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作者 標題 Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪
時間 Sat Mar 18 13:15:44 2023
※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv
: 近年房價快速飆漲，去年第四季全台平均房價來到1225萬，比2012十年前的936萬增加289萬，相當於70個月的平均薪資，且平均建物面積減少3坪，換言之，晚十年買房，花越多卻只能買得到越小的房。
: 聯徵中心資料，去年全國Q4平均房貸鑑估值為1225萬，比10年前增加289萬，若以實質性薪資平均4萬1357元計算，等於增加70個月的薪資，儘管對比十年前，核貸成數增加3%，利率減少0.08%，但平均建物面積也減少3坪，房屋價格提高，但坪數卻縮水。
: ETtoday報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖房價長期向上是可預期的，但近年漲幅實在過高，再加上升息造成購屋人負擔，短期內，部分區域房價應會出現修正。
: 大家房屋企劃研究室總監郎美囡則提到，房價10年來顯著成長，如新竹縣的房價，在短短2年內，從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。
: 此外，郎美囡表示，由於買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化和不婚影響，居住面積縮小成趨勢。不知道大家有沒有發現
唱空的TY，可能自己也就是住間堪用的房屋或是租房中
但是大咖的YT卻是拼命買不動產，過著滋潤的生活~
你自己想信仰誰? 你的自由，但還是要有判斷能力
你自己想信仰誰? 你的自由，但還是要有判斷能力
昨天跟南部某位建商老董吃飯
他說南部蓋15樓，含土地成本，大概在30多萬成本
(它們只蓋精華區，市區跟郊區差異不大)
我還要蓋2~3年，還要承擔工人受傷、原物料漲跌、是否完銷?等等經營風險
你卻要我賣你3字頭??
不過他也提出一個實在的建議
若有剛需的人
最近可以積極看房子，看能不能遇到比較久之前入手的屋主
覺得賺夠了，可以讓利給你
如果等戰場清理完畢
也就是說，等你去市場繞了一圈，發現價格就是釘在哪裡
然後也遇不到讓利屋主或是價格滿意，但房屋不滿意的選擇時
你也只能默默吞下去
(我指的是剛需)
我是寧可相信跟我非常好的老董的觀點
也不會相信只看數據表達，賺流量的YT
自己判斷吧!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.196.0 (臺灣)
※ 作者: coolben 2023-03-18 13:15:44
※ 文章代碼(AID): #1a5Ka2Rz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679116546.A.6FD.html
※ 同主題文章:
03-18 07:20 ■ [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪水、少1間主臥
03-18 09:19 ■ Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪
● 03-18 13:15 ■ Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪
推 : 他這個論點 去年下半年就開始執行更好1F 03/18 13:19
→ : 現在屋主的心態多半很硬
→ : 賠售不容易 有賺錢讓利有機會 只要他對房產不樂觀或是
→ : 現在屋主的心態多半很硬
→ : 賠售不容易 有賺錢讓利有機會 只要他對房產不樂觀或是
推 : 其實老董也是比較大的散戶而已，很多清流YT卻被歸類為魯蛇4F 03/18 13:21
→ : 感覺有疑慮就有機會放5F 03/18 13:21
→ : 美國中小銀行連環爆，不能說肯定會雪崩但機率已驟升了6F 03/18 13:22
推 : 那些清流比不上我大雪崩哥啦 堅持住社宅 真 清流7F 03/18 13:22
→ : 其實我有點期待銀行連環爆 在看要怎麼收尾
→ : 其實我有點期待銀行連環爆 在看要怎麼收尾
推 : 我住社宅我驕傲 房蟲出資房蟲哎9F 03/18 13:30
推 : 早期的低價屋主，是最後的好機會了，營建成本擺在10F 03/18 13:32
→ : 那邊
→ : 那邊
推 : 但有時候也未必 以前談過一間 屋主買2x 出3x 不賣 回去12F 03/18 13:33
→ : 繼續租人
→ : 就多試看看有沒有要跑的屋主
→ : 繼續租人
→ : 就多試看看有沒有要跑的屋主
推 : 那你知道爆的原因嗎？如果你的學識能力比不過房蟲15F 03/18 13:37
→ : ，你又怎麼鬥的過呢？
→ : ，你又怎麼鬥的過呢？
→ : 買房要比學識？要先拿畢業證書才能看房否17F 03/18 13:38
推 : 別傻了 低價買的屋主 為什麼要便宜賣？ 他換屋不也是得吞18F 03/18 13:39
→ : 現在的房價
→ : 現在的房價
推 : 低價的屋主，也是賣現在的行情價，然後已經賺50%，20F 03/18 13:45
→ : 誰跟你便宜賣X
→ : D只是相對短期入手的，有點議價空間而已
→ : 誰跟你便宜賣X
→ : D只是相對短期入手的，有點議價空間而已
→ : 有喔，鄉下很多這種盤子亂賣23F 03/18 13:45
→ : 住社宅還是要繳租金 傻了才住 直接住公園還不用錢24F 03/18 13:45
→ : 找繼承取得的價錢會更軟25F 03/18 13:46
→ : 為什麼賣房 一定要是換屋 一堆投資 多房仔26F 03/18 14:09
→ : 中古屋根本沒什麼一定
→ : 最近屋主封盤不賣真的很多 寧願租人
→ : 中古屋根本沒什麼一定
→ : 最近屋主封盤不賣真的很多 寧願租人
推 : 蠻實在的建議，至少也買一間，資產分配是應該的29F 03/18 14:22
→ : 等到股票房地產都有交易的經驗，再來論斷
→ : 等到股票房地產都有交易的經驗，再來論斷
推 : 如果那些美金定存僥倖能拿回全部本金 接下來要換成台灣31F 03/18 14:35
→ : 房地產不用多說了吧？美元越爆資金回流越多
→ : 房地產不用多說了吧？美元越爆資金回流越多
→ : 他說的沒錯。其實現在精華區要購地蠻困難的。看某些建商的33F 03/18 14:36
→ : 推案狀況就知道了。
→ : 即使是外圍郊區，政府不弄或來不及弄，或地主不釋出你也沒
→ : 輒。還有一堆87幻想土地很多呢~~
→ : 推案狀況就知道了。
→ : 即使是外圍郊區，政府不弄或來不及弄，或地主不釋出你也沒
→ : 輒。還有一堆87幻想土地很多呢~~
推 : 看屋主心態啦 覺得會漲的 當然不會賣 覺得要跑的就會37F 03/18 15:07
→ : 丟出來 去年下半年比較有這種跡象
→ : 我指的是投資件
→ : 所以他賣掉不代表他要吞現在的房價 只是單純獲利了結
→ : 他不一定要多低 接近實登或實登就可以考慮出手了
→ : 讓利不等於低價......
→ : 奇怪 同一段話有這麼難解讀嗎
→ : 但現在屋主比較不像去年下半年還有飛彈助攻或持續升息
→ : 的恐慌了
→ : 覺得說多還是有人不懂 那就好自為之吧
→ : 丟出來 去年下半年比較有這種跡象
→ : 我指的是投資件
→ : 所以他賣掉不代表他要吞現在的房價 只是單純獲利了結
→ : 他不一定要多低 接近實登或實登就可以考慮出手了
→ : 讓利不等於低價......
→ : 奇怪 同一段話有這麼難解讀嗎
→ : 但現在屋主比較不像去年下半年還有飛彈助攻或持續升息
→ : 的恐慌了
→ : 覺得說多還是有人不懂 那就好自為之吧
推 : 怕怕，還好我有4間房～47F 03/18 15:19
→ : 租金投報足以cover 貸款，跌不下來不是常識嗎48F 03/18 17:04
推 : 就搞不清楚狀況的盤子可能亂賣 譬如繼承來的 從來不知道行49F 03/18 17:20
→ : 情的
→ : 我媽她們就亂賣一通 非資訊年代的還是比較不知道行情
→ : 情的
→ : 我媽她們就亂賣一通 非資訊年代的還是比較不知道行情
推 : 懂的就懂 不懂的就算總統出來說 還是幹幹叫52F 03/18 19:34
推 : 唱空的乖乖租房還算好的 更賤的是唱空唱完然後自己53F 03/18 19:39
→ : 偷買的吧
→ : 偷買的吧
→ : 乾 板上就有這種 有夠垃圾55F 03/18 20:15
→ : 口嫌體正直
→ : 口嫌體正直
推 : 唱空又買的 基本上我都判斷是想出道想紅 再多薛一筆57F 03/18 20:45
→ : 畢竟唱空是工作, 買房是生活 lol
→ : 畢竟唱空是工作, 買房是生活 lol
推 : 然後還有人會信這種言行不一的 反正文筆好或者口條好59F 03/18 21:10
→ : 就有人信 無言
→ : 就有人信 無言
推 : 工人受傷就換一個就好了阿61F 03/18 21:19
推 : 所以82法則啊, 韭菜之所以是韭菜, 就是連選邊都選錯62F 03/18 21:38
推 : 莫非是一哭二鬧三什麼那個，顆顆63F 03/18 22:37
→ : 杜絕短期炒作，禁止企業大量收購，回歸正常供需，就沒啥好64F 03/19 11:44
→ : 抱怨的
→ : 抱怨的
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