※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-24 20:18:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 換房操作以及台中區域選擇的一些問題
時間 Sat Sep 24 15:47:14 2022
大家好
請幫忙給些建議
因工作因素想要全家搬到台中，搬過去會沒有任何後援
目前兩個小孩9y/6y
家庭年收大約110~120萬，每個月平均花費大約45K，一年加孝親費算60萬
目前的房子問過房仲大概會賣在950萬附近，目前貸款還有450.
但是現在有個重點是..資金明年三月才會到位，我又想在八月前把房子搞定
頭期自己大概會有150，家人臨時能再借100
理想物件條件是: 三房有車位/有管理室/室內24-28/
所以我有幾個問題
1.買房總價大概抓多少是比較安全的
2.是不是明年初再開始找物件就好
3.怎麼做能縮短同時繳兩邊房貸的時間
另外就是找房區域的問題..
我上班地點固定在大雅清泉醫院附近，老婆是做托育的，希望是工作機會不要太少區域，
通勤大概騎車30分鐘內都可以接受，不過當然離其中一方越近越好，接送小孩會比較方便
而考量小孩大一點後會有自己的活動，不想要在太依賴74的區域
通勤大概騎車30分鐘內都可以接受，不過當然離其中一方越近越好，接送小孩會比較方便
而考量小孩大一點後會有自己的活動，不想要在太依賴74的區域
目前看google地圖比較喜歡的區域大概是潭子跟北北屯吧
雅潭路 省道3 文心路 崇德路 圍起來這範圍
不過我其實還是算非常不熟，還是希望大家能多建議
以上 謝謝
有不足的我再隨時補充上來
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推 : 有自己的活動，要挑有台鐵/捷運/公車走路10分左右能到的1F 09/24 15:59
→ : 地方，你就畫幾個圈圈交集處去看看
→ : 喔然後公車要看一下班距，像我家這邊一天發8班，其實跟
→ : 沒有差不多，我小時候都是走30-40分鐘去搭車，笑死
→ : 地方，你就畫幾個圈圈交集處去看看
→ : 喔然後公車要看一下班距，像我家這邊一天發8班，其實跟
→ : 沒有差不多，我小時候都是走30-40分鐘去搭車，笑死
→ : 明年再看就好了啦，房市剛好修正，你三月才有錢現在看啥5F 09/24 16:12
→ : 你可以沿昌平路找6F 09/24 16:18
推 : 省道3就是中山路接北屯路，這段不要7F 09/24 16:29
→ : 晚上破管車非常吵
推 : 好啦！我推單元12啦！有捷運讓小孩獨立四處跑
推 : 清幽、台鐵、捷運、學區、商圈，只是大多新房，偏貴
→ : 晚上破管車非常吵
推 : 好啦！我推單元12啦！有捷運讓小孩獨立四處跑
推 : 清幽、台鐵、捷運、學區、商圈，只是大多新房，偏貴
推 : 14期或G0吧11F 09/24 16:37
推 : 勝美讚12F 09/24 16:45
→ : 你的預算就乖乖大雅潭子看一看 什麼14期單元12離你13F 09/24 16:50
→ : 有段距離
→ : 有段距離
推 : 十四期騎昌平路很快啦！洲際周邊找看看15F 09/24 17:05
推 : 單元12很貴，軍功那附近便宜一點，現在三房開價都在1516F 09/24 17:06
→ : 00上下，明年再買會好一點，現在價格還是敲不太動。
→ : 00上下，明年再買會好一點，現在價格還是敲不太動。
推 : 14期很難吧 貴的跟什麼一樣 1500只有小兩房QQ18F 09/24 17:28
推 : 家庭年收120買14期 認真？19F 09/24 17:33
推 : 兩年前可以 現在有點硬 看看明年會不會低一點20F 09/24 17:56
→ : 大雅的坤悅、久樘有機會21F 09/24 18:16
推 : 30年屋住住可能實際一點22F 09/24 18:22
推 : 頭款250貸八成五，可以買到1600，買14期很OK啊23F 09/24 18:27
推 : 中古屋多看吧 先求有再求好24F 09/24 18:29
推 : 樓上好人25F 09/24 18:36
推 : 家庭年收120 頭期只有250 想買快1000的房子 你會被26F 09/24 18:36
→ : 嘎爆
→ : 嘎爆
推 : 中古屋真的可以多看28F 09/24 18:40
推 : 年收120 潭子太平大坑可以 g0要找轉約的撿便宜有機29F 09/24 18:45
→ : 會 其他很難 以上假設新房/預售
→ : 會 其他很難 以上假設新房/預售
推 : 主要是難在如何轉換新房吧！31F 09/24 18:47
推 : 光三房 室內實坪25坪左右 頭期「只有250萬」，你真的32F 09/24 19:30
→ : 沒有選擇的權利！ 你這個價格連太平74兩旁的建案都住不
→ : 起～ 北屯偏鄉的總太系列好像也有點勉強！ 現在的三
→ : 房都要1500萬起，你頭期至少要準備300萬以上… 感覺
→ : 原PO還沒有認清現實，你的口袋太淺，沒有太多選擇的權利
→ : 謝謝～ 不然你就是要退而求其次，小兩房！ 可能
→ : 還可以！ 不要眼高手低！ 先求有再求好！ 你目前的狀
→ : 況，總價只能壓在1200萬以內的物件～
→ : 沒有選擇的權利！ 你這個價格連太平74兩旁的建案都住不
→ : 起～ 北屯偏鄉的總太系列好像也有點勉強！ 現在的三
→ : 房都要1500萬起，你頭期至少要準備300萬以上… 感覺
→ : 原PO還沒有認清現實，你的口袋太淺，沒有太多選擇的權利
→ : 謝謝～ 不然你就是要退而求其次，小兩房！ 可能
→ : 還可以！ 不要眼高手低！ 先求有再求好！ 你目前的狀
→ : 況，總價只能壓在1200萬以內的物件～
推 : 先賣舊房，談續租ㄧ年，等頭期夠比較好找，年收120繳房40F 09/24 19:32
→ : 貸應該沒問題
→ : 貸應該沒問題
推 : 大家都沒注意他還有舊房可以賣42F 09/24 19:33
→ : 賣舊房有500現金耶
→ : 賣舊房有500現金耶
推 : 原po的意思感覺是有可能兩邊會同時繳房貸，如果他有50044F 09/24 19:38
→ : 萬現金，何必跟家人借100萬？
→ : 所以我也傾向推薦他，先賣掉舊房，然後簽租約一年！
→ : 如果原po有頭期500萬以上，可以買1500-1600萬左右的房子
→ : 。 剩下的錢裝潢！
→ : 萬現金，何必跟家人借100萬？
→ : 所以我也傾向推薦他，先賣掉舊房，然後簽租約一年！
→ : 如果原po有頭期500萬以上，可以買1500-1600萬左右的房子
→ : 。 剩下的錢裝潢！
推 : 只能賣舊房，然後租台中慢慢看49F 09/24 19:48
→ : 目前這氣氛搞不好可以殺一間讓利的
→ : 目前這氣氛搞不好可以殺一間讓利的
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