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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-16 22:05:27
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）
時間 Wed Mar 15 21:29:04 2023

: 優點:
: 1. 鄰近竹科、清交大

這個好 加分

: 2. 學區好

加分
: 3. 老房子公設比低

實坪大 加分

: 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)

舒服場 加分

: 缺點:
: 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要

看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下

有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽

: 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去

不一定 要看租金

: 3. 機械車位

大扣分

: 最後是小弟對於目前房市的認知,
: 1. 景氣不景氣

稍後討論

: 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
: 3. 央行升息

有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦

: 4. 房地合一稅ver 2

不要作短 這還好

: 5. 房市交易量窒息冷盤

這也還好 可以好好挑貨



理論上是這樣

新竹房子要跌 預售要先跌

預售要先跌 失業率要起來

房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費

怎樣會讓別人賠錢賣房子

很簡單 就是失業金流過不去

所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率

如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌  但是規模要夠大 夠久

因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了


單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手

能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性

這講究微操 不好鍵盤抓藥




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.164.187 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-03-15 21:29:04
※ 文章代碼(AID): #1a4SWYmT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678886946.A.C1D.html
※ 同主題文章:
　 03-15 14:04 brandon56. ■ [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）
● 03-15 21:29 mfcke. ■ Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）
推 prostar: 機械車位最大傷，新竹還機械….1F 03/15 21:44
→ prostar: 社區裡同物件機械平面差250萬
推 ericerix: 大M裁過員嗎？好奇問3F 03/15 21:49
推 zhi5566: 現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就4F 03/15 21:57
→ zhi5566: 會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買
→ toto123: 你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真6F 03/15 21:59
→ zhi5566: 房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量7F 03/15 21:59
→ toto123: 國泰跟信義的指數會是假嗎?8F 03/15 21:59
→ toto123: 預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降
→ toto123: 要跌 的話  預售要先跌 這理論絕對是錯誤的
→ toto123: 5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊
推 abyssa1: 中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣12F 03/15 22:01
→ toto123: 我身邊一堆家裏早就有房，但嫌現在房子太貴買不下手的13F 03/15 22:01
→ toto123: 這種人一堆狗票 = =
→ toto123: 中古屋成本低啊 廢話 少賺而已
→ toto123: 房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑
→ mfcke: 閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵17F 03/15 22:08
→ toto123: 你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題18F 03/15 22:08
→ toto123: 中古市場早就在下行了
→ toto123: 相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ
→ mfcke: 所以說你不懂新竹 ZZ21F 03/15 22:10
推 ericerix: 國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事22F 03/15 22:11
推 sspider0829: 人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥23F 03/15 22:11
→ mfcke: 當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌?24F 03/15 22:12
→ mfcke: 新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌
推 zhi5566: 我覺得我不喜歡跟低能兒討論26F 03/15 22:13
推 nitero: 馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol27F 03/15 22:14
→ sspider0829: 低能兒真的多28F 03/15 22:15
→ sspider0829: 現在又多一個專長 是菜市場二房東專家
推 shena30335: 說真的非台北的機械車位真的很鳥30F 03/15 22:23
推 rumblefish: 不少公司包括敦泰都開始準備找人，空空期待大裁員可能31F 03/15 22:25
→ rumblefish: 要落空
推 Answerlin: 講失業率，近半年景氣應該已經夠差了吧，可是數據還是33F 03/15 22:40
→ Answerlin: 持續打臉，近半年竹科從業人口增加五千人，肖想新竹會
→ Answerlin: 跌的可以慢慢等，可能會越洗越外圍
→ Answerlin: https://i.imgur.com/LV1n1wa.jpg
→ Answerlin: https://i.imgur.com/Oa2F8zZ.jpg
[圖]
 
[圖]
推 alexstag: 預售屋實登還在往上，但是有些有送東西38F 03/15 22:51
推 zhi5566: 保全是少數園區爛的可以公司 管理層能力很差39F 03/15 22:54
推 jasonno2: 新竹最近回溫吧，最近看過幾間中古都賣滿快的…40F 03/15 23:48
→ ru04hj4: 不用這麼麻煩 就看GG營收 就這樣41F 03/15 23:56
推 neilchk: 好的中古屋下手要快，最近又開始熱了42F 03/16 00:09
推 piliwu: 台灣不敢裁員啊都被之前缺工嚇死了43F 03/16 00:14
→ piliwu: 科技業要再往前看要看庫存去化，有可能第一季有些
→ piliwu: 公司就好消息比
→ piliwu: 預期來的更快
→ supereva: 馬桶哥在車板也是沒料又愛嘴47F 03/16 01:11
→ supereva: 一輩子跟科技業扯不上邊的文組  一直要來新竹串討論也
→ supereva: 是很奇怪
→ s26492755: 不用跟馬桶認真啦 我這邊中古幾個破最高單了 現在是想50F 03/16 06:09
→ s26492755: 買都沒什麼貨
→ s26492755: 馬桶你問他細節 他就會倒店了
→ s26492755: 然後開始轉移話題
→ s26492755: 偶爾戳戳他挺好玩的
推 s26492755: 然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少
→ s26492755:  我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們
→ s26492755: 往後大家往後
→ s26492755: 你要跌不會從二三梯隊開始
→ s26492755: 倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那
推 pxycho: 其他縣市就算了，新竹桃園我相信m大，起碼m大說的跟市場60F 03/16 08:11
→ pxycho: 實際狀況對的起來
推 s26492755: 你問廁所他在說哪邊 他不會回你 就知道了啦62F 03/16 08:28
→ s26492755: 跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑
→ s26492755: 死
推 sspider0829: 廁所只會誇大其詞 人設太多 不知道演到哪65F 03/16 09:19
推 a1280547: 新竹預售 南寮富宇開到要40了 牛埔最新那個一峰華快5066F 03/16 13:47
→ a1280547: 不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉?

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