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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-28 23:56:12
看板 home-sale
作者 lulo1823 (流浪)
標題 [請益] 感謝CECA大 北屯畢業文 想問接下來的選擇
時間 Tue Feb 28 18:39:30 2023

首先感謝ceca大 拜讀了您大部分的文章後 讓我去年7月 有勇氣買房

買在原太原夜市附近 總價1100上下的大兩房

目前 手上還有大概300萬的現金 原本的計畫是

再買一間這附近的兩房 因為中國醫BOT案正在蓋


之後這邊醫療人員開始上班後 會增加很多就業機會


拜讀CECA大很多文章 得出的心得是 投資要選有位階往上提升的地方

不知道醫院蓋好 會不會是一種位階的提升

就在這時 一個10幾年經歷的房地產朋友介紹我去市區買達麗冶翠

兩房大概總價在1450左右 建議我 有能力進市區 就趕快先卡位 之後會漲的更誇張

然後北屯這間 就當作投資 租出去 導致我現在非常的猶豫 才來版上請教各位

雖然我知道CECA說預售不要碰 但想台中的市中心這個價位 好像還行 外環漲得太扯

單以投資角度思考增值空間 請問我該怎麼選呢

(第一次發文 請大家鞭小力一點...)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.50.106 (臺灣)
※ 作者: lulo1823 2023-02-28 18:39:30
※ 文章代碼(AID): #1Z_Tdalx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677580772.A.BFB.html
※ 編輯: lulo1823 (111.252.50.106 臺灣), 02/28/2023 18:40:35
推 j111480: 冶翠二房聽說完銷了，之前也有在看1F 02/28 18:58
噓 Moneytaker: 拜神請直接入廟2F 02/28 19:00
推 roy0710: 沒買新房子很痛苦？3F 02/28 19:03
→ smoothapple: 市中心科博館附近很棒4F 02/28 19:07
→ testPtt: 能夠吸引人住戶籍遷進來就一定行5F 02/28 19:08
推 empliu: https://i.imgur.com/msW5OTu.png6F 02/28 19:11
→ empliu: 八卦是你的 ceca 大神這盤最近都不玩 還出貨
推 empliu: 做功課要認真一點 @@
[圖]
推 Bulldog5566: 北屯太原路74一帶才有位階往上的空間，台中牛排館重9F 02/28 19:21
→ Bulldog5566: 出江湖也是選在軍功路太原路一帶，便宜治百病一直是
→ Bulldog5566: 台中鐵律，越爛越多人嫌的地方，漲幅往往跌破眼鏡。
→ lulo1823: 回一樓 我選的是2+1房型 那個朋友 跟裡面的代銷很熟12F 02/28 19:22
噓 Timetofeed: ceca說不要碰預售但是你還是要買，到時賠錢記得不13F 02/28 19:22
→ Timetofeed: 要怪人家
→ lulo1823: 回B大 沒錯 按照C大的邏輯 如果真要投資 可能要繼續買15F 02/28 19:23
→ lulo1823: 這附近
→ ganninian: 先擔心你的現金流吧 一次買兩間？17F 02/28 19:23
→ lulo1823: 回TIME大 我投資 不會怪任何人... 如果不是看C大文章18F 02/28 19:23
→ lulo1823: 我已經簽約好了
推 freekid: 不建議預售，中古好的多20F 02/28 19:24
→ lulo1823: 只是在想 市中心 跟外圍價差應該更大才對 這價格 好像21F 02/28 19:24
→ lulo1823: 可以考慮
→ lulo1823: 我的能力 有辦法承擔 所以現金流跟貸款問題 不討論
推 jabari: 台中投資很妙 再看看24F 02/28 19:26
→ jabari: 你問看看18-20跳進去烏日高鐵特區的 現在心情如何
→ lulo1823: 烏日那邊 好像都30+了...我有朋友就買那26F 02/28 19:27
→ lulo1823: 你想表達的心情是...很爽嗎哈哈
→ a123454698: 等ceca買你再去買都來得及，而且還預售28F 02/28 19:30
推 hahatsai: C大最近忙比賽29F 02/28 19:30
→ lulo1823: C大的說法很明確 等降息前在買都來得及 但達麗快完銷了30F 02/28 19:32
→ lulo1823: 2+1房剩下兩間 惠宇的哥哥一直推我買那間 叫我早點進市
→ lulo1823: 區卡位 所以才會這時間點發文求助 畢竟市中心這價格
→ lulo1823: 相對外環已經到了快40 正市中心50 好像也沒有到很貴...
→ lulo1823: 主要兩個朋友們 也聽那個惠宇那個哥哥買了這 才猶豫
→ lulo1823: 但這就參雜了自住的其他因素了 我本來第二間是主要想投
推 lienchi: 達麗冶翠點很好 只是價格就看能不能接受36F 02/28 19:34
→ testPtt: 新房好租價格好租個兩三年然後看有哪些可以坳保固37F 02/28 19:34
→ lulo1823: 資的 結果變成買一間更貴的自住 感覺這樣對累積資產 有38F 02/28 19:34
→ lulo1823: 減慢速度的感覺 所以猶豫不知道自己要不要那麼早搬市區
推 jaricho: 50不覺得貴 那就出60買啊 自己拉價最快了40F 02/28 19:37
→ kklarinet: 通常血虧就是在嚐到點小甜頭就立即加碼之後來的41F 02/28 19:43
推 hfi780: 先進去卡位 等增值再貸出來玩42F 02/28 19:43
推 freekid: 你看一下預售旁邊的中古目前價差多少吧，ceca是幾乎不碰43F 02/28 19:44
→ freekid: 預售的
推 frowning1226: 如果是我，我不會去碰那個案子，不管他要不要完銷XD45F 02/28 20:18
→ frowning1226: 要買預售應該買在空地多的地方比較會贏，尤其50了
→ frowning1226: 14期5X都有不錯的建商，買在北區..以後多久有新案呢
→ frowning1226: 那你就是在幫旁邊中古屋創新價錢了XD
→ frowning1226: 市區盡量買老屋，天塌下來都有高個的擋住
→ frowning1226: 當初買西區預售3X跳4X都等得比北屯等幅度慢很多...
推 jabari: 樓上f大是好人51F 02/28 20:23
推 kagaya: 推樓上哦 你考慮自住 我會找個十幾年屋 好住又便宜52F 02/28 20:24
→ lulo1823: 謝謝F大 一語驚醒夢中人53F 02/28 20:34
→ lulo1823: 感謝大家 讓我有答案了
推 lienchi: 其實現在台中除了七期 其他地方不管在哪裡買 5X甚至6X都55F 02/28 20:36
→ lienchi: 超級抖吧 14期也未必多安全
噓 e73103999: 人家高雄王 你北屯也要硬扯......57F 02/28 20:38
→ lienchi: 14期空地超大 當景氣不好5X的案子賣不完 也新案很難再墊58F 02/28 20:40
→ lienchi: 高上去
推 ganninian: 沒現金流壓力 又能長期持有十年以上 就買吧 台中74環60F 02/28 20:43
→ ganninian: 內只會愈來愈貴
→ ganninian: f大人太好 都把眉角講完了
推 frowning1226: 空地超大才好啊，不然你以為南區在漲什麼XD63F 02/28 20:46
→ frowning1226: g大拍謝啦，我講我的看法，不一定對...
→ frowning1226: 我的感覺資金目前集火在14期，而且沒有要讓價的意思
推 Harlequin727: 科博館震後中古30初頭就有 這差價才值得買來增值吧66F 02/28 20:48
→ Harlequin727:  自住看你爽就好
→ frowning1226: 七期早就過5X了是目前最貴區，老市區地太難集中翻新68F 02/28 20:49
→ frowning1226: 如果是投資角度，買中古屋目前比預售屋安全
→ frowning1226: 如果非要買預售不可，那我比較不建議在老市區
→ lienchi: 最近看14期 雖然空地多前景佳 但賣6X還是讓人不敢下手啊71F 02/28 20:51
推 frowning1226: 沒有到6X啦@@，大概55上下是成交價72F 02/28 20:52
→ lienchi: 看到順天那個很硬耶73F 02/28 20:54
推 qqphor: 自住，你愛怎麼買都好XD74F 02/28 21:02
→ qqphor: 投資要斤斤計較
→ lulo1823: 其實 內文我有說 我現在是想以投資角度 只是如果買達麗76F 02/28 21:03
→ lulo1823: 會變成我北屯太原74這邊的兩房變成投資了
→ lulo1823: 但通過上面前輩的回答 我知道我該怎麼選擇了
推 clamperni: 水79F 02/28 21:08
推 missile: 我也買在太原夜市後方，距離醫院不到50公尺80F 02/28 21:10
→ lulo1823: 推樓上 鄰居 我也在附近 我也是醫院後方 哈哈81F 02/28 21:28
推 kidofking: 現在買 等於成屋再拿來賣摟 不然不是預售單不給轉了？82F 02/28 22:12
噓 g9xuggf: 你乾脆寄信給她83F 02/28 22:17
推 viclinlin: 同推，目前也是在看北區 北屯區中古屋，個人覺得文心84F 02/28 22:25
→ viclinlin: 商圈這邊很適合自住，推薦給原po
→ yamatai: 奇怪捏 都指名問人幹嘛不私信?86F 02/28 22:52
→ jason88633: 我很早就推廍子了，豐邑不是笨蛋，中國醫預計2025年87F 02/28 23:08
→ jason88633: 完工，豐邑那塊地的推案的時間點應該會跟中國醫差不
→ jason88633: 多，到時候這邊價格應該還能再上推，另外廍子蓋國高
→ jason88633: 中是早晚問題，交通、醫療、教育、人口（台中最大里
→ jason88633: ）都有了，投資上肯定不會太差的，算了，講再多又被
→ jason88633: 貼標籤..反正我是上車了
推 Ericouttamud: 台中市中心買中古大樓啦，這才是剛需93F 02/28 23:09
推 tc1988: F大分析的好 沒有腹地未來創價空間有限94F 02/28 23:15
→ tc1988: 建商跟市長現在要做哪裡經費丟哪裡 都送分題了一堆人還不
→ tc1988: 會寫
→ lulo1823: 其實我是指名感謝C大 但我問 是想問大家 不是問他97F 02/28 23:18
→ lulo1823: C大大忙人 我也不敢寄信打擾 大家的意見統整 對我也
→ lulo1823: 更有幫助
→ lulo1823: jason大 我本來看法跟您一樣的 覺得一堆醫生要進駐
→ lulo1823: 至少800個工作機會 這邊應該 就算前面有發酵 實際上蓋好
→ lulo1823: 應該還是會再漲的 所以之前一直在看這附近的中古屋
推 tc1988: 那邊我也有買 未來對手也不少 但區域整個向上指日可待103F 02/28 23:28

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