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夫妻各為75年次正負3(恩...沒太太同意不透露她年齡)
目前五間房，其中三間翻倍，另外兩間漲幅約 50%，5% (剛買不久)

根據實價登錄及銀行鑑價，
2020年，總市價約 13M，淨值約  7M。
2021年，總市價約 21M，淨值約 12M。
2022年，總市價約 56M，淨值約 28M。
2023年，總市價約 81M，淨值約 54M。
(將會記錄十年以上)

201X 購入1間，漲幅>100%
2020 購入1間，漲幅>100%
2021 購入2間，一間漲幅>100%，一間漲幅 ~ 50%
2022 購入1間，漲幅 ~ 5%

2021年5月15日，我大概一輩子都會記得這天是週六，
為了加強本業，正在上專業課程，還記得老師忽然低頭看手機邊說:

那個...大家，今天有 180 個確診。

那天台灣本土確診病例單日暴增180例。
課堂全場譁然，呆滯幾秒，才反應過來，開始不安地交頭接耳討論。
這是三級警戒的開端，這天之前，台灣每日確診最高是個位數。

我想，該加緊看房腳步了。
2021年上半年，我到處看房，那時常常搭全車只有我跟高鐵小姐的高鐵。
在這段動盪不安，全台灣幾乎不敢出門的時候，拼命看房，常常路上只有少少幾個人。

而 2021年7月1日，房地合一2.0 實施。這是交易重稅的開始。

剛好在實施前一天，2021年6月30日幾乎整夜沒睡，到早上上班都還在談價格，衝銀行，
趕高鐵，拿下一間轉約。

一週後，再拿一間預售。

有太多過程跟故事，及自己拚搏的痕跡，每一間都是。
以下總結一些思路，只是個小散戶的足跡，有機會再好好展開來談:

1. 認清自己不是股神，自己是極不完美的愚蠢生物。認清股神們背後的苦練和付出。

2. 力爭於45歲前，淨資產達到目標水位後，開展第二人生。
   資產於我們的意義在於帶來行動及思想上的自由。

3. 穩扎穩打戰略，降低失敗機率及賭博性質，加強本業跟投資。

4. 夫妻同心，其利斷金。真正實現大水庫概念，把家庭當作公司法人來經營，
   兩人資金一起規劃，不分你我。伴侶非常重要，考驗雙方對貨幣與資本的理解是否一致。

5. 加強本業:科技業，夫妻中一人於3年內年薪從 60 爬至 200-250；
   另一人於4年內年薪從 120 爬至 300。
   當然也有不順失業，轉換工作或轉換跑道之時，兩人可互相掩護。

6. 避開中產陷阱:
   不裝潢，不買進口車，不辦婚禮，不買鑽戒，不買化妝品，不買名牌。
   但也不過分省錢，該體驗就體驗，大餐逛街電影出遊，國內及歐美日東亞旅遊
   ，租進口車及跑車，逢年過節就買金飾跟黃金。書跟教育相關就是用力買。

7. 房產出租其實是種創業，提供品質佳的房產給社會使用是一種貢獻。

8. 策略都是老生常談 BRRRR+House hacking+地理套利。
   標的很簡單，選 GDP 及工作機會湧出之地。

9. 房產投資是與銀行共舞。房客，房仲及投資客都是路上的配角。
   房貸是這個國家能給予平民的最佳福利。

10. 投資理財在非常時期的重要性大於日常工作。有時候不務正業才能有收穫。

11. 房柱不吵:團體作戰+情報戰。在一級戰區必須練到成為投資水準，才能住得安穩。

12. 韓信點兵，多多益善。給我千萬精兵，我能善用嗎?
    戰戰兢兢，如履薄冰。不求華麗地一年大賺幾億，只求用時間跟複利來克服一切。

13. 變化總是帶來機會: 這次可能是疫情與政府政策，下次呢?

14. 當長期策略開始穩定並帶來收益，便可有小部分資金作機率較低但賠率較大的高風險
    投資。賠光了無所謂，預判中了則可以帶來巨大收益。

15. 研讀歷史(民國初年房產狀況/猶太人的資產如何被剝奪)，居安思危。考慮各種危機
    跟機會，預先作準備跟操練。

16. 念書上課(投資房產類)及研究，交朋友，過濾情報，市場打滾，遠端管理。
    抱著各種不完美繼續前進跟拚搏。失誤的操作，造成少賺金額可能在 30M~40M。

17. 小資散戶力求流動性，好租好賣好住。物件鎖定1000正負500。
    這不一定適合每個人，因為限貸令，一個家庭初期只有四發子彈。

18. 配合稅務優惠，有幾種買賣時序，可以最佳地優化獲利。(重購跟自用400)

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※ 作者: cambridge324 2023-03-15 18:04:15
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