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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-09 07:30:14
看板 home-sale
作者 anti87 (888)
標題 Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
時間 Wed Mar  8 09:50:23 2023


推 s26492755: 所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%02/28 20:18
→ s26492755: 的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行
→ s26492755: 2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊
→ s26492755: 只是我基本要3.5-4

果然是房版的喬峰

因此上課時，我常跟學生講，網路上我只服S大


大家都知道現在美元定存一年就有四趴

只要你有銀行帳戶，再申請網路銀行

拿起手機滑滑手指，輕輕鬆鬆，就可以達到妥妥四趴的投資報酬率


而且屋齡超過四十年就會有結構問題，不花錢處理，等於住在危樓

也就是說，即便你把房子租出去，但是每年都會有隱形成本

沒租出去就更慘了，就像是年過40還沒對象的女孩

只能一年一年的望著自己的青春逝去

且除了房屋修繕，還要解決租客、鄰居問題


再加上很多房東本身都有工作，買房租人只是想賺點租金

要知道，現在外勞下班後，不是帶著村上春樹的書

就是帶著蘋果電腦，坐在星巴克翹著二郎腿享受人生

而你為了那一點的投報率，下班後還忙著跑到宿舍

在走廊拖地掃地，在房間裡打掃廁所

在垃圾桶分類垃圾...TMD你簡直連外勞都不如啊


所以一些房仲說的，現在不買房，以後被外勞買走，台灣人只能跟外勞租屋

十足是瞎扯。因為現在連外勞都不想當房東了，沒人會跟你搶房子。


當房東太辛苦，再加上現在房價過高，即使算上租金，投資報酬率依然比基金、股票

甚至定存還低。


因此對於現在還在房版，鼓吹買房的人(包括房板橋風)，大伙要予以敬重

因為沒有十幾年的腦血栓，他就不會有這樣的功力。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.155.230 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-03-08 09:50:23
※ 文章代碼(AID): #1a1-dXkW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678240225.A.BA0.html
※ 同主題文章:
　 02-28 11:39 anti87. ■ [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善 他親揭投報率：白忙一場！
● 03-08 09:50 anti87. ■ Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
　 04-03 22:00 seibu. ■ Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
推 alexhsu0909: …1F 03/08 09:52
→ alexhsu0909: 請樓下推薦江翠北DEFG 2030左右蓋好的建商預售
→ CannedHamEgg: 不要 江翠北黑黑臭臭髒髒 嘔嘔嘔嘔嘔3F 03/08 09:54
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/3MaM8DV.jpg4F 03/08 09:57
→ kusomanfcu: 你住的地方不就外勞等級....
[圖]
推 IamJoey: 如你所講為何大多數人不是大部分錢去買美元定存6F 03/08 09:58
→ IamJoey: 甚至貸款作美元定存
※ 編輯: anti87 (101.137.155.230 臺灣), 03/08/2023 09:59:42
→ supereva: 反串的吧  住在一個烘衣機不會動 洗衣機有狗毛  飲水機8F 03/08 10:00
→ supereva: 沒熱水的地方  還能覺得很爽?XD
→ supereva: 根本是反推租房吧
→ kyova: 比學生宿舍還爛...11F 03/08 10:04
推 childeviler2: 所以外勞晚上都睡星巴克，路易莎（筆記）12F 03/08 10:06
→ Ddylan: 我覺得住房子很麻煩,天地為家不很好?住湖邊也不怕缺水13F 03/08 10:11
→ Ddylan: 吃喝拉撒睡都好解決,也不用付房租~~爽
推 aa00788: 租屋美金神的租房品質真不錯呢XD15F 03/08 10:13
→ aesdu: 通膨、匯差、手續費，扣下去剩幾%？16F 03/08 10:14
推 s26492755: 喔喔 你不知道槓桿要現金全款買房我是沒啥意見17F 03/08 10:18
→ s26492755: 然後我最老的房子 16歲 去年只處理一個租客的水龍頭給
→ s26492755: 您參考
推 chocho1981: 這兩三年房價漲太快了，開槓桿下去賺都賺爛，利息什20F 03/08 10:20
→ chocho1981: 麼的根本不用管它
推 s26492755: 然後斷章取義這招真的爛啦 我記得前面是誰說投報沒2%22F 03/08 10:21
→ s26492755: 的 我才會這樣回
→ s26492755: 但凡有點經驗的都知道總投報跟槓桿過後的差異 加油點好
→ s26492755: 嗎
噓 IBIZA: 好了啦 共用飲水機跟洗衣機 還有狗毛 講那麼多26F 03/08 10:36
推 alexhsu0909: 難得看IB大哥不拿數據直接噓文27F 03/08 10:45
推 s26492755: 他這個還需要數據喔 你問問任何一個包租公都該知道總28F 03/08 10:48
→ s26492755: 投報跟現金投報的差異 何況他都是亂假定別人房子的條
→ s26492755: 件
→ s26492755: 坦白說 他那種等級的改套犧牲了轉手 投報只會比我這種
→ s26492755: 社區大樓更高 養房東都不知道
→ piliwu: 房版天天都有幻想文33F 03/08 10:49
推 predraq: 我之前三間大坪數華廈格套總數接近40間，扣完一切雜支平34F 03/08 10:52
→ predraq: 均投報7.5%，沒有請物業代管，水電有一位專門的配合，我
→ predraq: 沒有自己去修繕過，打擾有找人維護，唯一會去只有退租跟
→ predraq: 重新招租時過去，最長三個月沒去過出租處，真的自己去掃
→ predraq: 自己去修繕大概投報只會多0.5%吧，真實情況平衡一下，畢
→ predraq: 竟網路太多幻想文。
推 s26492755: 差不多啊 槓桿後就是這個結果居多 這只算租金40F 03/08 10:57
→ s26492755: 前面那個什麼1% 還是2%的 慢慢幻想
推 s26492755: 我最常的是有一間兩年多沒去了
→ s26492755: 長
推 predraq: 再補充一個文章中幻想的點，實際案例，手上一間當初900購44F 03/08 11:01
→ predraq: 入，單坪10萬的50年老電梯華廈，接受時已經前一手是投資
→ predraq: 客改好，目前年收85，目前屋齡逼近60年，然後今年有實價
→ predraq: 單坪15萬，你說老屋要跌到哪？已經是當地最低價要跌到哪
→ predraq: ？能不能賺錢不是靠嘴砲，真的實務做了再評論吧
推 s26492755: 沒關係啦 不信沒差 乖乖繳房租養房東就好 不要自己賴家49F 03/08 11:03
→ s26492755: 還害有能力買房的養房東就好
→ frank111: 他就不是靠租房獲利，他是靠買賣房賺錢，愛裝51F 03/08 11:07
推 lagadidi: 住的跟豬舍沒兩樣說多會投資，樓下信嗎？52F 03/08 11:07
→ frank111: 他一間房三年內買賣賺152萬，一間房租人一年才賺十幾萬53F 03/08 11:08
→ frank111: 差那麼多有什麼好說的
→ frank111: 老吹買房租人很好賺，是想出貨還是賣不掉的只能說租人好
→ s26492755: 一句話 要不要賭 我賣實登就好 一個月內出貨56F 03/08 11:12
推 frank111: 還不就是想賣房，那就賣阿，又沒攔你57F 03/08 11:13
→ s26492755: 一年賺十幾萬是持續的 我有七間在收租耶 而且誰說出租58F 03/08 11:13
→ s26492755: 件完全沒增值
→ s26492755: 你這個1%哥叫屁啊
→ s26492755: 你不是嗆想出貨 我新莊2016買到現在就沒賣 還在繼續買
→ s26492755:  我現在家裡就有一張斡旋單在那
→ frank111: 我只賺1%我爽阿63F 03/08 11:14
→ s26492755: 不敢賭就說64F 03/08 11:14
→ s26492755: 你看那個房東只賺1% 口憐 你根本不懂
→ s26492755: https://i.imgur.com/LlHL9BH.jpg
→ s26492755: 要質疑別人 歡迎來到賭 沒種不要靠腰
[圖]
→ frank111: 怎麼敢跟億萬貸款獲利王賭，能貸上億的高手呢68F 03/08 11:16
→ frank111: 最佩服的就是能貸那麼多錢，一直貸一直買
推 s26492755: 我現在貸款也才三千多萬 你們不要每次都幻想好不好 我70F 03/08 11:17
→ s26492755: 聯徵po出來 你要不要道歉
→ s26492755: 你有本事嗆別人不要沒種對賭
→ s26492755: 是不是男人 質疑別人那就來賭啊
→ frank111: 能貸7、8間也是高手呢74F 03/08 11:18
→ frank111: 第三間以上銀行都不太想理我
→ s26492755: 躲在網路中傷別人很爽？76F 03/08 11:19
→ s26492755: 你要不要賭 我現在六間有貸款
→ s26492755: 這個沒法造假的
→ frank111: 貸到8間利息不知道幾%79F 03/08 11:20
→ s26492755: 然後我這幾天應該會下來 變成八間都有貸款80F 03/08 11:20
→ frank111: 所以佩服你啊，能貸到六間81F 03/08 11:20
→ s26492755: 2.39啊 我前面說過82F 03/08 11:20
→ s26492755: 主要是套房的問題
推 lagadidi: 家人核貸掛保人，沒很難吧84F 03/08 11:21
→ frank111: 真的很佩服你的貸款能力，你教這點還比較厲害85F 03/08 11:21
→ s26492755: 你不要亂加設定 我以前文章也放過買賣合約書 租約 帳86F 03/08 11:21
→ s26492755: 戶 我不唬爛的
→ s26492755: 沒 我沒保人 老爸欠債 老媽退休沒收入 老婆自己收支比
→ s26492755: 很慘
→ s26492755: 你所說的一切質疑 我都可以拿資料證明
→ frank111: 所以說佩服阿91F 03/08 11:22
噓 sspider0829: 能力問題 說好的狗毛呢？92F 03/08 11:22
→ s26492755: 我到新莊後就沒搬家了 所以2016以後的資料都有93F 03/08 11:23
→ s26492755: 我也不止一次提過 我落腳新莊以前 在汐止做兩房車三房
→ s26492755: 車增值件的
→ frank111: 我就說了，每次銀行來推貸款，我只要說買第三間，他們就96F 03/08 11:23
→ frank111: 開始支支嗚嗚，說要不要買老婆或小孩的名字啊
→ s26492755: 你們要亂抹翔 拜託有點良知好不好 全部都是真實經歷再98F 03/08 11:24
→ s26492755: 分享 常常還要被咒全家
→ frank111: 然後那個利率實在是有夠難看100F 03/08 11:25
推 lagadidi: 主要收入者當作保人應可拉高成熟，利率應該是主收入者101F 03/08 11:25
→ lagadidi: 核貸太多間拉高
→ s26492755: 我雖然電腦房爆炸 但可以開電腦拉聯徵給你看 我自己目103F 03/08 11:25
→ s26492755: 前六間貸款 我還有財產清單 八間都在我身上 我不用人頭
→ s26492755: 也不用保人 不然後面為什麼貸到2.39去
→ frank111: 我又沒說不信你，你的獲利在賣房沒什麼好懷疑的106F 03/08 11:25
→ s26492755: 對但你要想 本多利小利不小107F 03/08 11:26
→ s26492755: 好笑 利潤再買賣幹嘛囤到八間
→ frank111: 然後你利率2.4%，這跟我說租屋好賺....呵呵109F 03/08 11:27
推 primroser: s大別被激到了  之前的分享文都在板上 清者自清110F 03/08 11:27
→ frank111: 賣房好賺我相信啦111F 03/08 11:27
→ primroser: 看多的人分享致富方程式  看空的質疑之前也應該分享112F 03/08 11:28
推 lagadidi: 租金投報拉到4%以上，年6%以上，這只是低估113F 03/08 11:28
推 s26492755: 我現在裡面本金差不多1400 身上有1000 大筆才算的話114F 03/08 11:28
→ s26492755:  幫我爸還債280 農地花400 我2009才畢業的 你以為在汐
→ s26492755: 止的幾年加本業能搞成這樣
→ s26492755: 乾 你他媽的有什麼毛病 你根本沒放本金 房子轉增貸生
→ s26492755: 房子  你怎麼會不懂投報怎麼算
推 frank111: 所以說賣房好賺阿，租人一間十幾萬，是要租幾年賺得到119F 03/08 11:30
推 daniel3658: 他為了舔國安會 還會幻想飛機會提早起飛 沒搭到就GG勒120F 03/08 11:31
推 lagadidi: 租房賺的是利差，利息2.4、年租4，槓桿4倍就6.4以上121F 03/08 11:31
推 s26492755: 你不想想1400的本金要如何買到八間122F 03/08 11:33
→ s26492755: 算了 文章都在 寫給看得懂的人看就好
推 lagadidi: 我頭幾間漲上去，本金負的XD124F 03/08 11:35
→ s26492755: 你看 la說到重點了 你看不懂了轟125F 03/08 11:36
→ s26492755: 沒差 不懂就繼續憤慨
推 daniel3658: 白手起家的強者 vs 沒出過國沒買房收租的笑柄 嘻嘻127F 03/08 11:37
噓 linmondi: 投報比定存低，那你不適合當房東，投報超過5%，時間到128F 03/08 11:37
→ linmondi: 轉手翻倍賣…懂嗎？
推 frank111: 搞那麼累幹嘛?隨便賣一間，讓你收租收十年130F 03/08 11:38
推 s26492755: 反正等小狗 回給其他人看好了131F 03/08 11:39
→ s26492755: 你賣一間 殺雞取卵 何不讓他讓你在不需要拿錢的情況下
→ s26492755: 在買一間呢
推 frank111: 價格吹高好出貨，這我懂134F 03/08 11:41
→ s26492755: 那這時成本會拉高 但因為你本金支出沒增加或是只增加一135F 03/08 11:41
→ s26492755: 些 但獲得的利潤回來拉高投報
推 flexin: s大太有耐心了 就故意來當跳樑小丑的 何必理他..137F 03/08 11:42
→ frank111: 賣雞就好啦，幹嘛賣蛋，雖然現在蛋很值錢138F 03/08 11:42
→ s26492755: 真的要賣 不會全部背身上 你會喪失免稅額還要背差別利139F 03/08 11:42
→ s26492755: 率
→ frank111: 明明賣雞就賺10塊，賣蛋只賺1塊141F 03/08 11:42
→ s26492755: 會全背身上就是可以在堆疊資產 這也是收租件能做到但增142F 03/08 11:43
→ s26492755: 值件不好做的 因為金流因為資產更利用借貸
→ s26492755: 你舉的例子很好耶 所以你是會殺雞取軟卵的人
→ frank111: 你賣房又不影響你資產堆疊，買一賣一有差嗎?145F 03/08 11:44
→ aesdu: 解定存就有幾百萬，何必收利息幾百塊？146F 03/08 11:44
→ s26492755: 我為啥不留著雞邊生蛋 邊生小雞 讓我的雞越來越多 而是147F 03/08 11:44
→ s26492755: 貪圖眼前利益 一下就沒雞了
→ aesdu: 笑死149F 03/08 11:44
→ s26492755: 當然有差 資產負債比跟金流150F 03/08 11:45
→ chpses: 真有耐心XD151F 03/08 11:45
→ aesdu: 邏輯真是爛到爆XD152F 03/08 11:45
→ s26492755: 我先問你一句話 la那個本金變負的 你看得懂嗎 那個就是153F 03/08 11:46
→ s26492755: 有操作過的經驗
推 lagadidi: 他核貸能力一直頂的上去，有利差能賺，假設缺本金增貸就155F 03/08 11:46
→ lagadidi: 好，淨資產就一直增加
推 frank111: 去買雞賣雞直接賺十倍價差，還慢慢等蛋變小雞咧157F 03/08 11:46
→ s26492755: 而且增值件才需要更多的資金 實際上我覺得他需要的知158F 03/08 11:46
→ s26492755: 識甚至比出租件多
→ frank111: 本金不是重點，重點是你的貸款能力異常的強160F 03/08 11:47
→ s26492755: 對 就是這樣在堆疊資產161F 03/08 11:47
→ lagadidi: 頻繁交易目的是拼短期拉高本金，還得有下個標的162F 03/08 11:47
→ frank111: 能貸到8間，這點真的很厲害，信用無限放大163F 03/08 11:48
→ s26492755: 那我跟你說 做買賣一直買賣反而無法這樣貸款164F 03/08 11:48
→ frank111: 有這外掛的能力，還要本金幹嘛?165F 03/08 11:48
→ s26492755: 你一直不得要領 我想你是沒操作過166F 03/08 11:48
→ lagadidi: 沒下個標的，賣了拿一堆現金幹麻XD167F 03/08 11:48
→ s26492755: 唉168F 03/08 11:48
推 flexin: 我一般人都可以房貸越還越多了 更何況有資產的人XD169F 03/08 11:49
→ s26492755: 對啊 你變現幹嘛 甚至不用賣掉就能變現了170F 03/08 11:49
→ aesdu: 本金拿來槓桿啊XD171F 03/08 11:49
→ lagadidi: 租屋拿去報稅，應該就能夠一直疊172F 03/08 11:49
→ s26492755: 然後我跟你說 我如果這幾天核貸下來才是屌 我去年沒工173F 03/08 11:49
→ s26492755: 作收入
推 swgun: 外勞會看村上春樹 我明天把我的全部送他175F 03/08 11:49
→ frank111: 關鍵來了，賣房反而不能放大信用176F 03/08 11:50
→ s26492755: 所以報稅還是有好處的 你各位房租不要不報稅啊177F 03/08 11:50
→ s26492755: 所以我不懂你一直在那買賣獲利
→ frank111: 所以說你厲害，無業貸了三千多萬買了六間，還可以再貸179F 03/08 11:51
→ aesdu: 你是不是以為信用平白無故放大啊？XD180F 03/08 11:51
→ s26492755: 你賣房 你沒資產 銀行貸款給你幹嘛 你沒抵押品耶 現金181F 03/08 11:51
→ s26492755: 花掉銀行怎麼管
→ frank111: 兩間，這真的真的很厲害183F 03/08 11:51
推 lagadidi: 有本業的可能還是得留意，租金收入掛給誰184F 03/08 11:52
→ s26492755: 這就是為什麼我要做收租件 這是到新莊開始後的佈局 我185F 03/08 11:52
→ s26492755: 想提早退休
→ s26492755: 我有本業的時候 租金收入一樣掛我身上
→ frank111: 貸款能力你說第二，應該沒人敢說第一188F 03/08 11:53
→ s26492755: 你以為一直買賣很爽 但你沒有足夠的資金 銀行不見得買189F 03/08 11:54
→ frank111: 說你億萬貸款獲利王當之無愧，現在雖然還沒到達，但應該190F 03/08 11:54
→ s26492755: 帳 但是增值件有他不同的獲利方式 增值件 出租件 翻修191F 03/08 11:54
→ s26492755: 件 各有其獲利模式跟優缺點
→ s26492755: 你聽不進去就算了 反正來信的常常也會問到 當給大家看
→ frank111: 快了，能放大信用的才是王者194F 03/08 11:54
→ s26492755: 投資工具從來沒有好壞之分 只有不會使用的人195F 03/08 11:55
→ aesdu: 當知識累積成個人模式的時候，就是這樣啦...196F 03/08 11:55
推 s26492755: 房子有時候就像遊戲點天賦一樣 收租 增值 轉手 沒有只197F 03/08 11:57
→ s26492755: 能點某一樣 你可以自由選擇物件像分配點數一樣
→ s26492755: 為啥要理解成 增值件無法收租或是出租件不會增值
→ s26492755: 你也可以本金很雄厚 一直在增值件殺進殺出 也可以做收
→ s26492755: 租件不停放大自己的借貸達到擴大戰果 也可以做翻修件
→ s26492755:  硬吃短期的稅金跟交易成本
推 kusomanfcu: 收租件 增值只要長期看沒啥可能跌的地方 用收租金流203F 03/08 12:16
→ kusomanfcu: 為主 增值單純用來在需要槓桿時才運作
→ kusomanfcu: 這就大富翁遊戲 金流夠 有預留 沒什麼問題
→ kusomanfcu: 加上本業裝修 壓低維護成本 很容易
→ kusomanfcu: 美國不少個體戶包租公也是這樣 自己修 半退休模式
→ kusomanfcu: 只買不賣
推 maxboy06: 銀行會把租約上的金額當收入 你去跑過房貸就知道了209F 03/08 12:21
噓 deedo: 哈哈哈，4%以下的利潤，是在找自己麻煩。很多工具都超過210F 03/08 12:38
推 s26492755: 誰會變笑話 很明顯211F 03/08 12:39
噓 SongChun: 美元定存4%是能撐幾年, 不知道甚麼叫降息嗎212F 03/08 12:42
噓 deedo: 樓上只知道美元定存這個工具嗎？213F 03/08 12:45
推 taiwan123c: 好想念西卡，不出來回文嗎？214F 03/08 12:45
推 kusomanfcu: 美元定存在台灣最多幾年去查查215F 03/08 12:50
噓 deedo: 現在高房價成本高肉不多，不可能像以前雙頭賺。216F 03/08 12:52
推 freekid: 我覺得這87有一哭二鬧三房龍既視感，一個是買房反串，一217F 03/08 12:52
→ freekid: 個是租房反串
→ deedo: 早期就算了，現在才跳進來打算收租不是腦袋有問題，就是...219F 03/08 12:53
推 freekid: 現在跳進來怎麼了嗎？收租是買之前就能鎖定投報率，投報220F 03/08 12:57
→ freekid: 率不到的就不會買，看一下s大跟i大怎麼算的，他們現在還
→ freekid: 不是在買
推 s26492755: 每年都有買啦 去年也有買 現在家裡躺著一張斡旋 今年斡223F 03/08 13:00
→ s26492755: 了六間
→ s26492755: 馬的 三間社區最高單 一間實登+3萬 剩下兩個鬼神般的
→ s26492755: 底價
→ x1793456: S26大別生氣了，跟租屋仔計較太多很傷神的227F 03/08 13:01
→ s26492755: 看不懂別人在幹嘛 不知道怎麼獲利 怎麼累積資產 不用進228F 03/08 13:02
→ s26492755: 來當笑話
→ s26492755: 沒有 一開始很不爽被亂講而已 然後亂抹翔還不敢賭
→ s26492755: 這種幾百萬的真金白銀 你以為1%會有人買
→ s26492755: 你說anti說的4% 如果只有4% 房產無法借貸 我也不會買
→ s26492755: 這個以前就提過了 房產不槓桿 買他何用
→ aesdu: 想請教s26大標準收租件的房屋條件是什麼？234F 03/08 13:11
→ aesdu: 大樓、公寓哪個較好？有沒有停車位差很大嗎？
→ aesdu: 交通、學區、生活機能，在收租件上怎麼排序？
→ aesdu: 你個人有收租件入手總價的甜蜜點嗎？
推 sspider0829: 現在才買怎麼了？前年剛買的其中一間  現在銀行在問238F 03/08 13:35
→ sspider0829: 這間要不要增貸
噓 bms: 樓上某d你美元定存就是定存還能拿去幹嘛？ 你要是去買美股美240F 03/08 13:36
→ bms: 債就沒有這4%固定收益 懂？
推 s26492755: 交通=生活機能》學區242F 03/08 14:08
推 s26492755: 我套房不買車位的 有車位的我會pass
→ s26492755: 公寓大樓取向不同 受眾不同 很難分好壞
推 s26492755: 收租件的標準是能自償貸款 沒能自償也不是代表不行 而
→ s26492755: 是需要其他的優點來說服我 例如很新好轉手或是增值潛力
→ s26492755: 好一點
→ s26492755: 我手上的幾個社區也有分 這個社區特好租 這個社區貸款
→ s26492755: 條件好 這個社區漲幅比較好 這個社區有黑絲女秘書 等
→ s26492755: 等
→ s26492755: 即便他們都能自償但也非完全一樣
推 s26492755: 沒有價格上的限制 但有坪效上的問題 我最大的17坪 大你
→ s26492755: 需要花錢買坪數 但出租可能13坪跟17坪能收的租金差異
→ s26492755: 不大
→ s26492755: 越大坪數投報正常越低 跟總價一樣 大坪數總是低單價
→ s26492755: 然後如果租金小於利息 一定不買但這比日本的壓縮機還要
→ s26492755: 稀少
噓 wakuwaku: 美元定存4%看能撐幾年258F 03/08 14:52
推 kichu: 現在30年美國公債就差不多4%，樓上噓的很好笑259F 03/08 14:58
推 nightA: 所以s大的產品是大樓套房居多嗎？260F 03/08 15:55
推 s26492755: 不是居多 除了自住 全是大樓套房 因為我懶得管理 套房261F 03/08 16:47
→ s26492755: 讓房客自己對台水台電
→ s26492755: 大樓套房不是投報最好的產品 但勝在好租好管理
噓 encoreg57985: 外勞星巴克？！ 個案當通案..264F 03/08 16:49
→ aesdu: 謝謝s26大265F 03/08 17:14
推 nightA: 謝謝s26大，大樓套房感覺在雙北才比較有優勢出租，其他縣266F 03/08 17:39
→ nightA: 市可能就….
推 s26492755: 是的 每個地區狀況不同 就像我以前在汐止 靠北 這邊受268F 03/08 17:42
→ s26492755: 眾開車族多 然後家庭成員不止兩人 你買小套房…. 真的
→ s26492755: 會哭哭
→ s26492755: 這幾年不知道有沒有改變
推 sspider0829: 也不會啊 我朋友有收高雄套房租 200多 都能個別租到1272F 03/08 18:00
→ sspider0829: ～1.1萬 至於是否偏高低我不知道 我個人沒套房
噓 frowning1226: 好可怕，上課講這些誤人子弟274F 03/08 23:01

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