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※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: : 常常看到版上這樣說
: : 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: : 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: : 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?
: 台北一線豪宅在地建商
: 華固/元利/潤泰/文心
: 台中ㄧ線豪宅在地建商
: 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽
: 兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商
: 大陸建設/富邦建設
: 兩地都蓋是財團等級在後面支持
: 品牌不受地方性影響，全台皆有客戶
: 有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹
: 也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格
: 豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案
: 原因的還是兩點，在地政治跟在地市場
: 在地政治是要經營的，建商最重要就是土地，土地就是庫存，沒有庫存未來沒有案量
: 土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養，一起去喬，哪裡重劃哪裡嘟更，很早?
: 要卡位，資訊不對稱落後的建商，往往拿不到好地
: 再來是市場，豪華品牌的累積要有長時間的口碑
: 突然去別的市場，在地的高端豪宅客不會鳥你                                      : 台北台中各有自己的富豪圈，誰跟誰熟很清楚
: 聯聚為什麼台中這麼厲害，因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東，很多?
: 東都自己買，同行也買，台商朋友也買，第二代也買，
: 口碑和市場就是這樣培養出來。
: 台北亦然，一樣的形式，金融圈/科技圈等等
: 回到問題，豪宅台中為啥比台北厲害
: 這是事實陳述，很多我周遭朋友也都認為事實
: 我覺得有三點
: 1. 台中重劃區規模相較台北大
: 像七期 比台北重劃區，棟距大，街廓大，規模多且成屋多，再來特七期特字土地的容積
: 可以蓋高，造成一棟一棟高樓這樣去推，最後變成豪宅聚落造鎮
: 2. 台中土地相較還是台北便宜
: 台北土地太貴了，而且多半都小，現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了，而且可能還?
: 再等旁邊老公寓點頭同意都更。
: 台中重劃千坪千坪以上在拿，土地單價相較便宜，基本上建商的成本比台北低，好幾個?
: 建材材料有規模，也會有採購規模的經濟優勢
: 例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案，石材需求可能就幾萬才，台中豪宅建商可能四?
: 個案同時再蓋，一個案需求又比台北的建商高，多到可能十萬才一個案，基本採購優勢?
: 出來
: 3.台中豪宅客的需求成長，住大樓概念轉變
: 以前台中有錢人不住大樓，都買大肚山/大坑或市區透天，但傳承到第二 第三代反而都?
: 住大樓，那第一代阿公阿嬤想看孫，就豪宅包層包戶                                : 住上下樓，或一層兩戶包層，或乾脆上下都買起來的三層都有。
: 大概是以上啦，基本上台中建商很敢投資和跟花，新的設備硬體有時候反而是台中建商?
: 推，上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌，比氯消毒好很多，皮膚不會過敏。
: 台北建商後來就跟進這些設備。

第三點看起來你是建商吧，用夢想的
台中在地十億身家的認識幾個，有客戶跟親戚
沒人在跟你住大樓的
最多最多是住到南七期的別墅
大樓反而一堆彰化企業主買來自己住或給小孩住，假日來台中消費住旁邊剛好

所以我說水湳吹上天沒人理就是這樣
台中在地的不會買那，彰化的更不會買那邊
只能繼續吹個五十年

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※ 作者: yychiuchang 2023-04-17 12:11:26
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