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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-25 18:44:08
看板 home-sale
作者 qooisgood (不告訴你)
標題 [新聞] 新建案降價 開出第一槍
時間 Mon Jul 25 12:40:19 2022


連結：https://reurl.cc/W14d1Z
新建案降價 開出第一槍 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
新建案降價開第一槍，據悉，台北市北投區新建案「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元，一坪降了7萬元、降幅接近一成，後續是... ...

 

內文：

新建案降價 開出第一槍

經濟日報

新建案降價開第一槍，據悉，台北市北投區新建案「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元
，一坪降了7萬元、降幅接近一成，後續是否會有新案跟進，值得持續觀察。

北投新建案「天綺」位於台北市北投區，距離捷運奇岩站約500公尺，地點不差，今年4月
該案開賣，每坪開價為84萬~92萬元，不過到了今年7月每坪開價降至77萬~85萬元，亦即
每坪坪均開價從88萬元降至81萬元，光是開價一坪就降了7萬元，降幅約8%、約近一成幅
度。


據悉，家悅國際推出新案「天綺」是公司進軍台北市首案，過去該建商多在林口推案，屬
於區域建商；住展雜誌研發長何世昌表示，北投新建案「天綺」位於公館路376巷，距離
捷運奇岩站僅500公尺左右，地點不錯，且推案開價降至81萬元，每坪成交價可能落在七
字頭，該價位仍屬區域行情價。


會有一坪開價大降7萬元，何世昌推測有兩大可能原因，第一推案時間點，該案因推案時
間是4月，為國內本土疫情爆發初期；第二則是產品格局，由於「天綺」坪數僅10~15坪，
訴求挑高三米六，為套房產品，因坪數較小，格局上能創造的空間原本就不大。


何世昌指出，在格局的可塑性較低之下，又遇到疫情爆發的「房市隔離期」，業者才會祭
出降價來因應，希冀透過每戶僅約「低總價」810萬元、最低甚至770萬元來殺出重圍。

在「天綺」開出國內降價第一槍之下，後續是否有新建案跟進，並產生「降價潮」，值得
密切關注。

除了「天綺」外，北投區目前在線銷售的新建案，還有協鼎建設的「一心居」，該案距新
北投站不遠，為19~33坪二至三房產品，強打每戶有二至三面採光、衛浴皆開窗，但每坪
開價68萬~72萬元，屬行情價，並未跟進「天綺」降價。


另外下半年將進場的新案「欣聯奇岩段案」目前正在籌備當中，該案距離捷運奇岩站僅60
0公尺，現正請照中，後續是否會跟進「天綺」降價，需持續關注。

何世昌指出，以今年上半年來說，北台灣新建案平均銷售率約46%，較去年的六成下滑超
過10個百分點，顯示市場買氣鈍化；接下來多空交戰的房市後續會怎麼走，有三大觀察重
點，第一跟進降價的建案有多少，第二整體政經情勢的變化，第三消費者對目前房價埋不
埋單，才能進一步做判斷。


心得：
傻孩子
學學房版各位多多
賣不掉就要加價賣啊


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※ 同主題文章:
● 07-25 12:40 qooisgood. ■ [新聞] 新建案降價 開出第一槍
　 07-25 16:27 stevenshih. ■ Re: [新聞] 新建案降價 開出第一槍
推 Tattoo: 北投是鄉下嗎1F 07/25 12:42
→ amordelcor: 4呀2F 07/25 12:42
推 jaricho: 北投開價7字頭.. 太弱了..高雄都開6字頭了...3F 07/25 12:43
→ KrisNYC: 奇岩那邊不知道為什麼建築物有限高 所以從重劃以來開價4F 07/25 12:46
推 foxn: 如果屬實，更外圍的就等著修正吧......5F 07/25 12:46
推 fatpigbgman: 重點是成交價，如果實登有反應，才是真降價！6F 07/25 12:46
→ KrisNYC: 都莫名的高 67年前甚至開比石牌某些新成屋還高7F 07/25 12:46
→ KrisNYC: 版上很多石頭跟皮卡工程師阿 它們一定都有看過這一區
→ KrisNYC: 然後一定有一樣的疑問 覺得這個三不管地帶貴個屁
推 abyssa1: 這總價很有競爭力耶 要再低大概只有萬華套房10F 07/25 12:48
→ abyssa1: 大安區地上權套房都比這貴
→ KrisNYC: 學區也不是石牌明德 機能普普巷弄也小 但因為限高所以12F 07/25 12:48
→ KrisNYC: 戶數太少 土地成本墊很高 這邊從七八年前就一直開得比
→ chiangww: 真的蠻弱的，新北不知道幾哥的土城都六十幾了14F 07/25 12:49
→ KrisNYC: 旁邊的北投和石牌都差不多甚至貴 比關渡更是貴一倍以上15F 07/25 12:49
推 F93935: https://i.imgur.com/QzPANLu.jpg 公設比43%買到撞到16F 07/25 12:50
→ F93935: 才13戶而已
→ F93935: 拿這篇新聞去石牌砍價看誰理你
[圖]
→ checkman: 不敗教主的鄰居 嘖嘖19F 07/25 12:51
→ abyssa1: 公設比43%喔！那真的太悲劇了….20F 07/25 12:53
推 F93935: 陽明致遠拿新聞去砍77萬看會不會被掃出來21F 07/25 12:53
→ fedona …
推 fedona: 個案也發新聞22F 07/25 12:54
推 yoyoyoyoman: 怎麼可能降23F 07/25 12:54
推 antigidu: 不是說要井噴嗎？  降價太不合群24F 07/25 12:54
推 hotrain13: 公設比43.....25F 07/25 12:55
推 AhJaTyYn: 年底蔥價26F 07/25 12:56
→ chouvincent …
→ chouvincent: 北投.........誰理你阿27F 07/25 12:56
推 lolpklol0975: 不對喔  這篇應該是假新聞 只漲不跌欸28F 07/25 12:57
→ goodjop: 住不下可以睡公設嗎？29F 07/25 12:58
噓 sakyro: 在房板風向不對喔30F 07/25 12:58
推 castalchen: 台北市就是沒什麼漲 所以民調墊底啊 還好石頭要滾蛋了31F 07/25 13:01
推 hotrain13: 公設比43真的有夠猛欸，10.89坪剩6坪，這樣要800萬XD32F 07/25 13:04
推 jonson: 個案個案個案，通通是個案33F 07/25 13:06
→ jonson: 多多即將到達戰場，勸君刪文，再不刪，耗子尾汁
噓 NeihuSnape: 個案沒啥好說的35F 07/25 13:11
推 Gakura: 天綺這種格局跟地點真的不知道是要賣誰36F 07/25 13:12
推 sspider0829: 太棒了 明天蔥價 各位老家趕緊賣37F 07/25 13:12
→ b777787: 空空備註都會講只漲不跌反串 然後推給別人38F 07/25 13:13
→ Tattoo: 北投跌了，空空會去買嗎？不是每天喊太貴，現在有便宜了39F 07/25 13:13
→ Tattoo: ，要進場了嗎
推 AhJaTyYn: 漲=個案 跌=全台崩盤41F 07/25 13:13
推 kktt254: 13戶而已zzz42F 07/25 13:14
推 cookeeshop: 皮卡是哪間XD43F 07/25 13:21
推 watameki: 三樓拿台北最低價比高雄最高價44F 07/25 13:25
推 Yisense: 住這邊好處是可以天天泡溫泉嗎45F 07/25 13:29
→ lain2002 …
→ lain2002: 阿北政績+146F 07/25 13:33
推 york1987: 不加價賣的房子我可是不買的47F 07/25 13:33
推 hellogym: 房價崩崩 空空不是說跌了就要買嗎 嘻嘻48F 07/25 13:36
推 CreamSeed: 房價準備噴了 大家抓穩49F 07/25 13:36
推 vava5566: 終於開始崩了。大家都等很久了50F 07/25 13:38
推 Dracarys: 蹲得越低跳得越高51F 07/25 13:39
推 u987: 石頭的收入應該是去買淡水吧52F 07/25 13:43
推 ZackRyo: 從芭樂價變的不那麼芭樂的芭樂價53F 07/25 13:46
推 chein17: 阿北政績+154F 07/25 13:49
推 Top2108: 之前好像有某些人一直在吹北投的房價要噴了？55F 07/25 13:52
推 flycarb: 廢物 加價賣阿。56F 07/25 14:01
噓 eeewwweeewww: 套套們開始嫌東嫌西了 事實就是真的價降了57F 07/25 14:05
推 daipon: 這建案基地面積40坪，總戶數13。光想到未來管理以及實用58F 07/25 14:08
→ daipon: 性就不會有太多自住客想買吧
推 yesyesyesyes: 3E哥不要說屁話,台南平轉先拿出來啦60F 07/25 14:08
→ sam21sam21: 這個案子位置超爛，外加學區根本不是石牌，是北投61F 07/25 14:10
→ sam21sam21: 附近有一個案子，去年才6蛂A這個位置開7袕␁暀荌
推 sdhpipt: 家泰家悅倒是一直挺在那邊不肯降價63F 07/25 14:11
→ sam21sam21: 在奇岩社宅正後方，看看地圖就知道原因了64F 07/25 14:11
→ sam21sam21: 北投區很大啦，從明德到關渡都是北投區
→ sam21sam21: 石牌的老公寓成交已經上7了，跟東區差距已經不大了
→ sam21sam21: 該噴的小區都噴了，到現在還沒噴的大概也不會噴了
→ spiriturl: 這不就夜市伎倆，開高假裝降開，買新聞68F 07/25 14:13
→ sam21sam21: 這個案子真的不要買，旁邊一堆類似的案子，都很慘69F 07/25 14:14
→ sam21sam21: 不過這個案子周邊環境很舒服，都是大透天為主
→ sam21sam21: 清江國小改成雙語教學後也額滿，可惜接北投國中
→ sam21sam21: 這邊就是富裕跟貧窮共存的地方，很有趣
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/dIzPEWH.jpg
→ sam21sam21: 愛嘴的人先去研究一下這個區域，省得臉腫
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/HQLMiKo.jpg
[圖]
 
[圖]
→ sam21sam21: 這個老透天就在新聞的案子正後方76F 07/25 14:20
推 yes010916: 是說，降到81就買得起了嗎XD77F 07/25 14:20
推 panpan: 這邊有機會降到50嗎78F 07/25 14:24
→ sam21sam21: p大，去年有一個不錯的案子，6字頭，三個月完銷79F 07/25 14:27
→ sam21sam21: 如果營造換有名一點的，倒是可以買，不過不會賺
→ sam21sam21: 天綺這個案子只適合整案連同建照買下來
→ sam21sam21: 自己重新發包，真心不騙
→ sam21sam21: 希望我不要被吉，哈哈哈
推 F93935: 他應該是整合失敗自己蓋84F 07/25 14:31
→ F93935: 不然這樣蓋沒什麼搞頭，公設吃那麼多
→ sam21sam21: 對，他買了一個老透天，整合失敗，自己危老86F 07/25 14:32
→ sam21sam21: 那一區都是老透天，他買的這個我本來也想買
→ sam21sam21: 可是，價格不夠漂亮，就放棄
→ sam21sam21: 我上面貼的那個，本來是代書事務所
→ sam21sam21: 看來又是有狀況，可惜我只想出3000，哈哈
推 slg: 台南平轉沒甚麼，我比較想看3E哥拿出九份子40降到20的案子91F 07/25 14:48
噓 kobe7785075: 開天價之後假裝砍價92F 07/25 14:53
→ fanter77: 九份子40萬一坪的案子有比較香嗎，2x的一堆給你挑93F 07/25 14:59
噓 Annahahaha: 個案個案個案，北投這什麼爛地方也敢拿出來嗆94F 07/25 15:03
推 iamala: 建商降價賣，已購户要找理由自慰了。95F 07/25 15:07
推 jagger: 傻了  居然降價賣96F 07/25 15:10
推 g11121s: 可是專家都說是台南高雄要崩了，怎麼可能是台北97F 07/25 15:13
→ aloness: 北市的成交量會先反應出來98F 07/25 15:18
推 shawncarter: 地點超爛 不錯個屁99F 07/25 15:24
噓 Annahahaha: 臺北市就是又老又窮，哈哈笑死100F 07/25 15:25
推 huracan: 北榮主治醫師很多都買到紅樹林甚至淡水去了101F 07/25 15:27
推 migration265: 台灣房市可能準備…..102F 07/25 15:29
推 johnny9667: 八十幾萬樓下買103F 07/25 15:33
→ york1987: 太便宜了，跟你80再大你100104F 07/25 15:36
推 qwert1122: 講降價要已買的怎接受? 要說讓利105F 07/25 15:51
推 abyssa1: 聽起來滿有可能根本沒有已購戶啊106F 07/25 15:51
推 dabio999: 先蹲後跳。107F 07/25 15:59
推 lagadidi: 講半天沒有空空發畢業文給人恭喜啊108F 07/25 16:04
推 hololive45P: 套房賣770萬？109F 07/25 16:08
→ stevenshih: 台北市預售開始降價了。緊張的多多開始消毒了。110F 07/25 16:24
推 Tattoo: 空空看標題高潮了，然後繼續作夢111F 07/25 16:27
推 ppnow: 奇岩這波沒漲還跌了不是？112F 07/25 16:28
→ stevenshih: 樓上多多趕快消毒啊 台北市 台北市喔 台北市建案賣不113F 07/25 16:28
→ stevenshih: 掉降價賣耶 怎麼辦
→ Tattoo: 台北市好慘喔跌了115F 07/25 16:29
→ stevenshih: 首善之都台北市房市賣不掉降價賣耶。多多怎麼解釋116F 07/25 16:29
推 york1987: 把時間拉長跟元朝的房價相比還是漲了，魯空再度崩潰117F 07/25 16:38
推 babyMclaren: 降這麼多應該會被買爆才對118F 07/25 16:39
→ dslite: 遜斃了 學學竹北好嗎119F 07/25 16:41
推 yugi2567: 惜售也不該降價120F 07/25 16:42
推 ppnow: 奇岩一開始就是失敗的重畫區，腹地小限高離捷運也不近，家121F 07/25 16:42
→ ppnow: 人說七字頭就衝不上去了，當時土城林口等才正開始爆發。
噓 r40491101: 這13戶賣那麼久，正常啦……總有問題的123F 07/25 16:47
推 jonson: 天花板都崩了，趕緊消毒他不是台北市？！124F 07/25 16:47
噓 r40491101: 鳥格局+鳥地方……買到撞到125F 07/25 16:49
噓 bogy26: 北市門牌誰敢嘴 失敗找理由126F 07/25 16:56
→ bogy26: https://i.imgur.com/9SFRbge.jpg
[圖]
→ sam21sam21: 上不去很好啊！這樣才能存錢買128F 07/25 17:08
→ sam21sam21: 奇岩真的差不多就是7，敢追高的我也是服了
推 starbucks16: 公設43% 13戶130F 07/25 17:15
推 abyssa1: 台北市好地點好格局規模適當的套房社區 一間1500萬+131F 07/25 17:21
推 bigko: 漲價才好賣，亂來！132F 07/25 17:28
→ heidilin: 天天經過這裡，基地太小。在奇岩社宅正後方。地點爛，周133F 07/25 17:33
→ heidilin: 圍全是等都更的老房。
→ newhander: 降價賣？一點競爭力都沒有，決定留給套套買，不用謝我135F 07/25 17:55
推 darkdogoblin: 81萬，噗哧，你以為空空買的起？136F 07/25 18:10

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