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作者 elitebby (elitebby)
標題 [心得] 台中北屯畢業文
時間 Sat Mar  4 20:47:41 2023



各位鄉民/前輩好

終於在前幾天成交結束了我的買房之路

六年前被老婆強迫買房才會有這次靠著漲幅相對輕鬆的以小換大..



房子住越久資產越高   看著要買的地區價格一路漲也不會有很大壓力

這個現象感覺還蠻特別的..未來會不會持續這樣我不知道



接下來先上圖

https://i.imgur.com/CfTjroB.jpeg
[圖]

在猶豫之後還是把不好的評價塗掉   想了解的自己去現場看吧

表中左邊打v的是鍵盤查詢後"感覺"施工品質還不錯的   或是實際看完覺得不錯的

都覺得不錯就有兩個v   也有看完物件後v被我刪掉的   不過我也不是專業的參考就好。

沒備註的是看屋時沒紀錄事後想不起來或是根本沒去看


這些區的中古屋太多電梯沒直達地下室   或是社區內機車格夠多但沒有每戶上限一個..

管理員說有提案但無法通過   所以老住戶爽停新住戶別想停到社區內了  笑死




我是自住所以蠻多東西要看的   除了室內格局/座向/裝潢..等

每一個社區我都會特別看整體感覺/外牆/梯間/B1天花板/頂樓維護狀況..

這可以比較出每個社區的管理跟施工品質

已經有裝潢整理的話  我會注意有沒有奇怪/多餘的裝飾

像是浴室相鄰牆用系統櫃做滿/ 房間窗框下做系統櫃/ 奇怪的地方包起來做崁燈..等

另外還會注意裝潢的品質

原始屋況就算了  畢竟已經反應在售價上

但是整理過的卻有那種做表面的  像是櫥櫃只有重新貼皮  裡面都是泛黃的

塑膠地板鋪的品質超差  踩起來凹凸超明顯  而且根本沒收邊

浴室看起來有重做但是只有一個排水孔在浴室正中間

這類的東西日後翻修費用都要考量進去




再來就是簽約了

先跟大家抱歉我比去年實登平均最高價還多3萬/坪

跟在ptt爬各種心得文後預設的情況完全不同啊啊啊


在出斡旋前房仲先拿上一位客人斡旋被打槍的金額給我看


表示低於那個金額屋主是不會出來的

等於我的起價就已經是最高實登+2.5萬/坪了

在第一次加價之後店長又進來說跟屋主要的價格還有段距離

並且問我有什麼想法 (這時已經來到了最高實登+3)

當下看到店長問我的表情其實感覺差不多要成了

應該是差在服務費  或是想多拉一點(畢竟我賣房子的房仲也替我拉了一點)

所以我就表示再加10萬  如果沒有成就再約下一間吧  因為資金真的不夠

之後等店長出去再回來就成交了



但是我必須說  當下我並不是很確定屋主是真的很硬還是房仲想拉價

一方面跟仲介說沒成就下一間甚至直接買偏遠一點  心想最近房市這麼差你不想成交嗎

一方面這物件相較其他真的算不差  怕沒買到會後悔

還想好了如果等下店長進來說沒成  我就說不好意思太太希望能最後再加10萬

所以說自住客就是這麼好拉價..(遮臉)



大致上就是這樣

最後我覺得讓房仲知道同時有在看其他低價的區域很重要

不管是不是真的

如果只壓同一區又需求明顯又沒什麼經驗真的會價格被拉到爽

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣)
※ 作者: elitebby 2023-03-04 20:47:41
※ 文章代碼(AID): #1a0ptn1_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677934065.A.07F.html
※ 同主題文章:
[心得] 台中北屯畢業文
03-04 20:47 elitebby
Re: [心得] 台中北屯畢業文
03-04 22:14 Evilbear
推 gold08: 恭喜!1F 03/04 21:00
推 Morphee: 恭喜 對老婆好一點 不要像某人整天說自己稅後年薪多少多少，然後摳到捨不得買房要自己女人跨縣市通勤的 結果買的人都兩年翻倍2F 03/04 21:04
推 s1001326: 恭喜 目前也是看房屋主必斡旋高100W 感覺Gg5F 03/04 21:05
推 mepe1018: 恭喜6F 03/04 21:08
推 kagaya: 恭喜 自住很容易被拉價 不過也是因為要自住 拉一點合理的7F 03/04 21:17
推 scrawling: 這區域範圍跟我生活範圍完全重疊8F 03/04 21:17
推 tc1988: 恭喜9F 03/04 21:30
→ Taiwanwolf: 上一位客人是假的，10萬元應該不用加的，能進小房間就是看表演而已，最後湊個吉祥尾數，不過自住底氣就比較小，我也是被成交含仲到年後實價+210F 03/04 21:37
推 lucky466: 恭喜13F 03/04 21:39
推 frowning1226: 恭喜！14F 03/04 21:50
推 shunza0428: 恭喜15F 03/04 21:53
推 D9722162: 恭喜，我也買附近最近成交！16F 03/04 21:53
推 kennnny: 竟然沒有太子地球村!?17F 03/04 21:57
→ Taiwanwolf: 有你陪我創社區新紀錄感覺心情好多了QQ18F 03/04 22:06
推 buike: 恭喜19F 03/04 22:07
推 qazwsx7825: 恭喜 自住買到喜歡的比較重要20F 03/04 22:15
推 liu1981sssss: 我也買過社區最高價，一個月後就被超越了21F 03/04 22:43
噓 teddyissad: 演戲吧22F 03/04 22:44
→ TeethBlue: 大地交響比較讚23F 03/04 22:55
推 Mayfair0597: 恭喜！24F 03/04 23:44
推 prostar: 恭喜你！25F 03/05 00:41
推 hfi780: 恭喜 這個區域不錯 不過捷運通車後都漲過一輪了 如果一坪買在25內我覺得還可以啦26F 03/05 08:03
→ Qcloud: 上一位客人一看就知道假的28F 03/05 08:58
推 youbee: 恭喜!自住喜歡真的會被話術QQ29F 03/05 09:14
推 classes: 恭喜多付十萬30F 03/05 10:11
→ dennistao: 恭喜入手!!!!!!!31F 03/05 10:18
噓 Timetofeed: 恭喜32F 03/05 15:10

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