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作者 lulo1823 (流浪)
標題 Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
時間 Wed Jan 10 22:46:49 2024

※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之銘言：
: 根據智久自己為例子
: 背景是這樣的
: 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭
: 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承
: 假設智久在新竹有一間房子
: 2017年購入500萬目前漲成1000萬
: 以目前脫手大概有700萬現金來說
: 我是不希望房價漲的
: 甚至是希望房子維持在2017年的原價
: 因為假設我想換更大的房子或是透天
: 近年週遭行情動輒2-3000萬，2017年只要半價
: 以目前一個月繳1萬5房貸，換成更大間的或透天，貸款後可能一個月要繳5萬以上
: 我的生活可能只剩下賺錢給孝親費跟繳房貸
: 但是如果房價維持漲價前
: 目前的智久我是很輕易就能換大房子或透天了
: 房貸或許也只要月繳3-4萬
: 所以希望房價漲的，家裏一定都是有複數房子的人
: 基本上沒什麼好討論的

房版高手很多 槓桿方式 套利方式也很多種

我只講其中一種 比較明顯能透過槓桿來創造利潤空間的方式

以你沒打算提升生活品質的條件 只論投資的話

你可以先賣掉 然後用200萬再買一間1000萬同等條件的房子

重新買你還能開青安 在寬限期5年

一個月月還款一樣是15000 不影響你的生活品質(原本房貸也15000)

然後你賣掉你還有...500萬現金看是要無腦丟0056 50正二

還是要再買一間房子 1200萬 你要現金全丟進去也行

貸款700萬 房貸25000 隨便也能租個25000吧 剛好打平

三十年後 先不管房價漲跌 你又多一棟房了 更別說期間又漲

你又從中把增值拿出來運作了

這是最...淺的方法 高手槓桿開更高 套利空間更大

這樣你說 只有一間是漲還是不漲好?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.103.229 (臺灣)
※ 作者: lulo1823 2024-01-10 22:46:49
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[閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 13:43 Avandia
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 16:00 BraveCattle
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 17:10 ep301177
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 17:19 IBIZA
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 17:27 empireisme
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 17:55 doushebu
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 18:06 kklarinet
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 18:39 chopinmozart
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 20:34 pptsuck
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 21:46 s8752134
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 22:46 lulo1823
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-11 14:08 H2
→ lulo1823: PS 用這方式講 單純是為了跟他的房貸相同 生活品質不變來讓大家好比對 真正的高手 有500萬現金 有更厲害的方法1F 01/10 22:48
推 iamfatfat: 不用對牛彈琴，他數學太差聽不懂3F 01/10 23:52
→ lulo1823: 看著他那麼早有獲利 沒有覺醒 我一篇文能影響他未來的話我會很高興 哈哈4F 01/10 23:55
推 hank7218: 原本繳的房租變房貸，房租是養房東等於丟水裡，房貸是養房子之後可變頭期款，不曉得我這樣理解有沒有錯？
房價不會因為你不買房而去租房就跌，與其這樣有頭期款不如買房，除非你這筆錢有更好的投資運用6F 01/11 07:42
推 harlanstars: 40年前200萬買30坪台北。現在2000萬賣出能用200萬買在台北？10F 01/11 08:47

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