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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 猶豫要不要現在買
時間 Tue Mar 14 21:20:26 2023
各位先進好
我目前在竹科附近租房，
從去年開始就有在物色地點離園區近的小套房
有找到一個在園區附近的小套房預售案，最近要交屋
但家人有買房經驗的朋友很不推薦小套房，說以後不好賣、漲幅不會太大
雖然也有看到有人說自住的話就不要太介意這個（？）
預算的部分頭期款家人會支援，但每個月貸款大概是現在房租的三倍
其實不太確定這個時機點適不適合買，因為未來也有考慮換去台北工作…
想請教版上各位的意見～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.125.7 (臺灣)
※ 作者: lynnie 2023-03-14 21:20:26
※ 文章代碼(AID): #1a47IS0s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678800028.A.036.html
推 : 買中古屋呢？至少馬上可以住不用再租房1F 03/14 21:23
→ : 以後去北部，換你租給別人
也有在考慮，只是現在有看到的中古小套房位置都再遠了一點，現在租屋處算近所以被寵壞→ : 以後去北部，換你租給別人
→ : 買 all in3F 03/14 21:24
推 : 說套房漲幅不大不好賣的可以查查昌益月影，我朋友被她老4F 03/14 21:24
→ : 公阻止沒買扼腕至今。
→ : 公阻止沒買扼腕至今。
03/14 21:24
我去年也有看…然後它就賣掉了XD→ : 房租三倍我覺得不要買6F 03/14 21:29
主要就是猶豫這點QQ 因為看到建議是說不要超過薪資三分之一，這個有超過一點點…推 : 板上不是一直再說，問就是買7F 03/14 21:29
推 : 台北房價高薪資不如新竹，更難買，建議留新竹吧8F 03/14 21:29
去台北我應該，可能，要租一輩子（？QQ※ 編輯: lynnie (1.164.125.7 臺灣), 03/14/2023 21:34:11
推 : 買 你不買垃圾房蟲怎麼獲利9F 03/14 21:33
對XD 連房仲自己都說屋主覺得獲利差不多夠了可以賣了※ 編輯: lynnie (1.164.125.7 臺灣), 03/14/2023 21:35:41
推 : 再看看 繼續累積財力10F 03/14 21:38
推 : 猶豫就是不要 錢這麼大筆11F 03/14 21:38
推 : 小套房也沒多少錢 問就是買12F 03/14 21:41
推 : 建議買中古13F 03/14 21:46
推 : 考慮去臺北工作幹嘛買那邊14F 03/14 21:49
推 : 幾個面向給你參考 第一 你還要在竹科待多久 第二 你要買15F 03/14 21:50
→ : 正常兩房車還要存多久 第三 你能不能接受老破小 第四 你
→ : 的薪水會不會持續往上 天花板多少 第五 這間套房未來出租
→ : 給竹科人會有人租嗎 能本利和嗎 第六 你住這間能住的爽嗎
→ : 第七 利息跟現在租金差多少，多花錢生活品質有沒有上升
→ : 正常兩房車還要存多久 第三 你能不能接受老破小 第四 你
→ : 的薪水會不會持續往上 天花板多少 第五 這間套房未來出租
→ : 給竹科人會有人租嗎 能本利和嗎 第六 你住這間能住的爽嗎
→ : 第七 利息跟現在租金差多少，多花錢生活品質有沒有上升
推 : 存錢20F 03/14 21:50
推 : 租屋還不買 要等何時 繼續繳錢給房東21F 03/14 21:56
推 : 我只想說…先不用考慮之後會換 因為你也不確定多久會換 考22F 03/14 22:00
→ : 慮物件本身競爭力就好
→ : 慮物件本身競爭力就好
→ : 套房銀行不好貸款吧？24F 03/14 22:04
→ : 問就是買，年收500賣緊張25F 03/14 22:08
→ : 頭期再捏點買兩房，保值較易脫手妹子也加分26F 03/14 22:09
→ : 新竹不知道 但是台北市套房不好賣27F 03/14 22:10
→ : 朋友中山區 大同區套房都賣很久 也沒想賺多導
→ : 朋友中山區 大同區套房都賣很久 也沒想賺多導
推 : 月影那漲幅不會再有第二次了吧…29F 03/14 22:14
→ : 不過那地點、價格確實是附近套房的指標
→ : 不過那地點、價格確實是附近套房的指標
推 : 至少兩房，你要換去台北也比較好賣。套房太小也不好31F 03/14 22:31
→ : 貸款
→ : 而且，台北不是那麼容易換的上去的 顆顆
→ : 貸款
→ : 而且，台北不是那麼容易換的上去的 顆顆
推 : 不要不信至少二房車34F 03/14 22:34
推 : 會來問就是想買35F 03/14 22:35
→ : 買啊36F 03/14 22:50
→ : 我也是買套房 還去年漲價尾聲買的
→ : 台中西屯16年490含車位 自住不用想太多
→ : 我也是買套房 還去年漲價尾聲買的
→ : 台中西屯16年490含車位 自住不用想太多
推 : 建議至少兩房 套房也不要買新的39F 03/14 23:24
推 : 當然買 先套房再慢慢換大40F 03/14 23:27
推 : 那個竹北鄉下，新北哥還沒出來發瘋喔41F 03/14 23:56
推 : 問就是買42F 03/15 00:03
推 : 寧可買中古2房也不買小套房,轉手的市場狹隘很多43F 03/15 00:08
親人朋友就是這麼說QQ→ : 套房很容易遇到低端人口 但新竹還好 都是阿宅居多44F 03/15 00:24
推 : 看能不能砍價15%45F 03/15 00:44
推 : 兩房平車是鋼需46F 03/15 01:18
推 : 問就是買，明年漲到你買不起47F 03/15 03:17
推 : 為什麼到3倍，頗奇怪48F 03/15 03:51
→ : 有剛需的不是小套房49F 03/15 07:14
→ : 先理解是否剛需，如果是剛需，怎可能選套房50F 03/15 08:25
→ : 如果是剛需，你不會考慮要不要買問題，而是花多少買
→ : 下一階段，就成本問題，是房租跟房貸利息和管理費比
→ : 如果是剛需，你不會考慮要不要買問題，而是花多少買
→ : 下一階段，就成本問題，是房租跟房貸利息和管理費比
推 : 直接買台北然後新竹繼續租53F 03/15 08:30
→ : 就算房價修正，台北還是鐵板一塊
台北……我應該還很遠QQ 那個精美的一坪80up→ : 就算房價修正，台北還是鐵板一塊
→ : 但竹科房價....做彈弓椅直衝天際，這時候接手還有動能嗎55F 03/15 08:34
我也是擔心這點…怕現在已經是新竹房價的極限了推 : 你三倍是租屋六千買房貸款一萬八吧= = 我是不信居56F 03/15 08:39
→ : 住條件相同啦
j大猜的很接近！現在的租屋處蠻多條件我不喜歡的，如果買的話就全部都符合了（？）就是比較花錢QQ→ : 住條件相同啦
→ : 可以相信超級房仲啊,慢一年打九折58F 03/15 08:40
推 : 在板上問房蟲只會叫你快點買推你當盤子59F 03/15 09:44
推 : 新竹竹北很難買60F 03/15 09:53
→ : 如果你有遇到可以談價的
→ : 9折去砍，有就有沒有就沒有
目前也是想說佛系出價，沒有就算了QQ→ : 如果你有遇到可以談價的
→ : 9折去砍，有就有沒有就沒有
→ : 只要妳認為房價不掉63F 03/15 09:53
→ : 未來有人接，你這幾年的租屋成本就等於0
被生火XD→ : 未來有人接，你這幾年的租屋成本就等於0
推 : 但是千萬不要追價你追一次沒了好幾年的租屋成本就去了65F 03/15 10:42
推 : 月影隔音很，租一年趕快跑66F 03/15 11:40
那時候看也是覺得管理得不算很好，就是地點不錯價格也可以（？）推 : 同johnny大67F 03/15 11:50
→ : 每個月貸款大概是現在房租的三倍-->有一大部分是你本金欸68F 03/15 12:02
那如果是本息平均攤還的算法呢（沒有很懂不好意思QQ）※ 編輯: lynnie (223.137.54.133 臺灣), 03/15/2023 12:21:00
→ chouvincent …
推 : 我猜的很接近是因為情況跟你相同啊 反正我是買了 你70F 03/15 13:06
→ : 也知道不可能租不掉 至少自己住的時候也有爽到
→ : 也知道不可能租不掉 至少自己住的時候也有爽到
噓 : 猶豫就是不要買72F 03/15 13:08
→ : 以前小套房的確不太好賣，但社會結構在變，未來很難說73F 03/15 13:15
→ : 小套房不好貸款是真的
→ : 小套房不好貸款是真的
噓 : 會擔心就不要買75F 03/15 13:18
推 : 去買兩房比較實際76F 03/15 13:30
推 : 問就是買77F 03/15 13:32
→ : @原po google一下房貸試算 選本息均攤 以及貸款總額78F 03/15 13:58
→ : 就可知每月繳的本金跟利息, 這利息跟現在房租差不多的話
→ : 就可知每月繳的本金跟利息, 這利息跟現在房租差不多的話
推 : 竹北上兩房麻煩的是總價一千五可能要自備將近五百80F 03/15 14:36
→ : 去年是這樣 今年不知道
→ : 去年是這樣 今年不知道
推 : 如果租屋六千不滿意 買屋一萬八滿意 那就買吧82F 03/15 15:33
推 : 快買，打不過就加入83F 03/15 19:30
推 : 租6千大概雅房吧，金山街有洗衣機套房都要一萬了84F 03/15 22:28
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