※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-09 10:51:25
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
時間 Sat Apr 8 12:33:21 2023
※ 引述《VicLee (胖胖人)》之銘言：
: ※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言：
: : 反駁?我這不就來了?XD
: : 新聞內大部分都是再說:生活習慣跟風氣不適合台灣人
: : 唯一說到生活費的大概就是最後一段，
: : 叫外送1500,計程車3倍,租屋每坪倍，所以要4倍台灣年薪。
: : 但是這邊有個問題，就是該名所謂的在日台人，應該不是真正在日本長久定居安家者。
: : 首先，有家庭者誰會天天叫外賣?都是自己去超市買東西來煮。
我家自有uber後餐餐叫外賣
現在請阿姨煮飯以後
大概一天叫一次uber
主要是叫一些炸物
炸物現炸比較好吃
: : 誰天天搭計程車?都是搭地鐵或是自己開車。
我家天天搭計程車
住台北搭 taxi 比自己開車
舒服多了
光是到點下車不用找停車位
這點就完勝自己開車
: : 租屋3倍?他有沒有租過UR或是自己在日本買房居住?
日本租屋是不到台灣 3 倍
但是類似條件,
日本租金差不多是台灣的兩倍價
: : 前陣子，家父到日本來賞櫻，順便看看3年前我買的新家。
: : 期間每次逛家附近的超市，都在碎碎念日本的東西真是便宜。
: : 隨口問了一下家裡附近的房價，我日本家的房價還買不起我台灣從小住到大的房間。
: : 如果在台灣想像現在一樣完全不靠父母買房，全家在台灣老家過上一樣品質的生活，
: : 大概需要目前在日本生活成本的2-3倍。
我體感在台灣生活的成本大概是日本的 1/2
我的前提是台日
以差不多的地點下去比
像很多別有用心的
拿大阪來比台北
或者是拿日本通勤一小時
比台灣通勤 15 分鐘
這種我就不知道怎麼說惹~
: 分享一下在千代田區16坪的持有成本，房價1E (單位都是日幣)
: 固都稅 188,000/年 (新成屋有減免，滿5年之後應該是362,000)
: 管理費修繕基金 43,670/月
: 水道料 3,696/兩月 (挑沒人住的月份)
: 網路電費 3,000/月 (每個月都不太一樣，先挑最低的)
翻譯一下
千代田/中央區/港區
是日本中心區
換算台北差不多等於
大安信義中正
日本16坪差不多是台灣22~25坪
應該是小兩房的規劃
日幣一億換算台幣後差不多
是一坪100萬
單就房價看是略為便宜
但是稅+管理費的就很驚人了
一年要到15~20萬
依台灣來算管理費一坪 100
一年連稅金大概是3~5萬頂天了
我個人是覺得啦
日本最優的其實是接近無息的貸款
跟極低的頭期款
可以很容易買房
但是相對的,持有成本極高
還有最重要的一點就是房價幾乎不漲
我不知道有多少台灣人能接受
這樣高的持有稅跟不漲的房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-04-08 12:33:21
※ 文章代碼(AID): #1aCEwJKh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680928403.A.52B.html
※ 同主題文章:
04-05 16:37 ■ [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點頭：台灣年薪4倍才能生存
04-08 06:55 ■ Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點頭：台灣年薪4倍才能生存
● 04-08 12:33 ■ Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p4zcLG2.jpg)
推 : 那些旅日的都馬不敢說自己住哪裡3F 04/08 12:37
→ : 只會打打迷糊仗什麼東京大阪
→ : 只會打打迷糊仗什麼東京大阪
推 : 是的...貸款能貸日本的專案真的很優惠5F 04/08 12:39
推 : 旅日不如去紐約 queens 還不錯6F 04/08 12:40
→ : 貸款是日本人only 又不是日本人
對,要拿日本優惠貸款→ : 貸款是日本人only 又不是日本人
最少要持有日本綠卡
用途也僅限於自住
投資用不符資格!
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/08/2023 12:42:37
→ : 那個優惠 屌打台灣房貸好嗎8F 04/08 12:41
推 : 日本自住税根本便宜，貴是因為你不住日本；然後一個9F 04/08 12:41
→ : 月繳10萬日幣房貸住兩房東京山手線上，管理費也不過一
→ : 個月1萬8日幣，修繕基金四千，缺點是所得被東扣西扣
→ : 我實拿才60%
→ : 月繳10萬日幣房貸住兩房東京山手線上，管理費也不過一
→ : 個月1萬8日幣，修繕基金四千，缺點是所得被東扣西扣
→ : 我實拿才60%
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kJVxuKmh.jpg)
→ : 雖然兩房我可以租18萬日幣（不含管），不過被抓到利率15F 04/08 12:43
→ : 就不是0.45了
→ : 就不是0.45了
推 : 朋友嫁去日本，買房靠台灣娘家贊助 日本生活真沒比較輕鬆17F 04/08 12:45
推 : 真心不推薦住日本，小偷很多，日本人其實比強國還玻18F 04/08 12:46
→ : 璃心，可能他們薪水太低的關係又有三十年前的包袱，
→ : 不過日本真的沒落了，同事三個日本人等於我一個台灣人
→ : 的薪水，他們真的有慘
→ : 璃心，可能他們薪水太低的關係又有三十年前的包袱，
→ : 不過日本真的沒落了，同事三個日本人等於我一個台灣人
→ : 的薪水，他們真的有慘
→ : 我剛剛收到不動產稅單了...12萬日幣XD22F 04/08 12:50
推 : 大家忽略同樣精華區，台北比東京水準差很多！23F 04/08 12:55
推 : 小偷多有聽過 然後單身女子不要住一樓24F 04/08 12:56
→ : 街道市容交通運輸等等也要一併考量吧。25F 04/08 12:56
推 : 物價大概沒差到1.5倍，但行人地獄可是差一百年。
推 : 物價大概沒差到1.5倍，但行人地獄可是差一百年。
推 : 怎麼會想拿台北跟東京比= =27F 04/08 13:04
→ : 跟博多比還差不多
→ : 跟博多比還差不多
推 : 日本怎麼可能小偷多？ 願聞其詳29F 04/08 13:07
→ : 內褲賊<x>30F 04/08 13:14
→ : 如果說大阪新今宮治安不好 那真的沒話說 -.-
→ : 如果說大阪新今宮治安不好 那真的沒話說 -.-
推 : 原味內褲襪子販售就是日本人搞的啊32F 04/08 13:15
推 : 同意 光是扣完所得等稅金剩7-8成 就差很多啊33F 04/08 13:17
推 : 通勤一小時都可以住中壢到台北市上班了....34F 04/08 13:18
→ : 用1樓K大的圖 平均年收403萬 扣稅後也只高台灣約10萬35F 04/08 13:19
推 : 又拿東京出來講了 整個東京地有多大是不會查查看嗎36F 04/08 13:19
推 : 說日本小偷多的基準點是對比哪一國？37F 04/08 13:19
推 : 對比全世界各國吧 如果用內褲小偷來看....38F 04/08 13:23
→ : 內褲小偷最多的國家
→ : https://i.imgur.com/wMOonqK.jpg
→ : https://i.imgur.com/n47NZe4.jpg
→ : 內褲小偷最多的國家
→ : https://i.imgur.com/wMOonqK.jpg
→ : https://i.imgur.com/n47NZe4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wMOonqKh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n47NZe4.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f3l2sAf.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SZS6ShQh.jpg)
推 : 日本這麼便宜 快移民過去啊 不是放大絕 是說的要跟做的44F 04/08 13:27
→ : 一致 不然不就是四大空軍part2 兩代空頭大將軍湊一桌變
→ : 八將軍除草劑
→ : 一致 不然不就是四大空軍part2 兩代空頭大將軍湊一桌變
→ : 八將軍除草劑
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qUamaeph.jpg)
→ : 不懂偷內褲到底要幹啥...49F 04/08 13:39
推 : 原味啊...50F 04/08 13:42
推 : 說得很正確51F 04/08 13:57
推 : 我覺得最大的盲點是，很多人都吹日本租房多划算，年輕人52F 04/08 14:01
→ : 都不買只租。
→ : 這裡不要說房東，老闆也不在少數，大家財商普遍不差
→ : 我就問問，這個地球上，有哪國人專作賠本的生意？
→ : 都不買只租。
→ : 這裡不要說房東，老闆也不在少數，大家財商普遍不差
→ : 我就問問，這個地球上，有哪國人專作賠本的生意？
→ : 我覺得日本租房不便宜，日本年輕人不願買房的原因還有56F 04/08 14:03
→ : 怕上班幾年就被調去其他地方歷練，房子得脫手
→ : 怕上班幾年就被調去其他地方歷練，房子得脫手
→ : 工作在市區租房在市區 ，從外地來 儲蓄困難 財富世襲58F 04/08 14:04
→ : 所以在確定一直會待在同一地方之前，不會輕易買房59F 04/08 14:04
推 : 原來這邊也有風向的啊60F 04/08 14:12
→ : 所以，東京都自有率四十%，另外六十%的房東都是智障，專61F 04/08 14:21
→ : 門買房賠本租你嗎？
→ : 我就問過家裡人這個問題，他旅外近十年且還跟日本人結婚
→ : 了，但他還是不願意拿日本護照。
→ : 他也是用另一半可能調職當理由先不買。
→ : 門買房賠本租你嗎？
→ : 我就問過家裡人這個問題，他旅外近十年且還跟日本人結婚
→ : 了，但他還是不願意拿日本護照。
→ : 他也是用另一半可能調職當理由先不買。
→ : 60%那個維護非常便宜 規模化66F 04/08 14:25
推 : 不是不買是“不會漲所以先不買，和北漂退休回高雄買
→ : 房，同樣的道理”
→ : 然後最近就漲了
→ : 後面很有戲
推 : 不是不買是“不會漲所以先不買，和北漂退休回高雄買
→ : 房，同樣的道理”
→ : 然後最近就漲了
→ : 後面很有戲
→ : 生小孩後比較會考慮買，因為公司不太會動有小孩的人71F 04/08 14:37
推 : 北漂族現在應該很有感 平常一直笑天龍人住鳥籠72F 04/08 14:37
→ : 現在開始驚覺家鄉的鳥籠也快買不起了 笑死
→ : 現在開始驚覺家鄉的鳥籠也快買不起了 笑死
→ : 但是現在出生率這麼低，想當然耳都是調職的候選人XD74F 04/08 14:37
→ : 他另一半是自衛隊醫院體系的，不知道自衛隊吃不吃這套。75F 04/08 14:41
→ : 自衛隊好像有轉勤，原則上家眷得一起移動的樣子76F 04/08 14:47
推 : 通縮真可怕77F 04/08 14:58
→ : 太細節我也沒打算去問，就讓他們夫妻兩在財商這件事去精78F 04/08 14:58
→ : 算。
→ : 租房真比買房划算，及調職房子租人是否划算。
→ : 算。
→ : 租房真比買房划算，及調職房子租人是否划算。
推 : 日本房東不是笨蛋，但他們有很大比例是規模化管理81F 04/08 15:22
→ : （由房產公司經
→ : 營管理，或是專業房東名下有很多房產出租），可以
→ : 降低維護費用的
→ : 比例，這個只持有一戶自住的人是辦不到的。還有，
→ : 日本的土地已經
→ : 不太會增值，但房屋會折舊，所以很多大房東真實身
→ : 份根本就是建設
→ : 公司，自己蓋自己經營出租，所以他們連建設成本都
→ : 有折扣，自然擁
→ : 有出租上的優勢。
→ : （由房產公司經
→ : 營管理，或是專業房東名下有很多房產出租），可以
→ : 降低維護費用的
→ : 比例，這個只持有一戶自住的人是辦不到的。還有，
→ : 日本的土地已經
→ : 不太會增值，但房屋會折舊，所以很多大房東真實身
→ : 份根本就是建設
→ : 公司，自己蓋自己經營出租，所以他們連建設成本都
→ : 有折扣，自然擁
→ : 有出租上的優勢。
→ : 樓上講的比較細 美國市區也是這情況92F 04/08 15:52
→ : 出租很貴的
→ : 出租很貴的
→ : 去看JREIT LIST就有很多住居型以及混合型，在新加坡也掛94F 04/08 15:54
→ : 過牌太賺已經清算下市了。
→ : 過牌太賺已經清算下市了。
→ : 為什麼你們只會看東京 日本還有大阪啊96F 04/08 16:12
→ : 大阪的消費比東京低很多
→ : 大阪的消費比東京低很多
推 : 那同樣到臺灣也可以看別處98F 04/08 16:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7KSauA9h.jpg)
→ : 只看數據，我會問，為什麼不去兵庫縣，要去大坂........102F 04/08 16:44
推 : 沒繳過日本的稅真的不要唧唧歪歪，拿原始薪水比在103F 04/08 16:47
→ : 那邊幻想一大堆。
→ : 那邊幻想一大堆。
推 : 那我們應該拿大阪跟哪個台灣城市比才合理呢？我個105F 04/08 16:50
→ : 人是覺得如果要
→ : 凸顯日本房價便宜好棒棒的論點，就應該拿北海道稚
→ : 內或九州枕崎的
→ : 房價來跟台北比，這樣好不好？
→ : 人是覺得如果要
→ : 凸顯日本房價便宜好棒棒的論點，就應該拿北海道稚
→ : 內或九州枕崎的
→ : 房價來跟台北比，這樣好不好？
推 : 我是覺得要比東京、關西要拿整個生活圈比，京都搭110F 04/08 17:42
→ : 車到梅田上班的都有= = 阪南泉佐野都算大阪啊
→ : 車到梅田上班的都有= = 阪南泉佐野都算大阪啊
推 : 為何要用大阪比，怎不用鳥取比呢？112F 04/08 20:13
推 : 最近剛去熊本 熊本的環境就屌打三蘆了113F 04/08 21:09
→ : 真的不用再用東京打嘴砲啦 光是大阪就屌打台北了 說
→ : 啥呢
→ : 真的不用再用東京打嘴砲啦 光是大阪就屌打台北了 說
→ : 啥呢
推 : 熊本大概要用苗栗去比了116F 04/08 21:14
推 : 大阪怎麼跟台北比...頂多台中吧117F 04/08 23:03
推 : 大阪地鐵站133個, 台北捷運站131個, 台中捷運站18個118F 04/09 00:45
推 : 東京比台北，琉球比澎湖，差不多啦119F 04/09 02:41
推 : 去觀光的不要搞笑好嗎，日月潭也是屌打台灣大多地120F 04/09 05:58
→ : 方你怎麼不去南
→ : 投
→ : 方你怎麼不去南
→ : 投
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