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作者 標題 [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
時間 Fri Mar 3 12:35:15 2023
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1259613
蔣萬安公布「公辦都更7599專案」!民眾意願門檻自90%降至75% | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM
台北市公辦都更政策再升級!台北市長蔣萬安今(3)日召開「公辦都更政策升級首發記者會」,宣布公告實施「臺北市公辦都市更新7599專案計畫」,公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%,並引進民間專業技術團隊,以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務,協助民眾推動都更程序,加速北市都更腳步。 ...
台北市公辦都更政策再升級!台北市長蔣萬安今(3)日召開「公辦都更政策升級首發記者會」,宣布公告實施「臺北市公辦都市更新7599專案計畫」,公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%,並引進民間專業技術團隊,以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務,協助民眾推動都更程序,加速北市都更腳步。 ...
蔣萬安公布「公辦都更7599專案」!民眾意願門檻自90%降至75%
台北市公辦都更政策再升級!台北市長蔣萬安今(3)日召開「公辦
都更政策升級首發記者會」,宣布公告實施「臺北市公辦都市更新
都更政策升級首發記者會」,宣布公告實施「臺北市公辦都市更新
7599專案計畫」,公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%,並引進民間
專業技術團隊,以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務,協助
民眾推動都更程序,加速北市都更腳步。
蔣萬安表示,為了公辦都更「早進場、擴量能」的市政目標,「臺北市
公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動,受理申請條件除了仍
需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外,第一階段民眾自行整
合意願門檻自90%降至75%,市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」
協助辦理都更,提早投入政府資源提高都更效率。
公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動,受理申請條件除了仍
需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外,第一階段民眾自行整
合意願門檻自90%降至75%,市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」
協助辦理都更,提早投入政府資源提高都更效率。
第二大加值服務「幫試算」,則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都
更台北隊」,協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會,以
及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估,第二階段意願達90%就可
進入下一個階段, 讓住戶更了解未來新家園的圖像。
更台北隊」,協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會,以
及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估,第二階段意願達90%就可
進入下一個階段, 讓住戶更了解未來新家園的圖像。
第三大加值服務「助選屋」,將由北市住都中心協助進行模擬選配,讓
住戶充分了解分回後的權利價值,選配率達到90%,即可選定為公辦都
更案件,並辦理後續招商及審議作業,以此鼓勵全市老屋重建更新。
住戶充分了解分回後的權利價值,選配率達到90%,即可選定為公辦都
更案件,並辦理後續招商及審議作業,以此鼓勵全市老屋重建更新。
蔣萬安表示,台北市有近八成的建築物都是屋齡超過三十年的老屋,更
新的腳步刻不容緩,在更新處19歲生日這天,他期望透過這次的政策升
級,讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊,以及所有的台北市民
一起合作、努力,共創一個安全、宜居且嶄新的臺北城市!
級,讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊,以及所有的台北市民
一起合作、努力,共創一個安全、宜居且嶄新的臺北城市!
蔣萬安於會後接受媒體聯訪,針對仍有25%民眾不同意,後續將如何透過
公權力整合?他表示,第一階段是原住戶意願調查,實際狀況是很多住
戶是正在觀望,所以讓政府進場評估,讓住戶更了解都更程序,會更信
任政府,增加參與都更的意願,這是降低門檻的目的,他強調,維持90%
門檻,是為了讓風險可以掌控,讓民間出資者也有信心,願意進來協助
,90%進入下階段,門檻讓足夠住戶更願意加入公辦都更,也讓未來出
資者有信心掌控風險,願意跟市府一起推動。
公權力整合?他表示,第一階段是原住戶意願調查,實際狀況是很多住
戶是正在觀望,所以讓政府進場評估,讓住戶更了解都更程序,會更信
任政府,增加參與都更的意願,這是降低門檻的目的,他強調,維持90%
門檻,是為了讓風險可以掌控,讓民間出資者也有信心,願意進來協助
,90%進入下階段,門檻讓足夠住戶更願意加入公辦都更,也讓未來出
資者有信心掌控風險,願意跟市府一起推動。
至於市府是否有強拆法源依據?蔣萬安表示,都有相關法源依據,後續
程序都會符合法律規定,如何在後階段徵求到出資者進來,設90%門檻
,會持續跟民間溝通,前期經過評估試算,選定公辦都更案,後續住戶
了解分回的權利價值是多少,這部分都是走完相關程序,後續會持續針
對其他住戶溝通,加速整個流程,讓住戶清楚了解程序,大家就會來參
與。
程序都會符合法律規定,如何在後階段徵求到出資者進來,設90%門檻
,會持續跟民間溝通,前期經過評估試算,選定公辦都更案,後續住戶
了解分回的權利價值是多少,這部分都是走完相關程序,後續會持續針
對其他住戶溝通,加速整個流程,讓住戶清楚了解程序,大家就會來參
與。
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其實只是把原本90%門檻分成三階段
75%就可以請市府進場協助, 但然仍需要90%才能成為公辦案件
另外一個問題是, 市府夠人嗎?
不過沒意外的話, 應該也是市府介紹民間業者來協辦
但對於不瞭解的民眾來講, 可能看到市府出面就會比較有信心?
--
願歲月靜好,現世安穩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-03-03 12:35:15
※ 文章代碼(AID): #1a0Na5yE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677818117.A.F0E.html
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/03/2023 12:37:53
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推 : 果然要拼了1F 03/03 12:37
→ : 真正要公辦一樣是90%啦2F 03/03 12:38
→ : 其實之前好幾個案子, 市府就已經是未達90%門檻就進場
→ : 現在只是變專案讓一般案件也能自己提出申請
→ : 其實之前好幾個案子, 市府就已經是未達90%門檻就進場
→ : 現在只是變專案讓一般案件也能自己提出申請
推 : 難,信義安和那棟芝麻看他有沒有辦法處理先5F 03/03 12:41
→ : 公辦都更 是 土地 市政府的嗎 不懂6F 03/03 12:41
→ : 公辦就實施者是市政府7F 03/03 12:42
推 : 沒什麼改變吧…主要在容積率8F 03/03 12:42
→ : 一般來講, 實施者可能是建商或是社區自己組成或是專門辦都9F 03/03 12:43
→ : 沒用 等下我覺青出來抗議 你也不敢拆10F 03/03 12:43
→ : 更的建經公司、都更辦公室11F 03/03 12:43
→ : KMT上台了 覺青產業又能動起來了12F 03/03 12:43
→ : 公辦不一定土地是市府,塭仔圳就是公辦區段徵收裡13F 03/03 12:43
→ : 面一大堆私人工
→ : 廠
→ : 面一大堆私人工
→ : 廠
→ : 政府出面整合當然會有差 政府還是比業者有威信16F 03/03 12:43
→ : 而且政府當實施者不會給你灌一堆費用
→ : 而且政府當實施者不會給你灌一堆費用
推 : 職業學生不倒,台灣不會好18F 03/03 12:46
→ : 芝麻那個案件撤案了啊 那個就所有權人自己在吃持分19F 03/03 12:46
→ : 早就該把爛房都更了,那有一國首都那麼醜的20F 03/03 12:46
→ : 那個和一般社區都更還是不太一樣21F 03/03 12:46
推 : 容積率勒 有要放寬的打算嗎22F 03/03 12:49
→ : 店面橋不冗 頂樓加蓋想多分 這兩點沒解決很難加速23F 03/03 12:50
→ : 有些台北市有些社會住宅 也是給都更的人 當中繼宅
→ : 有些台北市有些社會住宅 也是給都更的人 當中繼宅
→ : 容積你要調還得經過協商.你要調就卡完4年去了..........25F 03/03 12:52
→ : 現代資訊越來越流通我覺得還是容積最有用26F 03/03 12:52
推 : 政府有出面絕對有差啦27F 03/03 12:53
→ : 但自行整合(沒有實施者協助)就能達到75%並不容易28F 03/03 12:54
推 : 社會住宅未來平均屋齡會是當地平均屋齡+1029F 03/03 12:54
推 : 模擬選配的變數還是很大吧...瑟瑟發抖30F 03/03 12:55
→ : 75%不是問題.真的.最怕的是後續25%你要怎麼解決31F 03/03 12:55
→ : 容積玩爛了 你增加 有錢想等的可以等更久容積更大,32F 03/03 12:55
→ : 除非建商屋主比例先給多一些
→ : 尤其是捷運500m內
→ : 不給就等危老危樓獎勵啊
→ : 除非建商屋主比例先給多一些
→ : 尤其是捷運500m內
→ : 不給就等危老危樓獎勵啊
→ : 沒有實施者,75%很難36F 03/03 12:57
→ : 看周圍誰倒不就有了?37F 03/03 12:57
→ : 一般是50%去找實施者,甚至低於50%業者就進場38F 03/03 12:58
→ : 25%都是大馬路第一排會怎樣?39F 03/03 12:58
推 : 這專案搞的定信維市場嗎?40F 03/03 12:59
→ : 75%這個數字, 要嘛就是私下意見調查就超踴躍(表示住宅環境41F 03/03 13:00
→ : 大部分人都看不過去了), 或是已經找實施者搞了幾年, 合約
→ : 到期, 才會是75%這個數字
→ : 大部分人都看不過去了), 或是已經找實施者搞了幾年, 合約
→ : 到期, 才會是75%這個數字
推 : 看起來是好事啊 政府出面找業者執行很好44F 03/03 13:01
推 : 要刺激需求都更才快45F 03/03 13:02
→ : 重點是違建拆除
→ : 頂加和非法隔套
→ : 重點是違建拆除
→ : 頂加和非法隔套
→ : 信維就是未滿90% 市政府就介入 現在兩三年 還沒到90% 差48F 03/03 13:02
→ : 一點
→ : 一點
→ : 搞檢舉獎金+罰金+強制執行50F 03/03 13:02
→ : 需求引爆才會刺激都更
→ : 需求引爆才會刺激都更
推 : 來回看完覺得三招還不錯啦 很多原住戶不想理解都更法條就52F 03/03 13:04
→ : 然後強制屋況健檢53F 03/03 13:04
→ : 屋況有問題的自用可以出租非法
→ : 就危樓
→ : 屋況有問題的自用可以出租非法
→ : 就危樓
→ : 是 "不敢聽業者解釋 怕被業者騙" 叫他去問律師也不要56F 03/03 13:04
→ : 罰金高於租金 一樣有獎金57F 03/03 13:05
→ : 確實 都更案通常就是有一定比例屋主不信任業者58F 03/03 13:05
→ : 政府進場有助於消除一部分這樣的屋主
→ : 政府進場有助於消除一部分這樣的屋主
→ : 只相信政府,但"去哪裡問誰"都搞不清楚 只好瘋狂問親友60F 03/03 13:05
→ : 需求和供給才能推動代謝,容積率沒用的61F 03/03 13:05
→ : 容積率當然有用62F 03/03 13:06
→ : 沒那麼有用63F 03/03 13:06
→ : 容積率最有用 你多給一倍 90% 何難64F 03/03 13:07
→ : 被拆了還能不都更嗎?這時候容積率算什麼65F 03/03 13:07
→ : 要拆甚麼? 能拆到90%的人嗎66F 03/03 13:07
→ : 90%太少 我貪心我要500%67F 03/03 13:07
推 : 先解決覺青鬧場跟圍事吧68F 03/03 13:08
→ : 除非要500%的超過10%69F 03/03 13:08
推 : 我正經歷的都更案...整合過程中花最多力氣的就是解釋70F 03/03 13:08
→ : 今天你可以加90%,30年後你就能增加500%71F 03/03 13:08
→ : 給容積絕對比甚麼拆有用72F 03/03 13:08
→ : 那等30年後再說了
→ : 為什麼現在都更都是透天或是三層四層
→ : 那等30年後再說了
→ : 為什麼現在都更都是透天或是三層四層
→ : 很多不肯簽的原住戶不是反對都更 而是不想冒險75F 03/03 13:09
→ : 就容積問題啊76F 03/03 13:09
→ : 起飛了77F 03/03 13:09
→ : 甚麼拆不拆根本不是重點78F 03/03 13:09
推 : 建商無利可圖只剩小建商在玩自然風險高79F 03/03 13:10
推 : 那你看看一堆2層+違建2層的還不是到處都是80F 03/03 13:10
→ : 但法規為了面面俱到減少紛爭 弄得很複雜很厚 只好慢慢解釋81F 03/03 13:10
→ : 拆才是重點82F 03/03 13:10
→ : 違建到兩層的很少83F 03/03 13:11
→ : 解釋完了 他聽懂了 你就能安心去下一家繼續解釋了...不用84F 03/03 13:11
→ : 拆沒用 有多少是兩層違建兩層的85F 03/03 13:11
→ : 擔心睡一覺起床 隔天早上他又在那邊"越想越不對勁"86F 03/03 13:11
→ : 屋況檢查 強制維護 不然拆掉或是不能出租 需求就出來87F 03/03 13:11
→ : 了,都更總是比維護爽
→ : 了,都更總是比維護爽
→ : 定義一下甚麼叫強制維護?89F 03/03 13:12
→ : 一堆釘子戶都比破的不是嗎90F 03/03 13:12
→ : 屋況檢查本來就有的91F 03/03 13:12
→ : 破 但沒有公安問題 你能怎樣
→ : 破 但沒有公安問題 你能怎樣
→ : 如果政府真的加派人力資源以公家機關身分來解釋 實為福音93F 03/03 13:13
→ : 彭龍三的機車行 你要怎麼用拆的讓他同意?94F 03/03 13:13
→ : 多給他一間他就同意了 當初他就是差一間
→ : 這就是容積能做到的
→ : 多給他一間他就同意了 當初他就是差一間
→ : 這就是容積能做到的
推 : 鑑定屋況 達到 黃單 需求改善 不然出租要開罰單+上可97F 03/03 13:14
→ : 以檢舉出租有獎金 ,這些破到黃單以上的 不會自己住,
→ : 需求就出來了
→ : 以檢舉出租有獎金 ,這些破到黃單以上的 不會自己住,
→ : 需求就出來了
→ : 之前老屋健檢 需要改善的比例只有7%100F 03/03 13:15
→ : 你自己不也常常在那邊說 RC可以住百年
→ : RC沒有那麼容易壞
→ : 你自己不也常常在那邊說 RC可以住百年
→ : RC沒有那麼容易壞
→ : 黃單基本上維護或都更 兩者CP 值就目前法案規範來說103F 03/03 13:15
→ : 都更比較高
→ : 要出租就要維護到非黃單
→ : 都更比較高
→ : 要出租就要維護到非黃單
推 : 給容積等同印鈔票 太扯了啦106F 03/03 13:16
→ : 然後屋齡過40年的每五年政府檢查一次 沒過限期改善107F 03/03 13:16
→ : 那沒有甚麼用 老屋屋況需要改善的比例並不高108F 03/03 13:16
→ : 7%
→ : 給容積的話是全體適用
→ : 想也知道哪個有用
→ : 7%
→ : 給容積的話是全體適用
→ : 想也知道哪個有用
→ : 40年以上 黃單當然不會馬上壞,但是限制使用 加罰金112F 03/03 13:17
→ : 就有都更需求了
→ : 就有都更需求了
→ : 就跟你說你所謂的黃單只有7%114F 03/03 13:17
→ : 人家沒問題的你憑甚麼限制使用加罰金?
→ : 人家沒問題的你憑甚麼限制使用加罰金?
→ : 老屋建檢 沒量啊 一堆人還要養地養屋好嗎116F 03/03 13:18
→ : 甚麼叫沒量 我聽不董117F 03/03 13:18
→ : 養地養屋又跟這個有甚麼關係?
→ : 事實上老屋健檢沒過的 大部分就是拆掉重蓋了
→ : 你講得基本上就是現況
→ : 老屋健檢沒過 就是公安+60%
→ : 養地養屋又跟這個有甚麼關係?
→ : 事實上老屋健檢沒過的 大部分就是拆掉重蓋了
→ : 你講得基本上就是現況
→ : 老屋健檢沒過 就是公安+60%
→ : 同理違建問題也是 通通拆除不然開單,看你要都更拆還122F 03/03 13:19
→ : 是自己拆
→ : 是自己拆
→ : 應該說30+30%124F 03/03 13:19
→ : 那都沒有用啦
→ : 那都沒有用啦
→ : 這就最快也是最不可能的啦,誰幹了還能選嗎?126F 03/03 13:20
→ : 最快的就是改成原容積+30%127F 03/03 13:20
→ : 甚麼拆違建 健檢 都沒用
→ : 違建數量沒有那麼多 而且拆掉也不一定人家就同意 尤其一樓
→ : 甚麼拆違建 健檢 都沒用
→ : 違建數量沒有那麼多 而且拆掉也不一定人家就同意 尤其一樓
推 : 完了 覺青要去抱怪手了130F 03/03 13:20
推 : 多給容積原本已經蓋好的新房屋主不就虧大131F 03/03 13:21
→ : 一樓很多是佔門口土地 你拆掉 他退個三五坪 一樣做生意132F 03/03 13:21
推 : 違建沒有反對權就解決了134F 03/03 13:22
→ : 沒量135F 03/03 13:22
→ : 其實每年都是幾千件在做136F 03/03 13:23
→ : 但須改善的就7%
→ : 但須改善的就7%
推 : 台北市有近90萬戶 近70%超過 30年, 如果有7%有問題138F 03/03 13:24
→ : 早就有5萬都更了
→ : 而且用年均化計算可能是每年2萬戶以上的都更
→ : 早就有5萬都更了
→ : 而且用年均化計算可能是每年2萬戶以上的都更
→ : 7%有問題也是給30+30%獎勵才會都更啊XDDD141F 03/03 13:24
推 : 地主自行整合超過75%,這點就是個笑話142F 03/03 13:25
→ : 總數就5萬間 怎麼會是每年2萬戶XDD143F 03/03 13:25
→ : 你不給獎勵 那7%也是不會都更的
→ : 你不給獎勵 那7%也是不會都更的
→ : 這個簡單就能整合?當民間的都更業者都是笨蛋喔145F 03/03 13:25
→ : 一年才100多戶的拆照就表示比例上量根本不夠146F 03/03 13:26
→ : 75%大部分應該就是找了業者沒成功 解約之後找政府協辦147F 03/03 13:26
→ : 能自行達成75%的,就是單一大地主或是整片危樓才有可能148F 03/03 13:26
→ : 沒有那麼容易 但可以幫助一些整合沒成功的149F 03/03 13:26
→ : 對啊 拆了 或不能出租就都更了 簡單吧150F 03/03 13:27
→ : 基本上那些都是出租啦
→ : 基本上那些都是出租啦
→ : "找了業者沒成功",民間的實施者才不會解約,要解約152F 03/03 13:27
→ : 誰不知道153F 03/03 13:27
→ : 講這麼多就7%而已154F 03/03 13:27
→ : 拿錢來換,不拿錢來就一輩子卡死在那,實施者也不痛155F 03/03 13:28
→ : 而且不給獎勵 這7%都不見得會都更156F 03/03 13:28
→ : 都更的重點就是容積 才不是甚麼健檢 甚麼拆違建
→ : 都更的重點就是容積 才不是甚麼健檢 甚麼拆違建
→ : 是我的話 也會這樣幹 CP 最高啊 誰不懂啊158F 03/03 13:28
→ : 最近碰到的,實施者懶得玩了,直接放話3000萬拿來就換手159F 03/03 13:28
→ : @frank111 合約就會有到期時間了好嗎160F 03/03 13:29
→ : 直到非常明顯有問題才去搞那個健檢然後拿獎勵拿滿都161F 03/03 13:29
→ : 更
→ : 建檢自願的勒
→ : 更
→ : 建檢自願的勒
→ : 已送審,開完公聽會的案子164F 03/03 13:30
→ : 其實多半是解約另外找也很麻煩 就讓原實施者繼續辦165F 03/03 13:30
→ : 但現在有政府可以找
→ : 不會啊 健檢政府有補助的 為啥要有明顯問題才去搞XDD
→ : 會去健檢的 只是消息比較靈通而已
→ : 但現在有政府可以找
→ : 不會啊 健檢政府有補助的 為啥要有明顯問題才去搞XDD
→ : 會去健檢的 只是消息比較靈通而已
→ : 公辦都更通常都是政府自己土地就佔大多數才玩的動169F 03/03 13:31
→ : 然後再給政府自己莫名其妙的容積獎勵
→ : 然後再給政府自己莫名其妙的容積獎勵
→ : 這很顯然是胡說171F 03/03 13:34
→ : 台北市公辦都更沒幾件 可以自己去了解是不是政府佔大多數
→ : 台北市公辦都更沒幾件 可以自己去了解是不是政府佔大多數
推 : 看永和大陳就是最明顯的例子,球員裁判都是自己人173F 03/03 13:35
推 : 危老案件優先拆既存違建,成功機率就大很多了174F 03/03 13:35
→ : 大開後門送容積,聽說地主一坪土地換到快6坪建物175F 03/03 13:36
推 : 好唷 北市都更有點機會 可是容積率不高176F 03/03 13:37
→ : 台北市是真的要都更 光一個停車位就是個大問題177F 03/03 13:37
→ : 很多都是台北市老公寓放著租人 去新北買新的
→ : 很多都是台北市老公寓放著租人 去新北買新的
推 : 開後門難免吧,共同富裕送容積甘五口能179F 03/03 13:38
推 : 所以按資料來看就拆照才100多 不就超過90%的人都消息180F 03/03 13:38
→ : 完全不靈通
→ : 大概就是400多戶
→ : 如果按比例回推 應該會達到1.5萬戶的拆除
→ : 完全不靈通
→ : 大概就是400多戶
→ : 如果按比例回推 應該會達到1.5萬戶的拆除
→ : 現在的容積率 五層公寓的2-4樓都很多人不會同意184F 03/03 13:39
→ : 你拆甚麼違建有屁用
→ : 那也是有30%容積獎勵才能做到
→ : 你拆甚麼違建有屁用
→ : 那也是有30%容積獎勵才能做到
→ : 97%的人都沒消息勒,直接全面健檢好了啦187F 03/03 13:40
→ : 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊188F 03/03 13:41
→ : 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
→ : 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
→ : 健檢順便拆頂加加開罰單,罰單不繳就強制+法拍 不就這190F 03/03 13:41
→ : 樣
→ : 樣
→ : 健檢有屁用?192F 03/03 13:41
→ : 罰單有屁用
→ : 罰單有屁用
→ : 柯任內都發局坎到甚麼程度有在跑這塊的都知道.現在換他上194F 03/03 13:41
→ : 不夠分就是不夠分195F 03/03 13:41
→ : 會不會好點還不確定(攤手196F 03/03 13:41
→ : 然後拆除費用含在罰單,有房子跑不掉,沒人講誰蓋誰197F 03/03 13:42
→ : 用的就均化罰單 啊 剩下的民事自己處理
→ : 用的就均化罰單 啊 剩下的民事自己處理
→ : 這些都廢話199F 03/03 13:42
→ : 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
→ : 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
→ : 不就這樣 拆爆 就會都更了201F 03/03 13:42
→ : 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊202F 03/03 13:42
→ : 你自己都會講 誰會為了一年幾萬塊 便宜一百萬賣房了
→ : 你自己都會講 誰會為了一年幾萬塊 便宜一百萬賣房了
→ : 容積不夠分的利益牽涉到幾百萬甚至幾千萬
→ : 你自己都會講 誰會為了一年幾萬塊 便宜一百萬賣房了
→ : 你自己都會講 誰會為了一年幾萬塊 便宜一百萬賣房了
→ : 容積不夠分的利益牽涉到幾百萬甚至幾千萬
→ : 225%光分不回去就死掉一大票...........206F 03/03 13:43
→ : 誰為為了你一張罰單妥協207F 03/03 13:43
→ : 誰會為了你一張罰單妥協
→ : 我自己一塊地 每年繳十幾萬 我還是繼續講 要我便宜賣?
→ : 我自己一塊地 每年繳十幾萬 我還是繼續繳 要我便宜賣?
→ : 其實繳十幾萬我沒差 因為我繳這麼多年 那塊地價錢也是漲
→ : 我前幾年要賣一坪20萬沒人要 過兩年就有人開22萬跟我買
→ : 但這時候我想賣25萬了
→ : 誰會為了你一張罰單妥協
→ : 我自己一塊地 每年繳十幾萬 我還是繼續講 要我便宜賣?
→ : 我自己一塊地 每年繳十幾萬 我還是繼續繳 要我便宜賣?
→ : 其實繳十幾萬我沒差 因為我繳這麼多年 那塊地價錢也是漲
→ : 我前幾年要賣一坪20萬沒人要 過兩年就有人開22萬跟我買
→ : 但這時候我想賣25萬了
→ : 拆爆,租屋價格就會飛天了,不用容積率看到房價漲有214F 03/03 13:45
→ : 些人就會主動都更了
→ : 些人就會主動都更了
→ : 你覺得我會為了十幾萬便宜賣嗎?216F 03/03 13:45
→ : 想太多
→ : 想太多
→ : 要讓租金+50% 比容積率+50%還爽好嗎218F 03/03 13:46
→ : 笑死 你以為這樣房租就能+50%?219F 03/03 13:46
→ : 如果照我說的那樣搞 租金+50% 很正常的XD220F 03/03 13:46
→ : 別幻想好嗎221F 03/03 13:46
→ : 和缺蛋一樣 沒有便宜的蛋會怎樣?222F 03/03 13:47
→ : 蛋再貴有極限 不會消費不起223F 03/03 13:48
→ : 房子+50%不見得人家租得起
→ : 好了啦 不要幻想了
→ : 房子+50%不見得人家租得起
→ : 好了啦 不要幻想了
推 : 90%門檻是大法官定下來的,地方政府完全動不了226F 03/03 13:59
推 : 基準容積率不是隨便用筆一畫就可以亂改的,那是要227F 03/03 14:01
→ : 考量到人口密度
→ : 、土地使用等總體的都市計畫考量。反倒是其他額外
→ : 的容積獎勵,可
→ : 以根據當時的政策機動調整,雖然最終的結果就是要
→ : 促進都更成案,
→ : 但作法還是要回歸正軌。
→ : 考量到人口密度
→ : 、土地使用等總體的都市計畫考量。反倒是其他額外
→ : 的容積獎勵,可
→ : 以根據當時的政策機動調整,雖然最終的結果就是要
→ : 促進都更成案,
→ : 但作法還是要回歸正軌。
推 : 容積放寬現在進行式的都更案全部重談,還談不知道幾年去234F 03/03 14:02
→ : ,怎麼會認為容積是解方,不要小看人的慾望是無限的
→ : ,怎麼會認為容積是解方,不要小看人的慾望是無限的
→ : 不用改基準容積啊 改獎勵容積XD236F 03/03 14:09
推 : 沒錯 慾望真的很可怕,上面說的永和大陳,附近的都更都237F 03/03 14:09
推 : 柯文哲有夠廢延誤8年238F 03/03 14:10
→ : 拿它當例子,分不到那麼多就別來講239F 03/03 14:10
推 : 蔣安安真的不錯 務實做事240F 03/03 14:13
推 : 要噴了 台北市老屋241F 03/03 14:22
推 : 絕青滾動中 標題想好了 228殺人後代拆房242F 03/03 14:49
推 : 嘻嘻,空空崩潰243F 03/03 15:00
推 : 獎勵容積拉高最實際啦244F 03/03 15:06
→ : 柯在都更這塊真的慢太多拍
→ : 柯在都更這塊真的慢太多拍
推 : 能預期到職業學生出來抗議了246F 03/03 16:31
推 : 2000平方公尺 很大一片 有這個條件有很多嗎?247F 03/03 16:43
推 : 605坪欸 這在台北市算是很大的地基了248F 03/03 17:03
→ : 炒房開始!就說國民黨地方政府最會炒房了249F 03/03 18:04
→ : 不想參加都更都不行啊,要你家就是拆你房
→ : 固守蛋黃區的人的資產,誰不知蛋黃區大都是他們的人
→ : 當年黨國時代,一堆蛋黃區都嘛軍公教在住的
→ : 不想參加都更都不行啊,要你家就是拆你房
→ : 固守蛋黃區的人的資產,誰不知蛋黃區大都是他們的人
→ : 當年黨國時代,一堆蛋黃區都嘛軍公教在住的
推 : kmt果然最愛炒北市253F 03/03 19:15
→ : 北市老公寓會噴爆……不要不信……
→ : 蛋黃區預售屋直接150up
→ : 北市老公寓會噴爆……不要不信……
→ : 蛋黃區預售屋直接150up
→ : 信心喊話囉256F 03/03 19:56
推 : 該回防台北了 晚了就來不及囉257F 03/03 21:25
推 : 我覺得政策很蠢,政府非到不得已不想強拆。無法都更的問題出258F 03/03 22:51
→ : 在不同意的人而不是同意的人。不有誘因或推力讓不同意的人簽
→ : 名,那降低成數有什麼用。這還沒說平均地權條例後的影響
→ : 在不同意的人而不是同意的人。不有誘因或推力讓不同意的人簽
→ : 名,那降低成數有什麼用。這還沒說平均地權條例後的影響
推 : 只有胡蘿蔔沒有棒子沒用啦261F 03/03 23:56
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1樓 時間: 2023-03-03 19:36:01 (台灣)
→
03-03 19:36 TW
2000平方公尺的所有權人都是同一個還會被市府雕你整合的太容易了,智障政府弄你不用理由啦上頭的去試看看阿
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