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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-21 09:55:29
看板 home-sale
作者 rainyi (討厭的賤男人)
標題 [請益] 中和南勢角-南山大苑(預售屋)
時間 Mon Mar 20 21:28:49 2023


大家好,我又來請教大家了,上次發文問楓韻元山居,因為下面是社會住宅,大家說了很
多缺點,所以我被勸退了,後來去看了南山大苑,想聽聽大家的意見~

地址:中和區南山路
總戶數:136 戶
預計完工日:2026年06月
總樓高:13
土地使用分區:住宅區
建設公司:國賓大建設

優點:
1.離南勢角捷運站近
2.大基地且後面是保護區,選後面戶型永久棟距
3.離興南路近,興南路上機能好,附近還有黃昏市場、夜市
4.建商選用建材依豪宅規格,配備有吸引我
5.坡道平面車位
6.除了簽約金10%,中間無需再付款,到使照申請才需支付後續完工款,付款相對輕鬆

缺點:
1.跟香榭麗池會遇到的缺點一樣,附近有電塔、德州儀器那據說有聲音?
2.往興南路那容易塞車
3.附近沒有公園綠地
4.還需要三年完工,不知道是否會有爛尾樓問題

想請教大家,
1.目前代銷公司開價62萬左右,是否值得入手?還是這地點應該多少錢入手較合理?畢竟
離捷運站近,應該抗跌一些吧?
2.這附近的缺點還有什麼?
3.這樣的三房格局好嗎?45.34坪~
https://i.imgur.com/tWXjvIk.jpg
[圖]

非常感謝大家~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.147.210 (臺灣)
※ 作者: rainyi 2023-03-20 21:28:49
※ 文章代碼(AID): #1a65-J2x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679318931.A.0BB.html
angele: 查了一下如果網路上的資料沒錯,A、B兩棟共13戶共用三客1F 03/20 21:45
angele: 梯跟另一側貨梯,梯廳比不太好。
這棟二、三樓是辦公室,有另外電梯給他們用,所以住戶只有四樓以上~
angele: 不過以我最近看的捷運宅來說這個開價還真的算不錯,沒公3F 03/20 21:47
angele: 園綠地車流量大可能小環境沒有很優。但我覺得如果不介意
angele: 的話似乎就值得考慮了。
Anyotw: 有沒有爛尾風險,當然有啊XD6F 03/20 21:48
Anyotw: 中和就喜歡愛蓋不蓋,勸你買成屋
※ 編輯: rainyi (223.137.147.210 臺灣), 03/20/2023 21:59:17
moseswei: 住中和近三十年…最近因孩子大了想換屋,在附近看了約七8F 03/20 22:33
moseswei: 八個物件(預售屋為主),最後決定南山大苑!我想個人
moseswei: 需求不同,僅供參考,歡迎交流想法…
anomaly: 國賓大建設我記得有沒蓋成保證退款的制度 你可以問一下11F 03/20 22:33
anomaly: 德州儀器的確有聲音 正面的香榭很有感 但南山是側面了應
anomaly: 該會好很多
anomaly: 它離捷運是真的很近 景安文匯賣到62 63我比較看不懂
d8613518: 尖峰時段興南路蠻塞的,不過這就是熱鬧的代價。是優也15F 03/20 22:38
d8613518: 是缺,端看自己選擇
moseswei: 有價金返還保證17F 03/20 22:47
moseswei: 文匯稍偏…路也更小(後方如產業道路)…但喜歡安靜的人
moseswei: 應該 ok …價格方面差不多就 6 字頭上下…
sss700304: 那個道路...加上電塔...20F 03/20 22:56
cjjh90562: 可以買21F 03/20 22:57
musicsky: 大坪數方正邊間結果兩個廁所都沒窗,有點可惜22F 03/20 23:00
musicsky: 然後餐廳卡在正中間,我自己覺得空間有點難利用
angele: 格局來說我覺得主衛浴太大了好可惜,但這也是見仁見智就是24F 03/20 23:08
angele: 了。
anomaly: 記得開賣沒多久 現在應該還有廣告價26F 03/20 23:11
mp60707: 缺點就是 人爆多 路爆小 生活擁擠但機能好27F 03/20 23:11
welly0412: 中和只有四號公園附近值得看,其他地方算了吧28F 03/20 23:22
anomaly: 四號公園附近的新房 少說80起跳吧29F 03/20 23:29
PAWPatrolGo: 南山路是前往烘爐地的道路之一,塞塞塞....30F 03/20 23:31
PAWPatrolGo: 後面的山坡(雖然看不到)有福地,所以父母比較不考
PAWPatrolGo: 慮這
anomaly: 當什麼都滿意的時候就是價格不滿意了33F 03/20 23:33
PAWPatrolGo: 買過頂溪/景安/秀山舊公寓/華廈的路過34F 03/20 23:33
PAWPatrolGo: 推樓上an大
PAWPatrolGo: 這一代多超多建案,(新成屋)包含華夏科大
PAWPatrolGo: 另一頭過去是新店山區,主要道路興南路/南山路或是
PAWPatrolGo: 後面華新街
PAWPatrolGo: 感覺會全塞
anomaly: 樓上,我兩三年前看過香榭後棟,剛好正對那塊福地,我沒40F 03/20 23:36
anomaly: 說南山很好,但它很側,後棟應該看不到那個墓,只是知道
anomaly: 的就會知道大概在那個方位
SimplePraise: 剛開賣去看過 聽代銷說明覺得不錯 但實際走訪覺得沒43F 03/20 23:59
SimplePraise: 人行道人車爭道跟可怕的塞車令人猶豫...
lovefisk: 道路規劃不好45F 03/21 00:03
anomaly: 景安附近有個建案璟安綻 有去看過嗎 實價75上下46F 03/21 00:12
a9470302: 整個中永和人行道47F 03/21 00:21
a9470302: 有哪個地方是好的
a9470302: 沒整個打掉重練都無解啦
anomaly: 同意樓上50F 03/21 00:29
yilini: 我只想提醒別忘了消防局在旁邊的聲音…51F 03/21 00:37
assholeparty: 代銷跩得要命 還以為完售了 想不到還能買?52F 03/21 00:41
bigwhite327: 中和人行道 明明環狀線週邊還不錯==53F 03/21 01:39
a5292710: 62萬 跟竹北比有夠便宜 還有什麼好挑剔54F 03/21 01:40
luckysmallsu: 含車位總價逼近3000萬最大缺點就是沒錢QQ55F 03/21 01:46
tonybk: 不考慮欽禾跟擎天峰和嗎?你的預算可以啊56F 03/21 02:35
foreverk: 缺點就是行人空間,不過原本就中永和人的話應該勉強可57F 03/21 07:02
foreverk: 接受,但他應該賣不太好,我去年底去問也是這價格
anomaly: 應該是原po買大坪數才有62  我看實價兩房1月賣到66  建59F 03/21 07:50
anomaly: 議原po請對方調漲前通知 然後你自己觀察一下2月實登的趨
anomaly: 勢吧
marcus1985: 那個斜坡誒 而且早上車炸多往景平路方向有夠爆塞62F 03/21 08:45
Anyotw: 捷運站對面了你還管塞車63F 03/21 08:49
c07strange: 後面山可以爬喔 救護車的聲音比較大64F 03/21 09:38
c07strange: 早上沒有真的很塞 拜拜日才塞

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    各位前輩好: 最近去看了一個預售屋建案,因為剛開賣網路上資訊不多,想詢問這個建案大家的看法~ 建案名稱:楓韻元山居 建設公司:楓韻開發 建築設計:三門聯合,林淵源 營造公司:森城建設 地址:中山路二 …
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