a96932000: 工作異動……錢直接卡死在那2x年。除非開放可以轉租…
推 hongdagg: 有政府會做事，棒棒41F 02/06 14:08
→ testPtt: 所以我會在意不住是否按比例退費42F 02/06 14:10
→ a96932000: 然後期滿後的釘子問題也很頭痛……表明就是租，那買賣43F 02/06 14:10
→ a96932000: 雙方都有先入為主的概念就是“租”，而‘’買‘’使用
→ a96932000: 權，雖然概念一樣，但是對於一般人第一想法就是買這個
→ a96932000: 房子，期滿後的想法跟租應該有差距
推 zaqimon: 300坪 限量 稀有 奇貨可居 必漲47F 02/06 14:10
噓 rainbow321: 全面執政第七年才做？民眾還要再被騙一次選舉？48F 02/06 14:11
→ rainbow321: 囤房稅做不做 我就問你？
推 ytwu: 不能買賣贈與合理，不能繼承很奇怪，沒人能確定自己的餘命50F 02/06 14:12
→ ytwu: 一定大於使用權年期，如果爸爸買了30年使用權，在第20年時
→ ytwu: 過世，那子女就被趕出去即使已經付了剩下10年的使用權金？
→ a96932000: 更別說青壯年30上下，買下去，期滿大概5～60歲，大多53F 02/06 14:13
→ a96932000: 數的人大概都接近退休也很難有更強的經濟能力，到時候
→ a96932000: 中老年賣悲情（還是整棟都在賣悲情，其它人看到有人出
→ a96932000: 來灰，也樂見其成，反正不虧）妳政府怎麼搞……
→ testPtt: 反正問題就丟給下一任 不做也是下一任的問題57F 02/06 14:13
推 luben: 沒用房屋實價克囤房稅，其他攏系gay58F 02/06 14:14
推 yanhsin: 貴黨一個劇本要騙幾次？59F 02/06 14:15
推 polestar0505: 選舉到了60F 02/06 14:17
推 daniel3658: 嘻嘻死忠仔主子在學共產黨了  還能舔得下去喔61F 02/06 14:19
推 checkman: 可以租屋到老了 讚讚62F 02/06 14:20
推 Anyotw: 300坪^_^63F 02/06 14:20
推 rexluo: kmt上任，年青人死更快，傻傻的64F 02/06 14:23
→ testPtt: 我覺得松機拆掉至少可以蓋個1百萬戶了65F 02/06 14:24
噓 gohit: 住一間不能賣的房子要幹嘛??????有病啊???????????????????66F 02/06 14:24
推 yasea2004: 300坪 要蓋101層嗎？67F 02/06 14:29
推 shena30335: 7年了，居住正義終於實現了，我不禁喜極而泣落下了淚68F 02/06 14:33
推 ytwu: 「國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地」、「優先鎖定○．69F 02/06 14:33
→ ytwu: 一公頃、約三百坪以下的土地」，是指單一基地300坪以下，不
→ ytwu: 是只有一塊300坪的地吧！
推 bojan0701: 推樓上72F 02/06 14:38
推 cblade: 租屋股神  沒話說了吧73F 02/06 14:40
推 swgun: 不能繼承一定是退錢啦 沒有這麼蠢74F 02/06 14:42
推 aa00788: 空空要馬看不起地上權 要馬買了開始想炒地上權來賺錢 呵75F 02/06 14:44
→ aa00788: 呵
推 swgun: 都要修法了 不可能只指定一塊300坪的基地有些人的77F 02/06 14:45
→ swgun: 閱讀能力過於低
→ swgun: 落 但問題確實是量體不夠大 雙北土地這麼難找要怎
→ swgun: 麼生出來
推 bluezero000: 賣你市價7折使用權，有夠盤XDDDDDD81F 02/06 14:45
推 sspider0829: 爽 這樣年輕人終於可以安居樂業不要靠北了82F 02/06 14:45
推 swgun: 如果是只設定最低使用年限不給繼承 應該就是要讓人83F 02/06 14:48
→ swgun: 住到死為止 但
→ swgun: 夫妻兩個人有可能差距15年以上
推 migration265: 不能繼承？好奇如果掛掉那怎麼辦86F 02/06 14:48
推 dick0209: 不能交易，有人會有興趣？87F 02/06 14:48
推 swgun: 應該最後會讓配偶間得繼承但不能留給子孫88F 02/06 14:49
推 secrectlife: 如果價格比租屋便宜確實有競爭性89F 02/06 14:50
推 a96932000: 不能繼承老實說很奇怪……又不是年限會延長……90F 02/06 14:51
推 coubeooh: 這跟20年社宅哪裡不同？91F 02/06 14:55
推 oceanfishwu: 讓配偶間得繼承？那沒配偶的怎辦？92F 02/06 14:59
→ oceanfishwu: 沒結婚不準買房嗎？
→ oceanfishwu: 而且出意外忽然掛掉怎麼辦？
→ oceanfishwu: 如果忽然沒工作還不了貸款，銀行是不是也不能法拍這
→ oceanfishwu: 個房子？
→ victorytim: 笑鼠倫97F 02/06 15:07
推 IS0987: 歸根究底吵的就是想買啊= =98F 02/06 15:08
→ antelung: 就不要到時候還變相拉高租屋行情99F 02/06 15:09
推 york1987: 依照政府做事的慣例就是可簽20年長租社宅改名而已100F 02/06 15:09
推 york1987: 重點是在於那句"把使用權住宅納入社會住宅適用範圍"
→ sarra: 300坪 前面有板友賣林口地一塊就9xx坪了XD102F 02/06 15:14
推 Tosca: 300坪XDDDDDDDDDDDDD我家這排透天加起來就超過了103F 02/06 15:16
→ york1987: 也就是說在法規上定義就只是包裝成使用權的社宅罷了104F 02/06 15:16
→ york1987: 這樣改定義甚至連蓋都不用蓋，直接拿現有的社宅來套都行
推 jkduke: 排富且不得買賣、贈與、繼承  你要的居住正義 已送達106F 02/06 15:24
推 lovefisk: 連空空都不會買的房子107F 02/06 15:24
→ jkduke: 長租30年 雙北蛋黃區 且不會被漲租 484 賺翻了108F 02/06 15:24
→ jkduke: 這就是空空 要的租房一輩子
→ jayppt: 300坪 是什麼小鳥容量110F 02/06 15:27
推 z5411: 民進黨不在比較麻煩吧 國民黨沒有民進黨會炒111F 02/06 15:27
→ jayppt: 這太敷衍了 300坪是幾戶？不想打房就直說112F 02/06 15:28
推 freeflying: 只有使用權的房貸，我很好奇怎麼貸113F 02/06 15:28
推 yesyesyesyes: 35線上去年就有分析過，最終會變成政府做地上權的建114F 02/06 15:28
→ yesyesyesyes: 物，然後那篇被空空噓爆
推 gm3252: 300坪耶，全台屋主都嚇傻了116F 02/06 15:29
推 piliwu: 哪裡奇怪空空不是說自住不炒房嗎。還敢講繼承117F 02/06 15:29
→ oceanfishwu: 這不就是一次繳清三十年租金的意思嗎？問題是拿得出118F 02/06 15:34
→ oceanfishwu: 這筆錢的人會不去買個正常的房子改買這個？
→ piliwu: 有啊空空都說他們只是要居住沒有要炒房120F 02/06 15:38
推 hellogym: 租屋股神不是常講 不是不想買 是不想跟房蟲買 很好啊121F 02/06 15:39
→ hellogym: 政府來幫你們了 嘻嘻
推 yesyesyesyes: 地上權最適合居住正義，結果空空一樣跳腳123F 02/06 15:39
→ jayppt: 沒繼承權 很可怕 人死了 家人孩子怎麼辦124F 02/06 15:40
→ hellogym: 人死了 家人孩子是不能出去租屋是不是？125F 02/06 15:40
→ hellogym: 還怎麼辦？ 政府是不是還要管到你死了後代的福利阿？
推 piliwu: 孩子長大再去買地上使用權啊127F 02/06 15:41
→ jayppt: 300坪 還是殘廢式的長約 政府在想什麼？建商給很多獻金？128F 02/06 15:41
→ hellogym: 在想甚麼？ 想居住正義阿 不然咧129F 02/06 15:42
→ hellogym: 先說這樣正不正義嘛
→ jayppt: 居住正義的前提是 安居耶 這算安居嗎 殘廢租約 這是騙局131F 02/06 15:42
→ hellogym: 不然要免費 還是一年一簽給租屋股神住喔？132F 02/06 15:43
→ hellogym: 先說哪裡不安居了XDD 繳長約租金就不安居？
→ piliwu: 住幾十年不是安居喔你定義一下安居給大家看134F 02/06 15:44
→ jayppt: 買 就要有保障 保障能續約 能繼承 不會因變故讓人流離失所135F 02/06 15:44
→ piliwu: 目前政府搞的地上使用權華固新天地70年你住到死夠136F 02/06 15:45
→ piliwu: 了吧
→ sarra: 保障能續約能繼承 要不要直接送你算了 國有地欸XD138F 02/06 15:45
→ sarra: 你知道這是納稅人共有的資產嗎?
→ piliwu: 還繼承勒笑死人想炒房直接說啦140F 02/06 15:45
→ hellogym: 啥小 保證能續約 你有沒有發現你在說啥小鬼話XDD141F 02/06 15:45
→ hellogym: 保證能續約 不就變永久地上權 啥小啦XDD
→ oceanfishwu: 真的很好奇這樣的「房貸」要怎麼貸？143F 02/06 15:46
→ sarra: 跟你說他一保證能續約保證繼承我就可以去申請大法官釋憲144F 02/06 15:46
推 aa00788: 哇噻 還想霸佔地上權給下一輩繼承 好恐怖…145F 02/06 15:46
→ piliwu: 你去買華固新天地等你活超過100歲再來煩惱續約問題146F 02/06 15:46
→ piliwu: 啦
→ sagarain: 穩了148F 02/06 15:46
→ hellogym: 你不爽租 可以自己去外面一年一阿 又沒人逼你們149F 02/06 15:46
→ sarra: 然後直接提告國產署圖利特定人等提出訴訟 順便開個記者會150F 02/06 15:47
→ hellogym: 干 租屋股神買不起房 給你社宅長租還要無限續約權 還說151F 02/06 15:47
→ hellogym: 自己不炒房XDD
→ piliwu: 「使用權」三個字很難懂嗎？給你用到100歲還不夠喔153F 02/06 15:48
推 a96932000: 繼承就看合約剩幾年就住幾年，房貸一樣得繳。時間到就154F 02/06 15:48
→ a96932000: 搬走這樣
→ jayppt: 差不多就那樣 繼承看合約原本年限給繼續住是合理的156F 02/06 15:48
→ sarra: 上面還說剩幾年住幾年的某a 是不知道先決是資格審核嗎?157F 02/06 15:49
推 hellogym: 那不叫繼承 本來租30年 管你人死掉還怎樣 就是住30年約158F 02/06 15:49
→ hellogym: 到搬走
→ sarra: 當然啦你小孩跟你一樣魯再次被審核通過我沒意見啦160F 02/06 15:49
推 aa00788: 每年累進稅率到30%繳稅給這些躺平的貪婪租屋仔 哎…161F 02/06 15:50
→ sarra: 但民法開宗講人之權利義務 始於出生終於死亡 念一下書好嗎?162F 02/06 15:50
推 kusomanfcu: 靠北喔 300坪土地*容積 是能蓋多少163F 02/06 15:50
→ hellogym: 對齁 人死了就解約了 這樣才正常 沒錯 哈哈哈哈164F 02/06 15:50
→ kusomanfcu: 1000建坪/30 頂多就30幾戶而已165F 02/06 15:50
→ sarra: 連民法都沒看過就妄談權利喔166F 02/06 15:51
→ kusomanfcu: 如果容積到600%也才60幾167F 02/06 15:51
→ sarra: 另外民法繼承篇宗旨是在講財產法的繼承 連保險信託都要指定168F 02/06 15:54
→ sarra: 受益人了 權利歸屬在你gg的時候就結束了 你使用權是財產?
推 york1987: 看他們講的修法方向就知道了，就是類社宅170F 02/06 15:55
→ sarra: 吃納稅人的錢養你還得讓你小孩繼承? 民法可沒保障這個171F 02/06 15:55
推 bibiwei: 真.居住正義172F 02/06 16:05
推 pauljet: 怎麼不行 就王家衛173F 02/06 16:08
推 scott123321: 先買綁定20年的租金，存錢去偏鄉買退休宅。這是個好174F 02/06 16:11
→ scott123321: 政策，但我覺得政府是玩假的
→ sdhpipt: 使用權當然可以是財產啊 比如說公有市場攤位就是財產176F 02/06 16:20
→ sdhpipt: 法律明定公有市場攤位承租權利可以繼承的
噓 wakaura: 真的不處理空屋太多的問題？178F 02/06 16:30
推 sarra: 樓上s大 他要是沒特別法寫出來就是無法繼承的179F 02/06 16:35
→ sarra: 其實還是有其他使用權能繼承的..例如眷宅
→ sarra: 但這些都是需要有特別法明文寫出來才算
→ sarra: 我國民法財產是債權跟物權 但政府福利(使用權屋)都不算是吧
推 pauljet: 走釋憲啊 一次不行兩次 你可以釋到滿意為止183F 02/06 16:49
推 lcy317: 300???是不是少兩個0啊184F 02/06 16:49
推 PTTVERTWO: 是找300坪以下的地(有可能N筆)，不是全部總共300坪185F 02/06 17:08
推 kusomanfcu: 靠北 直接紅的讓我以為只有300186F 02/06 17:17
→ kusomanfcu: 如就算這樣 還是不多啊
推 NewPassat: 把整個松山機場都弄成地上權住宅啦188F 02/06 17:21
噓 tiawiare: 垃圾黨再騙189F 02/06 17:47

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