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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-04 04:57:04
看板 home-sale
作者 bla790395 (帥黑咩)
標題 [閒聊] 高雄鼓山租屋選擇
時間 Sat Feb  4 00:52:10 2023

小弟目前打算在美術館這區先租個房住看看，喜歡的話就下手買物件。家庭成員兩大一小
有車，所以目前都挑三房平車的租物件為主。

目前有相中下面兩間，剛好一間在南美一間在北美，想問一下各位有沒有比較推薦哪一邊
？另外以目前這一區這樣子的物件這個租金價位還能談嗎@@？還是差不多就行情了


1. https://www.591.com.tw/1R?salt=2PxS&s=ic
[整層住家]👍House美術館串本春天舒適3房平車 - 591租屋網
[圖]
591為您提供：高雄市鼓山區整層住家,隨時可遷入、可開伙、拎包入住、有車位、有電梯,👍House美術館串本春天舒適3房平車 ...

 

2. https://www.591.com.tw/1R?salt=G03K&s=ic
[整層住家]🏠【租好窩】美術館太普風格3房車位 - 591租屋網
[圖]
591為您提供：高雄市鼓山區整層住家,近商圈、隨時可遷入、可開伙、拎包入住、有車位、有電梯、南北通透,🏠【租好窩】美術館太普風格3房車位 ...

 


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.30 (臺灣)
※ 作者: bla790395 2023-02-04 00:52:10
※ 文章代碼(AID): #1ZtJky9y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675443132.A.27C.html
推 alexhsu0909: 住太普看看啊 高雄人對太普有信仰1F 02/04 01:09
→ alexhsu0909: 堅山也不錯 老一輩的喜歡百立
→ alexhsu0909: 最頂應該是皇苑
推 ceca: 租屋你看爽就可以了阿.4F 02/04 01:13
→ ceca: 南北美買東西跑的地方不一樣.
→ ceca: 也是看你喜歡哪一邊..XD
推 alexhsu0909: 百立比起皇苑是不是知名度沒那麼高了7F 02/04 01:15
→ ceca: 百立只蓋南高,皇苑只蓋北高.8F 02/04 01:15
→ ceca: 市長他爸住百立.
→ ceca: 高雄中古屋的傳奇大樓..XD
→ alexhsu0909: 懂了 原來是現在只看北高 所以感覺比較少看到11F 02/04 01:16
→ alexhsu0909: 傳奇是指房價嗎
→ alexhsu0909: 堅山好像介於中大坪數到豪宅之間
→ alexhsu0909: 早期還有有網球場的建案
推 ceca: 他在快10年前,就可以以1x年屋的屋齡成交4x萬.15F 02/04 01:19
→ ceca: 現在2x年屋,最近有一筆成交5x萬.
→ ceca: 他是中古屋的傳奇..XD
→ ceca: 網球場我有印象的只有美術館的美術之星.
推 alexhsu0909: 好猛…大坪數不好賣還可以這樣19F 02/04 01:21
→ ceca: 喔,還有澄清湖第一排那邊.20F 02/04 01:22
推 alexhsu0909: 明誠路寶雅對面那棟堅山也有 之前去吃正忠找車位看21F 02/04 01:24
→ alexhsu0909: 到的
→ alexhsu0909: 很特別 不過房價比起真正的豪宅 像是百立
→ alexhsu0909: 還有一大段距離哈哈
→ alexhsu0909: 難怪是傳奇
推 ceca: 國寶三代?...26F 02/04 01:26
→ ceca: 國寶系列有接觸過一代...XD...
→ alexhsu0909: 對 不過他的樓中樓房價好像不怎樣28F 02/04 01:27
→ ceca: 他30年屋了,樓中樓單坪便宜正常.29F 02/04 01:28
→ ceca: 不過總價也不低...
→ ceca: 另外國寶三代剛看了一下,公設比超高..XD
→ ceca: 公設比太高,單坪價會更進一步被壓低.
→ ceca: 他公設比居然到36%...@@..
推 alexhsu0909: 地點應該也不錯吧 就是30年了  自住投資買這裡好嗎34F 02/04 01:29
→ alexhsu0909: 哇 跟現在的房子一樣…
→ ceca: 富國明誠價格跟巨蛋幾乎一樣,只是車很多喔.36F 02/04 01:30
→ ceca: 之前住過這一區一陣子,車太多受不了跑掉了.
→ ceca: 當然你要機能...極度方便.
推 alexhsu0909: 咦 他車位應該是記在公設裡的39F 02/04 01:32
推 chillysky: 好奇問下 面美術館第一排低樓層 室內約35坪 有平車 現40F 02/04 01:32
→ chillysky: 在大概可出租多少？
→ alexhsu0909: 有戶單層在賣的裝潢看起來很高檔42F 02/04 01:32
→ alexhsu0909: 開28.6
推 ceca: 他樓中樓 單平車,權狀106,室內60.44F 02/04 01:33
→ ceca: 你說的是9樓那個,30年屋單坪開28,成交如果再26...
→ ceca: 其實也滿不客氣的...XD..
→ ceca: 這邊不便宜阿...
→ ceca: and...面美術館第一排出租物件很少吧.
推 alexhsu0909: 若自住10年好了 這地段屋齡 不知道房價會怎麼走49F 02/04 01:35
→ ceca: 那個還牽扯到景色怎樣,建商等等.50F 02/04 01:35
→ ceca: 這邊就根巨蛋一樣,大約美術館農16打95折..
→ ceca: 40年屋大概就20年屋的9~85折.
→ ceca: 價格都不會太客氣.
→ alexhsu0909: 瞭解～～～感恩54F 02/04 01:36
→ ceca: 租金通常比較無腦,你打開591,砍個1000~2000是行情..XD55F 02/04 01:38
→ ceca: 租金判斷不用想太多..
→ partsex: 靠北 超便宜 台灣房東真佛心57F 02/04 01:38
→ partsex: 3房不用3萬
推 chillysky: 是考慮要不要拿去出租的 再多買 把那間給出租59F 02/04 01:39
→ partsex: https://youtu.be/nQj_C8ErJUk?t=1660F 02/04 01:40
→ partsex: 這個住在新加坡東北 快到星馬交界
→ partsex: 3房 1個月14萬 室內跟你那個差不多大 lol
→ partsex: 還沒有傢俱 整個空屋 床沙發都要自己買lol
推 ceca: 美術館租金其實不算好...這邊租屋的意義偏低.64F 02/04 01:41
→ ceca: 學區進不去,生活型態屬於高格調...
→ ceca: 跟租屋族的屬性衝突...租屋族又無法享有這邊的一些優點.
→ ceca: 所以通常是養屋的人隨便租.
→ ceca: 但是如果是想要收租特化的.
→ ceca: 你去其他地方買同樣價格的房子,租金反而高.
→ partsex: 我記得台灣要自備傢俱的租屋住宅 也至少都有附床吧lol70F 02/04 01:42
→ ceca: 這是很有趣的現象.71F 02/04 01:43
推 alexhsu0909: 不過中華路龍水里便宜小套房很多年輕…的年輕人租72F 02/04 01:43
→ ceca: 其實如果你對比巨蛋或是富國明誠,你會發現.73F 02/04 01:44
→ ceca: 那些地方租屋的踴躍度更遠高於美術館..XD
→ ceca: 租屋族比較愛這種類型的區塊.
→ alexhsu0909: 機能較好 更有吸引力吧76F 02/04 01:44
→ ceca: 但是價格,又美術館略高他們5~10%.77F 02/04 01:45
推 chillysky: 那我就還是先自住感受下美術館78F 02/04 01:45
→ ceca: 對,租屋族比較愛機能和繁華.79F 02/04 01:45
→ partsex: 欸 我公館的公寓空屋 至少付床 加二手沙發 lol80F 02/04 01:45
→ chillysky: 朋友也是在提機能問題 但我是Uber eat 族是覺得沒差81F 02/04 01:46
推 alexhsu0909: 住住看富國明誠跟美術館啊82F 02/04 01:46
→ alexhsu0909: 美術館應該是青海路比較熱鬧
→ alexhsu0909: 富國明誠你要法國餐 印尼菜還是泰國菜都有
→ alexhsu0909: 還是印度菜 忘記了
推 chillysky: 我原本就住富國明誠多年了 哈哈86F 02/04 01:48
→ alexhsu0909: 這樣啊 那就等你分享美術館心得87F 02/04 01:49
推 chillysky: 之前常去看美術館房才有發覺美術館直通南北不用走中華88F 02/04 01:50
→ chillysky: 路的美好
→ alexhsu0909: 美術館在高雄的尊榮感應該還是無可取代90F 02/04 01:50
推 ceca: 我住南美,但是其實不是很常跑青海路買東西吃...XD91F 02/04 01:50
→ alexhsu0909: CECA大是不是也搬過去了 哈哈92F 02/04 01:51
→ ceca: 都是其他地區買東西帶回來m或是叫熊貓.93F 02/04 01:51
→ alexhsu0909: 啊果然沒錯94F 02/04 01:51
→ ceca: 之前在富國明誠,則是走路去買東西吃.95F 02/04 01:51
→ ceca: 今年換屋可能會換到北美去.
→ ceca: 北美可能又會騎機車去慶豐街...
→ ceca: 以前住過巨蛋一段時間,常跑慶豐街.
→ ceca: 美術館內建的交通非常強大,除了你要去大昌商圈外,,顆顆.
推 alexhsu0909: 還有華榮也近100F 02/04 01:53
推 chillysky: 慶豐街我會吃個鱔魚意麵101F 02/04 01:53
→ ceca: 你只要不要去大昌商圈,或是文山特區,其他地方都有特殊走法.102F 02/04 01:53
→ alexhsu0909: 哪個什麼記的豆漿人很多 改天來去喝看看103F 02/04 01:53
→ ceca: 最近慶豐街越來越塞車,開車根本無法在那邊買東西.104F 02/04 01:54
→ ceca: 只能騎車.
→ chillysky: 那邊店多年都感覺都沒啥變106F 02/04 01:54
→ alexhsu0909: 鱔魚意麵 自由有間沒招牌的小店107F 02/04 01:54
→ ceca: 開車的話,通常會走小路,例如馬卡接中華一路19巷.108F 02/04 01:55
→ alexhsu0909: 偏甜但是好吃 改天來去慶豐街找你說的鱔魚意麵比較109F 02/04 01:55
→ alexhsu0909: 看看
→ ceca: 或是美明路左轉中華再從華泰路切進去.111F 02/04 01:55
→ ceca: 避開走慶豐街...太塞了.
→ ceca: 另外,青海路健康便當貝特密倒了,但開了佳德好食.
推 chillysky: Ceca 大有美術館ㄧ般便當長期吃的推的店嗎114F 02/04 01:59
→ ceca: 美術館一般便當不就池上...XD...好幾家池上.115F 02/04 02:00
→ ceca: 不然就南三路的自助餐.
→ chillysky: 自由很大欸 哪邊的鱔魚意麵？117F 02/04 02:01
→ ceca: 但你要吃油膩種口味的,就要乖乖去外面買正忠,梅家村.118F 02/04 02:01
→ chillysky: 那真的沒啥 還是靠好朋友Uber eat119F 02/04 02:02
→ ceca: 美術館便當還有梁社漢,但感覺貴貴的跟叫外送差不多.120F 02/04 02:02
→ ceca: 真龍有出外帶餐點,只是他味道是清淡的.
→ chillysky: 梅家村是覺得還不錯 正忠感覺好油122F 02/04 02:02
→ ceca: 梅家春要跑九如路那家.123F 02/04 02:03
→ ceca: 北美的話,就跑華榮路或是明誠路,但現在明誠路超塞.
→ chillysky: 好     都ㄧ定會吃到125F 02/04 02:03
→ ceca: 否則富國明誠的錦堂,沒塞車,機車來回一下子而已.126F 02/04 02:04
→ ceca: 內惟的便當我覺得還好...所以沒有建議..XD
→ ceca: 內惟的很多東西都被美術館的住戶給買貴了.
→ chillysky: 不過等白天鵝 國王ㄧ號院好又要更塞吧 感覺美術館還是129F 02/04 02:05
→ chillysky: 會愈來愈塞
→ ceca: 大概剩下早餐還沒很貴.131F 02/04 02:05
→ ceca: 美術館塞車應該在整個市區來講算很好了.
→ ceca: 現在主要是紅綠燈的問題,不連貫+有些地方梅花燈.
→ ceca: 才造成車子移動不順一直在那邊等紅綠燈.
推 chillysky: 嗯 沒百貨 大商場 相比是的135F 02/04 02:07
→ ceca: 南美是全聯,北美是家樂福便利購....百貨目前要跑巨蛋.136F 02/04 02:08
→ ceca: 之後富邦開幕就會跑富邦.
→ ceca: 喔,南美可以跑義享天地.
→ ceca: 其實百貨的距離對美術館來講很舒服.
→ ceca: 不遠,但又不影響到....
→ ceca: 之前逃離富國明誠就是怕義享開幕車子會更多.
推 chillysky: 再問一下走出租路線的話 未來再脫手ceca 大有建議哪邊142F 02/04 02:09
→ chillysky: 呢 楠梓 還是市區 還是哪呢？
→ ceca: 美術館去義享,走博愛一路433巷轉龍德新路.144F 02/04 02:10
→ ceca: 不用跟別人擠大順路.
→ chillysky: 現在能不走大順就不走大順 塞爆 還來個輕軌146F 02/04 02:10
→ ceca: 你要脫手喔...中期以上,楠梓中古屋甚至公寓可以啊147F 02/04 02:10
→ ceca: 不然榮總附近.
→ chillysky: 不過看了 人家的空拍是感覺是會挺美 就避開走那 哈哈149F 02/04 02:11
→ chillysky: 中期是指多長呢？
→ ceca: 美術館從環河街過中華接博愛一路433巷,無敵..XD151F 02/04 02:12
→ ceca: 一般人不會走這一條小路..
→ ceca: 中期大概3~5年.
→ ceca: 你要放10年應該也可以,那邊會炒10年跑不掉.
→ ceca: 環河街 > 博愛一路433 > 龍德新路 > 義享/好事多..讚
→ ceca: 都不用跟人家擠在一起.
→ ceca: 美術館特有道路,其他地方的人走這條會不順.
推 chillysky: 環河街還真的很少在走158F 02/04 02:14
→ ceca: 但美術館就超順.159F 02/04 02:14
→ ceca: 奧義是博愛一路433巷.
→ chillysky: 感謝 感覺現在趁亂撿楠梓老屋是不錯161F 02/04 02:15
推 chillysky: 覺得美術館在地交通 規劃的是真的有私人快速通道的感
→ chillysky: 覺 想想是真的規劃的不錯
推 ceca: 美術館的路只有住美術館走才會順..XD164F 02/04 02:17
→ ceca: 這個我都不知道是故意的還是巧合.
→ ceca: 去巨蛋走馬卡 > 中華一路19巷 > 華榮 >華夏>新莊一路.
→ ceca: 完全閃掉巨蛋那邊塞車.
→ ceca: 喔,巨蛋可以直接翠華轉新莊伊拉.
→ ceca: 是巨蛋商圈...你從華榮那邊切過去.
→ ceca: 閃掉明誠路最近塞得要死.
推 chillysky: 應該還是有意識吧 只要有存在大型商場或百貨就破功了171F 02/04 02:20
→ ceca: 另一種走法是,你先切入農16,再從龍德或是南平往北走.172F 02/04 02:20
→ ceca: 不要上明誠...
→ chillysky: 查了一下433巷 我走都沒走過….174F 02/04 02:20
→ ceca: 百貨不會進美術館,而富邦那個以後都是塞大順.175F 02/04 02:20
→ ceca: 你跑433巷鑽出來就到...走後門的概念.
→ ceca: 而一般人走433巷完全不順.
→ ceca: 433巷完全沒紅綠燈,還愛河水岸...
推 chillysky: 哇 巨蛋這條有讚欸179F 02/04 02:22
→ ceca: 然後美術東二路接中庸就直接接成功路了.180F 02/04 02:22
→ ceca: 所以去夢時代,你走成功路一路往北就到美術館都不用轉彎.
推 chillysky: 很可以 交通比我想像中還要強大182F 02/04 02:24
→ ceca: 到鹽埕區,也有鼓山或是河西或河東可以選.183F 02/04 02:24
→ ceca: 他避開了很塞車又沒有啥意義的路段.
→ ceca: 博愛路最近也很愛塞,但美術館不需要塞博愛路.
→ ceca: 要道博愛路也都是從側邊插出來,不需要塞在上面.
→ ceca: 走的角度都很刁鑽又一般人不會走..XD
推 chillysky: 嗯 閃中華 明誠 博愛 大條全閃掉188F 02/04 02:26
→ ceca: 這當然也牽扯到,西邊的住家比較少...人都在東邊189F 02/04 02:26
→ ceca: 所以東邊很塞,但是從西邊過去都很順.
→ chillysky: 小巷魂191F 02/04 02:27
→ ceca: 現在可惜火車站那邊鐵道三街好像沒通鐵道二街.192F 02/04 02:27
→ ceca: 如果通了就無敵狀態.
→ chillysky: 我感覺離廢人又更進了一步194F 02/04 02:28
→ ceca: 但如果只是要到火車站,九如路車多時間,走鐵道三街..195F 02/04 02:28
推 chillysky: 鐵道三街？？ 我再研究看看196F 02/04 02:31
→ ceca: 目前搞不清楚鐵道三街是否會直接接到火車站圓環.197F 02/04 02:33
→ ceca: 看設計圖是會接到,鐵道二街也會接到.
→ ceca: 如果這兩個都接到圓環的話,你只要忍受圓環走到對面車很多.
→ ceca: 就可以一路順著鐵路綠園道走到國道一號附近.
→ ceca: 當然可惜鐵道一街沒有鑽過國道一號到對面鐵道街.
→ ceca: 不然可以無敵直達鳳山.
→ ceca: 這邊要轉出來會遇到跨越國一的塞車區快.
→ ceca: 所以目前到鳳山文山特區無解...要乖乖鑽出來走九如路.
→ ceca: 但是從火車站走鐵道二街 >一街 這樣可以閃掉九如路的擁塞.
→ ceca: 但因為火車站還沒完工,鐵道三街和二街目前沒通道圓環.
→ ceca: 所以現在都只能提早轉出來到九如路.
推 chillysky: 就可惜國10依然很塞 不然覺得美術館無敵208F 02/04 02:36
→ ceca: 高雄屏東快速道路核定了.209F 02/04 02:37
→ ceca: 等同多一條國10.
推 chillysky: 文山是比較少去 以我生活圈美術館搞定國10那塊 就爽翻211F 02/04 02:39
→ chillysky:      那美術館交通是真的強
→ ceca: 高屏快速道路好像是接到博愛路.213F 02/04 02:41
→ ceca: 最早計畫是接到高鐵...
→ ceca: 不知道最後定案會是怎樣.
→ ceca: 他如果接到高鐵,等同給美術館兩條快速道路接國道一號.
→ ceca: 看似福利屏東,實際上根本爽到美術館..XD
推 chillysky: 那…美術館未來還是很有錢途啊….還好上車了218F 02/04 02:44
→ ceca: 另外遙遠的未來有機率會有台南高雄西濱.219F 02/04 02:44
→ ceca: 那個送路線研擬後還沒下文.
→ ceca: 西濱可能會大概跟著台17跑.
→ ceca: 但無論怎麼跑,你翠華路往北走就接上去了.
→ ceca: 而新台17線一通,翠華路的車潮就會大幅被分流.
→ ceca: 新台17線快通了,他後面是卡軍方的問題,但之前都解決了.
推 chillysky: 才漸漸發覺都市規劃的有趣225F 02/04 02:47
→ ceca: 所以未來要去楠梓,去高雄大學,跑新台17線.226F 02/04 02:48
→ ceca: 美術館的交通,有點無法判斷是巧合,還是有高人長期佈局..XD
→ ceca: 真的無法判斷.
→ ceca: 當然後期的變化都是人為加上去的.
→ ceca: 但是有一些是先天的.
推 chillysky: 感覺輕軌一建 美術館要壓過農16了231F 02/04 02:49
→ ceca: 西側的優勢,東邊人多西邊人少.232F 02/04 02:49
→ ceca: 農16有大絕招.
→ ceca: 他那邊有幾塊大的市府土地.
→ ceca: 也許哪一天突然宣布新的市府蓋到農16..
→ ceca: 這樣放大絕,那農16會有一個特殊優勢.
→ chillysky: 其他都市不熟 像台中七期 台北大安 有高美這樣交通獨便237F 02/04 02:51
→ chillysky: 性嗎？
→ ceca: 當然也可能另外挪作他用.239F 02/04 02:52
→ ceca: 台中七期是自己成為中心..
→ ceca: 之後再把產學專區集中到水湳.
→ ceca: 因此台中做法是...直接把西邊變成中心...XD
推 chillysky: 新市府來是重大建設 有炒做有利好嗎？243F 02/04 02:53
→ ceca: 台北則是,大安區位居中心附近,有建國高架橋.244F 02/04 02:54
→ ceca: 另外台北後來都依賴捷運,大安捷運路網完善.
推 chillysky: 原來如此 台中七期是高樓集中 是一眼最豪華區沒得跑246F 02/04 02:55
→ ceca: 美術館的型態不太一樣,美術館是比較明顯的住商分離.247F 02/04 02:56
→ ceca: 或是說分而不離.
→ ceca: 台北信義計畫區也是類似概念.
→ ceca: 並且住商分得更徹底.
→ ceca: 只是信義計畫區的範圍比較小,美術館很大.
→ ceca: 因此這麼大的住宅區,又住商有分,因此聯外交通就變重點.
→ ceca: 台南安平一直以來的致命傷就是對外交通太差.y
推 chillysky: 難怪小時候聽到讀都市規劃系 自己劃一劃 買地躺平的傳254F 02/04 02:57
→ chillysky: 說
→ ceca: 現在是靠正在蓋的北外環以及未來的捷運和西濱去解決.256F 02/04 02:57
→ ceca: 但美術館這個,有很多我都不知道是人為的還是巧合..XD
→ ceca: 當然後續有很多是人為的,例如鐵路綠園道,新台17,高屏快速.
→ ceca: 這些都是後來人為加持的.
→ ceca: 但有很多優勢,似乎天生就是這樣...
推 chillysky: 的確美術館規劃是真的很明確 幾乎全住宅  沒交通真的是261F 02/04 03:00
→ chillysky: 不行
推 ceca: 交通重點 1.到重點商圈/商場 2.到政府機構 3.到活動或景區263F 02/04 03:01
→ ceca: 4.到重大建設(高鐵,旅運中心,會展中心)
→ ceca: 5.到產業園區.
→ ceca: 美術館大多數都有無敵路線.
→ leonidass: C大都不用睡覺的喔XD267F 02/04 03:03
→ ceca: 等下才要睡,在追劇268F 02/04 03:03
推 chillysky: 真的細看才覺得是真的猛 到是真的外面沒特別看到用交通269F 02/04 03:04
→ chillysky: 角度看美術館的分析
→ ceca: 通常要住到美術館,才會知道有哪些路可以跑.271F 02/04 03:04
→ ceca: 外面的人不會想到.
推 chillysky: 哈哈 感謝c大分享 推個宋慧喬 黑暗榮耀不錯看273F 02/04 03:07
→ ceca: 黑暗榮耀有看一點點...感謝.274F 02/04 03:07
→ SDFSDF: 外地人看美術館交通…國10遠不如國1 火車站非大站 有輕275F 02/04 03:22
→ SDFSDF: 軌但紅橘黃捷沒半撇 離高鐵較近 上班去楠梓快去小港慢
→ ytlintexas: 以前住美術館北邊，北邊比南邊清靜一點，但機能差一點277F 02/04 03:36
→ ytlintexas: 點點（選擇不多）都走去吃麥當勞麵店便當店。
→ ytlintexas: 國10實在太塞，美術館人多開始擁擠加上走到室外一直是
→ ytlintexas: 建築聲太吵。去年回國後決定搬回南高，喜歡熱鬧北高
→ ytlintexas: 其實很好住。
→ ytlintexas: *喜歡熱鬧南美很好住，喜歡安靜可以選北邊

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