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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-04 16:15:43
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [新聞] 竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高
時間 Mon Apr  3 23:20:29 2023

我本來想說 隨便唬弄兩句 不過總是有認真想買的來信問

那就不好意思亂反串了 誤人子弟更慘

就挑個案子進行分析

有緣人能看懂 就知道有沒有蓋牌了 一堆人喊蓋牌 又懶得分析 XD

寶佳奇磊

到目前登57戶

4房AB棟 單價最低 應該是都有如實登錄

3房2房D棟 單價比較高一點 但是D1頂樓有登錄 應該也沒什麼藏

除非是有調整過價格 導致單價上去

貓膩在C棟 一間都沒賣 總價最低欸  小三房(專門包養小三) 這你信??

當初千代田也是小坪數賣最好欸

在怎樣 也會賣掉幾間吧 你ABD 都有人買了

那好 大概賣多少

抓保守設計的原則  理論上低總會銷售率最高 我們就假設跟中大坪數一樣多好了

總共216戶  C棟剛好一半 108戶

那57/108 大概一半

所以C棟至少 藏了一半

又假設C棟賣最好 那肯定是超過57戶 可能80戶 甚至更好都有可能


謙恆我不想分析了 因為 低調

沒事 都沒賣



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.209 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-03 23:20:29
※ 文章代碼(AID): #1aAkx0Lu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680535232.A.578.html
※ 同主題文章:
　 04-03 17:27 LinuxKernel. ■ [新聞] 竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高房價
● 04-03 23:20 mfcke. ■ Re: [新聞] 竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高
推 frowning1226: 低調啦~1F 04/03 23:23
→ frowning1226: 那種坪數一定賣最好最好，除非單價原本就比較貴
推 alexstag: 低調3F 04/03 23:25
→ alexstag: 懂得就懂
推 zzyzx: 實價登錄蓋牌有公式? 該區域前幾% 還是自由心證5F 04/03 23:35
→ Mulsanne: 那區四房都不好賣 總價太高6F 04/03 23:35
推 pauljet: 實價偏離行情就不予揭露是常識吧 哪種偏離行情就不好說7F 04/03 23:41
→ sunshine901: 懂得就懂8F 04/03 23:54
推 teddyisgood: XD9F 04/04 00:07
推 junior020486: 政府搞笑，實價登錄不符合他的期望就蓋牌10F 04/04 00:15
推 stiku: 連假遇到作建商的親戚，直呼太誇張，非新竹的建商都眼紅了.11F 04/04 00:22
→ stiku: .
→ dslite: 要操弄實價登錄太簡單了13F 04/04 00:37
推 OHHEEEEEED: 我買奇磊C棟的超過7014F 04/04 00:39
→ OHHEEEEEED: 合新詠遇65
推 yasea2004: 科科是在怕啥 擋魯空知的權利？16F 04/04 01:06
推 yytseng: 公務員蓋牌真的沒必要，單價79跟80根本沒人care，對消費17F 04/04 06:31
→ yytseng: 者有差別的是總價
→ yytseng: 再過幾年二房物件單坪破百也不是不可能，兩年前某建商60
→ yytseng: 就打臉一堆人了，現在80只是重複歷史
推 regretblue: 垃圾政府，自由心證隨便亂蓋牌，消費者到底怎麼買21F 04/04 07:56
推 yasea2004: 影嚮選情才會蓋牌 消費者抵的過魯空的票嗎？22F 04/04 08:13
→ buike: 哪會？新竹縣拉坨屎噴成藍色也會選上好嗎23F 04/04 08:37
→ buike: 跟台南概念差不多
→ buike: 魯空那麼一小撮，況且沒房躺平等接手也可以
推 fccya: 拐點已現26F 04/04 08:47
推 zhi5566: 蓋牌很好啊 等翻牌後 就醫波失望性剛需付訂金了 新竹房價27F 04/04 09:43
→ zhi5566: 每次都一樣 冷個幾個月 然後認輸買盤下來漲個五萬
→ zhi5566: 你任何打房都是治標不治本 薪資所得都開給你看了
→ zhi5566: 像linux這種每季都要酸新竹回房台北 這次不準 夏季再來
→ LinuxKernel: 竹科都在反轉了 靠樓上趕快買摟31F 04/04 10:07
推 justin200428: 薪水高正常 100萬一坪也不意外32F 04/04 10:38
推 moselxyz: 掀牌才要進場 追高就是爽33F 04/04 11:09
推 newyorkpenny: 竹科股價回彈都噴多少了，還在講反轉是智商有問題34F 04/04 11:23
→ newyorkpenny: 嗎？
→ LinuxKernel: 業內懂得就懂36F 04/04 11:36
→ jorden0804: 分紅全部打折反轉在哪37F 04/04 11:55
推 flyingfinn: 沒錯分沒前幾年多，但這幾年沒買的要買也不是買不起38F 04/04 11:58
→ zhi5566: 整體薪資沒去年多 比2021錢多不少 再來新竹就是看GG營收39F 04/04 13:08
→ zhi5566: 以前eps10塊 就算很賺錢的公司 現在只能算還不錯而已
→ zhi5566: linux已定是業外啊 不然怎麼可以看錯兩年
推 angele: 但是GG工程師說買不起惠宇謙恆四房，換不了屋。大概賣給GG42F 04/04 13:11
→ angele: 主管吧......
推 keishei: 2xGGer 屌打1xGG Manager + 文科妹子好嗎44F 04/04 13:28
推 zhi5566: 破四千產品 是賣個已經好幾間房在收租的十幾年GG老屁股45F 04/04 13:34
推 alexstag: 惠宇也沒有幾間四房能給你買…GG員工幾萬人，怎麼可能人46F 04/04 14:02
→ alexstag: 人買的起
推 angele: 有道理，惠宇四房還沒賣完，GG員工幾萬人應該大多買不起吧48F 04/04 14:06
→ angele: ？還真是豪宅線！三房倒是聽說只剩低樓層兩間。
推 dika: 謙恆四房規劃的不錯啊，可惜只能貸4成，買不起50F 04/04 14:06
→ dika: 噴2400萬不是人人都有的
推 alexstag: 有的人很多，但是大家都很精明，寧可多買一間兩房投資也52F 04/04 14:16
→ alexstag: 不要all in四房
→ alexstag: 差快40%頭期款可以直接全額再買一間中古三房或是新兩房
→ alexstag: 這個狀況只有限貸線調整才有可能改變
推 angele: 真的！新竹買惠宇謙恆四房比板橋買遠揚5x坪5000萬噴的現56F 04/04 14:28
→ angele: 金還更多！
推 piliwu: 蓋牌有點像對岸的指導價格他們講的算，都是長官耶58F 04/04 14:36
推 alexstag: 一兩年前就說過了，竹北買4000+的難度>>新北5000+跟台北59F 04/04 14:41
→ alexstag: 6000+
推 frowning1226: 有一條奇怪的線的問題......61F 04/04 14:57
推 zhi5566: 不是買不買得起問題 是拿得出2400的 你覺得他是有缺高鐵62F 04/04 14:59
→ zhi5566: 房嗎 還是說一定要住這 高鐵區八成屋主買在2x~3x 房子也
→ zhi5566: 在十年左右 建商就是賣有緣人 他要完銷他不知道兩房比較
→ zhi5566: 好賣嗎? 2400我亂放美金定存 債市 無腦領息
推 zhi5566: 頭款2400 買兩間兩房卡學區出租 租大硯 坤山四房 隨便配
→ zhi5566: 投資都大贏 爽度還不減
推 BLUESKY101: 沒收到信 看來80買不到 87站內收 有多少收多少68F 04/04 15:21

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