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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-21 23:06:14
看板 home-sale
作者 ppp123 (3p哥)
標題 [閒聊] 房市冷的問題在哪
時間 Tue Mar 21 08:04:08 2023

前幾年房市交易熱絡 房仲 代銷眼睛長在頭上 結果今年急轉直下 數字網一堆物件掛了半年
 1年都賣不出去 市場好像是降價太慢晚了就賣不出去 房地產市場7成都是靠投資客撐起來
的 是什麼原因造成投資客縮手


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.10.186 (臺灣)
※ 作者: ppp123 2023-03-21 08:04:08
※ 文章代碼(AID): #1a6FHw9o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679357050.A.272.html
※ 同主題文章:
● 03-21 08:04 ppp123. ■ [閒聊] 房市冷的問題在哪
　 03-21 11:31 ceca. ■ Re: [閒聊] 房市冷的問題在哪
推 jeffbeth: 無利可圖1F 03/21 08:06
→ toto123: 該買的都買了，放棄早就放棄了2F 03/21 08:08
→ toto123: 現在繼續拉很大部分 是口袋有錢 被嚇到 趕快置產的
→ toto123: 說真的要投資 也是買中古屋
推 prostar: 漲幅減少,改成長期持有5F 03/21 08:12
推 picaroon: 有嗎 前幾篇不是房價指數又上升嗎6F 03/21 08:14
推 challenge23: 買不起的都去旅遊了7F 03/21 08:18
推 littlea: 冷在哪 不要只看數據 要出去看8F 03/21 08:24
→ toto123: 2020 開始噴  2021 2022 自住早就追進去買了量縮是必然的9F 03/21 08:27
→ sdhpipt: 我反而感覺內湖回溫了 葫洲站一帶高價賣一年以上的中大坪10F 03/21 08:29
→ sdhpipt: 公寓物件 幾乎都成交了
→ sdhpipt: 不知道這是不是板上說的大坪數物件重新流行的狀況
→ askachage: 利率13F 03/21 08:32
→ toto123: 買不起新房子 當然是回去買老公寓14F 03/21 08:34
推 gothmog: 很簡單啊 美國在QE的時候 全世界資產都在狂飆15F 03/21 08:37
→ gothmog: 房市已經算普通了 你看黃豆玉米小麥等原物料
→ gothmog: 現在美國開始降息縮表 之前膨風的資產當然會回到
→ gothmog: 他合理的價位 ，只有蛋黃才真的有支撐 就算回檔也有限
→ gothmog: 前兩年吹到天上的蛋白蛋殼區 像是主打高鐵通勤的青埔
→ gothmog: 你看最近是不是安靜多了
推 sdhpipt: 花六千五百萬買的 顯然不是你說的買不起的族群啦21F 03/21 08:39
→ sdhpipt: 康寧路三段70巷137號1+2樓 去年12月成交的 很誇張
推 CCOOGG: 沒有韭菜可以割了 年輕人也躺平 剩多多自己玩23F 03/21 08:40
→ sdhpipt: 這間印象中起碼賣了三年以上 以前開7500萬 後來變8200萬24F 03/21 08:41
→ sdhpipt: 最後成交6650萬 果然賣不掉加價賣是真的 XD
推 cicatrix: 只有你在冷啊，這個月做了400多萬的業績了26F 03/21 08:50
推 kusomanfcu: 因為金山萬里石門 比 燕郊離台北市還近 但是卻沒炒到27F 03/21 08:50
→ kusomanfcu: 台北市半價
推 h49072002: 真的只有你在冷 第一線的業務都知道買氣超好29F 03/21 08:52
→ h49072002: 早在二月中開始買氣就出來了
推 sdhpipt: 別說石門了 淡海都還很便宜 海洋都心一直賣不完31F 03/21 08:52
推 iamala: 雖然我是空空，但最近其實蠻熱的說…32F 03/21 08:52
→ shanghui: 你撐他撐看誰久33F 03/21 08:59
推 pizzicato: 馬桶還在說東湖怎樣怎樣的 市場告訴你就是有人6千多萬34F 03/21 09:04
推 yesyesyesyes: 價格沒跌  台南市還是有市場在阿35F 03/21 09:04
→ pizzicato: 買得很開心36F 03/21 09:04
→ yesyesyesyes: 超級房仲還說六都跌到2021年的水準,我真想知道37F 03/21 09:04
→ yesyesyesyes: 他口中的下跌物件在哪 ?
→ yesyesyesyes: 回到合理價格?  什麼是合理價格
→ yesyesyesyes: 我認為你加五折  你願意賣嗎 ?
→ Asume: 先說有多少人願意賠售，另外目前看到的降價售也是一堆人排41F 03/21 09:08
→ Asume: 隊搶買
推 Homedoni: 價格漲到一個買賣都沒共識的區間43F 03/21 09:09
→ Homedoni: 我說預售
推 kevin190: 有能力買的都買了，買不起的依舊買不起45F 03/21 09:10
推 s906615: 我只做雙北，當然指的是特定區域就不多說。討論範圍從今46F 03/21 09:22
→ s906615: 年開始，冷的問題我自己心得是根本沒什麼屋主在賣，拿出
→ s906615: 來賣的普遍都開該棟樓一年來實登最高價*1.1～1.2，且沒
→ s906615: 什麼議價空間，只要開價貼近去年實登最高價的，看的人都
→ s906615: 多到仲介安排不過來，兩三天就賣掉了
推 HybridSC: 我家這邊一堆人一直來看房，哪裡冷 超吵= =51F 03/21 09:23
→ CHENXOX: 人口紅利末班車就已經發車離開月台了  接下來94該面對少52F 03/21 09:27
→ CHENXOX: 子化的新市場  都沒人餘屋那麼多 4要1個人住幾間  一定
→ CHENXOX: 有人要墊背當最後一棒或4豬不出去放爛養文子  避免不了
→ CHENXOX:  就算台北東區店面都一樣  降價vs養文子 惡性循環 人口
→ CHENXOX: 要生回來現在開始騎馬也要20年才能反應  所以房地慘真的
→ CHENXOX: 慘....
推 Jackey52013: 看房多=房市熱？笑死58F 03/21 09:28
推 nitero: 這兩年沒買的哭暈 殺價都說要買 2020 價格59F 03/21 09:28
推 sdhpipt: 我小時候三代同堂6人住一間40坪公寓 你說現代人幾個人住60F 03/21 09:29
推 hellogym: 笑屎 只有你在 XD 我家大樓的房仲賣最近貼電梯佈告欄61F 03/21 09:29
→ hellogym: 說一堆人找本社區 有要賣趕快通知她
→ sdhpipt: 一間房啊? 其實1個人住十幾二十坪的比比皆是63F 03/21 09:29
→ sdhpipt: 先父小時候是3個人住在大橋頭平房的閣樓 還是租的
→ sdhpipt: 每人使用面積其實一直在上升 1人戶一直在增加
推 Iamjkc: 資金縮水阿   該漲的都把未來幾年漲幅先漲了  誰要買不會66F 03/21 09:33
→ Iamjkc: 漲的東西？
推 Mimmature: 升息啊 貸一間的只是一個月多幾千68F 03/21 09:36
→ Mimmature: 貸六間的一個月要多好幾萬 哪受得了
→ Mimmature: 現在就是看誰撐得久而已
推 iahope: 利率阿，投報率變差砸錢在房地產的也少71F 03/21 09:37
推 HybridSC: 看房多，也多了新鄰居加群組啊 我才笑死72F 03/21 09:38
→ Taiwanwolf: 台中太平建案開價一個比一個兇73F 03/21 09:39
→ HybridSC: 我這邊新社區，週末假日從早上到晚上七點多都有人來看房74F 03/21 09:40
→ HybridSC: 排滿滿
推 WindSucker: 魯空太多76F 03/21 09:42
推 AndrewWiggs: 我同事超想買的啊，但眼高手低想買精華區能買的嫌小77F 03/21 09:45
→ AndrewWiggs: ，看上的又買不起，今天又聽人說升息房市要崩了，希
→ AndrewWiggs: 望他等的到
→ kamp4590: 就是利潤被壓縮 被套風險升高80F 03/21 09:47
→ CHENXOX: 對  然後現代人不生小孩 古代人隨便都生2個 生4.5.6個以81F 03/21 09:47
→ CHENXOX: 上比比皆4  泥爸媽阿公外公那輩兄弟姐妹多 光上學個小學
→ CHENXOX: 國中 路上人山人海 這94人口紅利  現在泥悶生3-4算模範
→ CHENXOX: 了  多的4膝下無子 年過30還賴在家裡可悲的年代  這班車
→ CHENXOX: 大蓋35-45歲吧 這末班車看著這兩年標噴還買不下去的基本
→ CHENXOX: 上就不會買不上車了 不然要貸款繳到70嗎 短命點根本活不
→ CHENXOX: 到 然後每個一年出來社會的工作人口又遞減 到一定時間程
→ CHENXOX: 度淘汰下幾乎人人都有繼成房子可以出豬可以出售下  能不
→ CHENXOX: 殺價嗎  腫4會有人難關過不了 這波山頭下山走到下一個坡
→ CHENXOX: 度要上山不知要幾年  想想就一片漆黑
→ CHENXOX: 市場不看好 偷資客又不4滴能  一筆錢丟在哪  捏捏lp自己
→ CHENXOX: 都沒前兩年那種無腦搶 現在也都堅持出價有緣再收了  一
→ CHENXOX: 般等等黨只會更觀望
推 birdman4368: 沒錢啊幹94F 03/21 09:51
推 cicatrix: 這個月賣了一間4000多萬，一間逼近4000萬，兩間逼近790095F 03/21 09:58
→ cicatrix: 萬的房子
推 xluds24805: 原來現在不叫房市冷，難怪永遠都說房市很熱ww97F 03/21 10:06
推 kitten123: 代銷房仲可忙了，哪裡冷了?98F 03/21 10:11
推 h49072002: 現在忙翻了好嗎..........99F 03/21 10:15
推 yesyesyesyes: 笑死,上周才看到房仲的廣告,問你要不要賣掉自家屋100F 03/21 10:18
推 CCOOGG: 多多仲仲都要餓死在山頂了 又冷又寒101F 03/21 10:18
→ yesyesyesyes: 廣告文案還寫的文情並茂  哪裡買氣冷102F 03/21 10:18
→ yesyesyesyes: 現在台南LM還供不應求呢
推 bredka: 真的忙翻了到底冷在哪104F 03/21 10:20
→ ppp123: 固定帳號在洗地板 跟政黑87分像105F 03/21 10:26
推 sarra: 樓上幹嘛自介XD106F 03/21 10:31
→ cocoi: 就自肛阿,前面一直買,後面縮什麼意思的,投資客才3成,為什麼107F 03/21 10:35
→ cocoi: 要背自肛的鍋....
→ cocoi: 是說,2018那時一堆房仲門市收掉,這次都沒收,表示還沒到買點
→ cocoi: 再看戲吧....
推 flame1983: 房版從業的業務至少九成 當然整天喊燒111F 03/21 10:38
→ miauah: 誰跟你說7成靠投資客，不要偷渡錯誤概念112F 03/21 10:40
噓 kagaya: 一個月洗三十篇文章以上的在說別人洗地板……113F 03/21 10:47
推 lagadidi: 講真的，冷熱跟魯蛇無關114F 03/21 10:49
推 jaricho: 超熱的 附近的銷售中心都排隊到門外了 我還以為在排什麼115F 03/21 10:52
→ jaricho: 美食
推 a22222a4210: 少子化影響的是鄉下房市  市區哪有差  市區人口一直117F 03/21 11:00
→ a22222a4210: 都不缺人買的
→ AllenAline: 等等 買不起的去買最新iphone了119F 03/21 11:02
→ a22222a4210: 已發達國家的房市研究一下就知道了 找相關論文不難的120F 03/21 11:03
推 joe0531: 冷熱是相對的  自己心裡有數就好121F 03/21 11:08
推 yesyesyesyes: 等著看戲?  好喔 繼續等吧 ,這種言論每年都看到122F 03/21 11:09
→ yesyesyesyes: 房市冷的時候不敢買,房市熱的時候等著買?
推 SFC66: 物極必反124F 03/21 11:22
推 AndrewWiggs: 有跌啦，我同事看五甲現在20幾年的998說跌了，實價登125F 03/21 11:22
→ AndrewWiggs: 錄也不查，感覺跌了就是跌了
推 gkkcast: 哪有跌。量縮籌碼集中，你看不出整理完就往上？127F 03/21 11:29
噓 ken123321987: 供大於求128F 03/21 11:32
推 cblade: 3月明顯回溫了，可價格還沒下去129F 03/21 11:40
推 glenex: 國外銀行都快倒了，人民當然沒錢買房啦130F 03/21 11:49
推 Sinkage: 認識自住的在2022都買了  跟股票反指標一樣啊131F 03/21 11:50
推 hectorwei: 都說熱，怎麼都沒人接盤我加價賣的房子?132F 03/21 11:53
→ CHENXOX: 自住買貴了鼻子摸摸反正泥賭爛在心裡還4要住  投資最後133F 03/21 12:03
→ CHENXOX: 買這山頭的就比較慘  去年有人卡股4 今年有人卡房4  腫
→ CHENXOX: 4有人不信邪變冤魂啊
噓 ibsmalla: 為什麼是七成？我認為是十成 不然怎麼沒人用買入價賣我136F 03/21 12:40
推 k0939770752: 台北過年後逐漸回溫了，內湖最近成交滿多，價格又貴137F 03/21 12:49
→ VicLien: 一堆空空只會喊少子化 難道每年新屋供給就很多嗎 高通膨138F 03/21 12:50
→ VicLien: 新屋也會變少 供需法則就是很基本的理論 怎麼沒有人喊少
→ VicLien: 房化 還是房子種地上長得出來 還是空空會自己蓋？
→ k0939770752: 不過空空沒在市場走動，都只想相信他們想像而已141F 03/21 12:55
推 CCOOGG: 多多總不死心 這次要看到血流成河XD142F 03/21 13:00
→ CHENXOX: 一定回溫啊  那次不回了  這裡問永遠都有假訊息啊  自己143F 03/21 13:11
→ CHENXOX: 感受最真實  年前還在屁沒冷盤很熱銷  一堆有多少貨收多
→ CHENXOX: 少的推文  就看等等再買的等等黨先跳樓還4等等在賣的等
→ CHENXOX: 等黨先跳樓  笑死
推 lagadidi: 實登數據就在那裡，魯空只能活在平行時空147F 03/21 13:11
→ WMV: 少子化效應已經被都市化蓋過去了 根本沒用148F 03/21 13:23
→ toto123: 都市都已經被炒高了 你也要有本事近來 屯房149F 03/21 13:24
推 bustinjieber: 冷盤哈哈哈哈150F 03/21 13:35
推 kevinhon: 因為魯空前幾年本來還有上車買房的機會，不料房價越等越151F 03/21 13:45
→ kevinhon: 高，紛紛放棄了
→ Answerlin: 有一種冷叫做 空空覺得冷153F 03/21 16:03
→ DSB520: 等下一波錢存夠就會買了154F 03/21 16:35
推 curry56: 很熱==155F 03/21 17:25
推 sakula0616: 只有房版會覺得房市熱  因為不說謊怎騙自己156F 03/21 22:56

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