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作者 標題 [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）
時間 Wed Mar 15 14:04:18 2023
請問各位有在研究新竹房市的專家學長姐, 新竹目前房地產還適合進場嗎?
目前小弟在物色投資房, 看到一間中古屋, 這間的優點跟缺點如下
優點:
1. 鄰近竹科、清交大
2. 學區好
3. 老房子公設比低
4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
缺點:
1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
3. 機械車位
最後是小弟對於目前房市的認知,
1. 景氣不景氣
2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
3. 央行升息
4. 房地合一稅ver 2
5. 房市交易量窒息冷盤
就以上五點的認知, 我覺得房地產應該繼續跌, 現在似乎不適合進場,
但是我覺得新竹的狀況有時候比較特別, 想請問新竹的學長姐, 你們覺得現在買房投資適
合嗎?
其實心裡期待能釣到CECA大大回文, 很想聽CECA大的說法。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.201 (臺灣)
※ 作者: brandon56 2023-03-15 14:04:18
※ 文章代碼(AID): #1a4L_aKQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678860260.A.51A.html
→ : 不可能繼續跌，這我要怎麼出貨1F 03/15 14:07
→ : 再不買，又要漲更大，才能吸引人追價啊
→ : 再不買，又要漲更大，才能吸引人追價啊
推 : 問就是買3F 03/15 14:07
推 : 問就是機械車位不買4F 03/15 14:19
→ : 價錢也沒多漂亮 這種留給剛需吧
→ : 價錢也沒多漂亮 這種留給剛需吧
推 : 其他地方不知道 新竹就看GG營收6F 03/15 14:20
推 : 新竹越晚買就是越貴啊7F 03/15 14:21
→ : 如果這價格是921後建照+平面車位 那可以買8F 03/15 14:22
推 : 室內2x還可以，主要是機械車位不看好9F 03/15 14:24
推 : 轉眼快30年應該是921前。看看社區的維護吧？前一陣子在新10F 03/15 14:29
→ : 竹版看到有老社區租客多垃圾分類沒做好差點被拒收，社區只
→ : 好限制倒垃圾時段要檢查之類的！這對園區上班族來說可謂
→ : 晴天霹靂吧？反之如果社區維護的好、近竹科、有學區、低總
→ : 價那至少出租應該沒問題。
→ : 竹版看到有老社區租客多垃圾分類沒做好差點被拒收，社區只
→ : 好限制倒垃圾時段要檢查之類的！這對園區上班族來說可謂
→ : 晴天霹靂吧？反之如果社區維護的好、近竹科、有學區、低總
→ : 價那至少出租應該沒問題。
推 : 要看是多近…聽起來是清大鴻儒兩房之類的物件15F 03/15 14:31
推 : 我以為春福聯合國，但是如果學區是光武國中，那租客應該也16F 03/15 14:34
→ : 念不到除非租個12年XD
→ : 念不到除非租個12年XD
推 : 台積要招6000人 每年都多好幾千人跟你搶 不景氣??18F 03/15 14:37
推 : 新竹就是噴19F 03/15 14:37
→ : 台積預估未來五年每年成長15%喔20F 03/15 14:39
推 : 新竹現在買，以後收割學弟，未來買，被學長收割，簡21F 03/15 14:42
→ : 單啊
→ : 單啊
推 : 竹北垃圾嚴格跟租客無關 是清潔隊很常退貨 住過2.3個社區都23F 03/15 14:45
→ : 很嚴有的不能用黑色袋 有的會破袋檢查
→ : 反而是沒在管才能隨便丟
→ : 很嚴有的不能用黑色袋 有的會破袋檢查
→ : 反而是沒在管才能隨便丟
推 : 春福聯合國也很有可能26F 03/15 14:46
→ : 開始降息再買27F 03/15 14:46
推 : 沒有分類好 住透天自己丟 一樣也是會被拒收的28F 03/15 14:48
推 : 台積營收成長15% 又不是人力增加29F 03/15 15:09
推 : 要買來做什麼？30F 03/15 15:14
推 : 人力寶山還有幾千人等著進來31F 03/15 15:21
推 : 倒覺得可以買寶山出租 至少沒那麼塞？離公司更近32F 03/15 15:24
推 : 晚一年買 多一台賓士33F 03/15 15:26
推 : 老房子魯空最後還是得加價買 不會賣不掉34F 03/15 15:29
推 : 想宰人還是被人宰，自己選很簡單的35F 03/15 15:45
推 : 老宅又機械車位千萬不要36F 03/15 16:16
推 : 老宅機械車位有其風險…雖然說一般都會覺得有比沒有好，37F 03/15 16:18
→ : 但是看看新聞又覺得是不是乾脆租附近停車場，至少不會出
→ : 意外
→ : 老宅本身問題是還好，反正台北也都老宅
→ : 但是看看新聞又覺得是不是乾脆租附近停車場，至少不會出
→ : 意外
→ : 老宅本身問題是還好，反正台北也都老宅
推 : 機械千萬不要 一堆車停不進去轉手或租屋還要挑買家車大小41F 03/15 16:25
推 : 機械車位比較抗性 新竹學區搶的是國中42F 03/15 16:59
→ : 要長租掛學區得公證 要算一下租金投報比
→ : 要長租掛學區得公證 要算一下租金投報比
→ : ic仔、gger的傲氣 不會買這種老房44F 03/15 17:03
推 : 不適合 請仲介跟我聯絡45F 03/15 17:13
推 : 如果能買到低總培英學區 應該很有優勢46F 03/15 18:17
推 : 如果是低總價光武學區呢47F 03/15 18:31
推 : 光武設籍太久了等同沒用，培英比較好+148F 03/15 18:35
→ : 機械車位一定跳過，沒有任何優點能抵銷機械車位49F 03/15 19:14
→ : 便宜治百病包含機械車位 但這個沒有便宜50F 03/15 19:35
推 : 可以進場~51F 03/15 20:04
推 : 春福聯合國不建議自住52F 03/15 20:53
推 : 春福聯合國樓板隔音差，深夜樓上腳步聲和廁所用水聲53F 03/15 21:06
→ : 會很明顯
→ : 會很明顯
推 : 犧牲坪數找小一點 不要機械 更不能沒車 這是用漲幅角度想55F 03/15 21:08
推 : 思考一下這種房況你想租多少？如果跟關埔10年內新古社區比56F 03/15 21:49
→ : 價差才幾千誰會租？轉手時也很難漲價，這種標的完全不是竹
→ : 科工程師(及其眷屬)的菜
→ : 價差才幾千誰會租？轉手時也很難漲價，這種標的完全不是竹
→ : 科工程師(及其眷屬)的菜
推 : 老宅又機械車位 pass59F 03/15 23:11
推 : 其實c大很少評論新竹竹北 參考m大意見吧60F 03/15 23:43
推 : 買來低價出租可以，但高價買就不推了，幾乎無法轉手61F 03/16 07:07
→ : 竹科房子很簡單，有人要的輪不到還要上網問….
→ : 竹科房子很簡單，有人要的輪不到還要上網問….
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