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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-27 23:30:17
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
時間 Mon Feb 27 14:55:55 2023

竹科嘛 有一說一 數據說話

1.你說2018 2019 OK 我們看股價

台積電大概250

聯發科大概300

瑞昱180

聯詠200

現在看看 股價好像都在2~3倍之間

2.家庭收入 109年統計平均數 中位數

關新 301  249

東平 237  183

乘以10還行

3. 人口成長 勞動力人口 幼年人口

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BA%BA%E5%8F%A3

新竹市只要看東區就好


說穿了 股價滿準的 台積大概200到600 房價漲個2.5~3倍

所以你說房價要跌 科技股先跌回去

不過最重要的是 "房地產是資金沉澱池"

下一次台積回到高點670 房價不會是第一次670的價格

跌回200 也不會是200的價格

都會是大於

一定是高於 這就是房地產可怕的地方 不能用股票來看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.237 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-02-27 14:55:55
※ 文章代碼(AID): #1Z_5Fzqz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677480957.A.D3D.html
※ 同主題文章:
　 02-27 00:00 a3300552. ■ [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
● 02-27 14:55 mfcke. ■ Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
　 02-28 09:57 crystal0100. ■ Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
→ toto123: 所以竹科只有這四間公司 跟 所有人都是工程師且是主管嗎1F 02/27 14:58
推 jonson: 漲就說用股價來比，跌就說不能看股價，都給台端講就好2F 02/27 15:05
推 lycer: 不用扣稅？ 不用吃喝？？ 都給房蟲請就好了3F 02/27 15:08
推 lagadidi: 就是有人買得起，關心別人税跟吃喝幹麻？4F 02/27 15:11
→ mp60707: 非工程師就北洗出蛋黃區啊 雙北不也這樣5F 02/27 15:26
→ mfcke: 又是文盲腦殘雙寶 我說不會跌回那時候價格 假如台積跌回26F 02/27 15:35
→ mfcke: 50房價以前是30 那就大概跌回40 懂了嗎 用點腦
→ VBT: 你到底在說什麼？8F 02/27 15:37
推 zhi5566: 新竹就是長期被低估 現在要回去很難啦 台積電有6,7萬員工9F 02/27 15:40
→ zhi5566: 光靠GG 竹苗就是鐵板一塊 只上不下 下次GG什麼時候上700
→ zhi5566: 就是三星宣布退出製成競賽 事實上三星已經在喘了 很喘的
→ zhi5566: 那種 三星降價搶市就知道氣不長了
→ zhi5566: 而且最重要一點 你沒在新竹 你的小孩八成也會在新竹
→ zhi5566: 薪資所的攤開一看 新竹就市個個黑洞 所有科系都要 GG連有
→ zhi5566: 消防廠務專才都照搶 直接三倍薪挖
推 darkdogoblin: 當初說要賺飽離開的變成新竹房東，錢太香，走不了16F 02/27 15:47
推 frowning1226: 新竹剛需非常強，這波並沒有明顯回檔，很可怕17F 02/27 15:52
→ frowning1226: 先把gg370再跌破一次，才會影響房產多頭信心...
→ frowning1226: 價格我覺得就是信心累積出來的成績
推 junior020486: 我蠻想看Jonson雪崩哥可以看空多久20F 02/27 15:55
推 zhi5566: 不過新竹已經遇到一個難題 4000魔咒 這個才是最大障礙21F 02/27 15:56
推 Morphee: 新竹竹北大家功力都很高，盯著行情看，現貨有便宜的，快22F 02/27 15:56
→ Morphee: 狠準，下架！
推 junior020486: 4000這個短期不用想，台北7000都沒調了24F 02/27 15:57
→ zhi5566: 就看豪宅稅什麼時候修 4000就是個四房 也不是豪宅該修了25F 02/27 15:57
→ junior020486: 台北市7000沒動，其他縣市不用想26F 02/27 15:58
推 jonson: 哥不是看空，而是以中立的角度評析市場跟版上套多的發言27F 02/27 15:59
→ zhi5566: 你要我拿2400頭款 我有得住了 還真的不如買005028F 02/27 15:59
推 Morphee: 4000是利多啊，買多間低總才漲得快，高總就塞在3999跟你29F 02/27 16:02
→ Morphee: 去追。
推 ryusenming: 這樣類比超奇怪的...31F 02/27 16:05
→ ryusenming: 而且這種權值股股價跟外資進出關係很大
→ MacD89: 就問問看外匯存底賺那麼多進來錢都到哪裡去了大概就知道了33F 02/27 16:15
推 Answerlin: 推M大多間低總的策略，有3999天花板擋著，我也是壓外圍34F 02/27 16:20
→ Answerlin: 兩間1000初來追價
推 flamer: 從社宅哥開始雪崩分析後這些年 價格已噴到天上去了 神準36F 02/27 16:29
→ mfcke: 股價就景氣先行指標啊 我覺得滿好用的 科技股承壓之後 最37F 02/27 16:35
→ mfcke: 近新竹房子買氣不就爛了
推 lagadidi: 雪崩哥評析錯八年，應該不算評析，算是明燈39F 02/27 16:43
→ a5292710: 我新竹人2年前也覺得房價被低估了 大家都可以輕鬆買房40F 02/27 16:53
→ a5292710:  現在…
推 alexstag: 被低估啦，而且以前量體太大，一口氣關普+竹北全開，人42F 02/27 17:02
→ alexstag: 口還沒填滿的時候根本賣不完，現在人口滿了就不一樣了
→ azaz12345: 這裡房蟲的邏輯就是你薪資高買貴應該的44F 02/27 17:08
→ azaz12345: 笑你買不起xD
推 frowning1226: 樓上太悲憤了，覺得貴不買是選擇46F 02/27 17:20
推 frowning1226: 別人的選擇是追價，事後發現自己錯了就要認
推 lagadidi: 不是薪資高買貴應該，而是大家都要就是價高者得，懂？48F 02/27 17:22
→ lagadidi: 你的貴不是別人的貴
推 jonson: 住宅是民生必需品誰給你價高者得、那水電瓦斯要價高者得嗎50F 02/27 17:38
→ javatea: 好奇最後台灣房產怎麼沉淪的51F 02/27 17:45
推 Mulsanne: 天雋一坪78萬都有人買了52F 02/27 17:47
推 CaLawrence: 有一點很多人忽略了 現在蓋的新竹高鐵 平均價格60-7053F 02/27 17:49
→ CaLawrence: 的新房子 不管區位 建材 設計 都跟過往均價30時代的
→ CaLawrence: 不同了
推 lagadidi: 地段有唯一性，水電瓦斯不是。誰告訴你擁有住宅是必須品56F 02/27 17:49
→ lagadidi: ？
推 johnny853884: 推推推58F 02/27 17:51
推 hellogym: 誰跟你住宅是民生必需品XDDD 做夢夢到的嗎59F 02/27 17:53
推 bustinjieber: 簡單來說就是房地產有僵固性，波動很小60F 02/27 17:53
推 cblade: 你水電瓦斯是能租嗎XD亂比一通61F 02/27 17:58
→ zzyzx: 不用再解釋了 懂得就懂62F 02/27 18:42
推 zhi5566: 房價是屬區域性 300年薪跟外縣市比高 但新竹就普普 好一63F 02/27 18:54
→ zhi5566: 點 你覺得你高新不要被占便宜 可以買橫山 關西 你來竹北
→ zhi5566: 就是要跟這些人競爭 要爽 要取暖請到外縣市 取好取滿
推 angele: 其實是人性，竹北大部分的屋主都不是買在目前的價位，但66F 02/27 19:08
→ angele: 對在園區穩定工作的家庭而言，沒有因為缺錢賣房，反而更
→ angele: 惜售不敢賣，周遭不少換屋的都會選擇留住不出售。建商新蓋
→ angele: 跟中古屋釋出沒有購屋者多，價格就維持住了。
推 jonson: 當人人都住不起房子滿街都是遊民時，受害的還是炒房族70F 02/27 19:09
推 lagadidi: 台灣遊民很少，多你一個也無妨71F 02/27 19:10
推 piliwu: 新竹新屋供給超級少，你要看全新就是跟那些人競爭72F 02/27 19:26
→ piliwu: ，他們都買不夠
→ piliwu: 你還想等到
推 moselxyz: 供給都不夠前面那幾間公司的員工了 要等慢慢等吧75F 02/27 19:28
推 jonson: 住房不應該是價高者得，而是機會人人均等，如社會宅76F 02/27 19:33
→ MacD89: 社會住宅說穿了就是pr20排擠pr80的權益 相當於保障吊車尾77F 02/27 19:45
→ MacD89: 可以唸台大 相當腦殘
推 jonson: 當pr20想念書卻不得其門而入時，好啊大家通通不要念79F 02/27 19:50
噓 Lucifer66: 這個風向跟陽明套在200取暖的樣子蠻像的ㄏㄏ80F 02/27 20:19
→ mfcke: ZZ 我看你這租房仔更是可悲81F 02/27 20:53
推 tsuiss: 還不就是靠貸款，沒貸款還炒得上去嗎？82F 02/27 20:58
→ mfcke: 房子當然價高者得 不然誰能住精華區 腦子真的有問題83F 02/27 21:04
→ MacD89: 社宅就去蓋偏鄉工業區 蓋精華區就是腦殘 pr20該唸的是職校84F 02/27 21:44
→ MacD89: 不是吵著要唸台大
推 raya61305: 住房不應該是價高者得到底是什麼未社會化的思想…86F 02/27 23:12

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