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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-02 22:56:14
看板 home-sale
作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)
標題 Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
時間 Thu Mar  2 12:51:18 2023

※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言：
: 最近買房也有後悔的心情
: 不知道該如何調適
: 因為時間壓力下急著買自住房
: 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點
: 只好用刪去法排序
: 他的優點採光、格局、地點都無法說服現在的我
: 我只要想到那些缺點就很想哭，一開始在意的地方果然事後還是會在意….（尤其介意屋
: 況）
: 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子

我猜想你的刪去法可能預算占了一大部分,

於是在預算有限的情況下, 換算單價低地點好位置佳 價格相對便宜的待整修中古屋

而待整修中古屋的整修費用高於你原本心中預期, (到底預期有多低就不得而知)

事實上, 地點佳 採光好 格局優的待整修中古屋 經過整修過後 會賣出更好的價格

所以你在合理預算內把屋況整理好, 把所有裝潢代書仲介費加上去

在加個五十萬絕對是很好賣的物件, 不用擔心

就怕重新整修過後, 在跟周邊案件比較, 你捨不得賣而以~~

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-03-02 12:51:18
※ 文章代碼(AID): #1a02j8FV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677732680.A.3DF.html
※ 同主題文章:
　 03-02 10:45 nightA. ■ Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
　 03-02 11:44 sarra. ■ Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
● 03-02 12:51 bearalex. ■ Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
　 03-02 13:25 ceca. ■ Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
→ toto123: 現在公寓整修一坪抓個10萬 部過分吧1F 03/02 12:53
推 topaaron12: 現在廁所很貴2F 03/02 12:54
推 kagaya: 現在裝潢真的很貴耶 通通加上去可能要加價200萬來賣3F 03/02 12:54
推 s26492755: 整修別抓坪數 坪數是商業手法4F 03/02 12:57
→ s26492755: 我看有些廣告都主打一坪多少錢之類的 其實要看你做了
→ s26492755: 什麼
→ toto123: 現在就是整修貴，很多人想一想寧願住遠一點買新房7F 03/02 12:59
推 tfct: 想賣乾脆別裝潢了 油漆漆ㄧ漆就好了先租人8F 03/02 13:01
→ s26492755: 為什麼裝潢好做 就是很多人不喜歡處理這些瑣事9F 03/02 13:02
→ s26492755: 所以我都說跟我去案場 你才會知道什麼叫阿雜
→ s26492755: 但對於手下的師傅 我一定說 你要就做 不做回家別出來搗
→ s26492755: 亂
→ nightA: 原屋主的裝潢是有受損的…..被寵物破壞的痕跡….13F 03/02 13:03
→ s26492755: 要幹礁 只要手沒停 客人不在現場 我都沒差14F 03/02 13:03
→ s26492755: 在意就拆拆掉 我當初知道我不喜歡二手 直接買空屋裝璜
推 kagaya: 我覺得做裝潢不只是瑣事啊 要搞定人的事情就不簡單 一直在16F 03/02 13:04
→ kagaya: 吵架…
→ s26492755: 我老婆也是會為了一些雞毛蒜皮的小事跟我吵18F 03/02 13:04
→ s26492755: 有一次為了要不要換鎖跟我吵 我就說你換個毛線 裝個輔
→ s26492755: 助鎖 或是換鎖心 你管前屋主有沒有留鑰匙
推 nightA: 光油漆來說，有人報全室油漆共多少，有人報一坪多少，另一21F 03/02 13:05
→ nightA: 半就是喜歡報一坪多少錢，覺得這很清楚，我不想管了….
→ s26492755: 寧願聽網友在那邊屎弄 不相信做裝潢的老公 後來她聽一23F 03/02 13:06
→ s26492755: 聽覺得有道理就沒吵了
→ kagaya: 空屋單純阿，像原原po那個拆文化石的 要拆要丟都是錢…25F 03/02 13:06
→ mayko: 你就是裝璜都自己來,設計師或統包是會多一點,但是相對你的26F 03/02 13:07
→ s26492755: 我更正一下 我指的坪數是 預算不要用坪數去抓 什麼一坪27F 03/02 13:07
→ s26492755: 多少錢之類的
→ s26492755: 但油漆報坪數是正常方式
→ mayko: 雜事會少一點...投客弄的美美的更省事,但更貴呀30F 03/02 13:07
→ kagaya: XD老公做裝潢我就全部丟給他  還找人吵架累死了31F 03/02 13:07
→ s26492755: 你最後比總價就知道了32F 03/02 13:07
推 tfct: 要住很久才花大錢錢裝潢 不然你更虧33F 03/02 13:07
→ s26492755: 他那時候好像加入一個什麼蘋果花愛家居 動不動就說上34F 03/02 13:08
→ s26492755: 面的人說什麼什麼
→ s26492755: 最後我們家做好放上去 讚數很多 你看那些亂給建議的小
→ s26492755: 白痴
→ s26492755: 有一句台語我常跟老婆說 講到你會懂 舌頭都打結
→ s26492755: 我哪一次讓你讓身邊人失望過
→ kagaya: 嗯 除了單價也可以比總價吧，上次有一間報我全室三房兩廳40F 03/02 13:10
→ kagaya: 油漆漆到好一萬，我覺得再怎麼算都ok就交給他們了
→ s26492755: 全室油漆一式 好處是不用跟客人吵施作坪數 我反而油漆42F 03/02 13:11
→ s26492755: 報單坪價格次數比較多 遇到機車的才會說總價走
→ s26492755: 應該說 只有總價要比 因為單價低搶單 然後灌水坪數的
→ s26492755: 蟑螂也不少
→ s26492755: 我是可以理解n大啦 因為我老婆也這樣 哈哈哈
→ s26492755: 但會在一起會結婚 一定有其他優點
→ kagaya: 對啊 而且油漆做幾層做好做不好也差很多 外行根本不懂也不48F 03/02 13:13
→ kagaya: 知道怎麼驗收  反正總價算算ok就給他做了
→ kagaya: 啊 s大一說才發現n大也在這XD 看起來是隊友那邊來的壓力也
→ kagaya: 很大…
推 s26492755: 有了鵝子後 我們第一次吵架是為了換尿布品牌 我要沿用52F 03/02 13:16
→ s26492755: 月中用的 結果我老婆看人說那個貴 要換牌子 我不肯 因
→ s26492755: 為顧寶寶已經很多事要做了 換尿布牌子找自己麻煩幹嘛
→ s26492755:  萬一用了紅屁屁或者不好用呢 結果老婆堅持我是想為你
→ s26492755: 省錢你為什麼不懂 大概吵了一陣子我說 你先去查一下價
→ s26492755: 差 結果一片好像差1.5元還2元吧 幹 神經病 為了這種事
→ s26492755: 吵架
→ kagaya: 你們年收這麼高 隊友意見這麼多 就都丟給隊友做最省事了59F 03/02 13:17
→ s26492755: 一天十片 一個月幾百 一年幾千 至於嗎 然後老婆瞬間過60F 03/02 13:18
→ s26492755: 來和好
→ s26492755: 我覺得鑽牛角尖這件事情 我真的深受其害
→ s26492755: 所以一開始我建議 誰出錢聽誰的 雖然我們家我出錢 聽
→ s26492755: 老婆的
→ kagaya: 就說有些人對於價格會有莫名其妙的堅持，明明拿出計算機算65F 03/02 13:19
→ kagaya: 價格擺明在那邊……但是有時候換成單價總價有些人就過不去
→ kagaya: 0.0人心好奇怪 這就是行銷嗎
→ s26492755: 但N大他們家大水庫 我覺得家庭和諧 放寬心 做好開心住68F 03/02 13:19
→ s26492755:  心裡那根刺拔掉
→ s26492755: 不過必須說 每次吵架基本都是老婆先低頭
→ s26492755: 哈哈哈 鑽牛角尖的 瞬間想通就沒事了
推 nightA: 我後來後有價差，不過隊友應該是想給比較信任的人做，最72F 03/02 13:21
→ nightA: 後會讓隊友決定，我現在的狀況不適合做決定…（感覺都在惡
→ nightA: 搞）
→ nightA: 好希望我也哪天能想通，太容易鑽牛角尖….
推 zeroyaking: 反正人健康快樂 錢能處理的都是小事情 再賺就有76F 03/02 13:22
推 s26492755: 想到幫我爸給我媽80萬拔掉什麼幾十年的刺 為什麼不放寬77F 03/02 13:23
→ s26492755: 心啊啊啊啊
→ zeroyaking: 如同前幾篇寫的 可能3D模擬圖出來 就開始釋懷了79F 03/02 13:23
→ nightA: 我現在為了省錢自己拆文化石，現在在煩惱拆下的文化石怎80F 03/02 13:23
→ nightA: 麼處理orz
→ s26492755: 我老婆想不通的時候 我一般都是壓頭….82F 03/02 13:23
推 kagaya: 妳就想想妳想要做怎樣漂亮的開心的成果，怎樣在客廳可以有83F 03/02 13:23
→ kagaya: 浪漫氣氛，然後協調的雜事叫老公去做就好啦
→ s26492755: 廢棄物現在很貴85F 03/02 13:24
→ zeroyaking: 然後完成交屋當天如果是開心的 也上來發篇感想文吧86F 03/02 13:24
→ s26492755: 如果真的經濟上不是無法負擔 你就把這些事都給另一半去87F 03/02 13:24
→ s26492755: 處理
推 nightA: 嗯嗯…我努力，我覺得我應該是對錢很沒有安全感……89F 03/02 13:25
→ kagaya: 哇哦 我說文化石拆要錢丟要錢，你們既然省了拆的錢那就看90F 03/02 13:25
→ kagaya: 要花錢給人丟還是自己分批丟就好啦。我是傾向給人丟啦 很
→ kagaya: 重欸
→ nightA: 所以才會一直想說哪邊可以不要做 省一點之類93F 03/02 13:25
推 s26492755: https://i.imgur.com/kdHKBCd.jpg94F 03/02 13:26
→ s26492755: 我農地當初長這樣 然後一堆人罵我亂買
[圖]
→ kagaya: 桃園特產芒草嗎 哈哈96F 03/02 13:27
→ s26492755: https://i.imgur.com/ViJjhcl.jpg97F 03/02 13:27
→ s26492755: https://i.imgur.com/bqQCK7A.jpg
[圖]
 
[圖]
推 nightA: 文化石因為本來就…鬆了，是後來覺得真的有危險才拆的，99F 03/02 13:28
→ nightA: 我們覺得自己弄就可以下來了，很多都用手就可以拆下（一大
→ nightA: 片一起下來）
→ s26492755: 弄好喔當初靠北最兇的丈母娘帶了好幾次朋友去參觀 還102F 03/02 13:28
→ s26492755: 不一定跟我們說就跑去
→ nightA: 這農地好漂亮104F 03/02 13:29
→ s26492755: 所以我跟你說 翻修客為啥嗎能夠硬吃稅金短期獲利105F 03/02 13:29
→ s26492755: 就是多數人真的不喜歡處理這些瑣事
推 kagaya: 人家是自己做裝潢的 做完是不是就漂亮了 所以妳不要操心了107F 03/02 13:30
→ kagaya:  反正做完就好了
→ s26492755: 芒草是真的很靠北 當初我自己花了三天 割草 挖根 燒一109F 03/02 13:30
→ s26492755: 次還燒不透
推 zeroyaking: 對錢沒安全感...就想這邊省一堆 未來不小心就花更多111F 03/02 13:31
→ kagaya: 芒草還簡單 割一割就好了 樹才麻煩咧112F 03/02 13:31
→ zeroyaking: 以後就不要計較小錢 這樣心情愉悅容易賺大錢113F 03/02 13:31
→ s26492755: 我老婆有時候問我為什麼我處理這些事都不會煩 我說因114F 03/02 13:31
→ s26492755: 為裝潢現場更煩 哈哈哈
→ kagaya: 你們都自己弄 厲害XDDD 我幾年前問到找人來處理大概是幾萬116F 03/02 13:32
→ kagaya: 左右 幫你弄到平弄到好
→ s26492755: https://i.imgur.com/aAh3g7h.jpg118F 03/02 13:32
→ s26492755: 專業搬樹
[圖]
→ kagaya: 三天賺個幾萬 那是你有本事自己省起來，我們這種小白就花120F 03/02 13:33
→ kagaya: 錢找人來賺就對了
推 s26492755: 三天只是處理芒草 整地花很久時間….122F 03/02 13:34
→ kagaya: 像文化石那個我也會傾向找人來弄……我年收還比N大低耶…123F 03/02 13:35
→ kagaya: 人家專業的，我們小白自己弄就是吃力不討好
→ s26492755: 不過弄的時候老婆意外的沒牛角可以鑽 就負責野餐125F 03/02 13:35
→ kagaya: 一邊野餐一邊欣賞老公工作 快樂的一天 真羨慕126F 03/02 13:36
推 s26492755: https://i.imgur.com/FH1LlyZ.jpg127F 03/02 13:37
→ s26492755: 乾 電池都是被電風扇用完的
→ s26492755: 然後有時候她覺得這樣很廢 想起來走一下 啥都沒幹 跟
→ s26492755: 我說他被割到腳破皮了
[圖]
推 kagaya: 哈哈哈 準備電風扇超貼心 老婆有用心照顧  一般弄個陽傘+131F 03/02 13:39
→ kagaya: 結冰水就很好了 不然就躲去車上吹冷氣
→ s26492755: 我說真的建議會心煩 你就丟給別人做 花錢買心情好133F 03/02 13:39
推 hellogym: 你家的狗好憨134F 03/02 13:40
→ kagaya: 清運也就是萬把元 你們還有一堆廢棄要清運到時候一起丟 算135F 03/02 13:40
→ kagaya: 算也沒多少
推 dai26: 確實137F 03/02 13:44
→ s26492755: https://i.imgur.com/imPxNi1.jpg138F 03/02 13:44
→ s26492755: 看到小狗喜歡 老婆喜歡 覺得辛苦都值得
[圖]
推 nightA: 我那年收是家庭年收啦，不是一人年收140F 03/02 13:47
推 benny1990615: 反正95%五年後你在笑魯空啦，放輕鬆141F 03/02 13:48
推 nightA: 拆的費用應該省了，丟就…再看看吧，他實在太多太重了142F 03/02 13:50
推 hellogym: 你家博美好可愛XDDD143F 03/02 13:50
→ jovi8401: 憨憨的狗勾144F 03/02 13:53
→ kagaya: 我知道是家庭年收啊 我也是用家庭年收來比 沒事的 不用多145F 03/02 13:59
→ kagaya: 少錢就能搞定
→ testPtt: 長草可以租羊 順便應付稽查147F 03/02 14:04
推 s26492755: 去年稽查人員來了五次吧 尤其三月每週都來 最後沒事148F 03/02 14:08
→ s26492755: 我覺得那些公務員是不是很閒
→ s26492755: 你要說綠化 我草坪覆蓋率這麼高 也沒盈利 自己住住跟
→ s26492755: 種菜 一直來查 現在應該是結案了
→ kagaya: 農地稽查是被上面逼的 現在農地抓超級嚴 沒查的話地方長官152F 03/02 14:12
→ kagaya: 還會被抓去釘
推 nightA: 謝謝k大啦，那現在選哪家統包也給另一半決定好了，我覺得154F 03/02 14:12
→ nightA: 現在鑽牛角尖中不適合給意見跟下決策
→ kagaya: 他就怕你在上面蓋房子 農地不農用什麼的156F 03/02 14:13
→ kagaya: 妳可以把時間花去挑喜歡的室內風格跟單品XD  跟買衣服一樣
→ kagaya: 的
推 nightA: 我們其實只想回到單純的狀態（原屋主裝璜受損），沒有要過159F 03/02 14:18
→ nightA: 多裝潢，浴室漏水是一定換沒辦法，然後就是看到報價心慌慌
→ nightA: 水電的報價法比較奇妙，不太確定水電最後的支出會是多少，
→ nightA: 感覺很浮動所有很害怕
推 s26492755: 其實如果當初他沒有這些問題 可能賣更貴163F 03/02 14:24
→ s26492755: 裝潢有時候會搞追加 一種是真的需要追加 沒人知道拆除
→ s26492755: 後會有什麼樣的狀況 實報實銷 一種是低價搶單 搞追加
→ s26492755: 拿回利潤
→ s26492755: 以前做塑膠地磚的時候 我都給客人看 你做幾箱就是幾坪
→ s26492755:  剩的你留著 每個案子損料不一樣
→ s26492755: 遇過一個設計師說 損料就是5% 超過他不付錢 跟那個房
→ s26492755: 租投報只有1%的一樣 蠢
推 kagaya: 他報價單給你就會有一個大概的支出額， 之後要追加什麼也171F 03/02 14:28
→ kagaya: 應該都會問過你們同意報價才追加，我覺得你一開始那個報價
→ kagaya: 單還算清楚，不會差到哪
推 s26492755: 對 追加要你同意 只要不要遇到那種做一半不加錢師傅就174F 03/02 14:30
→ s26492755: 不來的蟑螂就好
→ kagaya: 我竹科朋友找那種一坪多少萬的設計公司做，那個浮動才大176F 03/02 14:30
→ kagaya: 到底做了啥也不知道。妳這個做了什麼就給你清楚報價這種，
→ kagaya: 差也不會太多
推 s26492755: 上次有人跟我分享xxx廣告 一坪只要五萬 包到好 結果他179F 03/02 14:32
→ s26492755: 去問了 限制櫃子幾尺 牆面地面也有限制 算他聰明 不然
→ s26492755: 林北按照移動櫃的方式做滿整間櫃子 看你賺不賺錢
→ kagaya: 通膨就通膨了料錢給妳漲那也就是幾十%的事，設計師若隨便182F 03/02 14:33
→ kagaya: 砍掉什麼重做上去都是幾十萬的事= =
→ kagaya: 他還收你設計費………
→ kagaya: 做滿整間櫃子XDDDD 說不定你不是第一個這樣想的他才加一堆
→ kagaya: 但書
推 s26492755: 肯定不是 哈哈哈187F 03/02 14:36
→ s26492755: 啊 裝潢很多眉角 真的貴一點但是住著舒服 好過你遇到
→ s26492755: 蟑螂
→ s26492755: 我都跟人說 裝潢啊
→ s26492755: 貴的不一定好 便宜的肯定很爛
→ s26492755: 裝潢糾紛社團以前也是很精彩
→ s26492755: 貪便宜遇到蟑螂做一半 然後剩下屎尾沒人要收
推 nightA: 謝謝s大跟k大，不好意思我真的容易焦慮，也很謝謝你們，194F 03/02 14:53
→ nightA: 我應該是很怕裝潢也選錯，交給另一半決定吧
推 piliwu: 青埔有一個知名案例花600裝潢連完工都沒有超級慘196F 03/02 14:53
→ piliwu: 這真的水太深了
推 kusomanfcu: 文化石找石材保養的來 加上幫忙裝回去不就好了198F 03/02 15:10
→ kusomanfcu: 那個丟掉太貴了不如想辦法處理
→ kusomanfcu: 或是丟網路問回收
→ kusomanfcu: 直接丟棄 errr
→ kusomanfcu: 是牆壁爛了要拆應該不是石頭整個爛了吧？
→ kusomanfcu: 石頭搬運貴本身也貴...
推 nightA: 文化石有人要回收嗎T.T204F 03/02 15:16
→ kagaya: 哎 牆面還是油漆好 沒煩惱 其他什麼壁紙石頭都好麻煩…205F 03/02 15:16
→ nightA: 我也不知道他是不是真的文化石206F 03/02 15:16
→ s26492755: 你看看保持狀況 貼地區臉書社團問問207F 03/02 15:17
→ s26492755: 我之前賣房懶得清 直接po 大部分東西都被拿走 電器還可
→ s26492755: 以賣個錢
→ s26492755: 如果沒生小孩 我還真的會有興趣 拿去農地切切圍菜圃 可
→ s26492755: 是鵝子出生後 外出是很奢侈的行為
→ kagaya: 石材保養的可能會做 可以問問。這樣省搬運給他工錢貼回去212F 03/02 15:20
→ kagaya: 好像還不錯。不然石頭很重又難處理， 我只請石材的來做一
→ kagaya: 片桌板就花了一萬
→ s26492755: 雖然人家切好的也很便宜 40*8*8 才25元215F 03/02 15:20
→ s26492755: 我之前拆客人的方塊地毯 po社團 一下掃光 還幫客人省清
→ s26492755: 運費
→ s26492755: 你上臉書加入我是XX人 XX你的地點 應該很多地方都有
→ s26492755: 如果沒人要代表真的沒啥價值或處理費用高過價值 那就只
→ s26492755: 能丟了
推 nightA: 謝謝S大，我試試po臉書社團問問看，文化石我是已經拆了啦221F 03/02 15:24
→ nightA: ，覺得他哪天倒下砸到人不得了
→ crazylunar: 裝潢沒有急就等等吧，現在連仿個價都被亂兇一把…223F 03/02 16:47
推 sspider0829: 什麼一坪？到底有沒有整修過？- -224F 03/02 17:36
推 sspider0829: 當作換地板膩
推 frowning1226: 放寬心，事緩則圓226F 03/02 19:51

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