※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-24 08:27:42
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作者 標題 Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租
時間 Thu Mar 23 11:50:45 2023
阿伯我喔 出社會十幾年來
才終於比較看懂很多行業真正在賺錢的模式
我講的是 真正獲取高額利潤的辦法
1.傳統思維
開店 賺錢 開店 賺錢
好比我開一間診所
每個月看診開藥騙小孩
收入付完店租水電員工薪水勞健保藥費等等
剩下自己淨賺的
這一般觀念
我也是這樣想
我也是這樣天真地看待各行各業
2.但直到十幾年來
看多了才發現不是這樣一回事
很多人開店其實不是要賺那個淨利潤
而是 養店面
就像我很多病人是台商
他們去中國開工廠 當初買地很便宜
賺錢普通賺
結果最後要離開中國的時候 把當初買的地賣掉
靠杯 這才賺最大XDDD
可能在中國開工廠 一年才竟賺幾百萬
但地一賣掉就是幾十億入袋
想了想乾脆賣一賣回台灣
3.所以很多事情很多創業
他真正的高額利潤不是你表面上看得那樣
忘記是本本書提到的
有講到麥當勞其實本質是房地產業XD
對阿 他很少需要開發甚麼新產品
他的發展重點一直是找地點開新店
所以選地點遠比開發新產品重要
美容直銷業也是
他開一間美容店
賣課程 順便做直銷
其實他賺的不是那個課程
是後來願意來做直銷的人
投入的資金
那個才大筆
那對一般中產階級來講
其實我出社會十幾年來
感觸很深
大部分人 真正賺到比較大筆錢
其實是 自己自住那間房
你說買股票賺幾百萬的 很少
但十年前買房 現在漲幾百萬的 一堆
4.在台灣喔
開店從來就不好賺
就算是開診所
我們估計新開業診所
一年內存活率約八成
三年存活率約六成
也就是大約三分之一撐不過三年
這是疫情前我們就看到的情況
那何況開飲料店 便當店 早餐店
這些利潤更低的
說穿了自己開就是拿工時換新水
像早餐店
你可以做到月入十萬
但你要早上四五點就起床備料
一路賣到下午一兩點
就是很辛苦在賺
那如果你是開來請人來做的
那利潤更低
那為什麼利潤這麼低還有人要做?
其實重點還是其他地方賺到錢或其他目的
有人是開店養店面
有人是開店養小三
可能有這些需求吧
單純用投資考量
開店是真的很難賺錢
還是買台積電卡實在
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.219.3 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-03-23 11:50:45
※ 文章代碼(AID): #1a6yoN5m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679543447.A.170.html
推 : 中肯,很多人賺錢不是像表面看到的那樣1F 03/23 11:52
→ : 我們這種只靠表面賺錢的都是辛苦錢
→ : 我們這種只靠表面賺錢的都是辛苦錢
推 : 雀食3F 03/23 11:53
推 : T大是不是在想買房養小三兼養房？4F 03/23 11:53
→ : 養店面?大部分的店面都是租的吧5F 03/23 11:54
→ : 麥當勞撤離的點：天母、青埔註定要沒落6F 03/23 11:54
噓 : 結論：房東永遠最賺7F 03/23 11:55
→ : 自己願意下去做，自己工錢+利潤其實還不錯8F 03/23 11:55
→ : 天母還經營幾十年，青埔半年就敗了9F 03/23 11:56
→ : 單純等分紅就會覺得拿這麼多錢投資只換來一點毛划不來10F 03/23 11:56
推 : 店面租七年 約一到房租漲三倍 直接關店11F 03/23 11:56
推 : 麥當勞都給例子了，先有"地"在考慮做生意，不怕房東眼紅亂12F 03/23 11:58
→ : 漲，生意不好收起來也可以繼續收租
→ : 漲，生意不好收起來也可以繼續收租
推 : 半年？青埔麥明明開7年14F 03/23 12:00
推 : 麥當勞跟你租房做生意 市值2000億美金 誰比較好賺？15F 03/23 12:01
→ : 而且點是被爺爺搶走的 還撤離哩16F 03/23 12:01
推 : 推17F 03/23 12:04
推 : 講麥當勞有人又要高潮18F 03/23 12:06
→ : 7年很短好嗎，而且因為要招商的原因，桃市政府應該有19F 03/23 12:13
→ : 給這種大型企業很多好康，例如減稅，店租等優惠，麥在
→ : 青埔都還經營不下去
→ : 可見青埔都有多扶不起
→ : 給這種大型企業很多好康，例如減稅，店租等優惠，麥在
→ : 青埔都還經營不下去
→ : 可見青埔都有多扶不起
推 : 原來標被別家搶走叫經營不下去 我國文可能要重學了23F 03/23 12:18
推 : 除非店面自己的，不然傻了才在跟人家租店面創業開店24F 03/23 12:22
→ : ...XD 不用創過業都知道 商業,工廠用地租的才划算好嗎25F 03/23 12:26
推 : 我也是近年才發現社會賺錢根本不是年輕時想像那樣 年輕時26F 03/23 12:31
→ : 都被洗腦什麼要有好創意+好行銷可以開發產品賺最大的錢，
→ : 像FB APPLE那樣
→ : 然後以為食品跟用品也是一樣的道理 像星巴克跟可口可樂那
→ : 樣 開發新商品新需求
→ : 但市面上一狗票賺到錢的都不是這樣= =
→ : 都被洗腦什麼要有好創意+好行銷可以開發產品賺最大的錢，
→ : 像FB APPLE那樣
→ : 然後以為食品跟用品也是一樣的道理 像星巴克跟可口可樂那
→ : 樣 開發新商品新需求
→ : 但市面上一狗票賺到錢的都不是這樣= =
推 : 最划算是買農地然後把他弄成工業用地 我家目前就這樣32F 03/23 12:36
→ : 阿就一堆人沒做過生意在幻想做生意阿..XD33F 03/23 12:36
→ : 去做一次就知道了.
→ : 去做一次就知道了.
→ : 樓上買農地然後弄成建地不是更賺:]35F 03/23 12:36
→ : 天母的麥當勞 跑去百貨公司了吧36F 03/23 12:37
→ : 能弄成工業用地是因為我們真的有實業 然後又緊鄰37F 03/23 12:37
→ : 高島屋裡面不是有38F 03/23 12:37
→ : 來房版給C大開光，才知道小時候多天真39F 03/23 12:37
→ : 天母沒捷運 沒人潮 麥當勞不做很正常 寧願開在石牌40F 03/23 12:38
→ : 不過走合法程序真的花很多時間就是 XD41F 03/23 12:38
推 : 創業大多是幫房東養店面吧42F 03/23 12:38
→ : 麥當勞收掉的地方有些其他速食店經營的不錯 像是渡船頭43F 03/23 12:39
→ : 我媽還說創業欠債一屁股哩 教我老實領薪水就好44F 03/23 12:40
→ : 看你背後有多少資本可以承受幾次創業失敗,沒有的話,那乖乖45F 03/23 12:42
→ : 領薪水就是最保險的方式
→ : 領薪水就是最保險的方式
推 : 很多最後就是賺那一塊47F 03/23 12:44
→ : 買股票賺幾百萬的很多啦 千萬以上才會明顯變少48F 03/23 12:47
推 : 台灣創業都不研發的 太難大賺 要有財團整天研發整天投資49F 03/23 12:50
→ : 失敗99個成功一個 用那一個把虧的全部賺回來 那樣的本
→ : 事才能玩
→ : 失敗99個成功一個 用那一個把虧的全部賺回來 那樣的本
→ : 事才能玩
推 : 重點就是房地產不敗神話52F 03/23 12:52
→ : 土地有保值 增值的效應
→ : 土地有保值 增值的效應
→ : 台灣人調性本來就沒法做複雜技術或規模龐大的創業，都還54F 03/23 12:54
→ : 是得靠時間跟環境的成長去佔到位置，所以賣吃的一堆，美
→ : 國的科技來自車庫，台灣的科技來自廚房是有他的道理。
→ : 是得靠時間跟環境的成長去佔到位置，所以賣吃的一堆，美
→ : 國的科技來自車庫，台灣的科技來自廚房是有他的道理。
→ : 台灣科技相關的創業就早期竹科那批人,很多都是碩班同學幾個57F 03/23 12:57
→ : 湊出一筆錢開間小公司,從8051或電腦週邊慢慢做起來
→ : 湊出一筆錢開間小公司,從8051或電腦週邊慢慢做起來
推 : 阿北你講的有對有錯 我就開飲料店的 利潤不差 認識開早59F 03/23 13:01
→ : 餐店便當店那利潤真的差 教你怎麼判斷利潤 像飲料店跟一
→ : 些餐廳請的員工數多那利潤不可能差 不然怎請得起？你看
→ : 早餐便當店大都老闆校工兼撞鐘 利潤好還要這麼辛苦？不
→ : 過真的投資賺錢比較輕鬆遇到奧客心很累 除非你投資有辦
→ : 法三五年回本 不然還是需要實業
→ : 餐店便當店那利潤真的差 教你怎麼判斷利潤 像飲料店跟一
→ : 些餐廳請的員工數多那利潤不可能差 不然怎請得起？你看
→ : 早餐便當店大都老闆校工兼撞鐘 利潤好還要這麼辛苦？不
→ : 過真的投資賺錢比較輕鬆遇到奧客心很累 除非你投資有辦
→ : 法三五年回本 不然還是需要實業
推 : 肯定是收租不少年輕妹妹要用肉體換租金的65F 03/23 13:08
拜託這樣虧掉租金很虧好嗎等於還是停留在 花錢幹砲
那是窮人才做的事
有錢人的思維是
開店養小三 請小三當店長幫你顧店幫你賺錢
所以不只是 免錢幹砲
砲還可以幫你賺錢XDDDD
推 : 我真的很佩服自己開店做生意的人啦，真的沒想像中好賺，真66F 03/23 13:11
→ : 的都是辛苦錢，人不在店還是要注意員工有沒有亂來，像c大
→ : 說的，頭自己下去洗就知道了，不過規模夠大到公司又是另一
→ : 回事
→ : 的都是辛苦錢，人不在店還是要注意員工有沒有亂來，像c大
→ : 說的，頭自己下去洗就知道了，不過規模夠大到公司又是另一
→ : 回事
推 : 這C大之前有講過70F 03/23 13:13
※ 編輯: Tosca (36.239.129.48 臺灣), 03/23/2023 13:15:06推 : 而且開店的絕大多數店面不是自有的 六都能做生意臨路71F 03/23 13:14
→ : 哪個不用2000萬?2000萬買店面要做多少生意才能回來
→ : 店租大多數的比店面房貸低 店面貸款成數又低 怎麼投資啦
看地點看國家→ : 哪個不用2000萬?2000萬買店面要做多少生意才能回來
→ : 店租大多數的比店面房貸低 店面貸款成數又低 怎麼投資啦
也有人是娶越南新娘
直接去越南買店面開店
那個十年後店面價值都漲超多
然後養店面也不是你想開店的人去買店面來養
而是相反
本來就有店面的人 自己下來開店養
好比飲料店 又完全沒有進入門檻
當然房東自己就下來開自己養
奇怪你們不知道ceca以前開過便當店嗎XD
※ 編輯: Tosca (36.239.129.48 臺灣), 03/23/2023 13:19:07
→ : 免錢的最貴啦 養甚麼小三 你同意就被情殺的還上新聞74F 03/23 13:16
→ : 要打炮賺錢去嫖還比較實在 還可以出國嫖 養甚麼小三
→ : 要打炮賺錢去嫖還比較實在 還可以出國嫖 養甚麼小三
→ : 當初西進中国設廠土地不4都根国家有年限的承豬 做不下76F 03/23 13:18
→ : 去還能拿來買地喔 窩以為都只有設備機器能拿出來變現而
→ : 已哈哈
病人跟我說的我不知道→ : 去還能拿來買地喔 窩以為都只有設備機器能拿出來變現而
→ : 已哈哈
而且中國很大啦 每個省的規模都是一個歐洲國家的規模
不要拿北上廣來看待內陸那些省分
差超級多
※ 編輯: Tosca (36.239.129.48 臺灣), 03/23/2023 13:20:19
推 : 那個其實房東不太會下來開店，收租是實的，開店有可能賠79F 03/23 13:20
推 : 都講到CECA便當店了 那你不知道他嫌累難賺不做嗎XD80F 03/23 13:22
→ : 所以大多數開店的都不是自有 少數才像CECA那種自己來養
是阿 所以開店難賺阿 我沒說錯阿→ : 所以大多數開店的都不是自有 少數才像CECA那種自己來養
好賺了話如果像某間烤鴨一個月賺幾百萬現金
他幹嘛要收
※ 編輯: Tosca (36.239.129.48 臺灣), 03/23/2023 13:23:04
→ : 然後其中又有少數不嫌奧客累能長久經營82F 03/23 13:22
→ : 對啊 房租是實的 省一堆麻煩事情 跟你投資股票一樣
→ : 對啊 房租是實的 省一堆麻煩事情 跟你投資股票一樣
推 : 當然你說那種住家兼店面的也是有84F 03/23 13:23
推 : 第二點也是傳統做法啊，飯店業都這樣搞，營收只是為了現金85F 03/23 13:25
→ : 流，真正價值在土地。其實你看民宿也是這樣。
→ : 流，真正價值在土地。其實你看民宿也是這樣。
推 : 總之這篇結論就是你開店還是投資 不如自有房好87F 03/23 13:25
→ : 能增值不容易像開店賠錢 也少很多麻煩事情
→ : 企業才有養土地啦 不要講中國 台灣一堆工廠也是
→ : 能增值不容易像開店賠錢 也少很多麻煩事情
→ : 企業才有養土地啦 不要講中國 台灣一堆工廠也是
→ : 很多人看住宿一周五天沒客人，以為快倒了，別傻了，都是靠90F 03/23 13:28
→ : 週末跟假期一波賺起來撐現金流，十年後就可以翻倍賣房子
→ : 週末跟假期一波賺起來撐現金流，十年後就可以翻倍賣房子
推 : 做生意喔,10個裡面,7個死,2個要死不活,1個發大財.92F 03/23 13:31
→ : 要賭自己是不是那一個發大財的...另外還要有本事喔.
→ : 不過發大財的是真的很會賺..XD
→ : 這是一個贏者全拿的世界.
所以房地產賺錢才對平民友善阿→ : 要賭自己是不是那一個發大財的...另外還要有本事喔.
→ : 不過發大財的是真的很會賺..XD
→ : 這是一個贏者全拿的世界.
不用贏者全拿
光吃剩下的就很補了
前面有人說股票賺幾百萬的很多
那我告訴你 買房下去十年後賺錢的超級多
幾乎是90%
高雄人只要十年前買房的
哪個現在是賠錢????
所以不用贏者全拿
當普者就有的拿XDDD
※ 編輯: Tosca (36.239.129.48 臺灣), 03/23/2023 13:33:48
→ : 而且1個發大財的那個,可能還是資本夠粗,失敗好幾次終於成功96F 03/23 13:33
→ : 一次的那種
→ : 一次的那種
推 : 不動產就是太無腦賺錢,所以資本主義世界下,它的門檻越來越高98F 03/23 13:35
→ : 很多人還不認清這一點.
→ : 房子為啥那麼難買,因為..因為買了躺著就會賺錢.
→ : 躺著就會賺錢的東西,怎麼可能會變好買給你買..XD
→ : 很多人還不認清這一點.
→ : 房子為啥那麼難買,因為..因為買了躺著就會賺錢.
→ : 躺著就會賺錢的東西,怎麼可能會變好買給你買..XD
推 : 中肯，再買一間102F 03/23 13:37
推 : 套用股票就是啊，賺大錢的就那麼幾個，然後大批人以為自己103F 03/23 14:17
→ : 也可以，房地產反過來，賠錢的就1%吧
→ : 也可以，房地產反過來，賠錢的就1%吧
→ : 開店真的要防底下的人會不會給你亂搞，就吃過一家好像叫105F 03/23 14:31
→ : 鮮五洞的連鎖店，找當地的技職生管，每到晚餐就一群學生
→ : 直接往店深一點的裏頭走，開個兩大桌在那吃，先上那群人
→ : 的飯菜，反而點餐的客人還排在後頭，也沒見他們有在買單
→ : ，桌子一堆沒吃完也沒收的碗盤，連客人的餐點都弄得2266
→ : 的；朋友還遇過店裡的廚師趁他不在店裡的休息時間直接拿
→ : 店的干貝明蝦煮泡麵弄上臉書IG炫耀，要不是我朋友有加他
→ : 的臉書怕也是不會發現，但你能怎麼辦？只能裝傻不戳破，
→ : 畢竟最終你還是得找他做事。
→ : 鮮五洞的連鎖店，找當地的技職生管，每到晚餐就一群學生
→ : 直接往店深一點的裏頭走，開個兩大桌在那吃，先上那群人
→ : 的飯菜，反而點餐的客人還排在後頭，也沒見他們有在買單
→ : ，桌子一堆沒吃完也沒收的碗盤，連客人的餐點都弄得2266
→ : 的；朋友還遇過店裡的廚師趁他不在店裡的休息時間直接拿
→ : 店的干貝明蝦煮泡麵弄上臉書IG炫耀，要不是我朋友有加他
→ : 的臉書怕也是不會發現，但你能怎麼辦？只能裝傻不戳破，
→ : 畢竟最終你還是得找他做事。
推 : 應該是「富爸爸窮爸爸」這本書提到麥當勞的114F 03/23 14:37
挖賽 年代久遠XDDDD※ 編輯: Tosca (111.254.219.3 臺灣), 03/23/2023 14:38:36
推 : 有句成語叫以偏概全 很適合當這篇副標115F 03/23 14:44
不不不現在情況已經變成
偏就是全
麥當勞就是鐵證
他其實不是食品業
他品項90%都萬年不變 根本不需要研發
他需要做的永遠是找地點開店
找地點才是他真正的本業
※ 編輯: Tosca (111.254.219.3 臺灣), 03/23/2023 14:52:12
推 : 店面不是自己家裡的話，開店就是在幫房東養店面，為他人做116F 03/23 15:01
→ : 嫁衣。
有時候是幫自己養小三阿→ : 嫁衣。
別這樣嗎
小三也是需要薪水的
與其每個月無償給他四五萬
不如請他去顧店
※ 編輯: Tosca (111.254.219.3 臺灣), 03/23/2023 15:04:03
推 : 小三就是不想上班想耍廢給人養才當小三118F 03/23 15:07
→ : 你很奇怪一直要叫小三去上班是怎樣
→ : 我比較常聽見家裡有錢開店給女兒玩的 服飾店一堆這種
→ : 你很奇怪一直要叫小三去上班是怎樣
→ : 我比較常聽見家裡有錢開店給女兒玩的 服飾店一堆這種
推 : 我們家在中國設廠，地不用錢，但也無法賣地賺錢。不過的121F 03/23 15:21
→ : 確每個區玩法不同，特區主要是給人給地稅負優惠。真的現
→ : 金流反而是來自機台…
→ : 有錢人小三，藝品店，畫廊等老闆很多耶，小三也是想要有
→ : 稱頭的工作的。
我們平民小三比較寒酸→ : 確每個區玩法不同，特區主要是給人給地稅負優惠。真的現
→ : 金流反而是來自機台…
→ : 有錢人小三，藝品店，畫廊等老闆很多耶，小三也是想要有
→ : 稱頭的工作的。
只能顧飲料店
※ 編輯: Tosca (111.254.219.3 臺灣), 03/23/2023 15:28:42
→ : 他大概怕小三無所事事帶小狼狗回來睡，所以開一家店叫小三126F 03/23 15:29
→ : 顧，綁住她的時間。
→ : 顧，綁住她的時間。
推 : 麥當勞 為什麼離開青埔也不回頭 這篇已經說得很清楚了128F 03/23 15:30
→ : 在全球的麥當勞大概有93% 是屬於加盟店，但是加盟麥當勞130F 03/23 15:31
→ : 必須簽下長達20 年的授權合約，並且必須到麥當勞擁有的
→ : 土地去開店，簡單來講就是說，加盟的店主在看好店面後，
→ : 由麥當勞買下來再租給你，這樣等於麥當勞除了營收外還賺
→ : 到了20 年的租金
→ : 連金門都開了 青埔真的很可悲
→ : https://bit.ly/3TElzqh
→ : 必須簽下長達20 年的授權合約，並且必須到麥當勞擁有的
→ : 土地去開店，簡單來講就是說，加盟的店主在看好店面後，
→ : 由麥當勞買下來再租給你，這樣等於麥當勞除了營收外還賺
→ : 到了20 年的租金
→ : 連金門都開了 青埔真的很可悲
→ : https://bit.ly/3TElzqh
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推 : 信c大得永生，那指要回萬三了137F 03/23 15:33
我等著看銀行在崩崩其實昨天我看到一個新聞才恍然大悟現在銀行有多脆弱
因為這個時代靠手指就能擠兌
不用排隊擠兌
我覺得講得超對
如果今天存戶們從網路獲取不實資訊或恐慌情緒蔓延
紛紛手機拿起來就把戶頭的錢轉走
像SVB在48小時內被領420億美金
台灣沒有一間銀行能夠承受這種規模的擠兌
那其實銀行也會直接說倒就倒
血流成河~~~
※ 編輯: Tosca (111.254.219.3 臺灣), 03/23/2023 15:37:12
推 : 公司比各位想像中還要脆弱,甚麼公司都一樣.138F 03/23 15:44
→ : 除非國家不讓他倒.
→ : 除非國家不讓他倒.
→ : 中國那個跟台灣養店面是兩回事...而且店不是你的養什麽..140F 03/23 16:43
推 : 早期中國買地蓋廠就算後期經營不順 賣掉回台都能反賺一筆141F 03/23 17:09
→ : 身邊太多案例了 而且一堆台商直接買一堆房產當台幹宿舍
→ : 身邊太多案例了 而且一堆台商直接買一堆房產當台幹宿舍
推 : 手機轉帳不用排隊 實體還可以卡在櫃員速度143F 03/23 17:36
推 : 手機只要後台設定卡住就不能用了吧144F 03/23 17:39
技術性當機 民眾更恐慌 更擠兌直接臨櫃擠死你
※ 編輯: Tosca (111.254.219.3 臺灣), 03/23/2023 17:48:06
推 : 推 謝謝分享145F 03/23 18:04
--
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