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作者 標題 [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
時間 Fri Jul 29 17:05:22 2022
周遭的七八年級買自住房時
有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等
但卻沒人買板上很推薦的老公寓
當然也有人想買房 但又嫌房價貴
我就建議他們看老公寓
(新莊舊市區的老公寓 價格一千萬有找)
然後就被笑:那種環境誰住得下去啊
所以很好奇 老公寓是什麼人在買(自住)的?
有買賣老公寓的版友能解惑嗎
--
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※ 同主題文章:
● 07-29 17:05 ■ [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
07-29 18:35 ■ Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
07-29 19:14 ■ Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
→ : 我認識1個七年級有買 個性就是不怕髒又對空間需求很大這樣1F 07/29 17:07
推 : 老家就是老公寓了 繼續住家裡省錢就好了2F 07/29 17:07
※ 編輯: HAHAHUNG (111.71.103.171 臺灣), 07/29/2022 17:07:48推 : 雙北地段好老公寓很值錢3F 07/29 17:09
→ : 新莊要三思,治安太差,離山腳斷層太近
→ : 新莊要三思,治安太差,離山腳斷層太近
→ : 老公寓.電梯大樓.透天(全部同一區),我還是最愛老公寓5F 07/29 17:12
→ : 我都住過,重要的是周遭的環境
→ : 我小孩最愛透天,老婆喜歡大樓
→ : 我想買老公寓的,就是本來就住過老公寓的人才會買
→ : 1F,老公寓根本就不髒,髒不髒取決公德心
→ : 我都住過,重要的是周遭的環境
→ : 我小孩最愛透天,老婆喜歡大樓
→ : 我想買老公寓的,就是本來就住過老公寓的人才會買
→ : 1F,老公寓根本就不髒,髒不髒取決公德心
→ : 我不怕排斥住公寓 只是我老婆喜歡住大樓10F 07/29 17:18
→ : 買土地持分大的,傳家11F 07/29 17:19
→ : 錢比較少,空間需求大,順便省管理費的人12F 07/29 17:19
噓 : 拜託不要買 我家附近的公寓都從2年前60幾萬漲到70萬13F 07/29 17:22
→ : 女人啊 女人"頂多勉強接受"公寓 但沒有在喜歡公寓的14F 07/29 17:23
→ : 只有有的選 她們就是 新大樓>華夏>公寓 小家庭也不會
→ : 沒事選透天所以..
→ : 只有有的選 她們就是 新大樓>華夏>公寓 小家庭也不會
→ : 沒事選透天所以..
→ : 樓上王剛18F 07/29 17:29
→ : 身邊還是有七年級買,數量較少非主流就是了19F 07/29 17:31
→ : 公寓60幾漲到70,漲10趴太少了吧20F 07/29 17:31
推 : 以前很多自建的老公寓都很穩的 算是老公寓的優點之一吧21F 07/29 17:32
→ : 我懷疑可能是北漂族,南部老家是大但舊又要爬樓梯的透22F 07/29 17:33
→ : 天,所以可接受老公寓也不願住鳥籠
→ : 天,所以可接受老公寓也不願住鳥籠
→ : 華廈老實說比老公寓還沒空間 充其量就是有電梯而已24F 07/29 17:33
推 : 都更後剛好拿來榨乾6、7年級賺一輩子的錢剛剛好25F 07/29 17:34
→ : 說錯 × 7、8年紀
→ : 說錯 × 7、8年紀
→ : 有體力,有預算限制的年輕人27F 07/29 17:36
推 : 對覺得公設沒必要 又想要大空間的 會挑吧28F 07/29 17:37
推 : 便宜治百病, 我這種投資客會買。29F 07/29 17:37
推 : 捷運站旁老公寓價值=郊區新電梯
推 : 捷運站旁老公寓價值=郊區新電梯
推 : 老公寓是買來投資的啊,收租投報不錯,土地持分又大,31F 07/29 17:40
→ : 基本土地是上商三住四都很搶手
→ : 基本土地是上商三住四都很搶手
推 : 老公寓投報現在不到4%了。 (新電梯不到2%)33F 07/29 17:41
推 : 都是買來租人比較多34F 07/29 17:45
→ : 現實就是公寓沒有不髒的啊,除非你整棟都住自己人好商量,35F 07/29 17:48
→ : 不然光是個清潔支出就吵得沒完了,更何況還有那種自己打通
→ : 上下樓層然後跟你說他們這樣只有一戶連公支出都要計較的
→ : 垃圾
→ : 不然光是個清潔支出就吵得沒完了,更何況還有那種自己打通
→ : 上下樓層然後跟你說他們這樣只有一戶連公支出都要計較的
→ : 垃圾
推 : 台北市老公寓住三好像也不錯39F 07/29 17:50
→ : 新大樓比老公寓乾淨的概率高 然後那位買的人個性也就是那樣40F 07/29 17:50
推 : 中壢區是投資老公寓的天堂, 可惜我住太遠。41F 07/29 17:51
推 : 大家不喜歡才有錢錢賺啊,買老屋根本不用擔心跌價42F 07/29 17:53
推 : 我79年次的買老公寓,錯了嗎QAQ43F 07/29 17:53
推 : 本金不多的人?44F 07/29 17:55
推 : 我買老公寓啊, 還不止一間, 怎麼了嗎? lol45F 07/29 17:55
推 : 我家三間台北老公寓了 兩間1F46F 07/29 17:56
→ : 老公寓1F才是極品 住過了根本回不去 才不會想住大樓
→ : 老公寓1F才是極品 住過了根本回不去 才不會想住大樓
→ : 至於買老公寓的會比買外圍新大樓的沒錢? 這倒不至於48F 07/29 17:57
推 : 我住的物件比出租的還老,死摳錢49F 07/29 17:57
推 : 老公寓1樓外面消毒會跑進一堆蟑螂。50F 07/29 17:58
推 : 機能跟空間 不然為什麼一堆老屋翻新的開箱文51F 07/29 18:00
推 : 北漂仔不能接受的是空間活用的裝潢52F 07/29 18:01
→ : 1樓不用消毒其實平時就一堆 只不過晚上不起床的話看不太到53F 07/29 18:07
推 : 我78年次買老公寓QQ,不過有管理員與子母車,54F 07/29 18:08
→ : 消毒台灣何時改啊 不然不要消毒 好可怕55F 07/29 18:09
→ : 一般突然湧入蟑螂 好像一部電影
→ : 一般突然湧入蟑螂 好像一部電影
推 : 老公寓1樓 夏天就蟑螂蚊子老鼠的聚集地57F 07/29 18:11
推 : 公寓還有車位的問題58F 07/29 18:11
推 : 沒錢 但又想買台北市裝逼的人用的59F 07/29 18:11
推 : 有錢會買公寓?60F 07/29 18:12
→ : 一樓極品....拜託買滿啊
→ : 一樓極品....拜託買滿啊
推 : 老公寓還有等垃圾車還要爬樓梯 環境又壁癌又醜又臭又62F 07/29 18:13
→ : 髒。正常年輕人不會去買老公寓自住啦
→ : 當然是住漂亮管理好的電梯大樓
→ : 髒。正常年輕人不會去買老公寓自住啦
→ : 當然是住漂亮管理好的電梯大樓
推 : 手上老蛋黃公寓都租人 那附近雜亂環境我不行 鄰居問題也很65F 07/29 18:13
→ : 大
→ : 大
→ : 怎麼可能花大錢買40-50年環境髒亂破公寓又臭還有沼氣67F 07/29 18:15
→ : 大便味道的公寓自住啦。別鬧了
→ : 大便味道的公寓自住啦。別鬧了
推 : 如果老公寓可以拉皮換個磁磚,外觀應該好一點69F 07/29 18:15
推 : 我看過最慘的是旁邊住資源回收的 比你還有錢 趕都趕不走70F 07/29 18:15
→ : 垃圾直接堆家裡面的
→ : 垃圾直接堆家裡面的
→ : 至少我老家周圍老公寓都蠻乾淨的,也都有人打掃72F 07/29 18:16
推 : 老公寓一樓很貴;總價近樓上兩倍,單價對齊中古華廈73F 07/29 18:16
推 : 聰明人74F 07/29 18:16
推 : 沒錢還整天哭夭新成屋好貴 又看不起公寓75F 07/29 18:16
噓 : 順便問,40年以上公寓可以買嗎?76F 07/29 18:17
→ : 買來租給年輕人啊XD77F 07/29 18:17
→ : 莫非我在平行時空?還是石牌居民真的不錯?78F 07/29 18:17
→ : 為什麼不能買?79F 07/29 18:17
→ : 你沒錢又要空間 就買公寓住啊
→ : 你沒錢又要空間 就買公寓住啊
推 : 不然北市你看張忠謀何不去住老公寓 要去住大樓 難道公寓環81F 07/29 18:18
→ : 境比大樓好
→ : 境比大樓好
→ : 在大直舊市區的話,甚至比附近的中古豪宅單價還貴。83F 07/29 18:19
→ : 人家有錢可以選啊84F 07/29 18:19
→ : 公寓環境不可能比新華廈好,遑論豪宅街廓,差太遠了85F 07/29 18:20
→ : 老公寓是買來租不是買來住的86F 07/29 18:22
推 : 投資87F 07/29 18:23
→ : 我小時候就住老公寓一樓,光鄰居和外地來工作的素質88F 07/29 18:23
→ : 就可以搞的環境髒亂又汽機車亂停。華廈有管委會還有
→ : 固定清潔支出一定比較好協調糾紛、維護環境乾淨整潔
→ : 就可以搞的環境髒亂又汽機車亂停。華廈有管委會還有
→ : 固定清潔支出一定比較好協調糾紛、維護環境乾淨整潔
推 : 台灣老公寓各種違建又不維護 花幾千萬住一個像貧民窟的地方91F 07/29 18:24
→ : 幹嘛
→ : 幹嘛
→ : K大,這涉及區域問題吧!算是版上月經題93F 07/29 18:25
→ : 繼續住老公寓就三種人:一樓庭院住習慣、鄰居素質高94F 07/29 18:25
→ : 、資金不夠換中古電梯華廈。否則能夠換環境早就換了
→ : 、資金不夠換中古電梯華廈。否則能夠換環境早就換了
→ : 拿張忠謀的豪宅比老公寓我也是醉了96F 07/29 18:26
→ : 當然可能你家附近沒問題;但我認為算是少數特例啦。97F 07/29 18:26
推 : 公寓哪裡有幾千萬, 瘋了。98F 07/29 18:27
→ : K大,確實,我覺得我老家鄰居勉強可以99F 07/29 18:27
→ : 我覺得北市不少老公寓鄰居都很不錯啊!
→ : 我覺得北市不少老公寓鄰居都很不錯啊!
推 : 整片民生社區的環境都沒問題 不算特例101F 07/29 18:28
→ : 整排透天的話會乾淨點102F 07/29 18:28
→ : T大,民生社區的老公寓規劃其實有特殊歷史103F 07/29 18:28
推 : 鄰居職業別太低端就好。104F 07/29 18:28
→ : 包含鄰居的組成也都是特殊時代背景下的產物105F 07/29 18:29
→ : 敦北到搭悠路民權到延壽街 這麼大片 怎麼是特例?106F 07/29 18:29
推 : 自住就沒那麼多錢啊107F 07/29 18:29
→ : 我家老公寓一樓還留著;就是庭院夠大還有種花草樹木108F 07/29 18:29
→ : ,還有點感情也可以等未來都更。不然自住真的太委屈
→ : ,還有點感情也可以等未來都更。不然自住真的太委屈
推 : 其實不知張啦 彭啦 張四房 後來換房都住大樓去了 不然這邊110F 07/29 18:29
→ : 一堆買公寓賭都更的 不是都要賭大樓
→ : 一堆買公寓賭都更的 不是都要賭大樓
→ : 之前版上有人推薦一本書,裡面剛好有寫到112F 07/29 18:29
→ : 也不用醉不醉啦 身體都很老實113F 07/29 18:30
→ : T大,那個規劃方式很特別,所以環境很好114F 07/29 18:30
→ : J大,我覺得如果老公寓安裝電梯,其實還可以啦
→ : 至少我自己三種都住過,打算回頭住老公寓
→ : J大,我覺得如果老公寓安裝電梯,其實還可以啦
→ : 至少我自己三種都住過,打算回頭住老公寓
推 : 公寓安裝電梯, 鄰居意見很多不同意117F 07/29 18:32
→ : 對啊!因為不想要出錢,哈哈,只能自己處理118F 07/29 18:33
推 : 民生社區就是特例;看看八九成台北市老公寓是什麼樣119F 07/29 18:34
→ : ,整體環境相比附近中古華廈或豪宅大樓絕對是落後。
→ : ,整體環境相比附近中古華廈或豪宅大樓絕對是落後。
推 : 房東啊 認識的買來租121F 07/29 18:34
推 : 老公寓的梯間通常都…122F 07/29 18:35
→ : 我啊 買來學區設籍然後收租等都更123F 07/29 18:37
推 : 我同學很愛無腦投資老公寓,不過買的物件,價格不是太盤就124F 07/29 18:37
→ : 是條件很差,忙半天報酬率又低,物件還是要慎選啦,不是無
→ : 腦買就好
→ : 是條件很差,忙半天報酬率又低,物件還是要慎選啦,不是無
→ : 腦買就好
推 : 民生社區不算數的話。 好的地方還是很多。你只要看空拍照。127F 07/29 18:39
→ : 路是格子狀的都不錯。路是歪歪斜斜的,就不怎麼樣
→ : 路是格子狀的都不錯。路是歪歪斜斜的,就不怎麼樣
推 : 老公寓空間寬敞 好好裝潢比小三房好住多了129F 07/29 18:40
推 : 彭淮南130F 07/29 18:41
→ : 三愛里臨沂街路超歪 還是一樣貴131F 07/29 18:42
推 : 有空間但沒錢的剛需132F 07/29 18:42
→ : *空間需求
→ : *空間需求
推 : 有錢文青134F 07/29 18:45
推 : 長期置產的最愛買135F 07/29 18:46
推 : 老殘窮136F 07/29 18:46
推 : 本來想說貼幾張街景。後來想想根本不用,google實景就有了137F 07/29 18:47
→ : 其實綠色人行道對環境改善的影響非常大。
→ : 其實綠色人行道對環境改善的影響非常大。
→ : 老公寓好區相對壞區有沒有過半?我猜佔比兩成不到。139F 07/29 18:49
推 : 我個人感受是在正北市內 好區佔六成以上140F 07/29 18:50
→ : 如果要和附近中古華廈的環境比較;那老實說真不用比141F 07/29 18:50
推 : 很多餐酒館個性店甚至日料會藏在這些巷弄裡。所以環境其實142F 07/29 18:55
→ : 都差不多,沒多好但也不差
→ : 都差不多,沒多好但也不差
→ : 我的想法跟T大一樣,我覺得台北市大部分老公寓真的不144F 07/29 18:55
→ : 差
→ : 差
→ : 之前I大有整理台北市好區列表;我相信那幾區合起來絕146F 07/29 18:56
→ : 對沒有六成,頂多佔老公寓兩三成,除非降低標準。
→ : 對沒有六成,頂多佔老公寓兩三成,除非降低標準。
→ : 中古華夏比例最多的應該是天母,老公寓也都不差148F 07/29 18:56
→ : 我大概懂K大的意思,畢竟中山.大同.萬華區老公寓
→ : 不過大直也是中山區,大直的老公寓很不錯
→ : 台北市終究還是要回歸小區小區看
→ : 我大概懂K大的意思,畢竟中山.大同.萬華區老公寓
→ : 不過大直也是中山區,大直的老公寓很不錯
→ : 台北市終究還是要回歸小區小區看
推 : 那要看你所謂的好跟壞怎麼定義152F 07/29 18:59
推 : 當然你要說台北市老公寓對比外縣市;那不同比較對象153F 07/29 19:02
→ : 當然是台北市贏,光是到新北市就看得到環境差距了。
→ : 不過如果是比較北市中古華廈或全區老公寓,就不同了
→ : 當然是台北市贏,光是到新北市就看得到環境差距了。
→ : 不過如果是比較北市中古華廈或全區老公寓,就不同了
→ : 好的北市中古華廈,只要不是天價,大概都是秒殺吧156F 07/29 19:04
→ : 好的中古華廈都曾經是區域內豪宅吧?
→ : 好的中古華廈都曾經是區域內豪宅吧?
→ : 北市老公寓整修一下,比外縣市電梯大樓還好住兩百倍158F 07/29 19:09
推 : 中古華廈跟公寓的環境不是都混在一起的嗎? 華廈靠馬路 公寓159F 07/29 19:11
→ : 在巷內
→ : 我來貼個幾張 從優到差,看看你到第幾張就嫌差了
→ : https://i.imgur.com/cUMOQnu.jpg
→ : https://i.imgur.com/hCnLlay.jpg
→ : 在巷內
→ : 我來貼個幾張 從優到差,看看你到第幾張就嫌差了
→ : https://i.imgur.com/cUMOQnu.jpg
→ : https://i.imgur.com/hCnLlay.jpg
推 : 集透天大樓的缺點於一身 但便宜治百病171F 07/29 19:19
推 : 公寓一樓超噁的,除了爬不動樓梯又無法買電梯房的人或172F 07/29 19:19
→ : 是髒亂環境從小訓練之外,說自住讚的是有多不挑,蟑螂
→ : 噴泉、蟑螂河流想到就反胃
→ : 是髒亂環境從小訓練之外,說自住讚的是有多不挑,蟑螂
→ : 噴泉、蟑螂河流想到就反胃
推 : 你可以貼三重三和路巷弄的老公寓街景 那才叫糟糕175F 07/29 19:19
推 : Sam大 你覺得到第幾張可定義為差 第幾張定義為好?176F 07/29 19:20
→ : 民生社區超多蟑螂的,照片看不出來,真的住進去很有感179F 07/29 19:21
推 : 公寓的公設其實要處理也不是很困難,樓梯間全部粉刷過180F 07/29 19:21
→ : 一分,幾萬塊吧,我投資的公寓基本上都會附送鄰居這些
→ : 一分,幾萬塊吧,我投資的公寓基本上都會附送鄰居這些
→ : 這種公寓環境你住的下去嗎184F 07/29 19:22
→ : 先把第一印象樓梯間解決乾淨,然後室內再重新設計一次185F 07/29 19:22
→ : 買的人就會面臨新大樓室內10坪VS公寓室內25坪含裝潢
→ : 差不多價錢的選擇,不過年輕人大多還是選前者啦XDDD
→ : 買的人就會面臨新大樓室內10坪VS公寓室內25坪含裝潢
→ : 差不多價錢的選擇,不過年輕人大多還是選前者啦XDDD
→ : 窮人買的啊,有錢誰不想住大樓188F 07/29 19:25
推 : 以台北3000萬以內的預算來說 蛋黃公寓熱門度遠超過重劃189F 07/29 19:27
→ : 區大樓
→ : 3000的房子一般來說不算“窮人”在住了吧
→ : 區大樓
→ : 3000的房子一般來說不算“窮人”在住了吧
→ : 裝潢後等都更194F 07/29 19:29
→ : T大,我覺得反而是大馬路不大行195F 07/29 19:31
→ : "好的"中古華廈都還不錯,天母真的不少197F 07/29 19:33
→ : T大,我覺得直到伊通街都還不差,你貼的都不差200F 07/29 19:34
→ : 還有車位的公寓XD201F 07/29 19:35
推 : K大貼的是台中?202F 07/29 19:35
→ : 光復南也沒問題203F 07/29 19:35
→ : 新北市區204F 07/29 19:36
→ : 土城
→ : 板橋
→ : 土城
→ : 板橋
→ : 你以為台中啊?208F 07/29 19:36
→ : 所以T大,我上面是支持你的論點的211F 07/29 19:37
→ : 這些到處是等都更的地方212F 07/29 19:37
→ : 雙北地區老公寓環境這樣 你會想住嗎?213F 07/29 19:37
推 : 看到像小河的公園想到台中214F 07/29 19:37
推 : 說蟑螂多的是因為一樓有店面 純住宅區公寓沒這麼誇張215F 07/29 19:37
→ : 我貼的也是雙北老公寓XD216F 07/29 19:37
→ : 我老家50年1F公寓純住宅 一年也沒看過幾隻蟑螂217F 07/29 19:38
→ : 小河公園那種新莊也不少喔218F 07/29 19:38
→ : 不過我租過一樓是賣吃的公寓 那的確很噁 4F都偶有蟑螂219F 07/29 19:38
→ : S大,T大的照片沒問題啊!那個也都是老公寓啊221F 07/29 19:38
推 : 台北市蛋黃區3000萬還真的只是一般般而已227F 07/29 19:42
→ : 幾年前 還在500的時候就勸告人自住錢不夠就買這種的232F 07/29 19:43
→ : 然後都有車位234F 07/29 19:44
推 : 921之前的房子自住建議不要碰,更大的地震不知道何時235F 07/29 19:46
→ : 會來,風險超高
→ : 會來,風險超高
推 : 不要說舊公寓了 十幾年的房子 你看那個廁所 粉可怕餒238F 07/29 19:47
推 : 阮經天還在啊?忘了這裡是房版242F 07/29 20:21
推 : 你對幾年的定義算老??243F 07/29 20:40
→ : 30年以上是有點拼 20年的還好
→ : 要看當初的建商有沒有良心
→ : 30年以上是有點拼 20年的還好
→ : 要看當初的建商有沒有良心
推 : 買不到好嗎,物件有夠少...246F 07/29 20:43
推 : 老公寓要重新整理,花更多。247F 07/29 20:45
推 : 什麼是"老公寓"?248F 07/29 21:02
推 : 0我呀,不喜歡新大樓公設比那麼高249F 07/29 21:20
推 : 錢不夠想住精華區的人250F 07/29 21:37
推 : 我第二間就3x年的251F 07/29 22:02
→ : 哇屋.我從小就住公寓.國宅公寓.30年是得罪你了嗎.252F 07/29 22:06
→ : 現在永和也住公寓.無尾淨巷.凌晨安靜得很.也得罪你了?
→ : (給某槓精
→ : 現在永和也住公寓.無尾淨巷.凌晨安靜得很.也得罪你了?
→ : (給某槓精
推 : 有去朋友的無尾巷公寓,以前覺風水不好,去了幾次255F 07/29 22:16
→ : 覺得無尾巷沒車
→ : 出入很清靜
→ : 覺得無尾巷沒車
→ : 出入很清靜
推 : 無尾巷是小朋友天堂啊。258F 07/29 22:25
→ : 夏天在巷內玩水槍大戰…
→ : 夏天在巷內玩水槍大戰…
→ : 老公寓很讚欸,大間。比起花錢買公設好260F 07/29 22:46
推 : 窮的剛需者261F 07/29 23:19
推 : 我啊 零用錢買來賭262F 07/29 23:34
噓 : 就窮人 沒那麼原因263F 07/29 23:35
→ : 幾乎都房東在買吧264F 07/29 23:38
→ : 中南部的舊公寓殖利率有4~5%左右,格套還可以到6%
→ : 會買的幾乎都投資客和房東,我還沒有聽過買自住的
→ : 特別是五樓,因為二三樓被投資客炒爛了 5樓炒不動
→ : 租房殖利率還可以維持在4.5~5.5%
→ : 中南部的舊公寓殖利率有4~5%左右,格套還可以到6%
→ : 會買的幾乎都投資客和房東,我還沒有聽過買自住的
→ : 特別是五樓,因為二三樓被投資客炒爛了 5樓炒不動
→ : 租房殖利率還可以維持在4.5~5.5%
推 : 如果年輕人想住臺北市捷運站附近也只能買得起老公寓好嗎269F 07/29 23:47
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