※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-20 07:12:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
時間 Mon Feb 20 01:06:42 2023
剛才睡醒，滑個臉書又跑出這咖XD
原來是我親友在分享
這咖也不跟你演了，
直接講說他意思就是每年跌10%阿
照他自己講的3-4年好了，那就是跌30-40%
他也承認他就是這個意思
然後再說他不認為這樣叫腰斬阿
.........他開心就好
反正他也不在乎到底會怎樣，就只是要流量
反正大家喊喊精神勝利，明天又是美好的一天
房市跟通膨的關係太過複雜，很難用三言兩語就說完
但說房市造成通膨也太看得起建設公司了
說穿了建商也只是加工業
我成本提高，終端售價就是提高阿
我哪在乎誰買的啦，投資客還是自住
價格最好是我能決定的，讓市場決定價格啦
倒不如說是通膨造成房市高漲
我知道一定會有人要吵明明是房市造成通膨
沒關係，你開心就好
我親友也常會問我，何時是最好的買房時機
我一律都是回答他們:現在就是最好的時機
2022下半季的價格很明顯是近來的最高點
只要不是買在最高點，你要自住我覺得都可以入手
反正你是要自住
也不用扣我帽子說我帶風向啦
我沒那麼偉大啦
最好我發篇文就能影響市場，不買的看完就會買
不買的一定想辦法證明不買才是聰明的
買的一定想辦法證明買才是聰明的
其實都是成年人了，買不買都是自己決定的
買的後果要自己承擔
不買的後果也要自己承擔
雖然一堆表現得像巨嬰啦 呵呵
至於你問我為何要發這篇?有什麼目的?有這麼好心?
我就想看笑話阿
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.151.42 (臺灣)
※ 作者: Kobe58121051 2023-02-20 01:06:42
※ 文章代碼(AID): #1ZybSapZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676826404.A.CE3.html
※ 同主題文章:
● 02-20 01:06 ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
02-20 07:29 ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
02-20 09:10 ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
02-20 13:18 ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
→ : 等等黨跌不動會在這崩潰，又不會去他那鬼叫1F 02/20 01:08
推 : 應該是27%-34.5%2F 02/20 01:10
→ : 我比較好奇，怎麼標題可以打出表情符號3F 02/20 01:13
→ : 還在講%數的我只能說根本沒抓到重點XD4F 02/20 01:14
→ : 到時候大家只會看方向 不會管喊的%數有沒有到
→ : 不過這大概也是他敢喊的原因
→ : 到時候大家只會看方向 不會管喊的%數有沒有到
→ : 不過這大概也是他敢喊的原因
→ : 重點就是他喊跌就有流量啦，看到每年跌信徒就高潮7F 02/20 01:15
→ : 我知道是複利計算啦，懶的按計算機了
→ : 我知道是複利計算啦，懶的按計算機了
推 : 靠北 你就和我一樣啊9F 02/20 01:18
推 : 爬了K大以前的文、想請問：雙北自住今年會是比較好的買點10F 02/20 01:19
→ : 嗎？我個人覺得今年下半年！還是明年也看淡？鎖定中古屋
→ : 入手是否》預售或新屋來得好？
→ : 嗎？我個人覺得今年下半年！還是明年也看淡？鎖定中古屋
→ : 入手是否》預售或新屋來得好？
→ : 目前我覺得下半年也是看淡，糟一點明年初可能也是13F 02/20 01:22
→ : 淡，應該會有中古屋認賠，能撿看看
→ : 淡，應該會有中古屋認賠，能撿看看
推 : 中古屋優先 選好屋況15F 02/20 01:23
→ : 不要幻想認賠 除非你想買那種 金山萬里石門
→ : 不要幻想認賠 除非你想買那種 金山萬里石門
→ : 預售屋我覺得價格還是很高xD 不需要追高，但一定也17F 02/20 01:24
→ : 有價格不錯的，不追高可考慮看看
→ : 有價格不錯的，不追高可考慮看看
→ : 重點在個人交通 便利 然後 生活方便程度19F 02/20 01:25
→ : 租金還沒停之前我一路建議 自住可以接受的就下去吧
→ : 這波租金還很早
→ : 現在也不會有人跟你簽長約了，便宜出租的都是狀況差
→ : 的
→ : 租金還沒停之前我一路建議 自住可以接受的就下去吧
→ : 這波租金還很早
→ : 現在也不會有人跟你簽長約了，便宜出租的都是狀況差
→ : 的
推 : 個人覺得租金嘎得過利息,甚至能嘎掉一些本金的中古屋24F 02/20 01:27
→ : 簽長約去年初就該動手了，現在只剩要不要捏著上25F 02/20 01:27
→ : 物件的利潤就在那,要跌的難度高,幅度也有限26F 02/20 01:27
→ : 2年前兩房租25K含管，現在同社區3萬不含管，傻眼27F 02/20 01:28
→ : 至於新成屋甚至預售麻....可能還是多看看28F 02/20 01:28
→ : 真的租金還在往上29F 02/20 01:28
→ : 這時候你就要反推回去 買房等於 自己租給自己30F 02/20 01:28
推 : 一般除了商辦店面 住宅會簽長約嗎31F 02/20 01:28
→ : 我只有一個是租久才讓他兩年約 其他都一年一簽
→ : 我只有一個是租久才讓他兩年約 其他都一年一簽
→ : 靠北我在喊租金後面會很快的時候，感覺一堆人當我智33F 02/20 01:29
→ : 障耶XD
→ : 數據上真的越來越快
→ : 障耶XD
→ : 數據上真的越來越快
→ : 而且我逢包租公婆就勸說一年一簽的必要36F 02/20 01:29
→ : 租金感覺會卡在通膨+實登+租屋補助~三管齊下往上跑37F 02/20 01:30
→ : 這時候 不會給長約的 除非傻蛋38F 02/20 01:30
→ : 我喊租金的時候被嗆買房收租 等著哭哭39F 02/20 01:30
→ : 就看實登上路後...是福是禍了~~40F 02/20 01:30
→ : 我十年前就沒在跟人長約的41F 02/20 01:30
→ : 主要是維護費用近期增加不少42F 02/20 01:30
→ : 去年我講長約是給魯空最後一個機會
→ : 那種給人簽長約的也不缺錢啦
→ : 去年我講長約是給魯空最後一個機會
→ : 那種給人簽長約的也不缺錢啦
→ : 會不會是因為我很長 所以不需要跟別人長45F 02/20 01:31
→ : 我聽到的也只有十年 不過是商業的46F 02/20 01:31
推 : 預售屋確實還是很貴、看起來比2021下半年的貴點～ 希望大47F 02/20 01:31
→ : 大多多分享第一線景氣圖、我認識在建商的是說、這2年漲幅
→ : 已經把未來5-6年的都漲完了、不急著入手、這樣論點對嗎？
→ : 但卻是真的很貴啊......
→ : 大多多分享第一線景氣圖、我認識在建商的是說、這2年漲幅
→ : 已經把未來5-6年的都漲完了、不急著入手、這樣論點對嗎？
→ : 但卻是真的很貴啊......
→ : 幹 我也超過平均好嗎51F 02/20 01:32
→ : 長約是賭博耶 萬一遇到爛咖怎麼辦52F 02/20 01:32
→ : 我上次遇到偷偷當二房東的 我就想著 好 拎北最多忍你一
→ : 年
→ : 我上次遇到偷偷當二房東的 我就想著 好 拎北最多忍你一
→ : 年
→ : 我看實價登錄 預售數據上 沒有退燒 但是建照數量在快55F 02/20 01:33
→ : 速下降了，主要是 工不夠多了
→ : 速下降了，主要是 工不夠多了
推 : 中古翻新也是爽爽住，而且大多機能比較好57F 02/20 01:33
→ : 又不是我簽58F 02/20 01:33
→ : 後來警衛幫我調影片 我就直接跟他攤牌了 不承認也沒用59F 02/20 01:33
→ : 偷偷當二房東直接翻了還能忍一年喔？60F 02/20 01:34
→ : 如果是我簽 我內容還會加 如果CPI 租金指數過yoy 累積61F 02/20 01:34
→ : 3%要重新調整
→ : 調整數據 我會列出來給房客看
→ : 就長約 原本100 到103前都沒差 超過就調整
→ : 3%要重新調整
→ : 調整數據 我會列出來給房客看
→ : 就長約 原本100 到103前都沒差 超過就調整
→ : 其實我覺得要看原料價格，本來我預計2023上半年會65F 02/20 01:36
→ : 小跌，但看到去年底最新的原物料價，覺得實在是沒
→ : 有跌的空間
→ : 小跌，但看到去年底最新的原物料價，覺得實在是沒
→ : 有跌的空間
→ : 調整時沒合意就終止68F 02/20 01:36
→ : 年初又漲了
→ : 年初又漲了
推 : 學到了謝謝分享70F 02/20 01:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8RzFWo2h.jpg)
→ : 房價要跌很難 尤其是雙北72F 02/20 01:37
→ : 潤泰某副總的臉書說的73F 02/20 01:37
推 : 我現在住這間就是簽10年，房東不賣我 QQ74F 02/20 01:38
推 : 我也是3-4個月才知道的 然後房客一開始還不承認75F 02/20 01:38
推 : 量縮是因為 工都綁死了76F 02/20 01:39
→ : 後面到5-6個月的時候他換了一個房客 我才想 不忍了 攤77F 02/20 01:39
→ : 牌
→ : 牌
→ : 只剩下新蓋完才有新的工出現79F 02/20 01:39
→ : 看那些建商講的內容就知道了
→ : 就是產量到上限了
→ : 看那些建商講的內容就知道了
→ : 就是產量到上限了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1nSTLcw.jpg)
→ : 產量到上限了 就沒啥空間說跌83F 02/20 01:40
→ : 這些建商很給政府面子了
→ : 這些建商很給政府面子了
推 : 好扯喔二房東欸85F 02/20 01:41
→ : s26你這訊息看起來還好，對方擺爛的話你就麻煩86F 02/20 01:43
推 : https://i.imgur.com/ZHN64oq.jpg87F 02/20 01:46
→ : 算是善了啦 他擺爛我就要鎖卡關水閘了
推 : 租金部分倒是沒欠過 後面也有打掃乾淨還我 只是我個人
→ : 重視合約精神 說好不能當二房東就是不能
推 : 然後後面結水電的時候 費用超高 我懷疑他房客挖礦 那
→ : 個費用攤在房客面前的時候 他臉色就很難看了 哈哈哈 然
→ : 後開始抱怨他最後兩個月都沒收到房租 還要付我房租
→ : 在叫你當二房東痲 哈哈哈
推 : https://i.imgur.com/x3Wk5qu.jpg
→ : 算是善了啦 他擺爛我就要鎖卡關水閘了
推 : 租金部分倒是沒欠過 後面也有打掃乾淨還我 只是我個人
→ : 重視合約精神 說好不能當二房東就是不能
推 : 然後後面結水電的時候 費用超高 我懷疑他房客挖礦 那
→ : 個費用攤在房客面前的時候 他臉色就很難看了 哈哈哈 然
→ : 後開始抱怨他最後兩個月都沒收到房租 還要付我房租
→ : 在叫你當二房東痲 哈哈哈
推 : https://i.imgur.com/x3Wk5qu.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZHN64oq.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/x3Wk5quh.jpg)
→ : 當天還鑰匙的時候 因為少了一些東西 所以在他同意後給96F 02/20 01:54
→ : 他一個月押金 剩下一個月我要拿來結這些非人為損壞的
→ : 物品
→ : 他一個月押金 剩下一個月我要拿來結這些非人為損壞的
→ : 物品
推 : 這你的字嗎99F 02/20 01:54
→ : 我所有東西都有收據跟發票 同時也是第一個遇到扣這麼多100F 02/20 01:55
→ : 的
→ : 嗯 我的字 有保密防諜功能
→ : 的
→ : 嗯 我的字 有保密防諜功能
→ : 可以搜尋台南蘇大媽，我覺得魯空很多都跟這人很像 XD103F 02/20 01:55
→ : 我覺得我達到最高境界 一般人字醜 自己都還看得懂 有104F 02/20 01:56
→ : 時候我寫的字 過幾個月 我都看不懂 哈哈哈哈
→ : 時候我寫的字 過幾個月 我都看不懂 哈哈哈哈
推 : 還好啦 我太久沒寫字...偶爾一寫都怪怪的106F 02/20 01:59
推 : 比字醜 我沒輸過 哈哈哈107F 02/20 02:05
→ : 之前老婆閨蜜抱怨他男友寫卡片字很醜 我就跟她說 她看
→ : 得懂自己寫的字嗎 看得懂就不夠醜啊 我常常都看不懂自
→ : 己寫的字
→ : 之前老婆閨蜜抱怨他男友寫卡片字很醜 我就跟她說 她看
→ : 得懂自己寫的字嗎 看得懂就不夠醜啊 我常常都看不懂自
→ : 己寫的字
推 : 你這個字跟我的完全沒得比，我的字醜到我都只敢用電腦打字111F 02/20 02:42
→ : 那個刻意認真寫了 我怕房客看不懂以為我柪他112F 02/20 03:09
→ : 我跟他算清楚 他在去找他的房客扣錢
→ : 我跟他算清楚 他在去找他的房客扣錢
→ : 要笑他 幹嘛不直接去他那邊diss114F 02/20 03:14
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