※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-12 14:02:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: 租屋未簽約，房東通知搬遷
時間 Wed Oct 12 12:50:54 2022
※ 引述《techih (Super)》之銘言：
: 建議房租每年都要漲一點，幾百塊也好
: 不然10年後你想要漲到附近正常水準時，
: 房客一定受不了
: ※ 引述《medama ( )》之銘言：
: : 可以談啊
: : 你住10年了 三個月可能比較趕
: : 看能不能半年內搬走吧
: : 沒用到的家具或物品可以趁機丟一丟
: : 斷捨離
: : 先租屋也行吧
: 小
: 致
: 若
: 物
這就是之前我講的.
社會的養套殺.
長期低租金,讓租客沒有警惕外面居住大不易.
然後看著房價一直漲,本來購屋的計畫就從一直拖延到後面近乎放棄.
仗著租金低想說一輩子租屋也不會怎樣.
(人很容易得過且過...就像一堆人沒積蓄是仗著以後有勞保和國民年金..顆顆)
突然間房東換成她子女繼承,5x歲以下不給面子,4x歲以下無血無淚.
要嘛大幅調漲租金,要嘛要收回房子.
這時候租客就糟糕了.
也許他在很久以前有機會購屋的.
現在基本上大多都已經放棄購屋的計畫.
就算有計畫,也可能是幾年後才要購屋.
(當然這種通常就是,三年之後又三年,三年之後再三年,都九年了還在計畫)
突然間震撼教育,好像剛脫離了巢穴的幼鳥,被從懸崖上面踢下去逼著要他飛不然就死.
因此就在很短的時間例如我們政府是給兩個月的時間.
要立刻找到新的居所.
這時候最可怕的一點是.
房客永遠都只會看房價....
會看房價是因為他計畫要買...雖然三年之後又三年,九年之後還有九年的計畫..XD
但多少會看一下房價.
至於租金,他會淺意識認為,他三房租8000,阿租金不就行情8000....XD
直到他被踢到市場才發現,靠夭租金怎麼變成兩萬...
當場被嚇死.
因為...
他可能收入是家庭月7萬好了,養兩個小孩,每個月收支只有餘額5000塊.
所以租8000的房子還過得去.
反正老了還有勞保和國民年金.
結果突然被踢出去,看到的租金都兩萬.
兩萬算下去餘額就倒貼7000...
靠邀,他又沒啥存錢,錢都拿去出國,買iphone,甚至還養一台二手C300..
完蛋了怎麼辦怎麼辦??
之後他就驚覺.
"靠邀,我被這個社會養套殺了"
既沒有在該買房的時候買房.
也沒有因應其實市場租金是一直調漲而做好財務規劃.
更沒有足夠的積蓄來應付特殊狀況.
突然間好像被送上屠宰場宰割的感覺.
so...
活在這個社會上,大不易.
然後,人永遠都要對"錢"這個東西抱與尊重.
甚麼叫做對錢的尊重.
那就是....你必須累積更多更多更多的錢....不然你可能會在某一天就糟糕了!!!
甚麼生活品質,娛樂,出國,買iphone..
都必須建立在你對錢有足夠的尊重之下,才可以幹的事情.
如果你不尊重錢.
你總有一天會被錢狠狠地教訓!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.18 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZHaUmX3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665550256.A.843.html
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 12:52:51
資本主義社會是連環計.
這只是第一步.
你知道市場永遠都有很急的賣家.
但,也永遠都有很急的買家..XD
而很急的買家,通常就是行情推升的動力.
這也是不動產必需品強大的地方,不像股票永遠都沒有"很急的買家"
不動產易漲難跌,僵固性,都發生在,每個月,每個都市,都會有幾百上千的這種買家..XD
因此,如果這個租客例如是高薪族,或是有爸靠一族,單純就是租太爽不想買.
被房東趕一次會覺得很丟臉,還是買好了.
這時候市場上有甚麼東西,他都會吞...XD
因此...基本款的房子,低總價的房子,永遠都不怕沒人買.
市場永遠都有人很急著要買房子.
仲介為啥聽到"我不急"就不理你,因為仲介會把時間放在這些很急的買家身上.
它們必然成交,並且很快就成交.
同樣的,如果他買不起,那他還是要租屋.
而租屋的時候,租金高漲,他還是必須吞下去.
例如台中這兩年租金漲得那麼誇張.
你說,被房東趕出來的房客怎麼辦?
硬著頭皮租下去啊.
不然睡公園??..帶著你國小三年級的小孩睡公園?
因此租金行情也可以被疊高..XD
股票就不會發生這種事情.
股票可沒有非買不可的買家.
他可以無量跌停.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:07:00
社宅想修改強制驅離房客的法令.
但是現在不敢審...
因為要選舉..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:27:43
不.
斷水電通常上法院最後都不需要支付代價.
網路上講的東西很多在實務會是兩個故事...XD
房東斷水電這一招你隨便打聽,滿地房東都愛用.
套房愛換鎖,整棟斷水電.
如果真的上法院有刑責,早就沒人敢用了.
因為房客搬走後法院會繼續走....所以有龐大代價,房東早就被教訓過.
但實際上就是幾乎沒有代價...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:37:30
至於房客破壞結構.
那也是上法院要求房客賠償+這是刑法問題.
租約消滅之後,房子是房東的...這是損毀罪.
外加,除非房客是無業又沒財產.
不然法院打下來判賠.
房客就要扣押財產或是扣押薪水去賠.
上班族或是有財產的,跑都跑不掉.
另外你破壞之後修復.
你拆一個馬桶,我到時候修復一顆高級馬桶10萬塊.
有報價單.
你隨便敲一敲.
我上法院報損毀和修復花了200萬.
我們再來慢慢看最後會談到多少錢.
到時候我在法院上還賺你一大筆.
之前樓上漏水事件,我是給他報60萬...
(2萬塊就可以搞定的工程)
搞到最後,也是四十幾萬...
樓上整個灰去...
不要亂搞...我們房東很多手段的.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:40:22
最重要的是"租約已經消滅".
所以房子的產權是房東的.
他只是對他自己的房子怎樣而已.
他不是對你怎樣.
但你敲她的房子.
那就是你對他的財產怎樣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:42:14
很多人都只會爬網路.
然後網路說"好像不行喔"
就以為不行..XD
甚麼事情都有代價的.
所以真的出社會,大家是評估代價.
例如,如果有一個機會.
你貪汙10億,只要被關30天.
你幹不幹??
是我我就幹...
網路會告訴你"不行喔,違法喔"
但我才不管你行不行.
我只評估代價.
10億伴隨關30天...那我願意承擔代價去換取十億..
這才是出社會該有的觀念.
代價和收獲.
白癡才在那邊等法院判決房客強制搬離然後強制執行..XD
你是要搞幾年?
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:44:52
是社會的養套殺.
不是房東的養套殺..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:46:16
--
推 : QQ1F 10/12 12:54
推 : 恐怖喔 社會會吃人2F 10/12 12:58
推 : 在幫我爸爸自介嗎3F 10/12 13:00
資本主義社會是連環計.
這只是第一步.
你知道市場永遠都有很急的賣家.
但,也永遠都有很急的買家..XD
而很急的買家,通常就是行情推升的動力.
這也是不動產必需品強大的地方,不像股票永遠都沒有"很急的買家"
不動產易漲難跌,僵固性,都發生在,每個月,每個都市,都會有幾百上千的這種買家..XD
因此,如果這個租客例如是高薪族,或是有爸靠一族,單純就是租太爽不想買.
被房東趕一次會覺得很丟臉,還是買好了.
這時候市場上有甚麼東西,他都會吞...XD
因此...基本款的房子,低總價的房子,永遠都不怕沒人買.
市場永遠都有人很急著要買房子.
仲介為啥聽到"我不急"就不理你,因為仲介會把時間放在這些很急的買家身上.
它們必然成交,並且很快就成交.
同樣的,如果他買不起,那他還是要租屋.
而租屋的時候,租金高漲,他還是必須吞下去.
例如台中這兩年租金漲得那麼誇張.
你說,被房東趕出來的房客怎麼辦?
硬著頭皮租下去啊.
不然睡公園??..帶著你國小三年級的小孩睡公園?
因此租金行情也可以被疊高..XD
股票就不會發生這種事情.
股票可沒有非買不可的買家.
他可以無量跌停.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:07:00
推 : 在說我前房東辣 幹4F 10/12 13:01
推 : 真的是養套殺的概念 換到一般勞工也一樣 你一個社會新鮮人我5F 10/12 13:01
→ : 給你五萬月薪然後無所事事 等到30歲再把你裁掉 看看能不能找
→ : 到同樣的工作
→ : 給你五萬月薪然後無所事事 等到30歲再把你裁掉 看看能不能找
→ : 到同樣的工作
推 : 小孩最可憐8F 10/12 13:02
推 : 一律建議租房嘻嘻9F 10/12 13:02
噓 : 慘忍到無法直視，進來前應該有警語才對10F 10/12 13:03
推 : 負債也要買啊 不然小孩口連 這輩子辛苦點沒關係11F 10/12 13:03
推 : 嘻大的文章總是振聾發聵12F 10/12 13:04
推 : 其實蠻寫實的 吃米不知道米價13F 10/12 13:05
→ : 當你安於現狀的時候就不會去想外面環境如何
→ : 當你安於現狀的時候就不會去想外面環境如何
推 : 買房要的是一個轉機或是意外 才會有動力15F 10/12 13:05
→ : 這篇的確講到人會習慣安逸
→ : 這篇的確講到人會習慣安逸
→ : 確實 買房有時候是因為一個意外才有動力17F 10/12 13:07
→ : 像我自己 是因為原來別墅的中央空調修N次修不好 要重新裝
→ : 分離式冷氣 就要拆一堆裝潢大改 氣起來乾脆去看新房子
→ : 最後買了新古屋的電梯大樓
→ : 像我自己 是因為原來別墅的中央空調修N次修不好 要重新裝
→ : 分離式冷氣 就要拆一堆裝潢大改 氣起來乾脆去看新房子
→ : 最後買了新古屋的電梯大樓
推 : 真的振聾發聵21F 10/12 13:12
推 : 確實 就是看到租金漲得誇張買的22F 10/12 13:14
→ : 然後政府出來蓋社宅房東開始唉23F 10/12 13:22
推 : 鬧久了就是他的 反正是全民共有的財產 送給租戶做人情又24F 10/12 13:24
→ : 不用政客自己出錢 呵呵
→ : 不用政客自己出錢 呵呵
→ : 社宅時間到也是被趕..XD26F 10/12 13:24
→ : 社宅又不是長期租斷.
→ : 社宅又不是長期租斷.
→ : 早年出租國宅是可以永久續租的 更不用說公有市場那種 還28F 10/12 13:25
推 : 雪崩哥最近失蹤了 該不會滿手台積吧?29F 10/12 13:25
→ : 可以有繼承權 哈哈哈30F 10/12 13:25
→ : 台北市改個名字叫社宅 有個目的就是要規避原有出租國宅的
→ : 台北市改個名字叫社宅 有個目的就是要規避原有出租國宅的
→ : 社宅因為之前也被租霸搞過吧，所以開始有檢討走法律時32F 10/12 13:26
→ : 間太長的意見
→ : 間太長的意見
→ : 管理法規 弄那個租用期限34F 10/12 13:26
社宅想修改強制驅離房客的法令.
但是現在不敢審...
因為要選舉..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:27:43
→ : 最好笑的是公有市場抽籤是算戶不是算人 所以說很多人為了35F 10/12 13:27
→ : 抽籤假離婚 你看到公有市場夫妻都有攤位的 都是搞這套 XD
→ : 抽籤假離婚 你看到公有市場夫妻都有攤位的 都是搞這套 XD
推 : 把沒有能力的房客趕走是房東的權益沒有錯，但是律師說37F 10/12 13:32
→ : 房東你斷水斷電犯強制罪欸～再加上要跑法院什麼的，對
→ : 於兼職房東還蠻不利的。是說你斷水斷電拆大門，不怕被
→ : 房客破壞你的屋內結構嗎？拿榔頭亂敲敲壞主要樑柱之類
→ : ，再說他一定沒有押金，根本不夠扣錢用～
→ : 房東你斷水斷電犯強制罪欸～再加上要跑法院什麼的，對
→ : 於兼職房東還蠻不利的。是說你斷水斷電拆大門，不怕被
→ : 房客破壞你的屋內結構嗎？拿榔頭亂敲敲壞主要樑柱之類
→ : ，再說他一定沒有押金，根本不夠扣錢用～
推 : c大苦口婆心42F 10/12 13:33
→ : 我是覺得對於超老房客一定要一年漲10%，他才會認真要出43F 10/12 13:33
→ : 去找房子，說好每年漲，就不信他不會痛
→ : 去找房子，說好每年漲，就不信他不會痛
不.
斷水電通常上法院最後都不需要支付代價.
網路上講的東西很多在實務會是兩個故事...XD
房東斷水電這一招你隨便打聽,滿地房東都愛用.
套房愛換鎖,整棟斷水電.
如果真的上法院有刑責,早就沒人敢用了.
因為房客搬走後法院會繼續走....所以有龐大代價,房東早就被教訓過.
但實際上就是幾乎沒有代價...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:37:30
至於房客破壞結構.
那也是上法院要求房客賠償+這是刑法問題.
租約消滅之後,房子是房東的...這是損毀罪.
外加,除非房客是無業又沒財產.
不然法院打下來判賠.
房客就要扣押財產或是扣押薪水去賠.
上班族或是有財產的,跑都跑不掉.
另外你破壞之後修復.
你拆一個馬桶,我到時候修復一顆高級馬桶10萬塊.
有報價單.
你隨便敲一敲.
我上法院報損毀和修復花了200萬.
我們再來慢慢看最後會談到多少錢.
到時候我在法院上還賺你一大筆.
之前樓上漏水事件,我是給他報60萬...
(2萬塊就可以搞定的工程)
搞到最後,也是四十幾萬...
樓上整個灰去...
不要亂搞...我們房東很多手段的.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:40:22
→ : 斷水斷電有通知就OK了 住戶可以自己去申請45F 10/12 13:39
推 : 舉證之所在 敗訴之所在 你提告房東惡意斷你水電46F 10/12 13:41
→ : 證據在哪裡？如何證明他是惡意？如何證明水電是他斷的？
→ : 證據在哪裡？如何證明他是惡意？如何證明水電是他斷的？
最重要的是"租約已經消滅".
所以房子的產權是房東的.
他只是對他自己的房子怎樣而已.
他不是對你怎樣.
但你敲她的房子.
那就是你對他的財產怎樣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:42:14
很多人都只會爬網路.
然後網路說"好像不行喔"
就以為不行..XD
甚麼事情都有代價的.
所以真的出社會,大家是評估代價.
例如,如果有一個機會.
你貪汙10億,只要被關30天.
你幹不幹??
是我我就幹...
網路會告訴你"不行喔,違法喔"
但我才不管你行不行.
我只評估代價.
10億伴隨關30天...那我願意承擔代價去換取十億..
這才是出社會該有的觀念.
代價和收獲.
白癡才在那邊等法院判決房客強制搬離然後強制執行..XD
你是要搞幾年?
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:44:52
推 : 養套殺這說法感覺不太合適48F 10/12 13:44
→ : 房東少賺租金養租客，再給其他房東殺？
→ : 房東少賺租金養租客，再給其他房東殺？
是社會的養套殺.
不是房東的養套殺..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/12/2022 13:46:16
推 : 現在都流行用電子鎖就是這樣啦 我也不用找鎖匠入侵啊 也50F 10/12 13:49
→ : 沒踏進去 租約也到期了 按兩下換密碼就好
→ : 沒踏進去 租約也到期了 按兩下換密碼就好
推 : 租約到期後，比較好處理。如果是租約還未到期，房客開始52F 10/12 13:50
→ : 欠繳房租，比較難處理。
→ : 欠繳房租，比較難處理。
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