※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-23 16:48:19
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作者 標題 [閒聊] 囤房仔與投資客差在哪？
時間 Sat Oct 22 16:06:19 2022
先說我的立場是多多，這幾年也積極增加自己的總資產。目前我也是好不容易入手到第二
間屋，打算明年購入第三間。因為還在學習階段目前就是單純的先把兩成準備好時機對就
出手，然而我在思考當我有三個物件後我該如何操作？投資客好像會一直賣出又買入，可
是如果我只是單純的就買了三間，收租等待增值，這樣會很沒效益嗎？
間屋，打算明年購入第三間。因為還在學習階段目前就是單純的先把兩成準備好時機對就
出手，然而我在思考當我有三個物件後我該如何操作？投資客好像會一直賣出又買入，可
是如果我只是單純的就買了三間，收租等待增值，這樣會很沒效益嗎？
另外我想問一下，高雄蛋黃區同時有2X年三房物件跟1X年三房物件，如果明年底或後年的
這波漲勢上來後哪一個先出脫獲利會比較好？
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→ : 其實是一樣的1F 10/22 16:08
→ : 只是一個是賺短期價差，一個是賺長期價差
→ : 反正……..都是賺價差
→ : 所以又硬要將投資置產的囤房仔跟玩轉單的炒房仔分開來是
→ : 不對的
→ : 因為…….這兩者都是賺價差
推 : 差異在投資客的功力和觀察市場的精準程度比囤房仔高深
→ : 太多了
推 : 當個囤房仔只需要有錢無腦買入就好，難在沒錢
→ : 只是一個是賺短期價差，一個是賺長期價差
→ : 反正……..都是賺價差
→ : 所以又硬要將投資置產的囤房仔跟玩轉單的炒房仔分開來是
→ : 不對的
→ : 因為…….這兩者都是賺價差
推 : 差異在投資客的功力和觀察市場的精準程度比囤房仔高深
→ : 太多了
推 : 當個囤房仔只需要有錢無腦買入就好，難在沒錢
推 : 長期投資跟短期投資10F 10/22 16:24
→ : 這不是有明確定義的嗎XD 囤房就房子超過三棟的11F 10/22 16:37
推 : 下面問題要呼叫高雄王12F 10/22 16:38
→ : 一個玩短線一個玩長期的差別而已。玩長線還能順便考慮13F 10/22 16:39
→ : 傳家罷了
→ : 傳家罷了
推 : 其實囤房只要超過一間就該算了15F 10/22 16:44
→ : 畢竟一個肉身也只能待在一處
→ : 3間自住絕對是假的
→ : 你有需要臨時住或偶爾需要住的地方可以住飯店、租房子、
→ : 住民宿啊
→ : 為何非得買房？
→ : 畢竟一個肉身也只能待在一處
→ : 3間自住絕對是假的
→ : 你有需要臨時住或偶爾需要住的地方可以住飯店、租房子、
→ : 住民宿啊
→ : 為何非得買房？
→ : 算一下摩擦成本啊21F 10/22 17:19
→ : 每個人狀況不一樣 誰知道
→ : 每個人狀況不一樣 誰知道
推 : 投資客靠交易獲利吃穿，收藏家不靠收藏品吃穿，差別其實23F 10/22 17:26
→ : 很大耶。囤房仔也是收藏家的一種。
→ : 很大耶。囤房仔也是收藏家的一種。
推 : 囤放仔一定有錢，投資客不一定有錢25F 10/22 17:26
→ : 如果所有房子都只能賠錢賣，世界上不會有投資客，但還是26F 10/22 17:27
→ : 會有囤房仔。
→ : 會有囤房仔。
推 : 不會28F 10/22 17:29
推 : 以你的情況就是投資客啊…29F 10/22 17:29
→ : 房子如果只能賠錢賣，台灣囤房仔直接少掉9成以上30F 10/22 17:29
推 : 因為，台灣以收藏當成目的囤房的人少之又少
→ : 你總不能告訴我，購買高雄城中城社區的買家是收藏家吧？
推 : 因為，台灣以收藏當成目的囤房的人少之又少
→ : 你總不能告訴我，購買高雄城中城社區的買家是收藏家吧？
噓 : 魯空仔 跟 租房仔 差別在哪呢？33F 10/22 17:33
→ : 非常不合理的事34F 10/22 17:33
→ : 或許可以簡單區分一下，囤豪宅的是收藏家
→ : 但囤普通住宅的，幾乎都是以獲利為出發點
→ : 並且，台灣買了會賠錢的房子普遍都是豪宅
→ : 或許可以簡單區分一下，囤豪宅的是收藏家
→ : 但囤普通住宅的，幾乎都是以獲利為出發點
→ : 並且，台灣買了會賠錢的房子普遍都是豪宅
推 : Sperm正解，投資客要懂很多，很專業的38F 10/22 17:46
→ : 一買一賣就是幾百萬，置產客差多了
→ : 我就學不廢，羨慕…
→ : 一買一賣就是幾百萬，置產客差多了
→ : 我就學不廢，羨慕…
推 : 真的有看過專門收集豪宅別墅的娛樂大哥 愛玩松柏 有人41F 10/22 17:47
→ : 格潔癖 進去尿尿都不行Zzz
→ : 格潔癖 進去尿尿都不行Zzz
→ : 買賣也有價差,行情1000,我們就是買950賣1050..XD43F 10/22 17:55
→ : 誰告訴你行情1000,你就是買1000?
→ : 又不是股票.
→ : 這就是短期.
→ : 短期賺買賣價差,中期賺區域漲價時間差.
→ : 長期賺區域發展位階上升.
→ : 你要知道賺錢本質在哪裡.
→ : 不然你充其量只是儲蓄而已...
→ : 誰告訴你行情1000,你就是買1000?
→ : 又不是股票.
→ : 這就是短期.
→ : 短期賺買賣價差,中期賺區域漲價時間差.
→ : 長期賺區域發展位階上升.
→ : 你要知道賺錢本質在哪裡.
→ : 不然你充其量只是儲蓄而已...
推 : C大正專業投資客…尊敬51F 10/22 18:00
推 : 簡單說，就是沒有Ceca大厲害才來當囤房仔52F 10/22 18:54
推 : 長期的儲蓄就贏90%的人了53F 10/22 21:01
推 : 屯房仔相對於股票就像存股族一樣啊!知道自己抓不到價差獲利54F 10/22 22:50
推 : 囤房仔很多是靠增值增貸繼續買繼續囤，很多是資深投資客55F 10/22 23:46
→ : 玩到後期的演化
→ : 玩到後期的演化
推 : 錢夠就進案，想租就租，退租就賣價格不到繼續租，一直滾57F 10/23 00:00
→ : 下去相信我10年內很快就5間以上，我光是三年不到就滾了5
→ : 間其中兩間已經賣掉，利滾利的魅力就是這麼誘人
→ : 下去相信我10年內很快就5間以上，我光是三年不到就滾了5
→ : 間其中兩間已經賣掉，利滾利的魅力就是這麼誘人
→ : 我剛好十年 手上八間 賺的不多 但經過複利跟時間的積60F 10/23 02:29
→ : 累也不少
→ : 累也不少
推 : 還漲勢勒…你到底看到什麼利多了？62F 10/23 05:43
→ : 你有搞懂這兩年漲什麼嗎？
→ : 你有搞懂這兩年漲什麼嗎？
推 : 問一下 準備兩成怎麼買第三間？64F 10/23 09:53
→ : 現在不是貸款都有對第三間做限制
→ : 現在不是貸款都有對第三間做限制
推 : 手上五間八間的一點風吹草動，可以說是完全沒有風險抗受力66F 10/23 11:38
→ : 這個講到爛了 第三間四成是指個人的第三筆購屋貸款67F 10/23 12:37
→ : 然後雪崩哥 其實五間八間反而抗風險能力是增強的
→ : 我如果只有一兩間 這個社區爛了 或 哪間難租了 就比較
→ : 麻煩
→ : 但是你間數拉起來 就算有一兩間出問題 你還是很難倒
→ : 然後雪崩哥 其實五間八間反而抗風險能力是增強的
→ : 我如果只有一兩間 這個社區爛了 或 哪間難租了 就比較
→ : 麻煩
→ : 但是你間數拉起來 就算有一兩間出問題 你還是很難倒
推 : 房版我只推S26大 良心房東72F 10/23 14:46
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