※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-29 21:37:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
時間 Fri Jul 29 18:35:38 2022
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 周遭的七八年級買自住房時
: 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等
: 但卻沒人買板上很推薦的老公寓
: 當然也有人想買房 但又嫌房價貴
: 我就建議他們看老公寓
: （新莊舊市區的老公寓 價格一千萬有找）
: 然後就被笑：那種環境誰住得下去啊
: 所以很好奇 老公寓是什麼人在買（自住）的？
: 有買賣老公寓的版友能解惑嗎
同樣室內25坪好了.
新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬.
而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差.
(視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下)
你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.
2x年大樓你都買不起...因為沒那麼多錢.
這時候你只剩下4x年老大樓和公寓可以選.
你如果想要住的單純,你會買老公寓.
如果你膝蓋不行,你只能買4x年老大樓.
你如果想省管理費你會買老公寓.
你如果不想自己追垃圾車你會選4x年老大樓.
至於如果600萬你都很吃力.
那450萬是你唯一選擇...你沒有選擇,乖乖掏錢買.
大概就是這樣一回事.
然後記得兩點.
1.窮人永遠都比有錢人多.
只買得起600萬的人,人數永遠比買1000萬的人多非常非常宇宙無敵多.
2.公寓幾乎沒有生產,釋出量也低...
市場上供給量最大的東西其實是新屋...XD
中古屋一般人住得好好的,不會沒事拿出來賣...所謂的一般人是指90%的人.
而公寓這種,你賣掉要換屋都會比較吃力,所以公寓拿出來賣的比率又更低.
通常五樓會賣是因為,他漏水修復要成本,窮人沒錢修,所以只好賣...
而公寓這種,你賣掉要換屋都會比較吃力,所以公寓拿出來賣的比率又更低.
通常五樓會賣是因為,他漏水修復要成本,窮人沒錢修,所以只好賣...
讓投資客接手幹這件事情.
所以五樓釋出量比較多.
其他1/2/3/4F公寓,自己去看,釋出量是多少...XD...少到很多區域還找不到勒.
市場拜託.
自己跳下去打滾才看的到真相.
不要用猜的.
尤其本版是平均身價最高的板,高過科技版.
請不要用生存者偏差的態度去看待主流產品...XD
你一路都念好大學,又是好工作,家裡又不窮,現在又有三千萬.
你怎麼知道只有30萬的人在想甚麼?
但是你是多數還是只有30萬的人是多數?
那你用你的角度去"做生意"??...
典型一株韭菜...顆顆~~~~
啥?你有三億??......那你要跳入市場你絕對要非常小心..顆顆~~~
你在這個社會應該是一種外星人等級....連語言可能都不通了.
--
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※ 同主題文章:
07-29 17:05 ■ [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
● 07-29 18:35 ■ Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
07-29 19:14 ■ Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
推 : C大把不是秘密的秘密說出來了1F 07/29 18:38
推 : 老公寓就是空間硬需求的剛需買的阿，要這地段空間沒法妥2F 07/29 18:38
→ : 協的人
→ : 協的人
→ : 一個地方是否可以生存看最低房價和租金4F 07/29 18:39
→ : 比如工作就在那小孩就一男一女或有長輩5F 07/29 18:39
→ : 北市好學區 新大樓6000萬 老大樓3500萬 老公寓2500萬6F 07/29 18:40
推 : 這也是為啥地段好的公寓還一堆人要租7F 07/29 18:41
推 : 現在全台平均每人背房貸1000萬了，表示買1000萬的房子8F 07/29 18:41
→ : 正常沒很貴
→ : 正常沒很貴
→ : 凡是有的，還要給他，使他富足，但凡沒有的，連他所10F 07/29 18:42
→ : 有的也要奪去，搶買便宜的就對了
→ : 有的也要奪去，搶買便宜的就對了
噓 : 但是那是拿來投資拉不適合自住ceca我賭你不是住老公寓12F 07/29 18:42
→ : 買了別賣只出租13F 07/29 18:42
→ : 老公寓根本不適合自住又臭又髒環境又差14F 07/29 18:42
→ : 賣公寓5是因為爬樓梯太累15F 07/29 18:42
→ : 炒房福音16F 07/29 18:42
→ : 沒錢很多不可以就會變可以了17F 07/29 18:43
→ : 一層兩戶 單純很多18F 07/29 18:43
→ : 租金會因為最低工資上去而上去還會因為稅制而上去19F 07/29 18:43
→ : 馬太效應
→ : 馬太效應
推 : C大真的很中肯啊...21F 07/29 18:44
→ : 莫忘世上苦人多22F 07/29 18:52
推 : 那ｃｅｃａ你是住在大樓還是公寓？23F 07/29 18:54
我旁邊有一個住公寓的.
他家公寓現在三千多萬給你參考.
你是覺得投資客比你白癡.
會買一個沒人要的東西嗎..XD
你是不是沒出社會,都在靠媽媽十塊?
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:55:32
推 : 高雄哪裡有三千多萬公寓？24F 07/29 18:59
為啥房子一定在高雄..XD
光論我家,北中南都有房子阿.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:35
推 : 所以ｃｅｃａ 你現在是住公寓嗎25F 07/29 18:59
不是耶...XD
我錢多啊.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:57
→ : 那你到底是不是住在公寓？？？26F 07/29 19:00
不是耶...
我錢多啊..XD
但是,我又比你懂社會阿..
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:38
推 : 中肯什麼...講的都是國民生活須知....27F 07/29 19:00
→ : 哈哈 所以我說過啊公寓只能投資 自住根本不行28F 07/29 19:00
那你是認為.
公寓裡面住的都是鬼?還是住的都是投資客?
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:55
→ : 公寓那種環境根本住不下去29F 07/29 19:01
那住的都是鬼?
你要不要去公寓按一下門鈴看看.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:01:29
→ : 住窮人阿 你看過上流社會嗎 ＸＤ30F 07/29 19:01
阿你是上流社會人比較多還是窮人比較多?
阿你是要賺上流社會人的錢還是賺窮人的錢..XD
你以為上流社會那一丁點人的錢很好賺?
好賺你就不會靠杯房價貴了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:02:16
→ : 寄生上流 有錢跟沒錢住的地方差很多31F 07/29 19:02
→ : 寄生上流裡面窮人地下屋也有人住阿 你會住嗎
→ : 寄生上流裡面窮人地下屋也有人住阿 你會住嗎
窮人多你不賺他們的錢?
那我賺阿..XD
公寓有再難賣的嗎..XD
那麼好賣的東西,幹嘛不做他的生意?
而為啥那麼好賣?
需求龐大供給量少嚕.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:03:01
→ : 公寓如果沒買在市區，就沒意思了。33F 07/29 19:03
外圍會被老闆買去租給外勞.
之前在外圍有一個公寓案,四周都是工廠,蓋了一棟應該算是五六戶有點規模的.
裡面住戶大多數都是外勞.
所以工廠多的地方公寓依然有龐大需求.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:04:22
推 : 推34F 07/29 19:03
推 : 用平常帶看量來看就知道了，我接的300萬套房和500萬35F 07/29 19:07
→ : 兩房頂樓公寓都一堆人要約看，市場趨勢真的就是這樣
→ : ，預算有限的人比大家認知的多很多。
推 : Steve是不知道有錢人也會住公寓嗎，我認識一個住民
→ : 生社區公寓的投資客，一次買兩層，後來頂樓都沒住賣
→ : 掉成交價接近3000萬，現在還是住在次頂那間。
→ : 兩房頂樓公寓都一堆人要約看，市場趨勢真的就是這樣
→ : ，預算有限的人比大家認知的多很多。
推 : Steve是不知道有錢人也會住公寓嗎，我認識一個住民
→ : 生社區公寓的投資客，一次買兩層，後來頂樓都沒住賣
→ : 掉成交價接近3000萬，現在還是住在次頂那間。
推 : 正台北公寓2-3000 住戶是很正常的41F 07/29 19:14
→ : 就有人以為公寓都類似九龍城寨不適合自住啊42F 07/29 19:17
推 : 好文43F 07/29 19:23
推 : 真的莫忘世上苦人多XD44F 07/29 19:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aP4ucynh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1a0NW76h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FrdpUrVh.jpg)
推 : 推C大，進入市場就明白了，如何看到底層需要什麼，這點真48F 07/29 19:33
→ : 的很重要，謝謝分享
→ : 的很重要，謝謝分享
→ : 這環境你會想住嗎？50F 07/29 19:33
推 : https://m.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0747fd189750952&from=list_regular51F 07/29 19:35
→ : 嘴公寓的這間各位住的起嗎
→ : https://reurl.cc/W1LGn7
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→ : 嗯，自己都還在底層裡90%，合理54F 07/29 19:36
推 : 我就住公寓住了快三十年阿 還不是過得好好的XD55F 07/29 19:38
→ : 這環境比我長大的公寓還要好，為什麼不能住，還很好住56F 07/29 19:38
推 : 在台北市是 老公寓 vs 外圍新大樓 以價格來說 XD57F 07/29 19:38
→ : 公寓那有那麼恐怖，古惑仔看太多了58F 07/29 19:39
→ : 1500在台北大概只能買偏遠或雜亂地區的老公寓59F 07/29 19:39
推 : f86你po那個是華厦喔60F 07/29 19:39
推 : 那有電梯有車位61F 07/29 19:40
→ : 是磚造公寓阿62F 07/29 19:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LAqxO49h.jpg)
推 : 推64F 07/29 19:42
→ : 目前住的透天（13地坪4層）對面就是整棟外勞，旁邊還有一65F 07/29 19:42
→ : 間拾荒婆婆住的，也是很好住，這裡像廢虛的目前有一間開65
→ : 8，如何，一堆人搶
→ : 間拾荒婆婆住的，也是很好住，這裡像廢虛的目前有一間開65
→ : 8，如何，一堆人搶
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3x4Z0N5h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R40Daxfh.jpg)
推 : 事實，有錢一定選擇更好70F 07/29 19:51
推 : 靠，我這空空都快被你洗成多多了，這正常嗎？！71F 07/29 19:51
推 : 事實就是像你貼的照片那樣還是會有人因為預算妥協住72F 07/29 19:53
→ : 那邊。
→ : 那邊。
推 : 阮今天不就住民生社區的公寓？ 民生社區公寓住的名人可74F 07/29 19:56
→ : 多的勒 連總統都住那
→ : 多的勒 連總統都住那
推 : 華廈才是正姊76F 07/29 19:59
推 : 印度貧民窟都可以住人了，哪裡不能住人？77F 07/29 20:02
→ : 真的是爽到不需要出社會，每天媽媽十塊就好了
→ : 真的是爽到不需要出社會，每天媽媽十塊就好了
推 : 鳳鳴王就是無聊在北爛而已79F 07/29 20:04
噓 : 問題就在自住仔覺得房價漲他有賺啊80F 07/29 20:07
→ : 30年後買大樓的不就屌打買30年公寓的
→ : 這邊奇怪的雙標就是投資客拼命喊老公寓好賺 但一堆
→ : 人都在講新屋
→ : 預售多少 某大樓實登多少了
→ : 30年後買大樓的不就屌打買30年公寓的
→ : 這邊奇怪的雙標就是投資客拼命喊老公寓好賺 但一堆
→ : 人都在講新屋
→ : 預售多少 某大樓實登多少了
推 : C大講的很好阿，完美的打臉下一篇85F 07/29 20:30
推 : 有三億都是買土地居多86F 07/29 20:32
→ : 30幾年大樓的電梯我根本不敢坐，老公寓香多了87F 07/29 20:33
推 : 推文某個人瘋狂跳針，可憐啊88F 07/29 20:39
推 : 某人連C大在講啥都看不懂 C大住哪又怎麼了?89F 07/29 20:40
→ : 看文連重點都不會抓 不然就顧左右而言它 怪人
→ : 看文連重點都不會抓 不然就顧左右而言它 怪人
推 : 現在的空空都這種水準哦，真可憐91F 07/29 20:41
推 : 某人是不是含著金湯匙出生以為每個人都是這樣啊？92F 07/29 20:44
→ : ceca這個觀念以前有分享過了，不過真窮人是連老公寓也買不93F 07/29 20:46
→ : 推 真實94F 07/29 20:54
推 : 我住五樓公寓買電梯大樓租給空空，嘻嘻95F 07/29 20:57
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