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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-07 15:25:22
看板 home-sale
作者 anti87 (888)
標題 [新聞]
時間 Thu Apr  6 21:44:25 2023


https://www.peopo.org/news/629210
打房藥方發威？ 房價衝擊才正要開始? 答案是這樣 | PeoPo 公民新聞
[圖]
運巢通訊社  倪子仁 / 專論
土地沒成交量，建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。
▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。(圖/倪子仁提供)
從20 ...

 

房市煞車猛房價衝擊才正要開始?

土地沒成交量，建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。

▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。(圖/倪子仁提供)

從2022年已公告的上市建商及代銷、房仲營收來看，似乎又回到2015年之後的市況，房市
出現無量也無價！

房價高，沒成交量，於是房仲大力喊跌、建商護盤，跌價換成交的市況再起...

▲2022年的財報顯示，營建相關產業獲利率退者居多。(圖/倪子仁提供)

上市櫃建商中， 根據股市公開資訊顯示， 2022下半年起台灣房市出現大拐點，

從去年2022年營建相關產業的營收及獲利狀況即可見一斑。

▲營建相關產業已經熄火。(圖/倪子仁提供)

指標上市建商興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元 ，但 2022年獲利已減少至39.05
億元。

房仲上市公司信義房屋2022獲利，稅後淨利12.36億元 , 較2021年大多頭時的稅後淨利
23.70億元幾乎剩一半。

▲營建相關產業後市宜保守經營。(圖/倪子仁提供)

而上市建商鄉林建設2021年稅後盈餘賠了7.76億元 ， 2022年市況更慘賠了16.35億元，
二年就賠了超過24億多元。

台中上櫃建商富旺建設2022年稅後虧損亦高達9.77億元， 並將辦理減資補虧損。

▲高房價造成買盤大收手。(圖/倪子仁提供)

筆者認為，這波盤整下修的時間最少3年，所以建商少買地，投資客退場，房市強力下修
房價換成交已成為新顯學！

至於這波下修滿足點該跌多少？

二成？三成？還是更多？

▲2023年起房市已成買方市場。(圖/倪子仁提供)

還是那些老話，「刀子接點自己抓」;「買房不要想買在最低點，賣房不要想賣在最高點
」...

但未來土地標案及高總價建案，建議金融及地產業者與投機高槓桿族，少碰為妙是也！



心得：

興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元，2022年獲利已減少至39.05億元

信義房屋2022獲利，稅後淨利12.36億元 , 較2021年時的稅後淨利23.70億元

幾乎腰斬一半，大量房仲紛紛脫掉西裝服，背起聖衣箱，加入服胖達


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.120.230 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-04-06 21:44:25
※ 文章代碼(AID): #1aBioxo4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680788667.A.C84.html
※ 同主題文章:
● 04-06 21:44 anti87. ■ [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
　 04-06 22:30 Evilbear. ■ Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
　 04-06 23:15 ceca. ■ Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
※ 編輯: anti87 (101.136.120.230 臺灣), 04/06/2023 21:44:38
推 william78811: 人走茶涼1F 04/06 21:48
推 romanmin: 家裡附近的房仲倒1間了，但不是很大間就是了。2F 04/06 21:50
→ chrisstar: 哪有買方市場？3F 04/06 21:54
→ chrisstar: 去A7出比去年實登高些的價
→ chrisstar: 還被說不可能
→ a123454698: 房仲要唬買方出高價當然先說不可能6F 04/06 21:56
→ asdzxc001: 仲仲撐下去  3月已V起來了4月一定再往上噴噴7F 04/06 21:58
推 icemaydays: 可憐哪！8F 04/06 22:06
推 swgun: 中和環球對面的綠色房仲搬了 只剩黃色9F 04/06 22:06
推 drcula: 都翻2~3倍,南部大概9成工薪階層兩代都買不起10F 04/06 22:11
推 prostar: 還好最近賣掉了11F 04/06 22:15
推 CK19: 他誰？號稱房市專家但預測不準的比準的多12F 04/06 22:18
推 snow30288: 老話一句，自己去市場看最準，至少雙北蛋黃區最近13F 04/06 22:24
→ snow30288: 還是一樣火熱
推 vrcpbl: 哪有這種事 這裡的房仲不是都喊高高 不買拉倒15F 04/06 22:39
→ MizPerfect: 我又聽見多多被打臉的聲音16F 04/06 22:57
推 antigidu: 今年329檔期的業績呢？17F 04/06 23:00
推 splendidpoem: 空頭趨勢的形成，是動態的過程，不會大家約好一起18F 04/06 23:08
→ splendidpoem: 下跌，而是從估值過高的蛋白區先開始，再慢慢向蛋
→ splendidpoem: 黃區蔓延。
→ splendidpoem: 打算買蛋白區的，可以開始把握空頭趨勢時的買方市
→ splendidpoem: 場，多爭取議價權。前波低點的2016年 二線城市是直
→ splendidpoem: 接從實價登錄的7、8折喊起。
→ splendidpoem: 但如果想買蛋黃區的，就不要枯等和蛋白區一樣的跌
→ splendidpoem: 幅才進場了。強勢股的特性就是空頭時跌得少，多頭
→ splendidpoem: 時漲得多，即使偶有恐慌殺盤也很快就恢復理性估值
→ splendidpoem: 。為了買到最低價而支付太多時間成本，結果往往是
→ splendidpoem: 錯過相對低點，等下一波多頭趨勢來臨時只能繼續空
→ splendidpoem: 手。
推 heish1224: 雙北除外30F 04/06 23:11
→ aak3147: 走進市場，冷暖自知31F 04/06 23:16
推 lulufufu: S大真的是佛心來著的32F 04/06 23:19
推 kitten123: 哪裡沒成交量，再低都不會是零好嗎？33F 04/06 23:20
推 kitten123: 通膨快到頂了，接下來開始降息才是主升段
推 kitten123: 抓緊囉，要起飛了
推 s906615: 雙北沒什麼成交量啊，因為沒人要賣房子，租金在漲，屋主36F 04/06 23:45
→ s906615: 心態可想而知，除了換屋必須賣的，不缺錢放著收租不香嗎
→ a123454698: 降息階段的後半才是主升段好嗎38F 04/06 23:49
推 MixBear: a7這麼多可選，一家不降不會換家？39F 04/07 00:07
→ MixBear: 至少看同事買拿到的價位都不錯
→ MixBear: 青埔也是
→ ketrobo: clutch踩一下換擋而已,等一下油門重踩噴出42F 04/07 02:31
推 wasi63898: 別再po了 蟲王壓力越來越大43F 04/07 06:09
推 krf08: 房仲一直唬爛外勞在買房 當然就跌了44F 04/07 08:44
→ cocoi: 少蓋不就好了,少蓋獲利就會變高了,45F 04/07 09:55
→ cocoi: 賺不夠多就去兼職賣中古屋,不要只會靠夭...
→ lucifero:      最後上車機會 不要再錯過了 再不上就來不及了~47F 04/07 13:17
推 balgi: 不是說三月已回溫 交易開始熱絡起來了48F 04/07 13:27
→ cocoi: 賣老屋的趁現在,錯過惹要等好久好久...49F 04/07 13:36

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