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作者 標題 [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
時間 Tue Feb 28 11:39:37 2023
https://news.housefun.com.tw/news/article/470069366775.html
房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善 他親揭投報率：白忙一場！
過去買房一向被視為很好的賺錢理財方式，但如今房價高漲，買房大不易，要是買到了一
間低投報率的房子，那就徹底失去了投資意義。日前有網友在房產論壇發文，最近手邊有
一些閒錢想投資，但又不想買股，自己算是保守穩健的人，可是也怕通膨侵蝕了錢的購買
力，算了一下以後的房貸，看了近一年的房價，只能買一房的新成屋或近捷運約27～30年
的二房物件，而近期看上一間房相當猶豫，很害怕會不會買在最高點且突然在某一天房價
又會迅速的反轉向下。
間低投報率的房子，那就徹底失去了投資意義。日前有網友在房產論壇發文，最近手邊有
一些閒錢想投資，但又不想買股，自己算是保守穩健的人，可是也怕通膨侵蝕了錢的購買
力，算了一下以後的房貸，看了近一年的房價，只能買一房的新成屋或近捷運約27～30年
的二房物件，而近期看上一間房相當猶豫，很害怕會不會買在最高點且突然在某一天房價
又會迅速的反轉向下。
原PO進一步表示，算過租金收入＋房貸＋房屋稅＋地價稅及其他修繕開銷，現在買房租
人根本是在做慈善事業，自已可能還要小貼錢，只是期待未來房價上漲才補得回來，所
以未來房價到底會繼續漲？還是說現在已是至高點？文章曝光後掀起網友熱議，有內行
人分析，「台灣房地產已處於高檔，隨時都要泡沫化了，現在進場房市就是當韭菜被割
」、「我們無法預期未來是漲是跌，你投資房地產，就要先看地點等條件有沒有"支撐
性"，再加上這房子產生的"現金流" 要能穩定，否則你會兩頭落空」、「在雙北現在投
報率<2％是很普遍的，根本毫無報酬可言，我現在住的社區也鄰近捷運，但租金行情
人根本是在做慈善事業，自已可能還要小貼錢，只是期待未來房價上漲才補得回來，所
以未來房價到底會繼續漲？還是說現在已是至高點？文章曝光後掀起網友熱議，有內行
人分析，「台灣房地產已處於高檔，隨時都要泡沫化了，現在進場房市就是當韭菜被割
」、「我們無法預期未來是漲是跌，你投資房地產，就要先看地點等條件有沒有"支撐
性"，再加上這房子產生的"現金流" 要能穩定，否則你會兩頭落空」、「在雙北現在投
報率<2％是很普遍的，根本毫無報酬可言，我現在住的社區也鄰近捷運，但租金行情
頂多就4萬多，房價卻落在2500萬以上，算一算如果這間以後要拿來出租，房價用市價
算投資報酬率也是<2％少得可憐，雙北你要買房出租投報率可能只剩很舊的公寓了，但
舊屋屋況無法評估，可能還要花錢去拉皮，現階段在台北買房收租投資都是白忙」。
算投資報酬率也是<2％少得可憐，雙北你要買房出租投報率可能只剩很舊的公寓了，但
舊屋屋況無法評估，可能還要花錢去拉皮，現階段在台北買房收租投資都是白忙」。
專家建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望。圖／好房網News記者林和謙／攝
也有過來人表示，「我二十幾年前買第一間房自住時，就被朋友笑是買在高檔，這二十多
年來，泡沫越來越大，大到我自己都不相信了，但自住其實沒差，早買早享受！」、「如
果是要投資非自住，可以降息前再進場都不會太晚，目前景氣前景不明朗，可以暫且觀望
。自住的話建議看到好物件就買，有的時候稀有物件可遇不可求」、「投資股票確實比房
地產好，農曆年後進場的，不用一個月，隨隨便便賺18％，房地產進場就是被套牢，傻子
才進去當韭菜！」、「如果要貸款＋房租＋精算的的話不建議買房投資，報酬率低，先算
房子沒租客的話，可以支撐房貸多久」、「現在房價還是偏高檔，如果是自住還ok，拿來
投資在成本高的時候進場，不是很明智的做法」、「現在正是股市進場的大好時機，遍地
是黃金，傻了才在房價所得比高點時去買房，不知道要被套多久」。
年來，泡沫越來越大，大到我自己都不相信了，但自住其實沒差，早買早享受！」、「如
果是要投資非自住，可以降息前再進場都不會太晚，目前景氣前景不明朗，可以暫且觀望
。自住的話建議看到好物件就買，有的時候稀有物件可遇不可求」、「投資股票確實比房
地產好，農曆年後進場的，不用一個月，隨隨便便賺18％，房地產進場就是被套牢，傻子
才進去當韭菜！」、「如果要貸款＋房租＋精算的的話不建議買房投資，報酬率低，先算
房子沒租客的話，可以支撐房貸多久」、「現在房價還是偏高檔，如果是自住還ok，拿來
投資在成本高的時候進場，不是很明智的做法」、「現在正是股市進場的大好時機，遍地
是黃金，傻了才在房價所得比高點時去買房，不知道要被套多久」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望，價格或
個案量體的波動都無利多可言，只是個案因素的表現，而蛋殼地段以基本盤的價碼與在
地客為主，沒有太大的量能亦無太大的投資性質，當然倒是因此成就低風險的特性。
整體來說，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇，風險反而在
於資產實力不夠雄厚的賣方，是否認知到壓縮獲利、及早了結為上，尤其是體質不夠
穩健，單純炒作的區域，持有方更要注意，否則淪為與大環境一同陪葬，兔年兔死狗烹
的窘況不是不可能。
心得：
即使是放牛班國中生、宮廟8+9也知道現在是房價高點
現階段還買房的人，大概是慈善家。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.64.118 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-02-28 11:39:37
※ 文章代碼(AID): #1Z_NTxTo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677555579.A.772.html
※ 同主題文章:
● 02-28 11:39 ■ [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善 他親揭投報率：白忙一場！
03-08 09:50 ■ Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
04-03 22:00 ■ Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
推 : 版上一堆多多還在喊繼續加價賣喔 夢還沒醒 叫也叫不聽xd1F 02/28 11:40
※ 編輯: anti87 (101.136.64.118 臺灣), 02/28/2023 11:41:59推 : 如果要收租，不如買美債2F 02/28 11:42
推 : 投報率有算錯嗎？貸2千萬的利息錢2萬初 4萬多扣掉每年有24萬3F 02/28 11:46
→ : 除以頭款還有4.多%吧
→ : 除以頭款還有4.多%吧
推 : 你來這發這種文，很多人不開心哦5F 02/28 11:56
推 : 16歲動員造冊 戰爭越來越近了6F 02/28 11:58
→ : 拜登毀台企劃
推 : 天佑台灣
→ : 拜登毀台企劃
推 : 天佑台灣
噓 : 誰叫你買台北9F 02/28 12:03
→ : 買新房出租當投資，是自己蠢，不是出租不好賺10F 02/28 12:06
→ : 貸兩千萬的利息錢怎麼可能才兩萬初
→ : 貸兩千萬的利息錢怎麼可能才兩萬初
→ : 雲菜雞喜歡買新房出租，再自己去租老中古屋...12F 02/28 12:10
→ : 其實真正的投資都希望回檔修正13F 02/28 12:12
→ : 真正投資都知道，市場不是照你希望跑14F 02/28 12:13
→ : 肉早就不多了15F 02/28 12:19
→ : 本質問題是台灣多數領薪水 薪資拉不起來
→ : 越來越多社會住宅、買一些奇奇怪怪重劃區自己要保重
→ : 本質問題是台灣多數領薪水 薪資拉不起來
→ : 越來越多社會住宅、買一些奇奇怪怪重劃區自己要保重
→ : 才剛暴漲過都忘了18F 02/28 12:22
推 : 就不會操作再那說人蠢 資本利得賺一波 增貸存股再賺一波19F 02/28 12:23
→ : 還不說理財貸等等操作法，記者也只會抄一下菜雞寫的
→ : 不過空空就乖乖繼續租房 千萬別想通買房嘿
→ : 還不說理財貸等等操作法，記者也只會抄一下菜雞寫的
→ : 不過空空就乖乖繼續租房 千萬別想通買房嘿
→ : 不知道操作哪邊出問題，最好是能有效率賺錢22F 02/28 12:26
→ : 操作有問題說不好賺做慈善，本來就蠢
→ : 操作有問題說不好賺做慈善，本來就蠢
推 : 小於2%代表你走增值件啊24F 02/28 12:27
→ : 早說投資工具沒好壞 往往是使用者的問題
→ : 如果只是2%當基準 我前幾天大於我斡旋100多萬的 我用他
→ : 底價買也不止2%
→ : 有沒有人只要求2%投報的 我幫你找 一間20萬就好 含我20
→ : 萬2%都行
→ : 早說投資工具沒好壞 往往是使用者的問題
→ : 如果只是2%當基準 我前幾天大於我斡旋100多萬的 我用他
→ : 底價買也不止2%
→ : 有沒有人只要求2%投報的 我幫你找 一間20萬就好 含我20
→ : 萬2%都行
推 : 要投報好看當然是來中南部買學區地段中古屋30F 02/28 12:36
→ : 中南部學區很難說吧31F 02/28 12:40
推 : 對耶 你不要找那種末段學校準備gg32F 02/28 12:41
→ : 房地產不同地域有不同做法啦 單就2%而言 非常非常好找
推 : 我的難處在於 多房成本高 所以要找3.5以上差不多首購
→ : 的4%投報了 畢竟資金不是無限當然還是有所選擇
→ : 房地產不同地域有不同做法啦 單就2%而言 非常非常好找
推 : 我的難處在於 多房成本高 所以要找3.5以上差不多首購
→ : 的4%投報了 畢竟資金不是無限當然還是有所選擇
→ : 爽36F 02/28 13:01
推 : 現在租金真的無法cover房貸，如果還在租屋，給房東不如37F 02/28 13:03
→ : 給銀行，自住就真的別想這麼多
→ : 給銀行，自住就真的別想這麼多
推 : 來一言堂版發這種文 是不是居心叵測39F 02/28 13:08
→ : 多的是可以cover房貸的，會不會找而已40F 02/28 13:08
推 : 那個 30年 75成cover的話算嗎 還是要8成才算 畢竟我是41F 02/28 13:09
→ : 還沒能拿到套房8成
→ : 還沒能拿到套房8成
→ : 沒搭上車，眼紅發文的多的是，都算居心叵測嗎？43F 02/28 13:10
→ : 那個la大第一次來 我大哥anti 跟Qoo雙寶都不認識嗎 我44F 02/28 13:11
→ : 還真的曾經用他們ID搜尋他們整理過的新聞貼給仲介叫仲
→ : 介去殺價
→ : 還有一個仲介回我 那個s26492755 未來您賣房我這樣跟您
→ : 議價有用嗎 我說沒用 哈哈哈
→ : 不過他們過氣了 現在要看3p 3A 這種單月房板40篇的才
→ : 夠看
→ : 還真的曾經用他們ID搜尋他們整理過的新聞貼給仲介叫仲
→ : 介去殺價
→ : 還有一個仲介回我 那個s26492755 未來您賣房我這樣跟您
→ : 議價有用嗎 我說沒用 哈哈哈
→ : 不過他們過氣了 現在要看3p 3A 這種單月房板40篇的才
→ : 夠看
推 : 空空意思是嫌租金便宜51F 02/28 13:15
推 : 對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊52F 02/28 13:16
→ : 都嫌便宜了，代表正義善良一直在53F 02/28 13:16
→ : 嫌投報率太低漲房租呀？漲了沒人要租？怪你的物件不54F 02/28 13:20
→ : 夠稀缺不夠優
→ : 夠稀缺不夠優
推 : 買房收租忙半天累死自己56F 02/28 13:26
推 : 原po準備被查id了，巡水田的人都來了，小心一點57F 02/28 13:30
推 : 鴨子哥你真的喔…58F 02/28 13:31
→ : 這個不用查啦 他應該是你學長 比你資深
→ : 你還不如關心學弟CC 我比較喜歡被ccc
→ : 說真的 你們這樣到底能獲得什麼啊 我來房板是希望看到
→ : 其他不同的房產投資方式 順道看看有沒有人搞砸並以此
→ : 為戒 有空就回回自己有經驗的部分
→ : 這個不用查啦 他應該是你學長 比你資深
→ : 你還不如關心學弟CC 我比較喜歡被ccc
→ : 說真的 你們這樣到底能獲得什麼啊 我來房板是希望看到
→ : 其他不同的房產投資方式 順道看看有沒有人搞砸並以此
→ : 為戒 有空就回回自己有經驗的部分
推 : 房租太便宜呀，拜託樓上那些貸款魯多趕快漲房租，可64F 02/28 13:35
→ : 是你們又怕漲了沒人租，沒辦法幫你付貸款
→ : 是你們又怕漲了沒人租，沒辦法幫你付貸款
→ : 如果對買賣不動產沒興趣 看房板真的吃飽太閒66F 02/28 13:35
→ : 說到漲租 我換人都有漲 也po過證明 只是問題不是常常在
→ : 換房客 同一組基本上還是不漲 見面三分情
→ : 然後皮卡你更有趣了 我就不多作介紹了
→ : 說到漲租 我換人都有漲 也po過證明 只是問題不是常常在
→ : 換房客 同一組基本上還是不漲 見面三分情
→ : 然後皮卡你更有趣了 我就不多作介紹了
推 : 不會比你有趣啦，靠本事說話，貸款魯多70F 02/28 13:38
→ : 我也不用多介紹你了，貸款買個兩三間房，就以為自己
→ : 是投資客
→ : 我也不用多介紹你了，貸款買個兩三間房，就以為自己
→ : 是投資客
→ : 好了啦，2019賣房悲憤三年，現在要第四年了喔73F 02/28 13:39
→ : 現在買房來租已經沒啥肉了，你打不贏那些十幾二十年前74F 02/28 13:40
→ : 買好放出來租的人，光基期低就打死你
→ : 買好放出來租的人，光基期低就打死你
推 : 還沒走出來 幫QQ76F 02/28 13:40
→ : 二十年前買好，不影響這兩年繼續買啊77F 02/28 13:41
推 : 對 當初你在跳的時候我好像只有兩三間沒錯 結果你繼續78F 02/28 13:43
→ : 跳 跳到我都八間了還在跳
推 : 一下20-30萬租房才爽 一下又變成有房子租人 下一次不
→ : 知道變什麼
→ : 跳 跳到我都八間了還在跳
推 : 一下20-30萬租房才爽 一下又變成有房子租人 下一次不
→ : 知道變什麼
噓 : 隨便拿個不知道的網友帶風向當擋箭牌而已 看多惹82F 02/28 13:56
→ : 請去追50塊的星宇還敢來笑83F 02/28 13:56
推 : 我在弄的時候就十幾間了，8間真的好厲害84F 02/28 14:05
→ : 樓上幾個路多看到這些文章，每天都在消毒，真是努力
→ : 樓上幾個路多看到這些文章，每天都在消毒，真是努力
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p7qL8kT.png)
→ : 笑死 間數越來越多了 你在講的時候可以注意一下劇情連貫性87F 02/28 14:29
→ : 嗎?
→ : 嗎?
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50
1樓 時間: 2023-02-28 18:37:48 (台灣)
→
02-28 18:37 TW
開價比去年初多30%就算回檔其實一般人也沒感覺下修？看空是看空但個人覺得不會那麼快,低利就擺在那就算2%是有多多少這樣被洗出場也太弱！央行也很明顯護盤....撐過這波2025年後還是一樣加價賣啦！
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