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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-31 15:34:26
看板 home-sale
作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
時間 Thu Mar 30 23:55:55 2023

連結：

https://house.udn.com/house/story/5889/7066451
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
台南新屋房價近年狂飆，資料顯示，愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣達4224筆，占... ...

 

內文：

追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

2023-03-30 10:55:16 經濟日報 記者游智文／即時報導

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915137.jpg
[圖]
台南示意圖 。記者游智文／攝影

台南新屋房價近年狂飆，資料顯示，愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示，2022年台南市
屋齡30年以上住宅買賣達4224筆，占全市住宅買賣達四成，刷新有統計數據以來的新紀錄
。

與2019年的27%相比，短短3年時間，台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢
創新高，加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣精華區生活
機能的購屋民眾，只好把目光鎖定中古屋市場。


黃家珅表示，台南開發較早期，建築物的屋齡普遍較高，由內政部不動產資訊平台統計，
截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔
全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。


雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多，不過由於老舊公寓整合困難，
加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房
屋老化。


依據內政部營建署資料顯示，截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總
計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。

他表示，最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材
的加持下，台南房市交易量飆升，但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺，精華區新推案規模
有限，導致新案價格屢屢衝破天花板。


目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，
在比價效應下，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古
屋，進而帶動中古屋交易熱度的升溫。


東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台南房市題材豐沛，長線值得期待，對於口袋不深又
想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入
手中古屋前應留意以下兩件事。


首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋況較差，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震
力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整
修。


再者，雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴
格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915136.jpg
[圖]
資料來源／東森房屋

心得：

雖然屋齡較高的中古屋價格會比較便宜，
不過買屋齡較高的中古屋可能會有很多問題不一定會比較划算。

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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/IA/M.1588944610.A.D9C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.142.114 (臺灣)
※ 作者: hvariables 2023-03-30 23:55:55
※ 文章代碼(AID): #1a9R4EGl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680191758.A.42F.html
※ 同主題文章:
● 03-30 23:55 hvariables. ■ [新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
　 03-31 02:59 ceca. ■ Re: [新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
推 ceca: 其實處理老屋的問題花不了多少錢.1F 03/31 00:01
→ ceca: 新屋則是爽度比重居多..
→ cwpcwp: 才4成...新屋太便宜了3F 03/31 00:15
推 seamanxun: 若新案4字頭 ，中古屋20年左右3字頭，公設比差不多怎4F 03/31 00:17
→ seamanxun: 麼想都覺得多住20年的租屋成本倒不如買新的，新的建材
→ seamanxun: 工法肯定還是有差
推 xup654z: 老屋翻修按照現在通膨的價格，大概要抓個三百萬比較保險7F 03/31 00:37
→ xup654z: …還不知捏一下買新屋比較實際
推 ceca: 300萬@@...你是要重蓋嗎9F 03/31 01:01
→ ceca: 你現在是在給我報實坪的建築成本嗎..XD
→ ceca: 你知道甚麼是300萬嗎?..還是你多打了一個零?
→ ceca: 還是我誤會你了,你再說五樓透天?
推 xup654z: 現在翻修就是這麼貴…而且這只算最重要的基礎工程13F 03/31 01:04
→ xup654z: 光是清運，之前建坪60坪的翻修，就漲了3成
→ xup654z: 最近跑了幾家整修公司，裝修就是這麼貴
推 BRIANERIC2: 2房你要整的跟新成屋一樣空空的 大概5、60就有了16F 03/31 01:06
推 ceca: 你室內20,你翻修300萬,你一坪要花15萬?17F 03/31 01:06
→ ceca: 這不就營造的成本...XD
→ BRIANERIC2: 3房100可以搞定 加上傢俱裝潢那些就是再多個4、50萬19F 03/31 01:06
→ ceca: 我應該數學沒有算錯啊...一坪15萬耶.20F 03/31 01:07
→ xup654z: 老屋翻修就是這麼貴，泥作、水電重拉…等一堆工程，如果21F 03/31 01:07
→ xup654z: 有請設計師監工，又要再加上一筆
→ BRIANERIC2: 靠 你找設計公司當然又要再加個幾十萬23F 03/31 01:07
→ ceca: 你一個地版一坪15萬,不知道用甚麼材質..XD24F 03/31 01:07
→ ceca: 大概黃金八.
→ ceca: 我翻了幾十棟房子..XD..不要跟我講甚麼要那麼貴.
→ ceca: 你報來聽聽,地板一坪多少,廁所一間多少.
→ ceca: 窗戶一尺多少,配電多少.
→ xup654z: 上面的20是指屋齡，哪是建坪…29F 03/31 01:08
→ ceca: 300萬怎麼報的?30F 03/31 01:08
→ ceca: 你地板用拋光,一坪6000,你說你遇到貴一點的給你1萬好了
→ ceca: 照理講80*80.都不用一萬.
→ ceca: 你要怎樣一坪花到15萬
→ xup654z: 老屋翻修預算大多抓7-10萬，看建材34F 03/31 01:09
→ ceca: 廁所基本款一間10萬,你全部配備都換高級貨給你算20萬.35F 03/31 01:09
→ xup654z: 一坪7-10萬36F 03/31 01:09
→ ceca: 你窗戶一尺要多少?或是你一扇窗要多少?37F 03/31 01:09
→ ceca: 一扇1萬就不錯了八,還是你要花到1萬五?
→ xup654z: 哪隻眼睛看到我說老屋翻修一坪15萬？39F 03/31 01:10
→ ceca: 配電一間找電匠畫圖弄起來20萬差不多.40F 03/31 01:10
→ ceca: 所以你這樣加一加怎樣加到300的?
→ ceca: 滿厲害的.....你的統包發大財了..XD
→ ceca: 他大概賺了2/3的淨利潤
→ ceca: 除非你馬桶用黃金,牆壁漢白玉,電視牆是琉璃.
推 xup654z: 一戶老屋抓個大約60坪，一坪7-10萬，300萬抓得很緊好嗎？45F 03/31 01:12
→ ceca: 廚房全部自動化櫥櫃,按一粒鍵就打開把菜刀伸出來那種.46F 03/31 01:12
→ ceca: 一套大概50~80萬.
→ ceca: 你的包商給你用總評一坪多少算喔..XD..這是坑韭菜算法.
→ ceca: 你要一樣一樣算阿.
→ ceca: 不然如果你整間才一個衛浴,窗戶又少.
→ ceca: 全部都在鋪地板.
→ ceca: 阿你不就虧到炸掉.
→ ceca: 翻修最貴的就廁所阿...單位面積最貴的東西.
→ ceca: 而最便宜就地板阿.
→ ceca: 你客廳超大,那就是整片翻修只有鋪地板.
推 xup654z: 你重頭到尾都不看前後文，鬼扯翻修20坪中古屋喔？我都是56F 03/31 01:14
→ xup654z: 在討論正常家庭約建坪50-60建坪
→ ceca: 鋪地板,你拋光就是幾千塊.58F 03/31 01:14
→ ceca: 他跟你收7~10萬?
→ ceca: 建坪50~60一樣,怎麼會花到300萬?
→ ceca: 你叫你的包商一樣一樣列出來看.
→ ceca: 報價單拿出來看看.
→ ceca: 你一訂被坑到炸掉.
→ ceca: 你告訴我你哪一樣東西花最多就好.
→ ceca: 翻修不外乎,牆面地板廁所窗戶廚房電.
→ ceca: 天花板燈具
→ BRIANERIC2: 除非你這個300是含電器跟傢俱 搞不好這部份就佔100萬67F 03/31 01:19
推 ceca: 硬體不可能花到那麼多...除非是透天.68F 03/31 01:41
→ ceca: 並且是做得很徹底的透天.
→ ceca: 至於說甚麼室內,做一堆櫃子,吊燈,智能家庭,家電.
→ ceca: 那這個就是看有多凱的問題..XD
→ ceca: 有人一組沙發就50萬100萬.
→ ceca: 所以室內規劃破千萬也沒啥好意外.
→ ceca: 但問題是這些,跟老屋新屋無關..
→ ceca: 新屋你買了也是空屋,你一樣要花這些錢.
→ ceca: 所以老屋和新屋比就只是"硬體"方面要多花多少.
→ ceca: 並且,會翻到破百都是很徹底,也就是原屋況很差的狀況.
→ ceca: 如果是甚麼2x年屋,哪需要這樣翻?
→ ceca: 電就好,你電線抽換,配電盤換掉,也不過小幾萬塊.
→ ceca: 沒事找甲級電匠畫圖送台電申請重新配電幹嘛?
→ ceca: 牆壁好好的,你動不動就打到全部見磚幹嘛.
→ ceca: 啥?你連天花板都打到見磚?
→ ceca: 另外一點喔,你建坪60的大樓,請問室內多少?
→ ceca: 室內大不了35好嗎..XD
→ ceca: 阿你房子翻新你是連公共區域都在翻?
→ ceca: 阿你翻新是算室內空間還是算建坪?
→ ceca: 哀,就說我翻了幾十棟房子了.
→ ceca: 不要跟我喇一些五四三的.
→ ceca: 報價單貼出來看一下.
→ ceca: 從甚麼公寓透天公寓一樓大樓,都嘛翻過.
→ ceca: 到今天我都有房子正在翻修.
→ ceca: 用過的包商十幾組了.
推 ceca: 對喔,如果是透天那就更有趣.
→ ceca: 非法的直接把連棟透天打掉重蓋,之前大概400可以起來.
→ ceca: 現在大概要500.
→ ceca: 但是合法的要請照建築師畫圖幹嘛幹嘛的.
→ ceca: "連棟"透天可能要逼近700.
→ ceca: 別墅型態基本上自己蓋一棟就是一千,以前700.
→ ceca: 以上不包含土地的價格.
→ ceca: 而透天翻修,我們投資的話基本上都是一百多搞定.
→ ceca: 自住翻好一點m大不了兩百多,如果正3F+鐵皮,鐵皮狀況又很差.
→ ceca: 把鐵皮整個弄掉上面重新做兩房,這樣花300也許會花到.
→ ceca: 但是相對於重蓋的價格還是低很多很多.
→ ceca: 而且這種翻法是翻完,外人無法判斷你是老屋翻新還是新蓋.
→ ceca: 表面上看不到破綻等級+用料都還不錯.
→ ceca: 磁磚可以用到80*80,衛浴都是toto.
→ ceca: 窗戶用鵝牌.
→ ceca: 表面拉皮都是石材...而不是二丁掛,鐵捲門是快速鐵捲門.
→ ceca: 新屋可能還在給你用二丁掛,你用料比他還好..XD
→ ceca: so...你超級徹底大翻,大概也只是重蓋的價格的1/3.
推 cufy: 這也能吵，人家300萬是指五十幾坪的透天，你自己想成大樓誤111F 03/31 01:59
→ cufy: 會吧
→ ceca: 除非你是非法打掉重蓋又沒被檢舉,才會是翻修的兩倍價.113F 03/31 01:59
→ ceca: 你5x坪透天買新的要多少錢..XD
→ ceca: 我後面就在講透天阿.
→ ceca: 你市區買一棟新的透天,沒有3000萬,六都不用想了.
→ ceca: 阿你是要怎樣捏....XD,捏到覽趴爆炸嗎?
→ ceca: 並且3000萬還是六米巷喔..XD
→ ceca: 吃米要知米價阿.
→ ceca: 好啦我們用10米路來看.
→ ceca: 10米路老透天大概要1200跑不掉,屋況爛的.
→ ceca: 你花300,也就是1500萬可以搞定.
→ ceca: 你10米路的新透天要多少?
→ ceca: 喔不好意思5000...
→ ceca: 你捏阿..XD
→ ceca: 你怎樣捏上去?
→ ceca: 就算他給你算4xxx你都捏到覽趴炸掉
→ ceca: 六米巷的話,老透天大概900內,新透天大概3xxx.
→ ceca: 你也捏看看阿XD
→ ceca: 怎麼會覺得老屋翻新價格可以跟新的價格比?
→ ceca: 老屋要是翻新價格逼近新屋,那我們投資客混屁?
→ ceca: 不如老屋買了都拆掉重蓋賣新的?
→ ceca: 我幹嘛老屋買了用翻修的不是重蓋賣新的?
→ ceca: 阿就價差他媽的大啊...XD
→ ceca: 另外這一篇新聞,可是講大樓喔.
→ ceca: 他是不是講 "台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭"
→ ceca: 請問他在指大樓還是指透天?
推 freekid: xup654z被電爛XD138F 03/31 02:32
→ lucy7331: 台南買老屋透天多一點139F 03/31 03:02
推 bms: 不要拿自己的業餘水準去挑戰人家的專業好嗎 笑死140F 03/31 03:39
推 bms: 一戶老屋60坪？ 公寓算老屋吧 我怎麼看主流都是2x-4x坪
→ bms: 你以為每戶都大樓喔
推 juaylo: 我買預售屋透天建坪50坪，花快110萬裝修，包含所有大小家143F 03/31 06:08
→ juaylo: 具跟太陽能熱水器，採光罩
推 uevol123: 所以xup654z的報價單呢，不貼出來看看300萬翻哪裡嗎145F 03/31 07:15
推 coburn: xup654z 你是真的被坑了 不然就是自己幻想自己對 不用惱羞146F 03/31 07:35
→ coburn: ，就報價單貼出來我們幫你看那邊被坑。還免費，面子不重要
→ coburn: ，不花冤枉錢才重要
推 s1720109: 我最近三十幾年老屋翻修。室內約25坪 有兩間廁所。水電149F 03/31 08:41
→ s1720109: 重拉 廚房重用。燈具全重做跟整室地板重鋪跟油漆 這樣
→ s1720109: 報ㄧ百出頭算貴嗎
推 sspider0829: 抓300 你以為是整棟透天打掉重蓋膩？300現在也做不起152F 03/31 08:43
→ sspider0829:  如果大樓老屋整修哪需要幾百萬？腦子被騙
推 s1720109: 我家前年透天整個打掉做3層加一個頂放水塔。花大約400154F 03/31 08:47
→ s1720109:  現在透天整個重用不便宜。在高雄
推 darkangel119: 原PO真的不用生氣啊 一堆人免費幫你健檢ㄟ156F 03/31 09:21
→ yesyesyesyes: 不對啊,不動產估價公會跟超級房仲說房價在跌了157F 03/31 10:03
→ yesyesyesyes: 幾年後就有便宜的新屋可以買  幹嘛買老屋
推 lbehide: 大樓重翻，統包報價很難低於100了，除非有偷或很陽春159F 03/31 10:21
推 clamperni: 好慘160F 03/31 12:17
推 sai82320: 旁邊鄰居也是花三百多萬翻新透天  整間打掉重做161F 03/31 13:29
推 sai82320: 人家當零錢隨便花用造福大眾

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