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作者 標題 [心得] 都廳大院畢業文
時間 Wed Feb 22 02:03:10 2023
個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
也可以看看網路有些不錯的看房心得。
對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，
畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
相對而言住戶素質不差。
最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
強烈需求的人可能要審慎思考。
2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
下台一鞠躬。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.83.244 (臺灣)
※ 作者: NonAir 2023-02-22 02:03:10
※ 文章代碼(AID): #1ZzGTW0l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677002592.A.02F.html
※ 同主題文章:
● 02-22 02:03 ■ [心得] 都廳大院畢業文
02-23 17:16 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-25 14:34 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-28 17:50 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-29 16:59 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
→ : 恭喜1F 02/22 02:10
推 : 恭喜，那個位置不用擔心機能啦，時間到了機能自然會生出2F 02/22 03:03
→ : 來
→ : 來
推 : 好慘 本來可以買右岸又要被洗到左岸 越洗越遠4F 02/22 03:45
推 : 恭喜啦 地段無敵啦5F 02/22 05:05
→ : 加減介紹賺一點 嘻嘻6F 02/22 05:36
推 : 3變2住的舒服 賣的差7F 02/22 05:47
推 : 恭喜，我記得有很多棟，你選了哪一棟？8F 02/22 06:08
推 : 請問一下，心天匯也不錯，為什麼沒考慮？9F 02/22 06:20
推 : 預算問題吧，心天匯應該貴上不少？10F 02/22 06:42
推 : 他戶數這麼多手槍房卻很多11F 02/22 06:48
推 : 呵呵，成屋後你就知道痛苦了12F 02/22 07:01
推 : 恭喜你啊13F 02/22 07:10
推 : 2269戶住家 好狂 @@14F 02/22 07:17
→ : 根本造鎮了15F 02/22 07:19
→ : 不過這建案最近也灑太兇 實體電子廣播到哪都看得到 =.=16F 02/22 07:22
→ : *廣告
→ : *廣告
→ : 先嗇宮站會被這個社區塞爆吧@@18F 02/22 07:23
→ : 這問題應該很大吧 捷運口就在自己家旁
→ : 2000多戶才賣不到一半打廣告有啥問題?
→ : 這問題應該很大吧 捷運口就在自己家旁
→ : 2000多戶才賣不到一半打廣告有啥問題?
推 : 捷運站的吞吐量2000戶社區應該還好吧？我比較在意的是相21F 02/22 07:27
→ : 對低價的茂德捷運宅，到時很可能租客很多，自住會擔心出入
→ : 複雜。
→ : 對低價的茂德捷運宅，到時很可能租客很多，自住會擔心出入
→ : 複雜。
→ : 不就多少預算做多少事 還在擔心出入複雜24F 02/22 07:32
推 : 恭喜25F 02/22 07:33
推 : 給女兒住的耶！超擔心好嗎？只好先去看潤泰了......26F 02/22 07:35
→ : 買一層多戶的還在擔心出路複雜 笑死 那個4必然的結果27F 02/22 07:39
→ : 好嗎
→ : 好嗎
推 : 自己決定就好不用理酸民，恭喜29F 02/22 07:45
推 : 推 恭喜30F 02/22 07:45
推 : 恭喜31F 02/22 07:47
推 : 一層多戶出入複雜是必然？笑了，就前幾屆管委會要辛苦一點32F 02/22 07:50
→ : 看能不能管理好些。各有考量，但以地點價位來看，也的確是
→ : 個好選擇！恭喜～
→ : 看能不能管理好些。各有考量，但以地點價位來看，也的確是
→ : 個好選擇！恭喜～
推 : 比較晚買了 ~ 兩三年前 副都心 頭前都還四字頭初甚至三字35F 02/22 07:50
→ : 頭尾 ... 還是恭喜 ！！ 年輕人買房不易 加油 ！
→ : 頭尾 ... 還是恭喜 ！！ 年輕人買房不易 加油 ！
推 : 3改2要慎思~~37F 02/22 07:51
推 : 恭喜，等政府機關入住機能一定會有，附近還有家樂福沒問題38F 02/22 07:53
推 : 先嗇宮完全不擾民，一整年只有神農大帝生日會有活動39F 02/22 08:05
推 : 恭喜40F 02/22 08:06
推 : 原本可以住三重站正大都會公園的 可惜了41F 02/22 08:07
推 : 萬華青山宮放整晚鞭炮還比較吵42F 02/22 08:08
推 : 兩千戶+ 先嗇宮 提早社會化的優質環境 推！43F 02/22 08:17
推 : 恭喜畢業！44F 02/22 08:27
推 : 那小三房幾乎跟發哥的二房一樣大有夠厲害怎麼格的45F 02/22 08:34
→ : 他好像2027才要交屋？代銷是這樣講嗎？
→ : 他好像2027才要交屋？代銷是這樣講嗎？
推 : 恭喜，自己評估喜歡適合就好47F 02/22 08:40
推 : 恭喜 那個位置走路可達家樂福IKEA 機能應該沒問題的48F 02/22 08:41
推 : 恭喜！49F 02/22 08:41
推 : 恭喜50F 02/22 08:52
推 : 先嗇宮我以前都一直以為他要倒了辦廟會攤販比人還多51F 02/22 08:55
→ : 後來才知道原來他是古蹟 不會倒的
→ : 後來才知道原來他是古蹟 不會倒的
→ : 自住選都廳…?恩…53F 02/22 08:57
推 : 格局是真的可惜... 那麼大的基地隔成這樣54F 02/22 09:08
推 : 恭喜55F 02/22 09:09
噓 : 介紹費是哪招56F 02/22 09:12
→ : 這格局自住真的不行 工程師被洗到這也是慘57F 02/22 09:25
推 : 我同事看到這個建築設計師 直接嫌爆58F 02/22 09:31
推 : 買房的任素質高沒問題，是怕他不住然後出租59F 02/22 09:34
→ : 對, 這間2027才交屋, 確實適合手頭沒錢慢慢繳工程款的60F 02/22 09:40
推 : 這間是不是都暗廳61F 02/22 09:45
推 : 恭喜62F 02/22 09:49
→ : 周圍聽到買都廳的都是投資用@@不過都廳附的配備感覺不63F 02/22 09:51
→ : 差，地點也不錯，但就戶數太多了
→ : 差，地點也不錯，但就戶數太多了
噓 : 考量未來有小寶寶還選這？註定以後8+965F 02/22 09:52
→ : 但還是恭喜畢業！66F 02/22 09:52
推 : 那個點是侯友宜狂推的點，放心吧，穩67F 02/22 09:53
→ : 除了在地的，90%不會選這邊自住，看起來比較像洗介紹68F 02/22 09:54
→ : 費的
→ : 費的
推 : 恭喜70F 02/22 09:56
推 : 恭喜！不用理酸民啦。那邊未來我覺得應該會變很多（我71F 02/22 09:56
→ : 覺得會變好)
→ : 那邊未來很多政府機關，將來應該會洗牌
→ : 只是現在價格炒太高了
→ : 覺得會變好)
→ : 那邊未來很多政府機關，將來應該會洗牌
→ : 只是現在價格炒太高了
推 : 這家看屋要預約嗎？想說有空去看看75F 02/22 10:01
→ : 開發商是掛國巨，這位董座很有力
→ : 開發商是掛國巨，這位董座很有力
推 : 代銷房仲抽不夠還要抽仲介費是哪招？是因為不好賣嗎？77F 02/22 10:05
推 : 恭喜78F 02/22 10:12
→ : 他一個月成交快500間你知道嗎？這查一下就有的79F 02/22 10:13
推 : 恭喜樓主找到自己喜歡的新家！這種單價的建案，不80F 02/22 10:19
→ : 用擔心出入人士
→ : 複雜啦，上面都有人說「這種建案本地人都不會買」
→ : 用擔心出入人士
→ : 複雜啦，上面都有人說「這種建案本地人都不會買」
→ : 上週去問已經賣了700户了（有些還在實登審查中）83F 02/22 10:19
→ : ，這表示當地原84F 02/22 10:19
→ : 本被嫌棄的8+9們其實也無能力跨足，只能漸漸的被市
→ : 中心移出來、
→ : 較高素質的新住民給洗掉，這就是城市發展中所謂「
→ : 仕紳化」的現象
→ : 。說真的，這種單價的房子蓋好之後就算出租，租金
→ : 也不會太便宜，
→ : 所以會去租的都是些什麼人？想也知道就是在民權東
→ : 路、松江路上上
→ : 班的那些上班族們呀。所以你怕出租的房客降低社區
→ : 品質？我看是房
→ : 客還比較怕被在地居民拖累吧……
→ : 本被嫌棄的8+9們其實也無能力跨足，只能漸漸的被市
→ : 中心移出來、
→ : 較高素質的新住民給洗掉，這就是城市發展中所謂「
→ : 仕紳化」的現象
→ : 。說真的，這種單價的房子蓋好之後就算出租，租金
→ : 也不會太便宜，
→ : 所以會去租的都是些什麼人？想也知道就是在民權東
→ : 路、松江路上上
→ : 班的那些上班族們呀。所以你怕出租的房客降低社區
→ : 品質？我看是房
→ : 客還比較怕被在地居民拖累吧……
推 : 這個說法也通，但我擔心的是租客來來去去不像自住戶住十多96F 02/22 10:24
→ : 年同層鄰居都沒變過，相對穩定單純。不過的確沒有十全十
→ : 美的，不能又要靠近捷運站的小坪數大型建案的優點，然後
→ : 嫌棄並伴帶來的缺點。就看管委會能不能做好出入動線分層
→ : 門禁管制吧。
→ : 年同層鄰居都沒變過，相對穩定單純。不過的確沒有十全十
→ : 美的，不能又要靠近捷運站的小坪數大型建案的優點，然後
→ : 嫌棄並伴帶來的缺點。就看管委會能不能做好出入動線分層
→ : 門禁管制吧。
推 : 看看蘆洲希望城市...前車之鑑阿 租客太多完全不想買101F 02/22 10:26
→ : 自住94多戶數的不要碰 投資就自己爽就好102F 02/22 10:30
→ : 右岸才有89 左岸是外勞103F 02/22 10:45
推 : 賀104F 02/22 10:47
推 : 靠北 還真的被通膨一波尻爆105F 02/22 10:58
推 : 2000戶 是真的猛欸0.0106F 02/22 11:00
→ : 大戶社區 自己快等於一個里 里長會很重視的XDD
→ : 大戶社區 自己快等於一個里 里長會很重視的XDD
推 : 恭喜 地點對了好賣好租 不用擔心108F 02/22 11:06
→ : 2000戶社區的話還真的里長資金都會過去 不是假的109F 02/22 11:07
推 : 我家8XX戶 里長幾乎都站門口服務啦XDD110F 02/22 11:09
→ : 旁邊有台北捷運哪管他什麼8+9 一出門就下捷運站到台北市111F 02/22 11:12
→ : 工作或娛樂了 房子只是晚上假日休息睡覺的地方 而且8+9遲
→ : 早被洗出去 剩下的是有錢的8+9也很少了
→ : 工作或娛樂了 房子只是晚上假日休息睡覺的地方 而且8+9遲
→ : 早被洗出去 剩下的是有錢的8+9也很少了
→ : 左岸 能買啊 以前40幾萬 真的不差114F 02/22 11:12
→ : 跟三重右岸比有CP值 但現在 60 70 就會猶豫了
→ : 就是靠台北市 近 不然怎麼會有人買
→ : 台北市公寓 很多都要5X萬 想一想寧願去新北買新房的概念
→ : 老公寓可能還要花一筆修繕費呢
→ : 跟三重右岸比有CP值 但現在 60 70 就會猶豫了
→ : 就是靠台北市 近 不然怎麼會有人買
→ : 台北市公寓 很多都要5X萬 想一想寧願去新北買新房的概念
→ : 老公寓可能還要花一筆修繕費呢
→ : 恭喜進入8+9密集區 ㄏㄏ119F 02/22 11:23
→ : 台北市早晚省1小時通勤+居民素質差異 就值這個價
→ : 台北市早晚省1小時通勤+居民素質差異 就值這個價
推 : 不用在意什麼89啦，在意下去只剩宜蘭可以買121F 02/22 11:24
推 : 不過2000户真的有點扯，我家快200，就覺得是超大社區
→ : 了
推 : 不過2000户真的有點扯，我家快200，就覺得是超大社區
→ : 了
推 : 台北市不同價格比個毛線124F 02/22 11:27
→ : 我住過1700多戶的 政治人物直接來中庭造勢晚會
→ : 我住過1700多戶的 政治人物直接來中庭造勢晚會
→ : 什麼比個毛，很多人都是把台北市新房賣掉去買新北大樓126F 02/22 11:31
→ : 這種就是有比價效應 看你要住台北市老屋 還是新北新房
→ : 台北市老房賣掉 說錯
→ : 會買左岸 很多人說不定都在台北車站工作 才會買的
→ : 這種就是有比價效應 看你要住台北市老屋 還是新北新房
→ : 台北市老房賣掉 說錯
→ : 會買左岸 很多人說不定都在台北車站工作 才會買的
推 : 比個廁所 單價就不一樣的地方130F 02/22 11:33
→ : 喔 我還以為你在供三小 想說換個毛線
→ : 東西不一樣有啥好討論
→ : 喔 我還以為你在供三小 想說換個毛線
→ : 東西不一樣有啥好討論
→ : 8+9宜蘭也不見得比較少啊 說不定更多哩 XD133F 02/22 11:36
→ : https://i.imgur.com/FGsiaqf.jpg134F 02/22 11:40
→ : 被認證了，二蟲王不是公然侮辱
→ : 不過，還要跟他法院見，我被提公訴：
→ : 恐嚇危害安全罪嫌，
→ : 沒想到我能威脅家維，太感動了，我準備好9000了
→ : https://i.imgur.com/ywXDOrm.jpg
→ : 被認證了，二蟲王不是公然侮辱
→ : 不過，還要跟他法院見，我被提公訴：
→ : 恐嚇危害安全罪嫌，
→ : 沒想到我能威脅家維，太感動了，我準備好9000了
→ : https://i.imgur.com/ywXDOrm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FGsiaqfh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ywXDOrmh.jpg)
→ : 家維，我們士林法院見，要麻煩你跑一趟士林了140F 02/22 11:42
推 : 看不懂 你告家維還是家維告你141F 02/22 11:42
→ : 謝謝檢察官認證二蟲王不是公然侮辱142F 02/22 11:43
→ : 家維告我，我才沒那麼無聊
→ : 他告我三條，有一條要被公訴
→ : 家維告我，我才沒那麼無聊
→ : 他告我三條，有一條要被公訴
→ : 家維在臉書還用三字經罵過我 不過我沒理他145F 02/22 11:43
→ : 疑 說到這個 很久沒看到家維 被桶了嗎
→ : 疑 說到這個 很久沒看到家維 被桶了嗎
→ : 能夠換到二蟲王不是公然侮辱就值得了147F 02/22 11:46
→ : 對啊！他在告我的同一篇裡面罵了我三次，我也沒告他
→ : 人的器量不同，家維我知道你有在看
→ : 對啊！他在告我的同一篇裡面罵了我三次，我也沒告他
→ : 人的器量不同，家維我知道你有在看
→ : 加油 哈哈哈150F 02/22 11:47
→ : 他應該是帳號用到差不多，不願意再出聲了151F 02/22 11:47
→ : 我是被告，所以申請如果起訴，到對我方便的法院
→ : 士林地方法院很近，開庭完還有時間跟家維聊聊
→ : 不過，還是奉勸大家發言要注意，跑法院真的蠻麻煩的
→ : 幸好我跟他都是比較有空的人
→ : 我是被告，所以申請如果起訴，到對我方便的法院
→ : 士林地方法院很近，開庭完還有時間跟家維聊聊
→ : 不過，還是奉勸大家發言要注意，跑法院真的蠻麻煩的
→ : 幸好我跟他都是比較有空的人
推 : 都廳這次格局比以前好一些，配備算不錯，買房買地點，156F 02/22 12:28
→ : 恭喜啦
→ : 恭喜啦
推 : 超爛格局超大戶數，除了捷運旁，自住選這種地點案件，呵158F 02/22 12:36
→ : 呵
→ : 這種建案就是專門賣給投資客，蓋好後一堆出租，租客素質
→ : 很難預估，戶數超多管理費龐大，難免有人想壞壞
→ : 呵
→ : 這種建案就是專門賣給投資客，蓋好後一堆出租，租客素質
→ : 很難預估，戶數超多管理費龐大，難免有人想壞壞
推 : 超大戶數超多出租戶的社區？浮洲合宜宅算不算呢？162F 02/22 13:30
→ : 我現在就是住在
→ : 這兒，實際的感想是我們這些出租房客，往往素質反
→ : 而比浮洲現地的
→ : 居民還好，說租客會拉低社區水準……到頭來還是要
→ : 看本地居民與新
→ : 來居民的主要組成，不可一概而論。
→ : 我現在就是住在
→ : 這兒，實際的感想是我們這些出租房客，往往素質反
→ : 而比浮洲現地的
→ : 居民還好，說租客會拉低社區水準……到頭來還是要
→ : 看本地居民與新
→ : 來居民的主要組成，不可一概而論。
推 : 其實不是租客拉低水準，是房東呀！沒住在這很多省錢奇怪169F 02/22 13:38
→ : 的選擇就會出現，比如讓攤販進社區擺攤收費省管理費之類
→ : 的。有聽到難免會擔心，當然也很可能是杞人憂天就是了。
→ : 的選擇就會出現，比如讓攤販進社區擺攤收費省管理費之類
→ : 的。有聽到難免會擔心，當然也很可能是杞人憂天就是了。
推 : 這案子不能轉約，投資客興趣不高啦，自住首購年輕族群172F 02/22 13:39
→ : 倒是超多
→ : 倒是超多
→ : 先嗇宮比二重左岸好多了174F 02/22 14:25
→ : 不忍噓175F 02/22 14:48
推 : 恭喜176F 02/22 17:35
噓 : 我12月直接進去看 連預約都沒有 為什麼要介紹費？177F 02/22 18:08
噓 : 介紹費178F 02/22 19:18
推 : 恭喜179F 02/22 20:28
推 : 恭喜180F 02/22 23:15
推 : 恭喜181F 02/22 23:34
噓 : 說都投資客出租的都沒有投資經驗吧，一坪60幾萬的租金要182F 02/23 02:11
→ : 多少？基本面公式算一下好嗎
→ : 多少？基本面公式算一下好嗎
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