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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-10 19:20:10
看板 home-sale
作者 rudium (pp)
標題 [請益] 新竹置產選擇
時間 Mon Apr 10 10:09:26 2023

共同點
(1) 新竹蛋黃區，地段佳
(2) 2房2廳2衛，格局相似

選手(1) 31.5坪 4F
預售屋2025年第四季
總價1728，頭期款364，貸款1339
優勢
(1)戶數>100，多元公設區域
(2)新屋建材設備佳，基礎居家智能配備
(3)平面車位
(4)頭期款分三年繳，現金壓力較小

選手(2) 33.5坪 7F
新古屋6年、機械車位、約20戶
總價約1550
無售紀錄故仲介說無法貸到8成
頭期款約5~600，貸款約1000
優勢
(1)目前已有租客
(2)具基本家具家電
(3)次頂樓
(4)明星學區

目前猶豫的點
(1)房價太高
(2)頭期款太高須再想辦法信貸或現有房子增貸

請教板上先進
這兩種置產選擇，哪種較佳?
是否有其他沒注意到的問題或風險?

謝謝

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣)
※ 作者: rudium 2023-04-10 10:09:26
※ 文章代碼(AID): #1aCs_O8V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681092568.A.21F.html
推 kavain: 選1）平車位1F 04/10 10:11
推 lupolewis: 覺得房價很高+1 但車位還是比機械的2F 04/10 10:14
→ lupolewis: *別
推 ZackRyo: 14F 04/10 10:17
推 soqqcat: 1的蛋黃大概是在哪裡呀？5F 04/10 10:18

新竹火車站附近

推 phyka: 絕對不選機械車位，只要壞的不是我，其他人都不願意出錢修6F 04/10 10:18
→ phyka: 理，就算有公基金，也有人死不繳跟壞掉之後出錢比例的問題
推 givre: 有小孩在意學區選2 不然秒選1 我個人完全不考慮機械車位的8F 04/10 10:19

現有房子在明星學區，置產考慮轉手優勢

→ givre: 建案9F 04/10 10:19
→ phyka: 機械車位就有那種臨時故障車被卡下面不能出來的，報修廠商10F 04/10 10:21
→ phyka: 請款管委先墊，然後三個人吵翻天死都不願意去平攤費用
推 ifuckchina: 112F 04/10 10:22
推 Iamjkc: 1 未來明星學區不重要了13F 04/10 10:22
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 10:29:49
推 buike: 1. 平車>>>機械14F 04/10 10:36
推 Morphee: 機械車位再便宜都不會考慮15F 04/10 10:41
推 dati: 千萬別選2~ 20戶七樓，以後電梯要換零件或更新沒人出錢16F 04/10 10:45
推 clecer: 新竹火車站是蛋黃區？17F 04/10 10:45
推 angele: 其實火車站進園區也不遠呀，生活機能完善，就是路小難開、18F 04/10 10:47
→ angele: 市容雜亂，不受園區族群青睞。
→ pxycho: 機械車位直接出局了要考慮什麼？20F 04/10 10:51
→ buike: 電塔鐵軌廟旁都瘋搶，火車站旁蛋黃沒問題21F 04/10 10:59
推 cclia: 價差180萬 全新跟八年屋 選全新平車吧 價差太小如果沒有急22F 04/10 11:00
→ cclia: 需 選手二哪裡有優勢？
推 hellogym: 選平車戶數多的阿24F 04/10 11:08
推 p20770299: 新竹火車站也能算蛋黃區了嗎25F 04/10 11:10
推 alexstag: 應該是新竹人吧，雖然房地產有地緣性，但是要置產建議26F 04/10 11:20
→ alexstag: 往東往北了
推 jiapon: 選1  2才20戶 管理費會很貴又是機械車位維護又更貴28F 04/10 11:22
→ jiapon: 20戶之後管理會出問題 最後管委會擺爛且你很容易被選管委
推 eddie0729: 1 不要機械30F 04/10 11:30
→ supereva: 新竹火車站算是蛋黃區..？31F 04/10 11:33
推 lohas1019: 選132F 04/10 11:33
→ supereva: 上次去不知道什麼時候了  現在新竹市只會去東區和巨城33F 04/10 11:33
推 angele: 如果小孩唸高中竹中、竹女、竹北高中都很方便啦，不要嫌34F 04/10 11:37
→ angele: 棄火車站嘛！哈哈
推 peteryen: 火車站算蛋黃區吧！只要周邊有好學區和商圈，以後出租36F 04/10 11:46
→ peteryen: 就不缺租客
推 inunoya: 1   有租客的不要碰38F 04/10 11:53

請問有租客為何不要碰? 不是立馬就有租金收入? 謝謝

推 autumnwind: 1是什麼建案?  火車站商圈沒落中 有點難過39F 04/10 12:06
→ autumnwind: 2感覺沒優勢  現在的學區 八年後會怎樣也難講
→ qoo10067: 20戶又機械車位，之後一定悲劇41F 04/10 12:13
推 pighong: 置產幹麻選新竹市，又不是工作剛需自住42F 04/10 12:20
推 lyhsuan0223: 機械車位雖然是缺點 但價格落差就擺在那43F 04/10 12:22
→ lyhsuan0223: 在新竹我推學區房 好轉手
推 wewe: 沒立即入住需求，我會選一45F 04/10 12:22
推 ILOVEluee: 1  機車久了保養費高 危及人命跟車46F 04/10 12:23
推 spsu: 新竹火車站那邊不是蛋黃區喔47F 04/10 12:31
推 YouGot5566: 火車站是10年前蛋黃區吧 現在哪是48F 04/10 12:35
→ YouGot5566: 還以為是竹北高鐵
推 s06i06: 我以為蛋黃是關埔 竹北50F 04/10 13:01
→ async: 好奇 這價位這麼高 一堆拿平均薪資的這麼買房51F 04/10 13:09
推 b7691582: 火車站附近預售最多戶的433也沒有100戶 請問樓主說的是52F 04/10 13:19
→ b7691582: 什麼建案
噓 musicaledio: 新竹風氣買新不買舊，更沒什麼人能接受機械車位54F 04/10 13:33
推 cloneaa: 選明星學區，房價比較hold的住，但是新竹是看國小國中的55F 04/10 13:49
→ cloneaa: 學區。
推 peteryen: 竹北、關埔都被我稱為金蛋區XD57F 04/10 13:49
推 museum41: 1如果是四維路那附近，那邊不是蛋黃，不太算火車站區域58F 04/10 14:16

關埔、竹北高鐵，目前是最高價
但不代表新竹火車站就比較差
(1)交通-台鐵、轉運站
   未來大車站規劃案連結輕軌
(2)三大醫院-馬偕、台大、國泰
   看醫生在家等到剩5號再過去，看完醫生回到家最快30分鐘完成
(3)明星及八大學區
   東園、三民國小，培英、三民國中，竹中、竹女，清大、交大
(4)市場多
   民生大果菜市場、竹蓮市場、水源市場
   上週買3顆鳳梨$50，火鍋肉片1斤$120
(5)休閒-假日花市、動物園、麗池公園、巨城
   未來竹科X產業創新園區規劃案(藝文特區8公頃)
   平時都會走去麗池公園跟運動場跑步，或假日花市溜小孩
(6)賣場-愛買2間跟大潤發
   大潤發到店取，下班前訂，回家順道拿5分鐘完成

到COSTCO跟園區也都很近且東區過去比較不塞車
在新竹住了17年已落地生根，算是新竹人喜歡東區

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 14:46:10
→ Zepho: 關埔 竹北高鐵 才是蛋黃859F 04/10 14:27
推 audibmw888: 竹北高速公路以東的也可以去看看 那邊也是學區中古60F 04/10 14:32
→ audibmw888: 屋
推 yrlinb: 我選162F 04/10 14:41
→ yrlinb: 4樓不是缺點
→ yrlinb: 戶數150左右的社區運作才正常
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 14:48:33
推 Annis812: 1 房價超高 但感覺只會續漲 XD65F 04/10 14:50
→ Annis812: 市區 蛋黃區是關埔吧
推 c132908: 你可以說老市區，說蛋黃區跟現在大家的認知不一樣囉！67F 04/10 14:56
推 alexstag: 你寫的這些交集其實在清大馬偕那邊，要投資置產去看那68F 04/10 15:27
→ alexstag: 邊的中古

選手(2)位於假日花市附近靠馬偕位置
學區東園國小、培英國中
只是是機械車位，大家都不推薦

推 a1280547: 火車站附近哪裡算蛋黃區70F 04/10 15:37
→ a1280547: 巨城附近條件會比你那個差??地點好更多

巨城附近大眾運輸稍弱，但離火車站也不遠，價格也是很高

→ Skylegend: 大家蛋黃定義不同吧，直接用房價看吧，關埔預售一坪7972F 04/10 16:46
→ Skylegend: ，竹市火車站到北大路目前60+，大概只能說是微蛋黃了。
→ Skylegend: 沒有說那邊機能不好，但蛋黃明顯在轉移
→ Skylegend: 機能論，當然舊東區還是頂的
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:02:10

竹北高鐵50~80，機能還是東區頂
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:07:41
推 curry56: 176F 04/10 17:05
推 BingLing: 177F 04/10 17:27
推 kiriru: 1 機械車位加低戶數長期來說是硬傷78F 04/10 17:32
推 kiriru: 同樣好奇1是那個建案
推 chienk: 一。 你買一就算未來就不換屋了也沒問題。二  戶數少 又機80F 04/10 17:43
→ chienk: 械車位。20-30年後 肯定維持的比一差
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:52:16
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 18:18:39
推 YouGot5566: 新竹只有小吃機能贏 其他有啥贏的82F 04/10 18:20
推 buike: 北區小吃還行，東區小吃都被一堆盤子養壞83F 04/10 18:58

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