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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-03 19:24:55
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 退休房買鄉下好嗎？
時間 Sun Apr  2 14:37:19 2023

鄉下的定義到底是甚麼?


是這樣??

真的所謂沒有7-11

https://reurl.cc/mlzKEA



還是這樣.

有全聯

https://reurl.cc/vkGRVN


還是這樣.

有熊貓.

https://reurl.cc/gZNX97


還是這樣.

有遠百有新光三越.

https://reurl.cc/qkaWyp



你先解釋解釋鄉下.


如果你是說你要住最上面那個.

那基本上你一定要開車,機車可能都不夠,畢竟你老了又不是大學生.

並且健康狀況要很好,因為你需要自己煮+自己打掃+自己幹嘛幹嘛.

因此你要很早就開始做好鄉下的生活準備.


要有龐大的自理能力....切斷對都市的依賴.


而第二種.

大概就是過30年前的台灣人的生活.

30年前台灣人怎樣過日子,你大概就是怎樣過日子.

當然有菜市場有全聯你有補給.

你可以捨棄汽車,騎機車甚至有籃子的腳踏車都可以.


第三種則是2x年前的台灣生活.

很多機能都有了,包含你要買電器,要去酒店,吃餐廳,去銀行證卷等等.

重點是可以叫外送.


第四種就是1x年前的生活.

這邊應該是相對大都市,有些特殊品牌會沒有,歌星演唱會展覽很少,市區活動也比較小.

不過生活來講你今天生活9成的使用,都可以滿足.

當然沒有捷運這點對台北人比較有影響,對其他縣市的人來講應該沒啥感覺.



因此我搞不清楚各位的鄉下定義到底是甚麼.

你不定義清楚你要的鄉下.

誰知道要怎樣討論.




我媽玩過農舍.

農舍雖然在聚落,但是畢竟在景區又是山區.

因此逼近第一種型態.

後來我媽不玩了一方面也是因為老了..XD

玩那個要體力,除非你極度有錢,花大錢請園丁和管家.

那....那個要花很多很多錢...你不是一個小透天花園別墅,你是一片4分地的花園別墅.

你光除草,你至少3天要除一次....不然你會被雜草淹沒.

你算算看如果你請人光除草你要花多少錢...

阿不然....不然你要自己除阿,一天除2分地,2天一個週期再休息一天....

跟健身二分化訓練一樣,練二休一..

這還是除草.

你如果種植果樹你要施肥要把果子包起來要灑農藥.
(不灑農藥你在跟我說笑話?,你是沒看過3000顆芒果全滅無一倖免的慘況??
 你以為蟲是軍隊,他會慢慢地侵略你的果樹領地?你打輸了還可以有殘兵敗將??
 喔不,蟲群就像下雨,下雨的時候,整個大地無一處是乾燥!!!!
 蟲群不會放過任何一丁點的果肉...XD
 因為 we are many!!!!! 這就是蒼蠅王 別西卜的威能!!!!!!)

種樹你要修剪(那可是很多很多樹,你一個人剪不完的)

種花你也是要施肥,枯死的要拔掉.

所以你要維持你的農舍漂漂亮亮,你要麻花很多錢,要嘛自己很忙的.


喔,如果你全部都是舖塑膠草皮,然後種一些爛樹不去管它也是可以的拉.


但無論怎樣,當初他玩的農舍就是逼近第一種.
(當然農舍要顧的東西會非常多.你純生活會單純不少.)

雖然村莊的聚落比第一種大,但是並沒有7-11.

因此需要一台車,三天兩頭運送物資補給.

so...第一種生活是給真的很有勤勞DNA的人過的.

並且不適合太老.


其他的就要看你的生活習慣和能力.


例如對阿宅而言,他只要有一台電腦,他就擁有全世界.

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對食物又不挑食.

那他再第二種鄉下就可以過得很爽.

當然如果更懶一點需要外送,那就要第三種鄉下.


所以要住鄉下也不是不行.

但是你要先確定你的生活是怎樣.


但是有一點很悲哀的要跟你講.

鄉下的房子"總價"來講,並沒有比較低.

哈哈...

因為鄉下"以前"不蓋鳥籠.

那你自然要買個獨立套房,你會找不到東西可以買.
(以下撇除法拍掛賣可以找到幾乎最便宜的產品)

第一種基本上你一定只能買透天.

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第二種,你應該還是只能買透天.

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第三種你最少要買到公寓.

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基本上你要弄到可以住,都是四百萬起跳....而且第一第二種透天你要翻新還要一筆現金.


因此住鄉下對總金額來講一點都沒比較少.


所以如果你很窮,你大概要買到第四種.

因為只有到第四種等級,你才找的到"老屋套房"產品.

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啥,你說怎麼不如高雄或是台中市區還有更便宜可以選??

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對阿,你今天才知道

為啥窮人都會往市中心擠了喔.

市中心才活得下去啊.

講過那麼多次你還不懂我有啥辦法.

你以為鄉下的爛透天會比市中心的老套房便宜?

你平行宇宙來的?

第一天出社會??

為啥會都市化?

因為鄉下活不下去阿.


之前就講過很有趣的.

魚村,留下來的都有錢人,窮人都搬到都市去...XD

你自己沒聽進去.



當然如果對有錢人而言就是另外一個狀況.

因為你已經跳脫了"最便宜的產品"的束縛.

那鄉下自然同樣的錢可以買到更大的空間.

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220坪地坪的花園別墅只要2700萬.

你在市區,喔不,你在上面等級3以上,怎麼可能買的到這種性價比.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12969193.html
大埤農會獨棟電梯別墅(11.7米大面寬),雲林中古屋,7房3廳,195坪,雲林591售屋網
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💎四面採光通風、氣場流.. ...

 

在鄉下當土霸王的人其實比各位想像中要多.

鄉下一大堆有錢人,並且很多都不是大地主出身.

是真的可能本來都市的有錢人搬出去住的.

你在台北2xxx萬只能住公寓.

換到鄉下就可以有一兩百坪占地的別墅.

更不用說如果你是三五千萬.

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反正有錢人老了,他又不上班.

可能也是炒炒股,甚至手握1000張正二躺著看財富自我繁殖增加.

那他住台北或是住鄉下又沒差.

他又沒甚麼遺傳性疾病,70歲平均兩年才去醫院一次,去還是健康檢查...

所以他住到鄉下沒啥問題,順便請2個傭人或管家.


so...當你財富累積到一個數字,要住鄉下,就是看你的喜好而已.

反正絕大多數的問題,都可以用錢解決.

你只要錢夠就可以了.


so....有錢,你就有選擇.你愛怎樣就怎樣.

住台北住高雄住鄉下.

台灣住不爽要去美國要去英國要去澳洲.

甚至去紐西蘭弄個農場.
(以前我媽去問是三千多萬,現在通膨不知道變多貴,方圓幾公里內就你一家那種)

你愛怎樣就怎樣.

但是如果你沒錢.

你不要做太多白日夢要去住鄉下...顆顆.

等你老了你會發現,鄉下透天都幾千萬...我是說不能住人還要花上千萬翻修的那種.
(通膨的關係....現在幾百萬..等你老了後就是幾千萬)

到頭來你還是只能窩在市區租屋....

因為....因為你窮所以你只能依賴都市...



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.70 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-04-02 14:37:19
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※ 同主題文章:
　 04-01 16:43 marsonele. ■ [請益] 退休房買鄉下好嗎？
　 04-01 17:25 H2. ■ Re: [請益] 退休房買鄉下好嗎？
　 04-02 10:09 H2. ■ Re: [請益] 退休房買鄉下好嗎？
● 04-02 14:37 ceca. ■ Re: [請益] 退休房買鄉下好嗎？
　 04-03 09:05 zzahoward. ■ Re: [請益] 退休房買鄉下好嗎？
推 rc001968: 請問ceca大神，一間二苓市場旁老透天要怎麼處理比較好1F 04/02 14:39
→ rc001968: ？謝謝

那要看你的錢的計畫是怎樣才知道.

→ toto123: 台北的有錢人 鄉下是北投 大大3F 04/02 14:39
→ toto123: 有錢人到處都可以有房子 沒衝突 北中南 各一間
→ toto123: 做生意 開廠房 到處設點 類似 這種
推 CaLawrence: 這篇講的不錯6F 04/02 14:42
推 rabinson: 鄉下反而生活成本高，是這樣對吧7F 04/02 14:42
推 xup654z: 結論：有錢你想住哪都沒差，沒什麼錢就乖乖往市中心住8F 04/02 14:43
推 dryadl35052: 推9F 04/02 14:43
推 s26492755: 草看季節 不用到三天割一次 基本山區或朝濕多雨的地方10F 04/02 14:45
→ s26492755:  梅雨季節一週或兩週一次就好 主要會爆長的要除掉 秋冬
→ s26492755: 基本上草就長得慢了
推 zaqimon: 有多少錢做多少事 沒錢就認命13F 04/02 14:45
→ s26492755: 割草其實很快也蠻療癒的14F 04/02 14:45
→ s26492755: 如果沒什麼障礙物或太多樹 一分地我來大概20-30分
→ zaqimon: 以前的鄉下反而比較方便 以前還會有發財車開進鄉下三合院16F 04/02 14:46
→ s26492755: 如果你是好幾甲 就得找專業的比較實在17F 04/02 14:46
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 14:47:29
→ zaqimon: 錢夠多直接請園藝公司定期來處理就好18F 04/02 14:47

山坡地鋤草很麻煩,所以效率變很差.


外加白天很熱,通常要嘛一大早太陽出來前後,要嘛太陽下山前後.


山坡地主要是類似美國豪宅的概念.

有視野有景色....

平地的農舍會沒景色.


我媽之前的農舍是正面阿公店水庫,山坡地所以任何一個高度都可以看到水庫.
(除了被樹擋住的地方...不過正面水庫的樹大多都移走就是了)
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 14:49:56
→ s26492755: 果樹也可以挑 柑橘類的比較不用包 放著自己長 最多收19F 04/02 14:48
→ s26492755: 成不多
推 dryadl35052: 西卡怎麼都用雲嘉南。21F 04/02 14:49

因為這比較便宜.


台東花蓮的話,因為景區太多.

外加離海邊太近.

所以觀光炒作下.

房價比西部貴很多.

是很多的很多!!!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 14:50:42
推 zaqimon: 人老了就不要想太多 去住養生村等死最省事22F 04/02 14:50
推 frowning1226: 推~23F 04/02 14:52
推 zaqimon: 西部海邊應該還很便宜吧 可以整天吹海風看風力發電24F 04/02 14:52
→ zaqimon: 不知道將來會不會大漲？

很貴好嗎.

海景第一排要嘛被搶走要嘛被炒到天價.


我跟我媽好幾年前就去台東訪海景第一排的農地.

全都超貴....


怎麼會認為靠近海邊會便宜?

全世界的海邊都是超貴的地方.

美國整個海岸線,第一排的房子沒有便宜過.

對多就是很鄉下的價格沒那麼囂張動不動就2M 20M 50M美金.


不過.

景區會有景區套房可以買就是了.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13144984.html
公1 溫泉區美景四人房,台東中古屋,1房,11.98坪,台東591售屋網
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591售屋網,台東售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,公1 溫泉區美景四人房,1.知本溫泉區便宜4人房2.溫泉、泳池、休閒養身3.管理良好，投資自用皆宜廣告內容如有登載錯誤.. ...

 

不過可能是使用權或是地上權,並且是旅館或是觀光用地(稅金和不能掛自住)

要有心理準備.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 14:55:38
→ zaqimon: 只是不要買到那種會地層下陷的26F 04/02 14:53
→ frowning1226: 我真的有在想去買塊地，自己種菜養雞，但我是懶人..27F 04/02 14:53
→ frowning1226: 所以想想就好，我看還是別自找麻煩XD
推 alexstag: 窮人都往都市擠，最後變成國外那樣嗎？中央商業區反而29F 04/02 14:54
→ alexstag: 犯罪率最高
→ zaqimon: 台北市也有開心農場可以租來玩 如果你真的想玩的話31F 04/02 14:54
推 rc001968: 錢的計畫是指有沒有資金要隔套租人？還是沒有要搞就丟32F 04/02 14:55
→ rc001968: 著等人來談？（那邊會有都更市場？）謝謝ceca大。

小港都更要排到你的曾孫子當爺爺..

不要等那個.


主要是如果你把房子賣掉有啥計畫.

如果房子沒賣掉你有沒有要用錢.


以目前來講,小港有補漲一波,但是老屋目前都還在補漲階段.

如果你是小港的新案例如1~3年屋.

你說你賣掉先轉到更強勢區域賺一波強勢區強勢產品先跑.

抓對時間賣掉再回來就算買回原本那一棟老屋.

你可能還可以手上多一些錢...XD

但是這是中期的操作,你要很精確地買入和賣出.

可以賺漲價時間差.

而以長期來講.

你如果要布局20年.

那大寮林園目前的成長性會比小港好.

所以賣掉換過去會有比較強的增值可以期待.

但這牽扯到你要真的養那麼久.


而如果你是沒有目標.

你把房子賣掉了又不知道投資啥.

或是你投資都亂買.

那不如屯著就好....否則你沒賺比較多妳還要承擔交易成本.



至於屯著.

你改套房收租是一種走向.

你要砸現今進去,以槓桿來講會變低因為銀行放款就很難估到8成.

但是現金流收入會大增.

以後轉賣的增值會弱一點.

而如果無腦整棟出租.

租金投報率會相對套房低非常多.

不過槓桿比較高,處理簡單,租客單純,轉賣順利.

兩條路有不同的效應,你缺現金流就去改套出租.

你不缺現金流想要拚增值或是很懶那就是原屋況無腦出租.

要看你財務規劃才知道哪一種適合你.

推 dryadl35052: 看到我以前上班附近好懷念（嘉義市），結果回屏東老34F 04/02 14:55
→ dryadl35052: 公寓漲的比嘉義市兇。
→ zaqimon: 不過海邊的房子真的很容易壞 連不鏽鋼都能生鏽到爛掉36F 04/02 14:55
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:01:34
→ zaqimon: 汽機車家電也都很容易就生鏽37F 04/02 14:56

海邊是有錢人住的.

你講到的事情都可以用鈔票解決...XD


花錢買海邊的概念.


海邊可以讓你的生活豐富很多.

尤其美國人生活超無聊,住海邊才會讓他的人生不要那麼無聊.

亞洲尤其像台灣這種生活太有趣了.

所以對海邊的迷戀沒那麼高.


海邊可以衝浪釣魚抓螃蟹游泳幹嘛幹嘛.

如果市區附近的海邊還會有比基尼和肌肉男(高雄旗津已經每天都可以看到一堆比基尼)

並且重點海邊還會形成商圈,看看美國黃金海岸商圈.


外加海景看到就是很爽.


so...海邊居住,是一個你要花錢才有資格擁有的生活...

推 maxboy06: 老了滿地外勞房東跪求租屋股神租38F 04/02 14:57
→ maxboy06: 連去鄉下買房都不用
推 frowning1226: 海邊的房子維修費用很高，基本的冷氣也是快壞40F 04/02 14:57
→ frowning1226: 外勞房東比較喜歡租給年輕的外勞學弟妹
推 maxboy06: 海邊的金屬都很快壞啊 車子摩托車家電42F 04/02 15:00
推 flexin: 第四個是嘉義市的鬧區欸 哭了43F 04/02 15:01
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:04:12
→ frowning1226: 版上有一些人非北市都叫做鄉下...44F 04/02 15:02
推 cblade: 朋友想買鄉下三合院，地主還不賣45F 04/02 15:03
推 zaqimon: 台北市也住著一堆窮人 住台北市公寓爬樓梯的都是窮人吧46F 04/02 15:03
推 maxboy06: 一堆鄉下老人把透天以外都叫公寓47F 04/02 15:04
→ zaqimon: 不覺得住台北市爬樓梯的窮人有比鄉下人高級到哪裡去48F 04/02 15:04
推 jecko: 第一種應該算偏鄉 第二三種算鄉下49F 04/02 15:05
→ zaqimon: 台灣西部沿海大部分只有魚塭堤防沙洲垃圾跟風力發電而已50F 04/02 15:06
→ zaqimon: 沒看過有人在海邊衝浪釣魚 沙洲通常很大 漲退潮差很遠
推 jecko: 木柵北投這種就鄉下 烏來就偏鄉52F 04/02 15:08
→ zaqimon: 第一種在台北的山上也能看到吧 深坑石碇之類的53F 04/02 15:08

台灣有海禁的關係.

但實際上你海景第一排應該很難找.

之前代香港人去逛興達港,因為他說他想要海景第一排.

因此帶她去看茄萣那一排的透天店面.

但她嫌機能不夠就作罷(香港人依賴都市習慣了)


不過整個台灣西海岸要海景第一排,也就是住宅用地透天你2F可以看到海的.

選擇超級少.

海邊大多都魚塭,所以你的住宅用地會離海邊很遠.

旗津,茄萣算是極度稀有的海景透天區.

旗津已經貴翻,那個也是很多年前我在本版發過文章.

廢墟去訪價,先跟我講要6000萬,過一個月上新聞因為她找仲介掛賣開價一億二.

旗津不用想了.


這是茄萣

https://reurl.cc/pL8Ejl

不過興達港大漲...這邊也大漲...

誰幹的?台南人幹的...顆顆.


當然非海景第一排會有一些便宜的透天.

https://reurl.cc/LNeGrX
★茄萣★低總價★待整修透天★,高雄中古屋,4房2廳,26坪,高雄591售屋網
[圖]
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但也沒多便宜.



布袋31年透天

https://reurl.cc/Geg0yp
布袋水水漂亮別墅,嘉義中古屋,3房3廳,36.56坪,嘉義591售屋網
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591售屋網,嘉義售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,布袋水水漂亮別墅,鄰近高跟鞋觀光園區,網美打卡聖地遊艇渡船超好玩~布袋旅遊園區好休閒!~休假放鬆好去處~附有孝親.. ...

 


東石村...跟馬東石沒啥關係.

https://reurl.cc/EGYdlv
東石近漁人碼頭透天,嘉義中古屋,4房3廳,34.88坪,嘉義591售屋網
[圖]
591售屋網,嘉義售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,東石近漁人碼頭透天,1. 近東石觀光景點漁人碼頭2. 碼頭 7-11超商對面巷子進去3. 近東石漁市批發市場4. 近東石廟口.. ...

 

廢墟...

https://reurl.cc/Y8mzaX
東石國小邊透天,嘉義中古屋,2房2廳,45.15坪,嘉義591售屋網
[圖]
591售屋網,嘉義售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,東石國小邊透天,原屋況、需整理可協助復水復電純樸民風、附近有天然海景正後面就是東石國小相關資料若有誤，依謄本登.. ...

 



但是基本上很難找到海景第一排...

那個我媽以前研究過了,西岸就沒有海景第一排.

旗津,茄萣幾乎是唯一選擇.....

但是因為這樣,所以都不便宜.

不然...林園...對林園有海景第一排...XD

https://reurl.cc/qkaeeg

騎機車在這邊看房子的時候還被狗追.

狗還會先爬上堤坊,然後重力加速度衝下來.....那隻狗一定有念過國中理化我相信!!!


台南有第一排,但是防風林的關係,別墅基本上都看不到海...哭哭.
(大樓當然就很多海景,安平那邊一堆主打海景的)



喔當然如果有點距離.

那就有多一些選擇.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:23:00
推 s26492755: 其實真的對鄉下大家定義差很多 我這五分鐘seven 十分54F 04/02 15:09
→ s26492755: 鐘全聯跟高速公路交流道 也叫鄉下 附近都田呢
→ s26492755: 附近都田 一年兩收 真的有在種 不算鄉下嗎
→ layer0930: 真的都市買盤子，不如鄉下舒服過。過年還有地方聚57F 04/02 15:10
→ layer0930: 我也是來台北才知道什麼是公寓…，我以為都是透天或是
→ layer0930: 大樓
推 zaqimon: 台北很多老人就死要面子 巴著台北的門牌捨不得離開而已60F 04/02 15:11
→ layer0930: 但是鄉下那個房價真的…我才覺得可以緩緩目前的話。61F 04/02 15:14
→ layer0930: 另外租屋如果太貴，大不了換工作。市場逼退整個經濟區
→ layer0930: 域的話。就只是沒落罷了
→ layer0930: 現在就是一個互相傷害的概念
推 TyuzuChou: 嘉義是鄉下沒錯啊65F 04/02 15:16

鄉下價格是階梯式跳躍.


以巨觀來講,都市比較平緩斜線上升.


因此鄉下是這樣.

當他跟都市的價差大到一個數字.

他就會大跳躍,一次很誇張的漲幅,例如全國漲幅冠軍屏東潮州這樣.

跳上去後因為跟都市價格大幅收斂.

他就會進入死魚狀態....

直到跟都市價差又拉開到一個大距離,就在跳一次.


因此鄉下要投資也是看價差.

當價差大到一個數字,就可以買來屯著等大跳躍.

但是哪時候跳躍有時候很難掌握.

並且你看到跳躍跡象了也不一定跑去買有適合你可以買的.

因此鄉下比較適合長期投資.

而關鍵就是切入點的時機掌握.

看著價差變化,決定切入點.

不過因為大家不是白痴..

所以切入點通常不會抓到大漲價差很低的時候切入.

但是可能會錯估大跳躍的時間而抓太早,在那邊空等很多年.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:27:05
推 dan61409:  別墅 https://i.imgur.com/4s5PB5d.jpg66F 04/02 15:26
[圖]
推 aspirev3: ceca大 也知道正二梗67F 04/02 15:28
推 alotofjeff: 推，有錢才有選擇，沒錢怎樣都慘68F 04/02 15:31
推 dsakryk: 其實地有整平用乘坐式割草機除草很輕鬆69F 04/02 15:32
→ aesdu: 有錢有閒的話，都很輕鬆。70F 04/02 15:34
→ aesdu: 問題就是沒有
→ lassladeasd: ceca大整天打電動要賺那麼多錢幹嘛72F 04/02 15:36
推 payaya: 家人以前在山上區工作 大概像第一種的 強迫學會開車73F 04/02 15:36

我是正二幫之一阿.

雖然只有十幾張.

但是發現.

靠邀我是八百壯士之一.
(00631L持有超過15張的人只有899人)

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:41:33
推 lankas: 東部海岸區，風景好的地應該都握在少數人手中了，不然就是74F 04/02 15:40
→ lankas: 和豐濱一樣整區團結都不賣外人，我看過最大的持有者，一個
→ lankas: 人就有100多公頃土地。

在等海禁解除.

台灣政府一直說要解放藍色公路.

不過因為海禁牽扯到國防和漁業等等.

因此進度一直都很龜速.


不過自然也因此,有些人會提早布局.

至於提早會不會太早.

那就是他自己的算盤...XD


很多有錢人也不一定代表他眼光很精準的.


當然如果當海禁全部解除,可以比照歐美那樣.

這些海岸邊的土地.

你就會看到有大量瘋狂的投資產生...

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:45:04
→ kingearth: 贊成，都市才窮人最好的選擇，有錢人當然是我全都要77F 04/02 15:45
推 zaqimon: 這一代團結不賣外人 後代子孫不一定會這麼想78F 04/02 15:45
→ zaqimon: 之前新聞也有個有錢人買一堆山坡地種樹說永遠不賣
→ zaqimon: 笑死 你死了之後你的子孫賣不賣你也管不到了
推 zaqimon: 只是山坡地應該也不好買賣吧 除了種樹也不能幹麼
推 princepisces: C大 你怎麼說我家是1x年前的生活 嗚嗚82F 04/02 15:50
→ zaqimon: 正二最近賺不少吧 什麼時候要下車？83F 04/02 15:50

我進入的點位沒再正底部.

所以現在是在水平面震盪.


出場喔.

那是看財務規劃阿.

理論上是降息循環後的事情.

現在升息循環只是趨緩,股價就已經反彈到這樣.

到降息循環股價不知道跑到哪去了.


不過如果整個世界局面又趨於穩定.

那股市很可能回到幾年前那種緩慢向上的走勢.尤其美股.

這代表.

你正二抱著就是穩定成長.


而你要把正二賣掉,自然就是你有更好的賺錢機會.

例如當我散錢屯夠多,我就會賣掉拿去多炒一棟房子.

所以正二對我而言會是一種囤置散錢的工具.


因此你正二哪時候要出場就看你的財務規劃嚕.

你要長期存骨也是可以.

也因為他是適合長期存骨.

所以他才成為囤置散錢極佳的工具.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:57:11
→ zaqimon: 我走路能到信義商圈 但我覺得我是50年前的生活84F 04/02 15:52
→ zaqimon: 什麼樣的生活跟住哪裡無關 跟你有沒有錢有關
推 william826: 聽以前老闆講過 玩草皮玩樹才是真有錢86F 04/02 15:53
→ william826: 再上去更頂的 就是搜集莊園和頂規別墅
→ zaqimon: 比爾蓋茲好像也買了一堆農地88F 04/02 15:54
推 TQTa: 花蓮海景大樓 目前已經出現40萬/坪  供參考89F 04/02 15:56
→ TQTa: 要來鄉下的就快來買一間卡位吧xd

1x年前也就是201x年.


跟今天就是差在,最新最炫的東西和最潮的東西.

你會比較難直接接觸到.

這些東西都在大都市的關係.

例如保時捷最新款汽車,你想要看現貨,你就要跑到大都市市中心去.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:59:10
推 D9722162: 我也是八百壯士之一XDD91F 04/02 15:58
推 TQTa: 看花蓮有永久棟距海景的價格就是一直往上疊92F 04/02 16:01
推 lankas: 103到105年之間，東部海岸區看得到海景的農地，大約200萬93F 04/02 16:02
→ lankas: 到250萬/每分地(這種農地都在山坡上，離海很遠)，如果是離
→ lankas: 海岸很近的農地，景色優美，大約都在400萬／每分地。不過
→ bnn: 沒啦 選擇主要是倒掉私大套房之類的96F 04/02 16:02
→ lankas: 海岸區私有農地佔少數，大多都是國有地居多，另外一個缺點97F 04/02 16:03
→ lankas: 是，東部海岸是退縮海岸，所以地太靠海，可能20年後就在海
→ lankas: 裏了。
推 zaqimon: 最新最炫的東西也不一定需要親自接觸到 看youtube也可以100F 04/02 16:03
→ zaqimon: 現在youtuber 4K畫質是基本 剪輯配音都非常專業
→ zaqimon: 如果聽得懂英文或不排斥中國youtuber 能看的東西太多了
推 TQTa: https://i.imgur.com/5OU1usR.jpg103F 04/02 16:04
[圖]

感覺還是不一樣.

你看A片和做愛,感覺還是差很多.


所以例如晶礦進了一批頂級巴西黑超七手排.

阿你就很想要巴西黑超七手排,但又是稀有貨,市場大多都是煙花和莫桑比克.

那你就只好乖乖跑到高雄市區晶礦看貨.

但是台北玉市場可能會有店家跟堃哥也調了一些貨.

所以雖然是晶礦堃哥進貨,但在台北玉市場也可以看到.


至於看照片...

感覺差太多.

更不用說現在照片美化太嚴重,會嚴重失真.


所以市區會有這種優勢.

而你有點錢,你有興趣或是嗜好,就可能會對市區有這種依賴.


當然如果你是阿宅,就無所謂.

你住在玉山山頂.

6/2,暗黑四,伺服器一開,你還是可以第一時間搶上線.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:08:13

對喔,海景第一排我忘了講北台灣.


佛朗明哥度假山莊那個當時9x萬海景房沒買來度假都不知道我該不該後悔...XD


淡海新市鎮20年前半夜帶女生去,整片重劃區連野狗都沒有.

整個天空都是星星因為沒有光害...XD


不過北海岸的海景第一排價格翻漲的比中南部還要快一點.

連新聞報的那個廢墟,都翻漲不少.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:10:28
推 dodobaho: 鄉下不是都豪宅。 你一定不住鄉下104F 04/02 16:09
推 zaqimon: 機械錶的介紹拆解維修 勞斯萊斯autobahn POV ...105F 04/02 16:09
→ zaqimon: 這些就算你住在台北也不一定看的到
推 lankas: 另外C大，你找的知本溫泉套房那是民國80年代的舊時代產物107F 04/02 16:12
→ lankas: ，我親戚以前就買過，還虧了不少錢，建築品質差，問題一鬼
→ lankas: 票，而且當初炒溫泉知名度，價格還買超貴。

他現在這麼便宜.

就是當年套到人,把很多業主給嚇到.


不過這種東西有時候可以海底撈月.

就像興達港事件,我媽也是海底撈月.

而當某一天,台東觀光又炒熱起來後.

他會有一個報復性補漲.

甚至產生炒作,類似宜蘭溫泉套房那種炒作.

不過當然要判斷哪個時間點是非常困難的.

但是未來永遠都有這個機會.


so...崩盤的東西,只要你有看到它的價值.

他會有再度彈跳的機會.


不過本篇是指窮人如果想要到鄉下找房子住的話.

他目前的選擇...XD
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:15:21
推 ProTrader: Ceca的話真的要聽  我剛看了我阿公阿嬤鄉下的透天價格110F 04/02 16:16
推 zaqimon: 窮人住哪裡都是窮人 就像住信義商圈附近的窮人111F 04/02 16:18
→ ProTrader: 地段差像廢墟 也敢開近400的高價   像樣的要500上下112F 04/02 16:18
→ zaqimon: 信義商圈的精品店或高級餐廳跟那些窮人一點關係也沒有113F 04/02 16:18
→ zaqimon: 像廢墟的鄉下透天至少還要再花好幾百萬整理才能住人吧
→ zaqimon: 當然窮人可以去信義商圈打工啦 當櫃姐或是清潔人員之類的

鄉下還有一個問題.

可以貸款的銀行不多.

並且老屋,估價跟買賣價會有不少落差.

所以買房子要準備的現金也會多很多.


有錢人鄉下是.

買地,自己蓋.

營造成本蓋1000萬,做發票做3000萬.

用3000萬+土地成本,去做房貸...XD
(所以有錢人很愛自己蓋別墅...因為可以低資金成本拿到現金)

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:22:18
→ ProTrader: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/116F 04/02 16:21
→ ProTrader: 2/13001390.html
→ ProTrader: 那個案件是甚麼回事  87萬 49.29坪  是農地嗎?
→ ProTrader: 感覺上那區應該是村內建地   雖然在小路裡

全國熱是法拍.

法拍鄉下起拍價很低.

不過拍定價會遠高於這個數字.


你看鄉下有一些翻新透天再賣.

因為台灣這麼小,到哪都有投資客再收房子翻新賣.


so...591要跳過法拍價.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:24:35
推 zaqimon: 那鄉下蓋房子聽起來不錯啊 可以多貸出一兩千萬買正二120F 04/02 16:24

之前撞死人的葉少爺.

他爸的房子嗆成本2億.

給你參考...XD

https://www.youtube.com/watch?v=pm2wOqEyjnQ


※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:26:06
推 zaqimon: 看到這間房子就想到新竹吊車大王121F 04/02 16:27
→ sober921: 老人要的是醫療中心、活動綠地，抱歉這鄉下都沒有，只有122F 04/02 16:27
→ sober921: 公廟跟田埂路
推 rainsilver: 講得完全正解 還不錯的鄉下根本沒便宜到哪裡去 便宜124F 04/02 16:27
→ rainsilver: 的老舊屋要翻修需要更多現金 真的不如窩都市套房
推 Dogfight: 芒果剛好是藉由麗蠅做傳粉的126F 04/02 16:28
推 ProTrader: 那再請問大寮有未來  鳥松算鄉下  那大樹算甚麼???127F 04/02 16:29

大寮有工業區+國道七號.

他都生了一個新的重劃區.


and...鄉下定義是怎樣?

大樹大概算第2~3種中間.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:30:40
→ ProTrader: 我沒看過Ceca大講大樹  鳥松好像有說過128F 04/02 16:30

大樹本身沒啥好變化的.

他除了農業之外還有軍營(高保廠)...所以有軍人住在那邊.

※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:31:30
→ ProTrader: 總之  這篇顛覆了我對鄉下房地產的想像  太驚人了129F 04/02 16:31
推 IamJoey: 空空想的鄉下應該是第四種130F 04/02 16:32
推 ProTrader: 我剛確認了 真的 鄉下都是當地的"相對有錢人"131F 04/02 16:35
→ ProTrader: 當地的田橋仔老人  當地的田橋仔後代退休回家
→ ProTrader: 當地農地工廠老人還有小孩跟孫子
→ ProTrader: 外地農地工廠經營者對當地農地掃貨中 正要掃我親戚
→ ProTrader: 看來最窮的就是回鄉養老的上班族   農地太少
推 littlea: 下流老人一定住市區啊 不然流浪漢為什麼不去鄉下睡136F 04/02 16:51
→ layer0930: 不到窮養啦，人生就是努力踏踏實施實就好137F 04/02 16:52
→ layer0930: 不然那那麼多可以分，人生除了努力沒第二句話。可以投
→ layer0930: 胎的時候努力，也能在人生階段努力
推 cblade: 太專業了，有錢人才有得選140F 04/02 16:54
推 leonhsu: 住鄉下一開始會很空虛141F 04/02 16:56
→ leonhsu: 住鄉下遇到補給日會很煩，除草也是，又不能灑除草劑
→ leonhsu: 但住習慣了回都市會阿雜
推 eupa1973: 我小時候，凹仔底也是算鄉下144F 04/02 17:02
→ leonhsu: 鄉下物價沒比較便宜，而且可挑的種類不多145F 04/02 17:02
推 abcpiii: 鄉下最大的問題是 蚊子與蟑螂 還有老鼠，這都市人無法體146F 04/02 17:05
→ abcpiii: 會的
→ abcpiii: 都市小孩一隻蟑螂就唉唉叫
推 leonhsu: 還有喇牙，蛇，跟貓太好有次叼死兔放在我院子上草皮149F 04/02 17:07
→ leonhsu: 不過比較能感受到四季變化的不同
推 rainsilver: 蚊子蟑螂小事 還會有一堆怪蟲 蛇151F 04/02 17:08
→ leonhsu: 還有生態，常見到鳥媽媽訓練小鳥飛152F 04/02 17:09
→ rainsilver: 回都市會覺得人怎麼那麼多 到處都在塞車153F 04/02 17:09
→ rainsilver: 同樣的距離鄉下5分鐘 都市要半小時
推 nicklovee: 梓官算嗎？蚵仔寮也有海景第一排155F 04/02 17:10
推 chiangww: 近市區的鄉下，有電梯的社區型透天是首選，醫院也不會156F 04/02 17:11
→ chiangww: 遠，所謂鬧中取靜最好
推 alexstag: 不過這種東西不太會漲…158F 04/02 17:12
推 leonhsu: 而且透天沒電梯現在最多只爬到2樓159F 04/02 17:14
→ leonhsu: 鄉下晚上7點感覺好像半夜，都市9點才剛開始而已
推 s1001234: 其實嘉義市區不錯啦，而且嘉義市不大，機能卻很完整，161F 04/02 17:18
→ s1001234: 所以其實價格也很高
→ mayko: 北海岸,基隆,東北角..比較好找到海岸第一排的.鄉民笑稱的便163F 04/02 17:26
→ mayko: 宜房海灣新城就是海岸第一排.但是有生活機能的不便宜.
推 mayko: chiangww..回歸第一篇,北大的透天,或是跨高速公路柑園的透
→ mayko: 天..不過柑園大部份地區生活機能要柑園國小或是北大才ok
推 apple00: 老人住鄉下很好啊 心肌梗塞叫救護車30分後才來 家屬連手167F 04/02 17:30
→ apple00: 術同意書都不用簽了
推 zaqimon: 蟑螂老鼠都市很多啊 你去問住公寓一樓的那些人169F 04/02 17:48
→ zaqimon: 我反而覺得現在鄉下已經很少蚊蟲了 現在汙染太嚴重
→ zaqimon: 以前鄉下到處都是蒼蠅還有那種大頭蒼蠅 現在反而很少看到
→ zaqimon: 反而山上比較多小黑蚊那種 反正不要住山上就好
→ toto123: 都市蟑螂多 傳統市場吧173F 04/02 17:57
推 retriever33: 想請教ceca大大說的正二到底是哪一隻啊？還是很多隻174F 04/02 18:02
→ retriever33: ？
推 Timetofeed: 推，笑死，結果鄉下都住有錢人176F 04/02 18:02
推 zaqimon: 內文不是有寫 00631L177F 04/02 18:02
→ Timetofeed: 00631L跟00675L178F 04/02 18:03
→ cblade: 台南噴登革熱藥，滿街小強都要死一輪179F 04/02 18:04
推 ppnow: 每次看到有人說老了住鄉下不方便，就覺得好笑，阿你老了需180F 04/02 18:04
→ ppnow: 要到每天看醫生的程度那直接住加護病房就好。簡單講就是生
→ ppnow: 活習慣，都市老人住不慣鄉下，鄉下老人住不慣都市，不存在
→ ppnow: 人口移動的情況。如果三餐能自理住哪都可以，選擇就很多，
→ ppnow: 我現在就覺得好事多，大賣場，百貨公司有什麼好逛，全聯屌
→ ppnow: 打所有。出門看到一片綠地就是爽，穿t恤短褲騎著歐兜賣到
→ ppnow: 處跑就是快樂。買都市鳥籠租人，自己住鄉下大房子才是退休
→ ppnow: 最佳解
→ ppnow: 你們所謂的鄉下老人，一堆房子出租，沒事就騎歐兜邁巡一下
→ ppnow: 自己的地，不知道是誰笑誰
推 funjustice: 拜託，都市人看到雞還會去合照190F 04/02 18:21
推 sherlie: https://i.imgur.com/bjmAkck.jpg191F 04/02 18:25
[圖]
推 zaqimon: 都市人：雞好可愛 等一下來吃雞肉192F 04/02 18:25
推 iamala: 推這篇。很多人根本搞不清楚狀況。193F 04/02 18:57
推 wm: ceca大對雲林也有研究？194F 04/02 19:01
推 Sint122: 市中心外圍 就很棒惹，我是太偏鄉真的難生活195F 04/02 19:08
推 dnkofe: 最後有百貨公司的根本不叫鄉下吧？196F 04/02 19:12
推 ryusenming: 00675L又比00631L更分散 管理費更低197F 04/02 19:14
→ bnn: 建議沒有捷運的地方一律叫做鄉下198F 04/02 19:23
推 WMV: 如果選擇市中心跟鄉下之間的市郊會不會折衷好一點?199F 04/02 19:25
推 Eleen8651: 推200F 04/02 19:29
推 davide68: 專業推201F 04/02 19:29
推 psappp: 現在連鎖店生態成熟，即便在雲林二線鄉鎮出現屈臣氏 全聯202F 04/02 19:54
→ psappp:  星巴克 寶雅 蝦皮店到店 健身房等都不足為奇，偏鄉便利
→ psappp: 商店多的是…也因連鎖店全國價格統一，所以近年在鄉下有
→ psappp: 種物價逼近都會區的感覺。以置產角度來說如果都會區1500萬
→ psappp: 老公寓賣掉換雲林800-1000萬新透天，餘錢+領股利退休其實
→ psappp: 也夠了…鄉下醫療資源雖有限但其實80-90%症狀現在區域醫院
→ psappp: 都可以治療了。
推 smile14for0: 蚵仔寮看海也不錯209F 04/02 19:55
→ smile14for0: 不過太靠海也是會擔心土壤液化（離題
推 psappp: https://reurl.cc/rLkyLr211F 04/02 20:00
→ psappp: https://reurl.cc/eXQRDx
【築夢16期土庫】開價938~1688萬/戶 - 591新建案
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591為您提供:「築夢16期土庫」位於雲林縣土庫鎮，基地面積987.65坪、建蔽率54.5%，樓層規劃地下3層，共有31戶住家，坪數規劃46~64坪(建坪)。更多築夢16期土庫最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉32486）。 ...

 
【雲科莊園】開價928萬/戶 - 591新建案
[圖]
591為您提供:「雲科莊園」位於雲林縣斗六市，基地面積1436.59坪、建蔽率56.55%，樓層規劃地上4層，共有62戶住家，坪數規劃46坪(建坪)。更多雲科莊園最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉26055）。 ...

 
推 benson502: 嘉義市真的是退休完美城市，慢活卻什麼都有213F 04/02 20:00
→ psappp: 雲林還是很多8-900萬且離市區很近214F 04/02 20:01
推 zaqimon: 台北公寓賣掉買ETF或出租應該可以住養生村住到死215F 04/02 20:03
推 ryusenming: 想問若本來不是雲嘉那邊人或老家不在那 真的會突然跑216F 04/02 20:03
→ ryusenming: 去為了退休置產嗎? 聽起來可能性不大吧...
推 chen831030: 老師，美國約哪時候會降息218F 04/02 20:06
推 psappp: 雲嘉平原其實很適合居住啊 風沒新竹大 霧沒桃園多 冬天雨219F 04/02 20:10
→ psappp: 沒北北基多 地震沒有東部多
→ psappp: 交通沒有北部塞
推 ryusenming: 我沒有說不適合居住XD 我指的是本來生活圈都在別的縣222F 04/02 20:13
→ ryusenming: 市 會因為退休就離開熟悉生活圈跑去置產嗎?
推 g9xuggf: 第4個根本一點都不鄉下=.=???224F 04/02 20:36
推 washilan: 推225F 04/02 20:59
推 paradigm: 海邊透天 觀音 大潭很多 而且不貴 快來買226F 04/02 21:26
推 l80382: 第二個就是我老家耶XDD 是悠閒的鄉下沒錯227F 04/02 21:58
推 HOlajuwon: 說要在鄉下買退休房的人，大部分都是在嘴砲而已228F 04/02 22:29
→ NinePi: 鄉下大概文山區就是鄉下吧229F 04/02 22:41
噓 tarcowang: 鄉下人大多數不住農舍，ceca來搞笑的230F 04/02 23:27
推 max780417: 阿是不會買割草機唷231F 04/02 23:39
推 fransiceyho: 北海岸宜蘭海景房只夏天舒服 其他時間下雨機率太高232F 04/03 00:22
→ fransiceyho: 冬天又冷又雨很難住
推 miauah: 原來我也是800壯士 XD234F 04/03 00:29
推 qqphor: 推一下235F 04/03 01:00
推 iamala: 在嘉南平原置產不代表只能住那邊，long stay可以到處換啊236F 04/03 06:09
→ iamala: ，今天是嘉南平原，明天可能是印度洋上的某不知名小島。
推 Mike0128: 這不推不行238F 04/03 08:35
推 Narcissuss: 鄉下至少像竹北啊239F 04/03 09:09
→ megee: 反著看 我就買郊區阿 想騙啊240F 04/03 11:00
→ megee: 很急喔  哈哈
推 waree: 海景物件的話宜蘭頭城也有..也很貴..242F 04/03 11:18
推 zaqimon: 這個地下室有很大的view 要看海景山景雪景滿天星空都有243F 04/03 13:04
→ zaqimon: https://youtu.be/-UT6v68fJY0
推 Pravda: 嘉義市確實很適合退休，麻雀雖小五臟俱全245F 04/03 14:56

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