※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-23 04:58:09
看板 home-sale
作者 標題 台中預售案下殺2成！業者強調不是降價「
時間 Wed Feb 22 01:37:09 2023
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9%99%8D%E5%83%B9-%E8%AE%93%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%9B%9E%E6%AD%B8%E5%90%88%E7%90%
86-081400077.html
內文：
房價高使買賣雙方拉鋸膠著、建案交易急凍，可說是近期的房市寫照。台中有預售案業者
為打破僵局，近日祭出讓利促銷，去年原本開價每坪逼近5字頭，實價也揭露最高成交單
價高達46萬元，如今竟出現廣告戶38.8萬元，價差將近2成，業者強調「這不是下修，是
讓開價合理、回歸正常，廣告打出後消費者反應很不錯！」
為打破僵局，近日祭出讓利促銷，去年原本開價每坪逼近5字頭，實價也揭露最高成交單
價高達46萬元，如今竟出現廣告戶38.8萬元，價差將近2成，業者強調「這不是下修，是
讓開價合理、回歸正常，廣告打出後消費者反應很不錯！」
台中南區建案 房價衝上5字頭
台中市南區機能成熟，近期以新興13期重劃區為發展重點，去年土地登記完成後有許多知
名建商高價獵地卡位，市場估計未來若推案單價上看6字頭，也一併帶動鄰近的南區生活
圈房價，出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。
名建商高價獵地卡位，市場估計未來若推案單價上看6字頭，也一併帶動鄰近的南區生活
圈房價，出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。
然而隨著市場激情不在，直衝的房價讓買氣結凍，去年下半年推出時開價逼近5字頭的預
售案，根據「樂居」網實價揭露，平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元，最低也有
42.59萬元，然而近日代銷業者卻有感讓利，拿出幾戶當作廣告戶，打出每坪38.8萬元起
的促銷手法。
每坪38.8萬有感讓利 網喊：「很香」
此舉確實吸引民眾注意，Mobile01便有網友表示「萬萬沒想到，預售屋也有晚買享折扣的
情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了，不知道之前買貴的有沒有退差價？一戶也差
了一百多萬耶！」「應該就是該建案最低的價位」，「也許位置樓層很不好，但跟實價登
錄最低42.59（萬元）相比，還是很香~」。
情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了，不知道之前買貴的有沒有退差價？一戶也差
了一百多萬耶！」「應該就是該建案最低的價位」，「也許位置樓層很不好，但跟實價登
錄最低42.59（萬元）相比，還是很香~」。
《東森新聞》記者實際訪問該案業者，他強調「這不是降價，只是以往開價比較高，為了
不讓消費者被嚇到，所以讓開價合理、回歸正常」，表示這是廣告促銷手法，建商也願意
釋出幾戶做讓利銷售，出發點是鼓勵消費者來看屋，廣告釋出後反應確實也不錯。
不讓消費者被嚇到，所以讓開價合理、回歸正常」，表示這是廣告促銷手法，建商也願意
釋出幾戶做讓利銷售，出發點是鼓勵消費者來看屋，廣告釋出後反應確實也不錯。
業者盼拋磚引玉 鼓勵消費者進場
「這建案有很好的地點，雙鐵共構、機能又好，是真正的市中心，而不是荒郊野外」，該
業者繼續強調，在此時打出廣告戶促銷，除了是消費者引頸期盼的，想讓買方非常有感之
外，一方面也是希望拋磚引玉，刺激買方進場。
業者繼續強調，在此時打出廣告戶促銷，除了是消費者引頸期盼的，想讓買方非常有感之
外，一方面也是希望拋磚引玉，刺激買方進場。
記者詢問是否可視為降價？該業者連忙否認，這1~2年來缺工缺料問題相當嚴重，連粗工
都叫不到了，更何況是技術工，「業者要有降價空間真的很困難！」只能說以往開價較高
，而廣告價則沒有太大議價空間。
都叫不到了，更何況是技術工，「業者要有降價空間真的很困難！」只能說以往開價較高
，而廣告價則沒有太大議價空間。
心得：強調不是降價而是讓價格回歸合理，那暗示之前價格不合理嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.8.163 (臺灣)
※ 作者: kglu1114 2023-02-22 01:37:09
※ 文章代碼(AID): #1ZzG57Uc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677001031.A.7A6.html
※ 編輯: kglu1114 (124.6.8.163 臺灣), 02/22/2023 01:41:28
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推 : 多多還想加價賣哩 結果建商先開槍跑路1F 02/22 01:39
推 : 25漲到50，跌回38這樣是漲還跌2F 02/22 01:41
※ 編輯: kglu1114 (124.6.8.163 臺灣), 02/22/2023 01:43:48推 : 南區不錯，有點想買一間。3F 02/22 01:49
→ : 被套在高點的情何以堪4F 02/22 02:59
→ : 回2F 跌5F 02/22 03:23
→ : 時機歹歹 不好意思賺太多6F 02/22 04:36
→ : 最怕的不4開始醬價 最怕的4醬下去醬不停止.....7F 02/22 05:37
推 : 不是降價 是價格回歸合理8F 02/22 05:54
→ : 其他建商也效仿的話...那畫面太美我不敢想像9F 02/22 06:07
推 : 正在賣不可能降但是新開案就不一定了10F 02/22 06:15
推 : 正在賣也有可能降價 清餘屋的話11F 02/22 07:11
→ : 正在賣 的，如果後面降，你前面買的 不會想退訂嗎，賣不12F 02/22 07:15
→ : 完就等成屋再賣就好了
→ : 房市如果繼續量縮 就不推了
→ : 完就等成屋再賣就好了
→ : 房市如果繼續量縮 就不推了
推 : 清餘屋都常是大家挑不要的格局 賣不出去15F 02/22 07:33
→ : 大家說好都不要賣 大家說好等成屋在一起買 急死空空16F 02/22 08:00
→ : 偷跑的4小狗 這樣對吧 笑死
→ : 偷跑的4小狗 這樣對吧 笑死
推 : 看吧！果然打臉超級房仲，根本沒降價，只是價格回歸合18F 02/22 08:03
→ : 理
→ : 理
推 : 沒降價，只是讓交易順利！20F 02/22 08:11
推 : 哈哈，套在高點的要不要直接毀約比較划算啊21F 02/22 08:32
推 : 某黨：不是缺電 是輪流供電22F 02/22 08:36
推 : 預售都帶頭殺 多多想加價賣不容易23F 02/22 08:46
推 : 買房一定賺 自住沒差 怕啥？24F 02/22 08:50
噓 : 笑死 一坪2開頭再說啦25F 02/22 08:55
推 : 39萬跟42萬的道理....26F 02/22 09:05
→ : 囚徒困境，先跑先贏27F 02/22 09:13
→ : 建商有現金週轉才是王道28F 02/22 09:15
→ : 25漲到50再降到38 當然是跌啊29F 02/22 09:15
→ : 如果只要比起始還低就不算跌那沒東西會跌了
→ : 會有50就代表有人買在50啊 那對他來說就是跌
→ : 如果只要比起始還低就不算跌那沒東西會跌了
→ : 會有50就代表有人買在50啊 那對他來說就是跌
推 : 加價賣！加價賣！32F 02/22 09:17
→ : 自住沒差??你鄰居買比你便宜1-200萬你覺得沒差我也沒話33F 02/22 09:21
→ : 說了XDD
→ : 說了XDD
推 : 先賣先贏 入袋為安35F 02/22 09:21
→ : 建商要資金流~先賣再說~哪有有不對?36F 02/22 09:29
推 : 自住有差的再怒買一間啊37F 02/22 09:33
→ : 鄰居買到便宜是他的本事,何必憤慨呢
→ : 鄰居買到便宜是他的本事,何必憤慨呢
推 : 台中買超過3開頭真的盤39F 02/22 09:38
推 : 台中以前一坪15都沒人買了 買到40UP真的保重40F 02/22 09:41
推 : 為什麼一堆人覺得房子就是要單一價？格局、方位、屋況、41F 02/22 09:46
→ : 甚至買的人都會影響不是嗎？
→ : 甚至買的人都會影響不是嗎？
推 : 投客快去搶啊43F 02/22 09:48
→ : 南區市容老舊沒什麼建設也能開到4字頭真的很盤44F 02/22 09:56
推 : 不是缺電而是需求變大45F 02/22 10:05
推 : 本版大神不是說建商還在拉高價格XDDD46F 02/22 10:15
推 : 怎麼可能自住沒差？你看特斯拉事件，證明沒有人喜歡47F 02/22 10:15
→ : 買貴阿
→ : 買貴阿
→ : 不是都賺飽慢慢賣？當建商管銷都不用錢49F 02/22 10:15
推 : 不喜歡買貴就在買一間便宜的啊，然後賣掉原來貴的，這50F 02/22 10:24
→ : 樣不就皆大歡喜
→ : 樣不就皆大歡喜
推 : 無腦多：哪裡有跌？ 跌了我買爆52F 02/22 10:47
推 : 跟口罩一樣R 跌回一盒一百只是回歸合理價格53F 02/22 10:53
→ : 買在高點的自住沒差 CC
→ : 買在高點的自住沒差 CC
噓 : 沒分類會被刪文+水桶 bye55F 02/22 11:00
推 : 2F說的那種狀況就是跌啊，你沒考慮過買50的人心情嗎56F 02/22 11:02
→ : 所以之前不合理是盤子57F 02/22 11:04
→ : 特斯拉事件 維權後 維權人士當天又有人下訂了58F 02/22 11:06
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 房版最愛推坑別人買50，回檔就說自己買25 zzz60F 02/22 11:34
推 : 這代表承認本來的開價不合理61F 02/22 11:54
→ : 所以之前的價錢就是不合理啊62F 02/22 12:22
推 : 4樓39萬/坪+綁比較貴的雙車 選我正解63F 02/22 12:30
→ : 不錯，誠實64F 02/22 12:32
推 : 回檔空間還很大65F 02/22 12:55
→ : 拜託 台積電沒200都不合理66F 02/22 13:04
推 : 盤整67F 02/22 13:52
→ : 先確認戶型格局再來說吧68F 02/22 14:40
噓 : 第一槍、這只是剛開始 等崩逃命！69F 02/22 14:59
→ : 回歸合理 等於之前炒上去都是不合理的 很難懂？
→ : 回歸合理 等於之前炒上去都是不合理的 很難懂？
推 : Kuso身上沒有現金,看到房價跌的新聞會趕快出來護盤71F 02/22 15:03
→ : ，大家不要再刺激他了
推 : 要不然他等一下又要拿很多數據來打臉各位了
→ : ，大家不要再刺激他了
推 : 要不然他等一下又要拿很多數據來打臉各位了
推 : 自住沒差是指買久了住久了的，你才預售就貴別人1-200萬，哪74F 02/22 17:02
→ : 裡會沒差？覺得沒差的我去買一間加價100萬給你收，別嘴炮
→ : 裡會沒差？覺得沒差的我去買一間加價100萬給你收，別嘴炮
噓 : 幹妳娘，所以之前都不合理，不正常就對了76F 02/22 17:26
推 : 20萬上下是合理價77F 02/22 17:46
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