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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-15 12:11:05
看板 home-sale
作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)
標題 Re: [新聞]新竹房價已飆到高點？ 他推測「還要補漲」
時間 Mon Aug 15 11:15:39 2022

噓 lynos: 新竹市平均所得，中位數所得，都低於北市08/15 10:28

https://tw.news.yahoo.com/news/新竹市所得平均數135-9萬元-連三年稱霸最富有縣市寶座-091933133.html
新竹市所得平均數135.9萬元 連三年稱霸最富有縣市寶座
[圖]
根據財政部公布的「109 年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全台各縣市綜合所得平均數由新竹市以 135.9 萬元奪冠，連續三年拿下第一名寶座。 ...

 

根據財政部公布的「109 年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全台各縣市綜合所得
平均數由新竹市以 135.9 萬元奪冠，連續三年拿下第一名寶座，台北市則以 127.7 萬元
居次，第三名為新竹縣，平均數為 124.8 萬元緊追在後。


以行政區來看，新竹縣竹北市平均所得 149.5 萬元排名第一，新竹市東區平均數 141.2
萬居次，另外，包括台北市大安區 (138.7 萬元)、台北市中正區 (121.9 萬元)、台北市
松山區 (118.7 萬元)，分別排名第三到第五名。


以上更新資訊,


首先來講瘦死駱駝比馬大, 竹科這幾年的收入明顯高於舊有產業,
以年輕人的觀點來說收入大正比於房價高, 這點基本是正比沒錯
但是房價要以總資產的觀點來說話,

總資產有五千萬的台北新北人 年收100-200萬, 購屋能力不會低於500萬的竹科新貴

台北新北畢竟是比較早發展的區域,
累積財富是相當多的, 目前新竹在玩的房地產增值遊戲在很多年前台北新北都玩過了
SARS時期房產崩盤, 當時入手的有些到2013左右房產增值3倍了
這些額外的財富不論表現在收租或是股市上都是複利型的增長
進入資產階級之後 薪資收入所得只是購屋能力的一環而已


所以說戰區域其實是很沒有道理的,
新竹竹北會繼續上漲, 不代表台北新北就會下跌,
而且對多數園區工程師的生活經驗而言,
薪資收入200-300是不錯沒錯

但是在資產階級的眼光來說,
做金融理財服務的, 做房地產開發的, 大型工程如捷運工程的相關產業,
只要牽涉到高金額的工作含金量就跟一般收入不同
比如台北早期就許多數千萬的房產甚至破億的
其中的建設相關,仲介服務相關,裝潢設計相關都可以說是賺到盆滿缽滿

所以說台北新北是早期到現在都是相對有實力的購屋族群
而竹科新貴也只是新貴而以, 慢慢的會走到資產階層不再已收入為主,
而是看個人的投資理財能力是否會超越過本業
如果以窮爸爸富爸爸的遊戲老鼠賽跑來比喻,
當你總資產有一億以上, 投資報酬率5%, 年收500萬以上
再加上工作收入, 基本上就可以邁入第二圈的高資產遊戲
這部分可以請已經進入的人來評論教學


至於有些人會說以前分紅費用化錢竹科工程師更有錢 現在賺得比較少
這樣說或許沒錯但是問題是量體不同啊
分紅費用化以前的發哥也許有機會年收千萬以上, 但是可能就那300-500人
現在發哥員工編號可能超過20000 實際工作人數早就破萬
17,449 (2021 年) google到的資料
總共的含金量當然是遠高於以往, 購買力更強許多, 這個盲區我也順便釐清下

結論是新竹/竹北的發展性當然是高於台北/新北,
但是因為台北/新北比較早期就發展了, 產業結構豐富, 複利的資源總資產高於新竹
長期來講, 如果竹科產業繼續發展下去超越甚至輾壓新北應該也是可預期時間就會看到


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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※ 同主題文章:
　 08-14 21:43 stevenshih. ■ [新聞]新竹房價已飆到高點？ 他推測「還要補漲」引論戰
　 08-14 23:46 NovaShin. ■ Re: [新聞]新竹房價已飆到高點？ 他推測「還要補漲」
　 08-15 01:34 panson. ■ Re: [新聞]新竹房價已飆到高點？ 他推測「還要補漲」
● 08-15 11:15 bearalex. ■ Re: [新聞]新竹房價已飆到高點？ 他推測「還要補漲」
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2022 11:20:01
推 stevenshih: https://i.imgur.com/VigisBo.jpg1F 08/15 11:19
→ stevenshih: 看看這張圖好嗎。新竹收入根本慘電新北
[圖]
推 CYAward: 買房看收入是給家裡沒資產的魯蛇自我安慰用的...3F 08/15 11:19
→ CYAward: 雙北的房產不是用收入看的
推 yokann: 身邊置產戶籍在關新里的 家庭收入真的超硬..5F 08/15 11:20
→ yih0620: 新竹縣很大6F 08/15 11:20
推 yiliang1107: 推台北已經玩過幾輪了7F 08/15 11:21
推 jemdogdog: 井蛙就是要出來現 笑死人8F 08/15 11:21
→ CYAward: 大安區居民的帳面收入可能還低於一個工程師，但資產100倍9F 08/15 11:21
→ CYAward: 以上大有人在
推 leota: 推11F 08/15 11:21
→ MT6797: 兩邊就是不同狀況，一個是資產階級在玩，一個是受薪階級在12F 08/15 11:23
→ MT6797: 玩。
推 stevenshih: 誰跟你說大安區我說的是竹北跟三重比 兩個區域房價差14F 08/15 11:24
→ stevenshih: 不多
→ MT6797: 拿新竹薪資高於台北，房價就要噴過台北；或台北房價高過新16F 08/15 11:24
→ MT6797: 竹，薪資就屌打新竹，兩者都錯誤觀點。
→ stevenshih: 但是居民收入治安素質天差地遠18F 08/15 11:24
→ stevenshih: 我們討論的是竹北跟新北 好嗎
→ yiliang1107: 新竹這兩年才第一輪，不過基期低翻倍以上20F 08/15 11:25
推 piliwu: 台北老社區素質不見得贏高價重劃區21F 08/15 11:28
推 iamala: 新竹這些新貴的父母很多也是資產階級好嗎XD 不要以為住雙22F 08/15 11:32
→ iamala: 北就晉升資產階級了，多得是自己買不起自己家的老魯蛇...
→ iamala:  換句話說，年輕一代本來就會聚集在薪水高的地方，但不代
→ iamala: 表這些人口袋沒錢。
推 CYAward: 樓上說的認同阿 但就是比例問題阿 屏東也會有地主只是少26F 08/15 11:33
→ iamala: 但新竹房價不會超過台北蛋黃，這是物件本身的差異，不是27F 08/15 11:33
→ iamala: 收入差異的關係。
推 CYAward: 不管台北新北 目前竹北都還看不到車尾燈拉29F 08/15 11:35
→ CYAward: 幾十年優勢的累積 妳以為拿89出來帶個風向就可以逆轉喔
推 dymagic: 台北一堆窮人31F 08/15 11:36
推 kusomanfcu: 新竹加油 最近新北成交 90萬32F 08/15 11:38
→ kusomanfcu: 現在價格就是市價就是資產價
推 kelsierlee: 想請問很多是多少？我建中同學後來進科技業的家裡都34F 08/15 11:39
→ kelsierlee: 是中產階級，包括後來留美讀碩的。生活圈的資產階級
→ kelsierlee: ，兒女也沒有人讀理工進科技業；所以我想是極少數。
→ kusomanfcu: 竹北就真的和三重差不多啊37F 08/15 11:39
→ kusomanfcu: 8+9程度XD
推 CYAward: 對阿 講的好像竹北水準很高沒8939F 08/15 11:40
推 kusomanfcu: 新竹先贏過新北殯儀館第一排好嗎40F 08/15 11:40
→ kusomanfcu: 殯儀館都屌打了，附近8+9會少嗎
→ kusomanfcu: 正夜市內 都可以賣60萬了
→ kusomanfcu: 你覺得 新北人錢少嗎
→ kusomanfcu: 89也有 有錢的和沒錢的啊
→ kusomanfcu: 醒醒啊
推 junior020486: https://i.imgur.com/md8Nmzs.jpg46F 08/15 11:45
→ junior020486: 可憐啊，某S吹老半天，隨便就在他講的「8+9」區找
→ junior020486: 到破新竹豪宅線的房子
[圖]
推 kusomanfcu: 百貨門市 少新北 1萬多勒， 記得先去消費再來提錢多49F 08/15 11:47
→ kusomanfcu: 不多
→ alexstag: 新北...歡喜就好，真的51F 08/15 11:47
→ kusomanfcu: 少一萬多 補租金差都有剩 飲食CP還比新竹高52F 08/15 11:47
→ kusomanfcu: 新竹是底層地獄好嗎
推 kelsierlee: 資產階級的被動收入；月收超過新竹平均年薪所在多有54F 08/15 11:48
→ kelsierlee: ，有基本財商知識不可能會輸。房地產就是三代團體戰
→ kusomanfcu: 桃園和新北CP 遠高於新竹56F 08/15 11:48
→ alexstag: 另外豪宅線是政府訂的，你把新竹拉到6000就知道57F 08/15 11:48
推 kusomanfcu: 新北一堆直接桶破豪宅線的58F 08/15 11:50
→ kusomanfcu: 然後新竹市是全台 房貸比例最高的
推 dreamfree: 有人愛反串新竹人引戰台北。結果台北人還愛被釣60F 08/15 11:51
→ alexstag: 新北6000其實是政府給的最強防線61F 08/15 11:51
→ alexstag:  https://i.imgur.com/np1vtY7.jpg
→ alexstag: 房貸...很重嗎XD雙北要不要先看看自己市民身上背多少
[圖]
推 kusomanfcu: 阿災64F 08/15 11:54
推 DwyaneWade: 新竹房價較低，貸款比例高；雙北房價較高，貸款比例又65F 08/15 11:54
→ DwyaneWade: 較低。看出差異在哪裡了嗎？
→ kusomanfcu: 房貸負擔率是看收入 和房貸總值67F 08/15 11:54
→ kusomanfcu: 不是看房貸數量
→ kusomanfcu: 說錯是房貸中位數
→ kusomanfcu: 房貸占交易數量 新竹是全台最高
→ kusomanfcu: 不懂別裝懂啊， 資產內容都槓桿來的
推 kusomanfcu: 收入是看 所得稅上收入 不看資產 和非所得稅收入
推 junior020486: 拉到6000，我贊成噢，我想看新竹工程師首購淚流滿73F 08/15 11:57
→ junior020486: 面XD
→ junior020486: 我是不懂拉高新竹豪宅線，你們一窩蜂去抬高總價
→ junior020486: 結果屋齡大於15年馬上乏人問津，這樣有什麼好處
→ junior020486: 你們就算買最新的富宇舒曼花園，住了15-20年，又乏
→ junior020486: 人問津了，結果畢生積蓄全部投在房子裡面，這樣比
→ junior020486: 較爽？
→ junior020486: 台北市新北市，不要說20年以上，連3X年老公寓去化
→ junior020486: 都很快
→ junior020486: 我就說年初的三重自由街老公寓，屋齡35年都1000萬
→ junior020486: 出掉
→ junior020486: 新竹工作可以，長期置產甚至養老
→ junior020486: 交通、醫療、機能請先提升好
→ junior020486: 沒車就不方便的地方，老了生病還要自駕去看醫生？
→ junior020486: 醫師還集中在雙北，現階段新竹連醫療資源都不足，
→ junior020486: 還想抬高豪宅線，等等屋齡舊了，後面的工程師又嫌
→ junior020486: 屋齡舊，年紀大了，醫療資源又不夠
→ junior020486: https://i.imgur.com/H5asUTb.jpg
[圖]
→ kusomanfcu: 這在房版上講多久了，打工仔的霸主還是打工仔91F 08/15 11:57
→ alexstag: 科科，不靠槓桿你還活在過去92F 08/15 11:57
→ kusomanfcu: 不靠槓桿市價都這麼高了就是答案93F 08/15 11:58
→ kusomanfcu: 雙北的問題是豪宅線 太低了 影響槓桿和總價
推 kusomanfcu: 台北豪宅線改成1億6、新北改成1億2才是目前現況的需求
→ kusomanfcu: ，
推 junior020486: 新竹縣市很明顯的，有版友提到，屋齡大於15年的，97F 08/15 12:05
→ junior020486: 現階段不容易去化
→ junior020486: 這兩年大徵才都很難去化了，如果不把交通、機能、
→ junior020486: 醫療弄好
→ junior020486: 工程師要怎麼留下來養老？
→ junior020486: 買了新房子過20年後又很難賣給下一手
→ junior020486: 現在新北一環、台北市連老公寓都去化的不慢
推 kusomanfcu: 老屋的成交多價差率也沒拉開才是重點104F 08/15 12:05
→ kusomanfcu: 養老？負資產還差不多
→ checkman: 孩子 新北也會發展科技業106F 08/15 12:06

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