※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-11 03:55:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救
時間 Fri Feb 10 18:09:51 2023
各位前輩們大家好
這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決
不知道我們的條件適不適合這麼急著買房
小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔
去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年
目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了
...
目前手上能動用的現金只有50以內
訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12
一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬
比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯
到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半
想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊
小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想
看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫
1.進場的時間點太晚
2.買在高樓層4字頭
3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx
麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮
若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.16.49 (臺灣)
※ 作者: andyking101 2023-02-10 18:09:51
※ 文章代碼(AID): #1ZvXVnPz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676023793.A.67D.html
推 : 12坪很小，要考慮好1F 02/10 18:11
若順利入住 代表經濟沒啥問題 計畫是住到三十換房 但能不能跟著計畫走太難說了→ : 都下訂了，就兩個選項而已吧，撐過去，或是訂金被吃掉2F 02/10 18:13
訂金能退推 : 撐吧3F 02/10 18:14
推 : 一個月真的有8-12的話很夠吧，真的有的話4F 02/10 18:15
我信貸每月還有23000左右要償還23000+35000=58000
主要還有生活費及公司週轉
推 : 12坪一定要裝潢，不然你收納會爆炸5F 02/10 18:16
推 : 你的條件很OK吧 當投資房出租啊 我自己是不喜歡大亮6F 02/10 18:18
→ : 的品質
→ : 的品質
推 : 自住就撐啊，你不買也是要租房而且租房都沈沒成本8F 02/10 18:19
起初也是這樣想推 : 你跟我第一次買好像喔!拼命想退訂9F 02/10 18:19
推 : 不到千萬你是在煩惱什麼 完全看不懂10F 02/10 18:23
身上沒有現金 也沒有後路能走 我沒有家人只有自己推 : 買吧 00後沒什麼壓力11F 02/10 18:23
※ 編輯: andyking101 (27.53.16.49 臺灣), 02/10/2023 18:29:52→ : 你先煩惱買太小吧 12坪真的夭壽12F 02/10 18:24
→ : 撐13F 02/10 18:24
推 : 14樓要注意中繼水箱會不會吵，我的房子是聽不到。14F 02/10 18:24
推 : 我同意要煩惱的不是要退 而是太小 過幾年蓋好了你手15F 02/10 18:25
→ : 上的錢更多 就會後悔買太小了
→ : 不到千萬的當投資房很OK了吧
→ : 上的錢更多 就會後悔買太小了
→ : 不到千萬的當投資房很OK了吧
推 : 煩惱啥? 小換大 交屋住不夠再增再貸 再買再賣 別想直上18F 02/10 18:27
→ : 目前月收最低8-12左右？00後？什麼工作。這收入買個90019F 02/10 18:28
→ : 太低了吧
這兩年轉換跑道收入才增高的 爆肝的貨運司機 現金水位這麼少 因為還有買車 買的是中→ : 太低了吧
古車無車貸
推 : 來這邊問就是想得到肯定的答覆不是嗎21F 02/10 18:29
推 : 2個人室內至少16吧22F 02/10 18:29
預算有限 有點沖昏頭 也在想是否該等現金充足點 但如果沒退是會客變成一房→ : 00後 是不是中國人 在說的啊23F 02/10 18:30
呃 只是一個代表年紀的詞 但我是正統呆丸郎※ 編輯: andyking101 (27.53.16.49 臺灣), 02/10/2023 18:33:51
噓 : 工程款+房租+生活費+信貸 而且還是創業 一個不小心就24F 02/10 18:31
→ : 去了 在樂觀啥
謝謝學長 這正是我擔心的地方 的確一不小心就去了→ : 去了 在樂觀啥
還好我創業的成本只有50 比較好的點是至少 我去外面做相同行業收入也是在這上下
推 : 不建議買26F 02/10 18:33
推 : 現在已經00後開始買房喔.. 乾我老了27F 02/10 18:34
推 : 先把停車位退掉 認真28F 02/10 18:37
當初也事這樣想 可是危言聳聽看mobile說戶數跟車位比不到1：1建議買會比較保險 學長你怎麼看
推 : ok啦，8-12折磨高29F 02/10 18:38
→ : 小坪數停車位會影響賣相 出租投報率又低30F 02/10 18:38
→ : 你和同社區住戶租車位一年也才三四萬
戶數跟車位比不到1：1會不會有可能租不到？也不確定到時入住率到底如何QQ→ : 你和同社區住戶租車位一年也才三四萬
→ : 台灣人有在講00後的嗎32F 02/10 18:40
推 : 坪數太小不好貸款吧33F 02/10 18:41
噓 : 00啥小34F 02/10 18:41
推 : 連房版也有支語警察==35F 02/10 18:44
※ 編輯: andyking101 (27.53.16.49 臺灣), 02/10/2023 18:50:47推 : 4字頭…加油36F 02/10 18:45
推 : 撐著吧～～這點錢大概五年就繳完嚕～by 自己經驗37F 02/10 18:47
推 : a7現在4字頭了喔，也漲太多了吧38F 02/10 18:47
→ : 連a7都買不起了
→ : 連a7都買不起了
→ : 我看轉約有A棟住宅兩房車開價800多的啊40F 02/10 18:48
推 : 就隨便建商開啊 美光裁員 龜山華亞科也有影響吧41F 02/10 18:49
推 : 兩人住買一間小到靠北的房子 創業工作穩定性不高 重點是42F 02/10 18:52
→ : 手頭現金不夠又信貸 我認為你可以退掉先存幾年的錢等工
→ : 作很穩定後再來樂觀看房 可以買到更適合的物件也說不定
推 : 如果真的要買都沒考慮到生小孩的問題嗎
→ : 手頭現金不夠又信貸 我認為你可以退掉先存幾年的錢等工
→ : 作很穩定後再來樂觀看房 可以買到更適合的物件也說不定
推 : 如果真的要買都沒考慮到生小孩的問題嗎
推 : 訂過後來退掉，因為一層戶數太多，未來應該出入會有點46F 02/10 18:56
→ : 複雜，加上旁邊夜總會雖然說要遷，但實際上拖到啥時遷
→ : 也很難說，不如等蓋好再來買也不遲
→ : 複雜，加上旁邊夜總會雖然說要遷，但實際上拖到啥時遷
→ : 也很難說，不如等蓋好再來買也不遲
推 : 小坪數又有大眾運輸，未來脫手不帶車比較好賣，但也不代49F 02/10 18:57
→ : 表帶車就難賣，你有車又是自住需求，其實車位可退可不退
→ : 表帶車就難賣，你有車又是自住需求，其實車位可退可不退
推 : 真的建議別腦衝 但我覺得你心裡已經有答案了51F 02/10 18:58
→ : 先想想自己真的想兩個或三個人住在這麼小的空間嗎？還是
→ : 因為手頭資金不夠所以勉強買？
→ : 先想想自己真的想兩個或三個人住在這麼小的空間嗎？還是
→ : 因為手頭資金不夠所以勉強買？
→ : 這個時間點進場又是預售，應該是拿不到什麼房價紅利，但54F 02/10 19:00
→ : 訂了可以督促自己努力，我是覺得可以留
→ : 訂了可以督促自己努力，我是覺得可以留
推 : 8-12 好強56F 02/10 19:02
推 : 收入穩嗎？ 不穩的話壓力會很大57F 02/10 19:17
推 : 年紀還很輕 如果沒人贊助現在買有點早
推 : 年紀還很輕 如果沒人贊助現在買有點早
推 : 你是買7xx還是9xx?另外，你有沒有問過銀行，要不要貸59F 02/10 19:23
→ : 給你？
→ : 你有收入是一回事 銀行有沒有認列 是一回事啊
→ : 給你？
→ : 你有收入是一回事 銀行有沒有認列 是一回事啊
推 : 同樓上，你的收入如果沒認列，金流沒呈現好，你頭期可62F 02/10 19:29
→ : 能就先炸了，你自己也說手邊沒多少現金
→ : 能就先炸了，你自己也說手邊沒多少現金
推 : 其實我不懂為什麼你們第一間要買新屋=.=64F 02/10 19:34
這點我有問過房仲 她一直跟我說沒問題 我現金流夠強 也不知道是不是真的→ : 阿伯我第一間是買二十年屋 三房平車380萬 輕輕鬆鬆65F 02/10 19:34
學長好 基本上要挑預售屋就是頭期湊不到不然誰不想能買現成能看的呢QQ
推 : 先租後買吧......一年就變化很大了更何況20年，健康還不66F 02/10 19:36
→ : 能出狀況...壓力很大感覺
→ : 能出狀況...壓力很大感覺
推 : 買三房最好要帶車位；兩房沒有車沒差，套房沒車加分68F 02/10 19:45
推 : 太小間了。你以後要變josh嗎69F 02/10 19:45
好險我沒有奧迪推 : 00後看房……剛創業還是不要冒險吧，有一點閃失不就G了70F 02/10 19:53
推 : 別怕，房子買下去你會更努力賺錢71F 02/10 19:56
推 : 公墓第一排嗎？72F 02/10 19:56
→ : 起家厝就是這樣來的73F 02/10 19:57
推 : 你很勇哦，創業+買車+買房三個任務一次解74F 02/10 20:00
推 : 這個案子在板上也討論過，如果連投資客都不願下手的案子75F 02/10 20:00
→ : 自然只會有過高或是無利可圖兩種結果
→ : 你硬挑這個案子還買在4字頭，當然是太衝，附近當時均價還
→ : 不到30耶，要等解套有的等了
→ : 經濟狀況太吃緊到是其次，主要是不穩定，如果穩定8都還沒
→ : 問題，除了這點外，你同時買房加上創業不穩定加信貸，槓
→ : 桿開很大又沒後援，只要出任何一點意外都承擔不起
我焦慮的點也是在這裡 不然收入的確是穩定 不像其他行業剛創業的夥伴初期比較煎熬→ : 自然只會有過高或是無利可圖兩種結果
→ : 你硬挑這個案子還買在4字頭，當然是太衝，附近當時均價還
→ : 不到30耶，要等解套有的等了
→ : 經濟狀況太吃緊到是其次，主要是不穩定，如果穩定8都還沒
→ : 問題，除了這點外，你同時買房加上創業不穩定加信貸，槓
→ : 桿開很大又沒後援，只要出任何一點意外都承擔不起
感謝crab大提點
推 : 40還是大亮....你保重82F 02/10 20:04
推 : 而且說真的大亮根本不是名建商，總共才7-8個案子的建商83F 02/10 20:05
推 : 附近A7這地區，均價也大概32~33而已
推 : 附近A7這地區，均價也大概32~33而已
推 : 別杞人憂天 A7後勢看漲 十年一輪 A7可能破60/坪85F 02/10 20:11
→ : 再一次QE 青埔一坪80 A7一坪60都有可能
→ : 再一次QE 青埔一坪80 A7一坪60都有可能
推 : 12坪....87F 02/10 20:21
→ : 跟你說 娶某前 生子後 最旺 衝就對了88F 02/10 20:24
推 : 別退 A7看漲 五年後1500輕鬆脫手89F 02/10 20:31
推 : 一般會建議留點現金在身上 尤其是剛創業有時候遇到什90F 02/10 20:55
→ : 麼狀況 , 有錢能多撐很久 尤其是你已經把後路用掉(信)
→ : 麼狀況 , 有錢能多撐很久 尤其是你已經把後路用掉(信)
→ : 12坪是給一個人住的......92F 02/10 21:00
推 : 12是套房嗎93F 02/10 21:00
主臥加一間hen小的房推 : 撐住 時間可以證明一切94F 02/10 21:05
推 : 房價只會噴95F 02/10 21:22
噓 : 保險套 避孕藥 結紮 記得做好96F 02/10 21:33
→ : 不然現在腦衝買房
→ : 之後衝腦生小孩
→ : 小孩會很可憐
老婆剛好是不生一族的→ : 不然現在腦衝買房
→ : 之後衝腦生小孩
→ : 小孩會很可憐
推 : 剛創業啊？那每月收入看看就好。100F 02/10 21:37
雖然是剛創業但收入是蠻穩定的推 : 我比較好奇是做甚麼的 50創業 月收可以8-12,我也想投資XD101F 02/10 21:40
貨運業喔！有股東賞識投資了我車子我出五十當公司的運作資金
推 : 貨運司機應該10頓以上拖車頭吧，作這行小心點，別太趕少102F 02/10 21:45
→ : 跑就算了。
→ : 跑就算了。
推 : 手頭可用資金這麼少 敢買房真的滿勇的 佩服104F 02/10 21:50
推 : 你的肝還可以在多拼幾年。不用怕105F 02/10 21:51
推 : 買房很難輸,撐久必贏,版上文章多看點,把自己洗腦成無腦多!!106F 02/10 22:28
推 : 我也是新屋控,每次買房預售到交屋都沒有漲,但是過個5-6必定
→ : 解套,繼續向上,人生第一間房子想買新的很正常.以後多買幾間
推 : 我也是新屋控,每次買房預售到交屋都沒有漲,但是過個5-6必定
→ : 解套,繼續向上,人生第一間房子想買新的很正常.以後多買幾間
推 : 蠻夠的，其實買更大應該都還可，不過喜歡重要109F 02/10 22:33
→ : 心態就會改變,以務實為主！110F 02/10 22:34
推 : 創業已經是很穩定的收入嗎？是的話應該不用膽心！111F 02/10 22:40
的確是穩定的收入 有時大月能衝到15以上 但那不太現實XD→ : 原po只是說有信貸50，不代表當初只投資50吧？112F 02/10 22:41
→ : 經濟吃緊就跑外送+兼職 二選一。現在176一個月多賺1-2簡單113F 02/10 22:42
噓 : 紅明顯 買了就不要再想了 好好迎接新房的喜悅114F 02/10 22:59
→ : 跟股票一樣 沒有人能買在最低賣在最高 神才有辦法
→ : 跟股票一樣 沒有人能買在最低賣在最高 神才有辦法
推 : 00後就買房囉，勇者，如果g掉就到時候平轉掉吧116F 02/10 23:11
推 : 你很強啦 擔心啥117F 02/10 23:22
推 : 先確定一下月收是指純利的部分嗎？118F 02/10 23:27
→ : 淨利
是滴→ : 淨利
推 : 聽你這麼說 你很勇喔？120F 02/10 23:28
比我勇的人多的是 出生沒湯匙含的 只能努力拚一支鐵湯匙給自己含※ 編輯: andyking101 (39.9.220.58 臺灣), 02/11/2023 00:00:50
→ : 千萬內都還好，相信自己的潛力！！不過A7漲到這樣真的傻121F 02/11 00:05
→ : 眼……
→ : 眼……
推 : 一個人住六坪生活品質還不如租屋魯蛇欸123F 02/11 00:30
→ : 五十萬創業可以達到這種金留，那何不多拿幾個50萬來創
→ : 業，幹嘛買房
→ : 五十萬創業可以達到這種金留，那何不多拿幾個50萬來創
→ : 業，幹嘛買房
推 : 我前幾也是因為現金不夠所以先衝預售,結果價格當然噴發126F 02/11 00:51
→ : 如果你預測房價會往上先入手是對的,你現在是租屋嗎?
→ : 如果你預測房價會往上先入手是對的,你現在是租屋嗎?
推 : 還有代書費保險阿哩阿咂的錢要記得算，大概要20萬現金128F 02/11 00:53
推 : 思考了一下 建議退掉 最好的投資是投資自己的事業！129F 02/11 01:18
推 : 所以00是民國100年次= =？130F 02/11 01:42
→ : 建議退掉繼續存買實坪14以上的 沒現金很危險131F 02/11 01:56
→ : 00是西元2000的意思132F 02/11 02:38
→ chouvincent …
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