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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-13 12:08:24
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 房地產的獨立思考
時間 Wed Apr 12 10:00:05 2023

很多人投資 喜歡靠情感因素去投資 或者有立場

昨天台積電事件 說真的 我平常推文就有臭了

你一個長期讓高學歷年輕人流失的都市 想搞高科技產業 是不是搞錯什麼

即使真的蓋起來 可能產量也很少 敷衍一下而已

今天如果是要炒作做短 那都OK 不過時間軸稍微一拉長 公平正義都會回來

如果是中長線投資要有眼光 合理推敲 什麼會高機率發生 什麼會低機率發生

整天想靠資金浪潮硬幹?? 無視人口流失

那我幹嘛不去人口增加+資金浪潮的地方


像什麼新竹輕軌 還是捷運 這我每次看到都想笑 有仲介講這個議題 我都直接噴

敢不敢賭 10年內 我屁股坐不到新竹捷運的椅子上

有些是工程性 有些是資金 有些是需求不到位

當然政治力可以硬幹一波 但是就是蚊子館 接著炒作之後的崩盤

小坪頂為何搞死一堆


青埔2014 當初為何吃屎 都是因為沒需求啊

現在是吃到一波雙北房價擠壓

當初買青埔 就是要吃高鐵去台北上班

什麼棒球場 OUTLET 公園 水族館 電影院 這都沒用的話術 誰天天去那種地方

如果跟雙北沒有價差 當然就只是炒作

房地產要撈一波大的 也是要靠點運氣 像新竹這波多少就是

不過還是有很多投資可以靠理性分析賺錢

早上看到這個新聞


https://reurl.cc/2WyaLr
提升運載服務量能　機捷4/17起增開A10往北晨峰加班車 | 台灣好新聞 TaiwanHot
[圖]
加強輸運服務桃園巿蘆竹、龜山、新北巿林口、新莊、三重等地生活圈的民眾，桃園機場捷運線4月17日起，上班日晨峰增開一列加班車，早上7時22分發車，從A10山鼻站往北走，站站停靠，預計8時1分抵達A1台北車站，提供更便利、更省時運具。桃園機場捷運線橫跨台北、新北、桃園等三市直轄市，肩負北北桃通勤、通學運 ...

 

我是有買A10抗通膨 但是沒特意捧

每個人可以找自己的案子去注意新聞 每天關心自己資產

這就是代表有需求 之前常有人嘴 不好搭 班次少

我就說 遲早會增發班次 或者開車加速


之前有人來信問我 龍潭一奈米

回信我是說 那太久遠了 偏向賭一波

當然賭到算你的

不過楊梅基期滿是低的 投資一間 當買樂透是也可以

建議投資還是要理性思考 不要走一波情緒流派


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.66 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-12 10:00:05
※ 文章代碼(AID): #1aDX2eES (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681264808.A.39C.html
→ kusomanfcu: 高雄不是現在才這樣 20年前就這樣了1F 04/12 10:01
推 CaLawrence: 機捷有自己在搭就知道 上下班現在真的很擠2F 04/12 10:03
→ kusomanfcu: 機捷之前在有人喊買的時候一堆人都算過了3F 04/12 10:03
→ kusomanfcu: 但是擠歸擠 你還是擠上去了是吧
推 kkkandy: 撇開房地產，發展高科技跟地點無關，有工作機會才有人5F 04/12 10:04
推 CaLawrence: 別說了 原本疫情的時候兩個人一個車廂的6F 04/12 10:05
→ mfcke: 所以我一直都詬病他啊 立場沒改過7F 04/12 10:05
→ kkkandy: 高雄人才流失不就是因為沒好的工作機會嗎？誰想北漂？8F 04/12 10:05
→ mfcke: 你沒有給出好的工作機會 當然就掰9F 04/12 10:05
→ mfcke: 對阿 我就是說你給不出好的工作機會啊
→ kkkandy: 台灣就這麼大，多少人高雄出生長大的，誰不想住家裡？11F 04/12 10:06
推 kusomanfcu: 擠不上去後 你喊空也沒用了12F 04/12 10:06
→ kusomanfcu: 北漂仔的媽媽心裡很暖
→ kusomanfcu: 房地產也暖暖的
推 jaricho: 竹科 中科  南科   穩穩的15F 04/12 10:07
→ kkkandy: 你的前提就是高雄不適合發展高科技阿，因為人才流失16F 04/12 10:07
推 CaLawrence: xd我又不是空軍 我家就機捷正門口三間房 幹嘛喊空跟17F 04/12 10:07
→ CaLawrence: 自己過不去
→ mfcke: 感覺是來挑語病吵架的 情緒來了...19F 04/12 10:08
→ CaLawrence: 我還怕機捷沒人搭減班咧20F 04/12 10:08
→ mfcke: 這有點蛋生雞 雞生蛋21F 04/12 10:08

當年產業發展走向重工業選錯

毛利有差 也沒頂尖大學  起因滿多的

但是結論就是高學歷年輕人離開南部 往北走

那你磁吸效應一起來 就一直被吸走 當然不好發展

前半段當然不能怪當地問題

不過後面發展觀光 那種薪資 只能做功德

投資只在乎結果 結論反正你現在就是留不住年輕人 尤其高學歷

那就缺乏一個上漲動力
※ 編輯: mfcke (111.243.130.66 臺灣), 04/12/2023 10:11:49
推 kusomanfcu: 越擠越好 才能賺錢 以後還能請擠擠員22F 04/12 10:09
→ kusomanfcu: 不會減班 但是也沒辦法增班
→ kusomanfcu: 那個已經達到設定上限了
推 s910211: 高雄人會說都是國民黨長期重北輕南才這樣的！25F 04/12 10:10
推 kkjjrtlym: 搭過覺得基捷很爛也26F 04/12 10:11
推 kusomanfcu: 蓋一堆沒用的蚊子館明明才是問題27F 04/12 10:12
→ mfcke: 我不太討論政治  沒意義28F 04/12 10:12
→ kusomanfcu: 最近一波不是砸鍋 叫陸客別來？29F 04/12 10:12
推 CaLawrence: 還行吧 從a456789到台北市上下班也沒更快的方法了30F 04/12 10:13
→ kusomanfcu: 最後服務就業一口氣烙屎31F 04/12 10:13
→ mfcke: 機捷再爛 也比開車進北市方便 便宜32F 04/12 10:13
推 Robben: 台灣就高科技產業 無解33F 04/12 10:13
→ IBIZA: 不是重工業選錯  是20多年前那波 城市光廊34F 04/12 10:13
→ Robben: 不然要回頭搞重工業？35F 04/12 10:13
→ mfcke: 找停車位+塞車  是有多好36F 04/12 10:14
→ IBIZA: 20幾年前台北搞內科  高雄搞甚麼城市光廊37F 04/12 10:14
→ mfcke: 是因為後來南韓重工業很強吧 台灣那幾個產業競爭力就輸了38F 04/12 10:14
→ mfcke: 看看高雄港吞吐量 我記得跟鼎盛時期 下滑不少
→ IBIZA: 20幾年前 高雄就想把重工業趕走 換成觀光業40F 04/12 10:15
推 marsonele: 機捷不增班 可是人還是一直往沿線住啊 捷運紅利不就沒41F 04/12 10:16
→ marsonele: 了
→ mfcke: 張震嶽那首歌的時候嗎43F 04/12 10:16
推 Robben: 機捷錯過一班要等10分鐘以上…44F 04/12 10:17
→ IBIZA: 就城市光廊那時候  有好多個  叫愛河之心嗎?45F 04/12 10:17
推 CaLawrence: 一班車就15分鐘 運氣不好要等一下46F 04/12 10:17
→ IBIZA: 城市光廊就2001年47F 04/12 10:18
推 ru04hj4: 就不要污染不要水庫不要電廠 想要觀光48F 04/12 10:19
推 marsonele: 之前沒想過機捷桃捷運輸量問題 很久以前搭高捷班次也要49F 04/12 10:21
→ marsonele: 等一段時間
→ marsonele: 一直很心動八德國小捷運站附近的房子
推 kurenaiz: 就整治愛河 讓高雄變漂亮 然後沒啥高薪水的工作52F 04/12 10:24
推 maxboy06: 只有全面開放外國人的黃賭毒觀光才賺的到錢啦53F 04/12 10:24
推 kusomanfcu: 服務業啊 不是說了嗎？ 重工業那時候還好 走下坡是上54F 04/12 10:24
→ kusomanfcu: 次QE 末期有兩年
→ kurenaiz: 學生時期會覺得愛河乾淨了 很好啊56F 04/12 10:24
→ maxboy06: 蓋一堆蚊子館給22k然後去跪陸客57F 04/12 10:25
→ kusomanfcu: 接著的貨物需求是陸客下降 原料也沒必要那麼多了58F 04/12 10:25
→ kurenaiz: 出社會後才知道高雄真的是"宜居城市" 但不是宜就業城市59F 04/12 10:25
推 tumusi: 新聞一直說三科穩，莫忘2008金融海嘯南科的人被迫搬回新60F 04/12 10:26
→ tumusi: 竹，最穩的絕對是新竹
→ IBIZA: 高雄有宜居嗎62F 04/12 10:26
推 specman: 竹科一堆雄中雄女畢業的菁英 2,30年來有多少這種菁英回不63F 04/12 10:26
推 kusomanfcu: 再來是自己銷價競爭 跑去怪少數的陸客一條龍64F 04/12 10:26
→ specman: 去高雄?65F 04/12 10:27
→ kusomanfcu: 就沒技術門檻啊66F 04/12 10:27
推 piliwu: 機捷真的有潛力，我沒坐過幾次但很明顯市政府新開67F 04/12 10:27
→ piliwu: 發區域都沿著機
→ piliwu: 捷延線，而且是桃園新北兩個市都在做
推 Chris5566: 會買a10 這篇就沒什麼看的價值了70F 04/12 10:27
推 aJan5566: 高雄除了空氣、水、低薪以外  沒什麼不好的吧?71F 04/12 10:28
→ zzahoward: 重工業沒錯啊 重工業做得很還不是繼續賺72F 04/12 10:28
→ piliwu: 高雄也沒多低薪統計上平均有台北市七成薪水房價差73F 04/12 10:28
→ piliwu: 多少？
→ zzahoward: 重點是之後把深耕的重工業趕走 弄觀光75F 04/12 10:29
→ garyddt: 極少數仍有高薪的工作，變成授薪階級很好買房的地方。1076F 04/12 10:29
→ garyddt: 5年買起家厝中古二房平車，單薪所得4倍就買得到
推 EddieJeremy: 所以高雄不值得買?78F 04/12 10:29
→ zzahoward: 高雄高薪職業就少阿79F 04/12 10:29
推 frowning1226: 推～2020就看你拼命發文勸買新竹了，這不是運氣80F 04/12 10:29
→ zzahoward: 當然你能在高雄月薪領個15萬真的是可以過不錯81F 04/12 10:30
→ piliwu: 高雄少數地區外房價還不一定比彰化市高，你們講的82F 04/12 10:30
→ piliwu: 出彰化市有什麼
→ piliwu: 嗎？
→ zzahoward: 但高雄15萬月薪起跳的有多少職缺XDDD85F 04/12 10:30
推 cblade: 最後還是靠化工中鋼那些傳產，然後不要污染86F 04/12 10:30
推 Pravda: 最好笑的是那些北漂的反而最支持綠營，愈漂愈支持87F 04/12 10:30
→ Robben: 中部也差不多啦 只是中部只有一個直轄市88F 04/12 10:30
→ frowning1226: 唉...台積中科地我看要拖很久，拖太久2nm跑掉就搞89F 04/12 10:31
→ Robben: 每天吸彰化的人口就夠90F 04/12 10:31
推 zhi5566: 高雄人就愛花媽這種阿撒力花錢不手軟的市長 自己選得自己91F 04/12 10:31
→ piliwu: 台中市記得是六都薪水最低的92F 04/12 10:31
→ zzahoward: 重工業汙染程度也是自己選出來的啦 呵呵93F 04/12 10:31
→ Robben: 只要少子化持續 只剩台北能打就是趨勢94F 04/12 10:31
→ zhi5566: 擔 可憐啊 海港城市 笑死95F 04/12 10:31
→ piliwu: 2nm卡到高爾夫球證問題很難解96F 04/12 10:32
噓 foxn: 沒產業當然要北漂，本末倒置97F 04/12 10:32
→ piliwu: 高雄重工業的時代台灣還不能選舉98F 04/12 10:33
→ Robben: 少子化趨勢本來就鄉村開始發酵 再來殺到次級都市99F 04/12 10:33
→ zzahoward: 祖墳都能遷了 球證真的小事100F 04/12 10:33
→ piliwu: 不信你看下去啊球證小事但難解101F 04/12 10:33
推 maxboy06: 不靠黃賭毒就要日本那種等級的文化景點102F 04/12 10:34
→ zzahoward: 高雄重工業其實日治時代就開始了103F 04/12 10:34
→ maxboy06: 弄幾個蚊子館 路邊掛個電燈那個老外會來104F 04/12 10:34
推 zhi5566: 拜託 GG以前是被人看不起的產業 代工一定被中國取代105F 04/12 10:34
→ zzahoward: 不過高雄想搶2nm就有點作夢就是106F 04/12 10:34
推 ai2311: 龍潭一奈米近龍科那條路應該要塞到龍潭大池了= =107F 04/12 10:36
→ ai2311: 雖然還有埔心那條就是了…..
推 dan520: 我投a9一票109F 04/12 10:37
推 kusomanfcu: 問問智庫啊 高雄以前那種天兵智庫現在應該都在政府中110F 04/12 10:38
→ kusomanfcu: 央
推 kusomanfcu: 不覺得高雄近年正常點嗎？因為不正常的都升官發財了
推 frowning1226: 錢花夠多都是小事，只是誰要出的問題...113F 04/12 10:40
推 LINPINPARK: 高雄還有個問題，公共建設都在拖114F 04/12 10:41
→ LINPINPARK: 看看那精美的的高雄火車站工程
→ kusomanfcu: 和板上那些水鬼一樣，抱著“不能只有我慘的心態”一116F 04/12 10:41
→ kusomanfcu: 路推上去
→ LINPINPARK: 而且高鐵沒有共構喔，花太多錢要挖118F 04/12 10:41
→ zzahoward: 高雄公共建設已經算不拖了 砸那麼多錢119F 04/12 10:42
→ kusomanfcu: 全民買單阿 你的稅金喔120F 04/12 10:42
→ kusomanfcu: 所以就算節稅會少賺 我也是節稅優先
→ mfcke: 高雄建設硬體建設還行啦 其他縣市講實際更爛122F 04/12 10:44
→ mfcke: 高雄硬體應該只輸台北
推 ru04hj4: 重工業是日治時期南下的重點124F 04/12 10:45
推 LINPINPARK: 重點是高鐵沒有共構 ，很雞肋125F 04/12 10:45
推 kusomanfcu: 去年底的換標的問題就影響了10%獲利lol 照樣節稅優先126F 04/12 10:46
→ kusomanfcu: 高雄硬體設備很多都是蓋來養蚊子的
→ kusomanfcu: 當然什麼都有
推 LINPINPARK: 我記得新高火前後搞了快二十年129F 04/12 10:48
推 sdhpipt: 新高火是啥? 新高山?130F 04/12 10:49
→ LINPINPARK: 這二十年其實也夠左營挖到高火啦131F 04/12 10:49
推 yesyesyesyes: 不認同你的言論,當年南科也被唱雖過,還被戲稱132F 04/12 10:49
→ yesyesyesyes: 南科一夢,結果現在呢? 隔壁重劃區根本火熱爆啊
→ yesyesyesyes: 基期低的時候說鬼城,炒起來就說買不起
推 Smile365Day: 樓主覺得頭份竹南如何呢？我最近又在看這邊的物件135F 04/12 10:52
推 jemdogdog: 重點是南科tier 1房價是竹科tier 1的一半，低基期相對136F 04/12 10:53
→ jemdogdog: 來說比較穩
推 LINPINPARK: 左營高鐵應該要像板橋高鐵一樣138F 04/12 10:53
→ jemdogdog: 另外如果2008年重現的話，竹科絕對不會好到哪裏去139F 04/12 10:53
推 eupa1973: 就算眾人嫌，但我還是賺爽爽140F 04/12 10:54
→ LINPINPARK: 是一個中繼站，進市中心第二站才大站141F 04/12 10:54
推 pigmoo: 謝謝大家討論高雄 某些族群己經不敗之地142F 04/12 10:54
→ LINPINPARK: 才能帶動南高和新灣區143F 04/12 10:54
推 abyssa1: 我覺得不是這樣講144F 04/12 10:55
→ abyssa1: 南科蓋起來之前台南人口流失可能比高雄還慘
推 switch: 不是高雄要把重工業趕走是整個台灣都不歡迎重工業吧146F 04/12 10:55
推 kusomanfcu: 台南現在還在人口流失147F 04/12 10:55
→ kusomanfcu: 南科也撐不住好嗎
→ kusomanfcu: 用園區和整個人口來看
→ supereva: 其實很簡單  你是天天要上班  還是天天逛outlet ikea?150F 04/12 10:56
→ Primk: 縣市首長招商不也責任要務之一 怎人口流失高科技設廠不妥?151F 04/12 10:56
→ kusomanfcu: 新竹園區最大 也只能撐住100-120萬人的經濟體152F 04/12 10:56
→ kusomanfcu: 科技廠招商 是以前自己說不要的
→ kusomanfcu: 同批人
→ supereva: 生活機能是加分項  但不是買房的硬需求155F 04/12 10:57
→ kusomanfcu: 哈哈哈156F 04/12 10:57
→ kusomanfcu: 現在蓋下去 原高雄縣的部分還是死路一條
噓 lichun1228: 廢文158F 04/12 10:58
→ kusomanfcu: 怎看都知道159F 04/12 10:58
→ kusomanfcu: 尤其是店面
推 switch: 楠梓橋頭有捷運離都會區近，還是有一定的吸引力，人會跟161F 04/12 11:00
→ switch: 著工作機會流
→ switch: 動，台積裡想J回高雄的員工也不少。
噓 lichun1228: 魯空見獵心喜 會不會法說20號後被打臉神隱164F 04/12 11:00
→ abyssa1: 高雄輸台南主要也就差在南科而已，成大和中山有差165F 04/12 11:00
→ abyssa1: 不過成大到路竹跟成大到新市距離也差不多
→ abyssa1: 南科地點比楠梓甚至路竹差多了
→ kusomanfcu: switch 沒有整個台灣都不歡迎喔 是DPP 不歡迎168F 04/12 11:00
→ kusomanfcu: 還包含其他工業
→ allpafighter: 高雄港運量沒掉現在也沒空間成長，第七貨櫃中心今年170F 04/12 11:01
→ allpafighter: 啟用有機會讓排名往上爬
→ bnn: 重工業就不夠賺錢 跟在台灣哪裡差距不大172F 04/12 11:01
→ abyssa1: 當初南科若蓋在路竹岡山，通吃兩都人口發展應該會更好173F 04/12 11:01
→ kusomanfcu: 台南人口比高雄少，然後人口還在流失174F 04/12 11:01
→ kusomanfcu: 就算蓋好還是流失 沒問題
→ bnn: 你又做不贏中國東南亞了 高階重工又做不出來 薪水能給多少176F 04/12 11:02
→ kusomanfcu: 高雄那邊 之後還是不意外177F 04/12 11:02
→ andybg: 便宜治百病，我親戚15年前買南科外圍，沒啥遠見 單純便宜178F 04/12 11:02
推 Ddylan: 獨立思考如果這麼容易,就不會有人可以開課賺大錢惹~~~~179F 04/12 11:03
→ andybg: 當時永康靠台南市區塊 以及東區都不便宜了 結果那邊現在反180F 04/12 11:04
推 kusomanfcu: 汽車也是重工業喔 現在電動車是不是世界唯一最強勢的181F 04/12 11:04
→ kusomanfcu: 動動腦好嗎
→ andybg: 而貴很多，運氣很難說，當初南科超荒涼的183F 04/12 11:04
→ bnn: 那就是台灣做不出來的那個部分w184F 04/12 11:04
→ kusomanfcu: 重工業這個重字只是產品大小而已185F 04/12 11:05
→ mfcke: 要講到南科喔 南科我就不懂怎規劃 怎不緊鄰老市鎮旁土地跟186F 04/12 11:05
→ mfcke: 成大附近 不過我就是要強調 越理性的東西 每次淬鍊之後會
→ mfcke: 更強 你當然可以靠政策跟資金硬幹 不過未來性會慢慢有差距
→ kusomanfcu: 不是說要怎樣怎樣189F 04/12 11:05
→ bnn: 車規重點是那個"規"不是車190F 04/12 11:05
→ abyssa1: 各地搶建設 南高沒有整合的遠見191F 04/12 11:06
→ abyssa1: 不然台南-路竹-岡山-橋頭-楠梓 潛力很大的
→ abyssa1: 可以整片產業走廊蓋起來+捷運+台鐵+公路+國際機場
→ abyssa1: 腹地跟人口都有條件
推 yesyesyesyes: 08年重現的話,全台都一樣慘吧,無薪假ㄟ195F 04/12 11:06
→ yesyesyesyes: 當時後南科整個空蕩蕩
推 kusomanfcu: 造船 建材 車 電動車不是台灣不行 是高雄不行197F 04/12 11:07
→ yesyesyesyes: 當年被嫌棄過的地方 哪個沒上漲的198F 04/12 11:07
推 kevin190: 機捷那麼多彎，沒有什麼辦法能加速，搭高鐵比較實在199F 04/12 11:07
→ zzahoward: 重工業不賺錢是台灣90年代以後吹起反工業風潮阿XDDD200F 04/12 11:08
推 eupa1973: 選自己能賺錢的地方賺，高雄讓我來賺就好201F 04/12 11:08
推 kusomanfcu: 特斯拉當年在台灣也是找北部沒找高雄 不就是高雄自己202F 04/12 11:10
→ kusomanfcu: 幹的好事
→ kusomanfcu: 重工業不要阿
推 yesyesyesyes: 問花媽啊,趕走重工業,轉型做觀光,就要有取捨了205F 04/12 11:11
推 zzahoward: 不要重工業沒差 可是為什麼要用觀光業替代阿206F 04/12 11:11
→ zzahoward: 而且我再說一次 重工業汙染問題其實是居民自己選的
→ yesyesyesyes: 潮度無價啊,2010年的時候靠著高捷+電影,高雄人走路208F 04/12 11:12
→ yesyesyesyes: 都有風呢
推 cutbear123: 高雄以我自己旅遊的經驗覺得生活還不錯啦210F 04/12 11:12
→ zzahoward: 日月光排廢水勒令停工知情的都知道地方政府就是輕放211F 04/12 11:12
→ cutbear123: 而且腹地也夠大 政府如果要扶植發展產業感覺有搞頭212F 04/12 11:13
→ zzahoward: 居民素質選出願意監督的政府 重工業也可以很乾淨213F 04/12 11:13
→ eupa1973: 重工業很多人嫌的，一前一心路光華路口還有硫酸亞公司在214F 04/12 11:13
→ eupa1973: 那裏呢，還好遷走了
推 kusomanfcu: 車業零組件在北部耶 現在也還有， 不是台灣做不出來好216F 04/12 11:14
→ kusomanfcu: 嗎，鬼扯
推 orz811017: 推竹北王，新竹捷運開挖的景象無法想像218F 04/12 11:15
→ kusomanfcu: 車業就是重工業耶 醒醒啊219F 04/12 11:15
→ zzahoward: 總統喊的國防、太空、甚至再生能源也都是重工業阿XD220F 04/12 11:16
→ zzahoward: 全部都是金屬工業當基礎 然後一邊趕走重工業XD
推 kusomanfcu: 高雄當年說的是服務業加金融中心耶超炫泡的222F 04/12 11:17
→ bnn: 你人口塞到兩百萬人級汙染工業就會開始讓生活品質被人嫌223F 04/12 11:17
推 maxboy06: 服務業+賣文創淘寶小垃圾 =潮度22K224F 04/12 11:18
→ bnn: 新竹整天也被嫌奇怪臭味 水變彩色225F 04/12 11:18
→ bnn: 你要乾淨工業環保法規 那工廠獲利不夠的就一樣下去
→ zzahoward: 東京大阪旁邊都有工業區阿227F 04/12 11:20
噓 DSB520: 日月光被歸類為非高科技廠228F 04/12 11:20
→ zzahoward: 京濱和阪神工業區不就都在大都市旁邊229F 04/12 11:21
推 OEC100: 看大學就知道，新竹有清交，台南有成大，科技業對人的需230F 04/12 11:21
→ OEC100: 求只會更大
→ bnn: 或者不該說人口數而是人口密度 工業區塞太近的就被人嫌232F 04/12 11:22
→ OEC100: 頂級大學旁邊才有頂級企業，不然產學合作每天通勤喔233F 04/12 11:22
推 migration265: 推234F 04/12 11:22
→ Robben: 痾 乾淨工業代表成本上升235F 04/12 11:24
→ OEC100: 高雄有港口所以也養了海科，以前還不錯低調賺236F 04/12 11:25
→ zzahoward: 高雄柴山猴子做GG產線我覺得沒問題237F 04/12 11:25
→ zzahoward: 成本上升本來就是趨勢阿 本來就拚不贏開發中國家成本
→ zzahoward: 但你要做的是強化管理提升產業 而不是趕走轉觀光好嗎
推 sdhpipt: 美光在愛達荷州Boise 那來的頂級大學??240F 04/12 11:26
推 Robben: 什麼叫強化管理XDD 強化管理跟趕走差不多啊241F 04/12 11:27
→ Primk: 突然想到這篇是不是 反串臭鴻海!?XD 每到選舉就說要投資高242F 04/12 11:27
→ OEC100: 服務業人力成本就佔3成，科技業不過1成，哪個容易調薪很243F 04/12 11:27
→ OEC100: 明顯吧，玩觀光搞死自己薪水而已
→ sdhpipt: 鴻海目前在大幅度縮減大陸生產規模 PTTer小心被甩下車 XD245F 04/12 11:28
→ zzahoward: 強化管理叫做趕走? 也是啦你們最愛農地工廠無勞健保246F 04/12 11:28
→ sdhpipt: 說不定過兩年鴻海變成最愛台灣的企業了 XD247F 04/12 11:28
→ sdhpipt: 看一下綠高層的口風啊 不要急急忙忙臭鴻海 到時會很糗 XD
→ zzahoward: 我認真說 海公公是台灣少數企業一直嘗試在突破的249F 04/12 11:29
→ OEC100: 沒要選舉或死人的才能被叫愛台灣250F 04/12 11:29
推 roseritter: 南科當年也是田  產業發展起來人不就來了251F 04/12 11:31
→ IBIZA: 鴻海沒有大幅縮減大陸生產規模  鴻海電子產品海外生產比例252F 04/12 11:31
→ IBIZA: 在提高,  但在中國又投資了電動車..
→ zzahoward: 我很久以前就說過 台灣多方面鬆散管理就是劣幣驅逐良幣254F 04/12 11:31
→ roseritter: 高雄 沒跟上那波離台南路竹又近 被吸走正常255F 04/12 11:31
→ IBIZA: 鴻海原本也想在中國投資IC, 但踢到鐵板256F 04/12 11:32
→ zzahoward: 守法老闆毛利被非法經營老闆輾壓 但政府不管XDD257F 04/12 11:32
→ zzahoward: 不過海公公就真的多方面嘗試突破阿 你看有幾家愛台企業
→ zzahoward: 願意每年拼命投資嘗試找其他出路?
推 yesyesyesyes: 當年南科給了台南,注定高雄的人會被拉走啦260F 04/12 11:33
→ yesyesyesyes: 要去怪阿扁嗎?
推 OEC100: https://reurl.cc/kl3v8K262F 04/12 11:35
噓 leonidass: 錢啊…沒給錢誰要留在新竹263F 04/12 11:36
推 MDJJ: 覺得不是重工業害的，而是擁抱重工業一半又把環境搞差264F 04/12 11:37
→ MDJJ: 當年福斯不是也來高雄，看一看就走了
推 OEC100: 網址貼錯了 https://reurl.cc/pL4XXx266F 04/12 11:38
→ zzahoward: 環境搞差就是當地人阿 管理的人是不是當地人和政府?267F 04/12 11:38
→ OEC100: 產業每個城市都有幾個主軸，高雄想要金融中心，那台北要268F 04/12 11:39
→ OEC100: 幹嘛
→ zzahoward: 高雄想要金融中心先去想想台灣法規 你敢喊我還不敢聽270F 04/12 11:39
推 Robben: 台北一定是金融中心 沒得比271F 04/12 11:39
→ leonidass: 回O大 台北金融中心不可能被取代啊 現在是學台中弄個272F 04/12 11:41
→ leonidass: 小一點金融中心不是嗎…
→ MagicMomo19: 搞觀光住宿貴鬆鬆薪資還是起不來...274F 04/12 11:42
→ MagicMomo19: 台中的金融是為了博弈而生的吧...
→ OEC100: 台北都稱不上金融中心了，你外資是有多到需要N個金融中心276F 04/12 11:43
→ OEC100: 先有大企業，才有當地服務它的銀行不是很多銀行大企業就
→ OEC100: 要去
→ leonidass: 而且去重工業這件事除了北邊的五輕，重工業還不是一直279F 04/12 11:45
→ leonidass: 都在，中鋼中油那些不是都活著
→ OEC100: 中鋼現在都變進口公司了吧281F 04/12 11:45
→ OEC100: 在碳稅要課徵時候減少本地工作量，外包到更便宜的地方
→ zzahoward: 想請問一下甚麼叫金融中心XD 我以為是像以前的香港那種283F 04/12 11:47
推 marsonele: 地緣政治還有英文爛金融中心不可能284F 04/12 11:49
推 Sonian: 我什麼時候可以看到高雄太空港?285F 04/12 11:50
→ leonidass: 中鋼百億弄倉來減少污染那些的，他們做很多事情啦，只286F 04/12 11:50
→ leonidass: 是媒體不怎麼講，碳稅這件事也沒法避免，不然當初推綠
→ leonidass: 電根本製造麻煩，洲際貨櫃中心那塊也有中鋼在弄
推 m54k600ive80: JPTT289F 04/12 11:57
推 as81349507: 我也不覺得我十年內屁股做得到桃園A22290F 04/12 11:57
推 Robben: 安拉 中鋼可以學習有效管理291F 04/12 11:58
→ zzahoward: 台灣金融中心不行是主因是法規 地緣關係反而小事292F 04/12 11:59
→ zzahoward: 台灣金融法規保守落後比一些東南亞國家還差
推 swgun: 竹北王就是有料多多294F 04/12 12:03
→ leonidass: 回樓上 亞灣那邊政府一直想要弄fintech但就是難度很高295F 04/12 12:03
→ leonidass: 啦，各家意願是一個問題，法規是更大的問題
推 apostleship: 說高雄宜居是在反串嗎？297F 04/12 12:05
推 abyssa1: 南科當初的優勢就是整片田 而且還是台糖的田298F 04/12 12:09
推 marsonele: 法規不利金融創新 @@299F 04/12 12:10
推 abyssa1: 台南高雄連在一起發展才能跟北桃竹分庭抗禮300F 04/12 12:11
→ abyssa1: 分開來就都輸台中了
推 john0302: c大 快出來嗆爆這位投資仔。302F 04/12 12:24
→ john0302: 我想看竹北王vs高雄王
→ john0302: 竹北王 po出你的績效表
→ john0302: 來跟我們的c大ok呀！
推 PTTcrazy: 推~~希望少一些投資客是好事306F 04/12 12:25
→ john0302: PK307F 04/12 12:26
推 kusomanfcu: 鴻海是上市公司少數投資天使創新的308F 04/12 12:28
→ kusomanfcu: 前面有人提到
→ kusomanfcu: 老實說 那些覺青 最不該罵的是鴻海
→ kusomanfcu: 連鴻海都不投資創投 那些覺青就和垃圾沒兩樣了
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/n2jM1WN.jpg
[圖]
推 j401f2: 大華首捷用的料真的讚 這家公司不錯313F 04/12 12:30
推 qqphor: 老覺中覺唉，爛死了314F 04/12 12:31
推 itwt: 本來就該重工業，那裡是很合適的啊315F 04/12 12:31
→ SnakeO: 這篇不知道在亂講什麼...台積電間廠又不只台積電316F 04/12 12:31
→ SnakeO: 還有相關產業鏈. 如果能把你說的人才流失留住,高雄才有
→ SnakeO: 可能發展阿
推 xx013652: 痾，可是楠梓好幾年都是人口流入吧，如果台積真的來就業319F 04/12 12:37
→ xx013652: 機會只會更好
→ xx013652: 當然為了題材而追高是比較危險啦，萬一沒實現就x
推 IamJoey: 如果有一定收入，高雄真的很宜居。322F 04/12 12:44
推 IamJoey: 基本的國際機場、建設、百貨、高鐵捷運都有
→ IamJoey: 你說人口流失，但以上建設還是不斷
→ IamJoey: 搭配精美的房價 對普通收入者很宜居阿
→ IamJoey: 水根本無感都用RO，空汙沒辦法 空氣好的話
→ IamJoey: 會是現在這種低房價嗎 我也不知
→ IamJoey: 高雄就是又老又窮所以蠻宜居。物價房價相對低
→ IamJoey: 人口密度相對少逛起來輕鬆 車好開好停
推 IamJoey: 非科技業還真得擔心台積進來，變得又貴又擠
→ ice1015: 要先有產業設廠，才能夠留住人口或吸引人口。331F 04/12 12:53
→ ice1015: 不然新竹鳥不拉機的，沒竹科的話，怎麼吸引全國的高學歷
→ ice1015: 份子去
推 Robben: 的確 不然鬼要住新竹334F 04/12 12:53
推 IamJoey: 不是高雄人都喜歡台積的。也有人罵政府用台積炒房335F 04/12 12:55
→ IamJoey: 因為他本身薪資沒漲
推 rig2121: 別再說高雄人想回去這種原因所以台積去擴廠了，企業投資337F 04/12 12:55
→ rig2121: 才不會管員工的意願，是哪裡有相關產業的供應鏈+人才資源
→ rig2121: 才是企業設廠的原因，最近一堆IC設計都去竹北設廠也不管
→ rig2121: 員工買不買得起竹北房了XD
推 abyssa1: 新竹是已經有大量有房產也有經驗的RD, 菜鳥去哪都可以341F 04/12 12:56
→ abyssa1: 青椒也持續量產打工仔
→ rig2121: 產業相關的都在新竹很難隨便搬，半導體不是只有代工廠，343F 04/12 13:00
→ rig2121: 還有很多上下游的廠商
推 alfrog0414: 薪資跟物價都比中北部少 然後可以享用僅次於台北的建345F 04/12 13:07
→ alfrog0414: 設水平 人變少用的變好 這還不宜居嗎XD 把科技業直接
→ alfrog0414: 幹走絕對是想抄捷徑 可惜運氣不好失敗了
→ leonidass: 楠梓園區招商都快滿了 三福去那不是很明顯要給誰用嗎348F 04/12 13:11
推 IamJoey: 好奇台積電炒的區域 多久才能洗成一個科技業生活圈349F 04/12 13:13
→ IamJoey: 不知南科現在居住品質高嗎
→ IamJoey: 橋頭那個樣子工程師會想住嗎 住北高甚至南高都可以
→ kusomanfcu: 高雄生活水平那附近的話比台南好352F 04/12 13:16
→ kusomanfcu: 也比新竹好，除了空污日
推 alexstag: 高雄要是沒有空污是很爽沒錯…月薪10-15應該就躺著過354F 04/12 13:20
→ orz811017: 那個空污不知道平均壽命減多少355F 04/12 13:26
噓 jai166: 你這樣臭不也是被情感綁架356F 04/12 13:27
推 yytseng: 1nm 絕對是在新竹，龍潭搞的是單晶封裝357F 04/12 13:33
推 WANGSH: 高雄除了空污無解 住居算不錯了358F 04/12 13:38
推 maxiiiii: 一奈米不是要在龍潭三期嗎？359F 04/12 13:39
推 IamJoey: https://i.imgur.com/SxyBLGa.jpg360F 04/12 13:39
推 IamJoey: 跟台北市比減四年，新北減二，台中減1
[圖]
推 Tylose: 南科十幾年前也不穩阿，當時有人揪我投資南科，我拒絕了362F 04/12 13:42
→ IamJoey: 樓上問減幾年的 可以參考下363F 04/12 13:42
→ Tylose: 我選擇投資雙北，吃內科南軟比較實在364F 04/12 13:43
→ Tylose: 後來奇美電gg，被吃掉後還發生過年中一瓶可樂的笑話
→ Tylose: 最近幾年台GG進駐+產業鏈公司一起來+政府用力推
→ Tylose: 南科才有這樣的規模，不然....去看看路科
→ Tylose: 路科就跟十幾年前的南科不會差太多
→ Tylose: 平均壽命的影響因素太多了
→ Tylose: 北市醫療好、空氣水都較乾淨、大眾交通工具發達
→ Tylose: 還一堆國庫養的米蟲
→ Tylose: 平均壽命當然長
推 IamJoey: 其實北市以外平均壽命都差不多。373F 04/12 14:01
→ IamJoey: 在天龍國人來看，出了台北市都是南部
推 MDJJ: 北市那種，醫術不錯出來開診所的真的很多，而且排隊量還好375F 04/12 14:07
→ MDJJ: 中南部好醫生開的診所，超男預約
推 F1239810: 這個統計有個盲點啦，8X歲的人...他們小時候有很多人會377F 04/12 14:08
→ F1239810: 晚報戶口，越窮的人，越鄉下的人，3~4歲才去報的機率很
→ F1239810: 高。
→ sdhpipt: 印象中桃園那種名醫就生意好到不參加健保了380F 04/12 14:08
→ sdhpipt: 8X歲的人 他的戶籍資料是在1950年左右重登記的 並不一定
→ sdhpipt: 都市的人就比較不會晚報戶口 往往跟他要不要侵吞別人財產
→ sdhpipt: 有關係 我同溫層有個長長輩是姨太太 為了侵吞財產 利用日
→ sdhpipt: 據時期皇民化家庭要改姓 全家同姓的機會 把名字改成死去
→ sdhpipt: 的大太太的名字 自己小孩全部變成大太太的婚生子 XD
→ sdhpipt: 另外有個同溫層 在光復時搶奪城內房屋 把名字改成屋主名
→ sdhpipt: 最好笑的是好幾個人都這樣變得同名同姓 晚上大家拿刀相殺
→ sdhpipt: 純樸的台灣社會常態
→ Tylose: F123說的對，那個年紀的人的確很多人都是晚報戶口389F 04/12 14:29
推 zhi5566: 關埔 竹北4000沒拿掉 都不是好投資 但是租金回會持續上漲390F 04/12 14:31
→ zhi5566: 自住還是只能買 但投資其他地方有更好選擇
→ jemdogdog: 要看南科買氣好不好，看之後世界南科銷售就知道392F 04/12 14:36
→ jemdogdog: Actions speak louder than words
噓 s06984: 倒果為因394F 04/12 14:41
→ mfcke: 別崩潰了 倒果為因 自己邏輯差 就中南部尿性 勞檢先弄好吧395F 04/12 15:09
→ mfcke:  壓榨年輕人不遺餘力 笑死
推 kusomanfcu: 還是會蓋啦而且搞不好是蓋更大更多397F 04/12 15:12
→ radarr: 高雄薪水那麼低留不住人 連台中、台南都輾壓高雄了  市區398F 04/12 15:34
→ radarr: 搞不起來縣區也發展緩慢 又老又窮被讚美成宜居XDDD 甚至
→ radarr: 連愛河都退步了 我看觀光都有問題
推 IamJoey: 晚報戶口是真的，所以長輩都過農曆生日。401F 04/12 15:47
推 SCLEE5566: 房蟲GG402F 04/12 15:49
推 sdhpipt: 老一輩超多人生日1/2 因為這是過年後第一天上班 早期嬰兒403F 04/12 15:54
→ sdhpipt: 養過年才會去報戶口 因為很容易夭折
→ jemdogdog: 南科就是因為和市區有一段距離，所以善新房價才能起來405F 04/12 16:09
→ jemdogdog: 以投資來說，南科人和竹科人的薪水差距／兩地tier 1 (
→ jemdogdog: 只看最精華地段，南科就是善新市區LM)的房價差異，大概
→ jemdogdog: 心中就有答案
→ jemdogdog: 基本上買離南科台G車程十來分鐘以內，單價三字頭的標的
→ jemdogdog: ，我不覺得會失敗
→ kyova: 高雄的消費力還是很強。收入上來看台南還輸給高雄。411F 04/12 16:42
→ kyova: 除了台北市新竹以外，其他縣市收入沒有差很多。除非指的是
→ kyova: 高薪族群，那對房價的影響又另外了。
→ kyova: 要說中位數以下，全國薪資其實都蠻低的吧...
→ kyova: 高雄光是國營、鋼鐵石化和港口貿易相關的就不差了。
→ kyova: 有些人被媒體影響，成見已深。根本沒查過數據或實地考察吧
→ kyova: 亞灣和高美館還是弄得很不錯。亞灣還有腹地可以發展。有海
→ kyova: 景的都會也就南高二都，中央地方重視程度顯然高雄遠大於台
→ kyova: 南。看各種規劃就知道差很多。
→ kyova: 百貨購物中心也是開不少，後續更多。有些人講的東西根本跟
→ kyova: 現實差距很大。
→ kyova: 勞檢出了雙北就是慘。不過北市的薪資大部分也還是頗低，跟
→ kyova: 房價比起來就更不用說了...
→ kyova: 幅員廣大的地方，落差很大，我覺得分開討論比較好。
推 bearalex: 我賭12年425F 04/12 17:20
推 chouvincent: 高雄不就花媽大灑幣 跟肥慘一樣426F 04/12 18:31
→ chouvincent: 一堆雄中女來北部成家的
噓 ibsmalla: 現在不就找台積來給你好的工作機會了 是在叫什麼428F 04/12 18:45
推 william826: 高雄目前真正有潛力的 是大和發 多少正在重劃 上下班429F 04/12 20:03
→ william826: 開車潮就知道
推 idmaker: 高雄真的廢很久了 就韓國瑜說的又老又窮大家不承認431F 04/12 23:21
→ godlikeking: 亞灣講要發展講多少年了啊？比北高台積這些題材還早432F 04/13 05:47
→ godlikeking: 就在搞了吧   提海景更好笑 有海景的都市很重要嗎
→ godlikeking: 更別提你確定整個西岸就只有南高有海景？要講這些美
→ godlikeking: 美的景色啦場館啦大家都會 但事實就是人就是留不住
→ godlikeking: 工作機會就是慘 發展就是被其它都市超越 高雄繼續逃
→ godlikeking: 避現實就繼續做夢吧

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  • +18 Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI - home-sale 板
    作者: mfcke 1.164.66.200 (台灣) 2024-11-24 17:34:05
    身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的 而且關鍵是 房租跟房價會互相拉扯 最大關鍵是 房租才能拉扯房價 這樣懂惹嗎 就講100 …
    49F 18推
  • +39 Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？ - home-sale 板
    作者: mfcke 1.164.84.34 (台灣) 2024-11-20 22:36:01
    好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …
    111F 40推 1噓
  • +26 Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢 - home-sale 板
    作者: mfcke 1.164.84.153 (台灣) 2024-11-17 20:44:18
    最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有 至於重劃區就比較有趣 會想住的人 生活比較想door to doo …
    64F 26推
  • +21 Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！ - home-sale 板
    作者: mfcke 1.164.85.48 (台灣) 2024-11-13 00:46:46
    最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租2000 …
    51F 23推 2噓
  • +21 Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎? - home-sale 板
    作者: mfcke 42.79.108.190 (台灣) 2024-11-05 08:14:07
    不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …
    51F 22推 1噓
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