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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救
時間 Fri Feb 10 18:40:04 2023
幫你整理
1.有一筆50萬的信貸，為期24個月，目前還剩18個月 (利率未知)
2.我查了樂居 17.98高樓層(12F以上) 一坪 38.94~42.26 之間，我抓高一點42.26W/P
總價約760，車位我抓175，故含車總價約935萬
A.手上現金 50萬
B.月收入 8-12萬不等，我去中間值 10萬，一年抓 120萬收入
你要擔心的是拆款表 對你財務流動性所構成的衝擊
935萬 大多拆款表會長成這樣
訂金 2% 18.7W -----(G)
簽約金8% 74.8W -----(H)
工程款10% 93.5W (分N期支付，房子蓋完，這筆錢也繳完)
貸款 748W
如果你可以先把信貸還清，再來做房貸，比較有可能拿到 1.86%優惠利率
這樣分30年期用本息攤還法，每個月要還 27127 (會有10塊錢以內的誤差)
如果你太太幫你出一萬，你每個月只要出 17127
這樣分30年期用本息攤還法，每個月要還 27127 (會有10塊錢以內的誤差)
如果你太太幫你出一萬，你每個月只要出 17127
按照你長期金流來看，可以輕鬆應付
但問題在於
這G、H兩筆你很快就得拿出來，也就是總價10% 大概是93.5萬
所以一開始你應該就會面臨現金不夠，然後還有信貸要還的雙重壓力
但其實你的流動收入不算太差，但手上現金太少
我的建議是這樣
(1.a) 現在是房市下行週期 -> 不用這麼急著買，等 FED 不升息才要注意、一降息就出手
(1.b) 我看26~29f還沒登記，如果建商一坪賣低於40萬，可以考慮硬吃
(2) 要買房前，先把信貸清掉，這樣有利於你房貸利率優惠，一次直接影響30年
(3) 以這間房來說，還掉信貸，至少要有100W 再來買
如果硬要買，而且你太太也喜歡這間房子的話
在下建議
1.你先用手上50萬把信貸清掉
2.然後問他前面93.5萬訂金簽約金是否可以她出
3.若他出93.5萬，那在登記結婚前把房子登記給他
4.用你的名字去房貸，每個月貸款你繳，他幫忙出1萬
這樣是比較圓滿得作法
如果你們兩人錢都不夠
在合約審閱期之前退掉，避免損失
祝福你們新婚順利 :)
※ 引述《andyking101 (信義大壯)》之銘言：
: 各位前輩們大家好
: 這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決
: 不知道我們的條件適不適合這麼急著買房
: 小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔
: 去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年
: 目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了
: ...
: 目前手上能動用的現金只有50以內
: 訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12
: 一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬
: 比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯
: 到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半
: 想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊
: 小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想
: 看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫
: 1.進場的時間點太晚
: 2.買在高樓層4字頭
: 3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx
: 麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮
: 若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.18.228 (臺灣)
※ 作者: DarkAlex 2023-02-10 18:40:04
※ 文章代碼(AID): #1ZvXy6Nm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676025606.A.5F0.html
推 : 這篇分析比較有良心 對比那些無腦叫人扛的1F 02/10 18:44
推 : 推,認真分析2F 02/10 18:46
推 : 好人推3F 02/10 18:47
→ : 其實我是會扛啦，總是有很多辦法嘛4F 02/10 18:48
推 : 草漯王 我真心覺得實在5F 02/10 18:48
推 : 格局不喜歡+16F 02/10 18:50
推 : 00後都結婚了 好可怕7F 02/10 18:51
→ : 增產報國 台灣的未來靠他們了啊8F 02/10 18:56
推 : 這篇真是好心人9F 02/10 19:04
推 : 北部還有比A7更便宜的重劃區新房能買嗎？10F 02/10 19:11
→ : 先定義下：「北部區域」即為「北臺灣」，包括臺北市、
→ : 新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣及新竹市。
→ : 先定義下：「北部區域」即為「北臺灣」，包括臺北市、
→ : 新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣及新竹市。
→ : 買到40 寧願買 林口 林口的污染還比較少13F 02/10 19:17
→ : 林口 15年以內 前面 買的到3X左右的中古屋了
→ : 林口 15年以內 前面 買的到3X左右的中古屋了
推 : 林口53了…15F 02/10 19:17
→ : 樓上那你要不要乾脆說 台北市老公寓都破百算了16F 02/10 19:18
噓 : 五股才3開頭 更別說新北中古屋17F 02/10 19:20
推 : 等等會被駡菜雞，先幫補血18F 02/10 19:23
推 : 40林口要買哪，一堆只會說xx不如買xx19F 02/10 19:28
過年後我去林口A9一些新案轉一轉，看能不能趁房市氣氛差，撿一間3字頭建案囤著放結果沒想到林口現在房價真的蠻堅挺的，都開價48~5X，回家看實登落在45~49之間為多
而且接待中心人潮還不少...嘖嘖...
→ : 給個建案名好嗎? 不然根本廢話20F 02/10 19:28
→ : 人家現金就不夠了 還在中古屋勒
→ : 人家現金就不夠了 還在中古屋勒
→ : 買中古真的是幹話，小白就是要拉長付款時間，年輕才有22F 02/10 19:32
→ : 的特權
→ : 的特權
推 : 推好人24F 02/10 19:33
推 : 好認真的整理分析 讚25F 02/10 19:37
推 : 某樓是多氣？26F 02/10 19:37
→ : A大才真的懂林口行情！
→ : 林口哪有單價3X，總價900左右的？
→ : A大才真的懂林口行情！
→ : 林口哪有單價3X，總價900左右的？
推 : 大亮的付款方式是15%扣簽訂38萬後分30個月繳29F 02/10 19:41
→ : 所以兩人分擔的話是不算太重 只是買貴了點
→ : 所以兩人分擔的話是不算太重 只是買貴了點
[買//] 預算一千萬A7/A8 也買不起 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊 近期想買房子
原先想說自備款兩百萬，總價一千，
買龜山林口A7/A8
坪數：20出頭大小、兩房
結果這幾天做了功課看了房子， ...
原先想說自備款兩百萬，總價一千，
買龜山林口A7/A8
坪數：20出頭大小、兩房
結果這幾天做了功課看了房子， ...
推 : 有料推33F 02/10 19:46
推 : 推原po！很好的建議跟分析，比起板上某些不跟人家講風險34F 02/10 20:19
→ : ，硬要教人家貸了又貸大開槓桿的有良心多了，這才真的是
→ : 好人
→ : ，硬要教人家貸了又貸大開槓桿的有良心多了，這才真的是
→ : 好人
推 : A9難 只能拼A7預售 A8就不用找了37F 02/10 20:23
→ : A7 40w/p算超便宜價了38F 02/10 20:46
推 : 我是覺得車位可以退掉，就算不是1:1也不用怕租不到車位39F 02/10 20:55
→ : ，新成屋通常入住不會pu一下就全滿，應該是租的到。
→ : ，新成屋通常入住不會pu一下就全滿，應該是租的到。
推 : 如果租不到呢？XD41F 02/10 21:05
推 : 推 這篇42F 02/10 21:08
推 : 貸款前在還信貸就好了吧43F 02/10 21:22
推 : 順便請教一下，我現在勞工紓困貸款還有5萬6，預售屋大概下44F 02/10 22:22
→ : 個月要辦理對保，有必要對保前把五萬的勞工紓困還完嗎？還
→ : 是金額太少，不影響之後的房貸？
→ : 個月要辦理對保，有必要對保前把五萬的勞工紓困還完嗎？還
→ : 是金額太少，不影響之後的房貸？
推 : 個人還是推有車位...當你需要卻沒有的時候,會後悔...47F 02/10 22:23
推 : 北部重劃只剩下鳳鳴重劃跟八擴重劃有三字頭新房了吧48F 02/10 23:37
推 : 淡海2字頭49F 02/11 00:13
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