※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-26 21:51:11
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作者 標題 Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下
時間 Wed Oct 26 17:51:34 2022
明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資
只是太多人懶得研究 然後又一堆三教九流的人在這騙吃騙喝 才搞得烏煙瘴氣
1.我們先從薪資房價比吧
台灣沒有外資跟像美國REITS那種公司
住宅類房地產大概建商出來之後 就是自然人自己在玩
講實際這種市場是很健康也很好判斷走向的
台北就是台灣薪資房價比得天花板
那當你要投資的區域一直上漲 越來越逼近的時候 進入盤整緩跌機率就越大啊
這每個月都能更新的數據
2.再來房租房價比
這也是能夠時時更新的數據 不多說了 越來越高就是風險越來越大
3.利率 即使沒跟上美國 漲了就是漲了 這是一個實在的利空
高槓桿商品 還有什麼好說的
4.政策
民氣就是這樣 這也是送分題吧
說真的 風向明明就非常久了
到底哪有這一兩個月才忽然崩盤
他媽早就在盤整了
你管從業人員怎樣說 不這樣刺激交易量 要回家洗洗睡嗎
錢是自己的 本來就有義務自己顧好
人家也是去上班 衷於公司法啊 盡心盡力上班
在那個位置 就是要使勁一切合法方式 讓你下單
這有什麼好爭議的 你自己意志不堅被套活該啊
在那個位置 就是要使勁一切合法方式 讓你下單
這有什麼好爭議的 你自己意志不堅被套活該啊
黃種人很妙 整天用高規格檢視要求別人 對自己就是 幹 我就爛 怎樣
要代銷仲介跟聖人一樣 他們只是正常做那工作該做的事
然後 我對於明年也是不太樂觀
即使利率不在上升 甚至鬆動好了
因為是這樣 股票從10000到16000 這是一路創多年的新高
你房價也漲了假設30%好了
那你跌回11000在漲回去 16000 難道房價在漲30%?
我要講的是 解套上升的股市 不會帶動房價 像是破10年新高那種漲法
對房市還是利多 但是沒這麼多
而且房市一冷卻 要啟動的淨摩擦力是很大的
現在就多看 這時候就是看哪邊是漲真的 漲假的
--
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※ 同主題文章:
10-26 15:12 ■ [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下
10-26 16:45 ■ Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下
● 10-26 17:51 ■ Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下
推 : 認同1F 10/26 17:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bx3urlFh.jpg)
推 : 推4F 10/26 17:55
→ : 你說的靜摩擦力其實就是大部分人沒看到的地方，沒有動不代5F 10/26 17:55
→ : 然後賣掉也不還錢6F 10/26 17:55
→ : 表沒有力7F 10/26 17:55
推 : 可是沒有人想突破最大靜摩擦力，這比喻蠻好的8F 10/26 17:56
推 : 這次會打破一堆人認知9F 10/26 17:58
→ : 沒有人想突破靜摩擦力？要不要查一下每個月跌價的物價有10F 10/26 18:09
→ : 多少XD
→ : 多少XD
推 : 下來都好幾年 大概不會破2018低點12F 10/26 18:10
→ : 這兩年台北漲最少 離2018房價地板最近 最安全
→ : 這兩年台北漲最少 離2018房價地板最近 最安全
→ : 很有道理，事實上就是房價根本沒跌多少14F 10/26 18:10
推 : 這篇中肯15F 10/26 18:12
→ : 不過新房供給還是少 跟不上老屋老化速度16F 10/26 18:12
推 : 台北有些區域跟物件還沒突破2014前一波高點…
推 : 台北有些區域跟物件還沒突破2014前一波高點…
→ : 難得有比較正常的文章了，前面幾個論點可以順便附圖嗎XD18F 10/26 18:20
→ : 青埔2個月沒交易至從林被退選19F 10/26 18:21
推 : 竹北王要被戰成魯空了 QQ20F 10/26 18:31
噓 : 再啦21F 10/26 18:50
→ : 說得很好22F 10/26 19:28
推 : Agree23F 10/26 19:29
推 : 應該說下滑力還不足以達到最大靜摩擦力24F 10/26 19:58
→ : 「接盤俠在哪？」投客急下車桃園青埔這路求售百間0成交25F 10/26 19:59
→ : 自從小智被摘碩士 台派念台灣大學沒意義
→ : 6月新聞 剛好就是那時候 因為真正會買台灣房子的是台灣
→ : 人
→ : 自從小智被摘碩士 台派念台灣大學沒意義
→ : 6月新聞 剛好就是那時候 因為真正會買台灣房子的是台灣
→ : 人
推 : 分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整 2014-2016那時29F 10/26 20:03
→ : 候還比較有
→ : 房產不要所有區域講 除非你全台都很熟
→ : 候還比較有
→ : 房產不要所有區域講 除非你全台都很熟
推 : 理性分析 不過還是有分區域啦 畢竟上下價差那麼大32F 10/26 20:15
推 : https://i.imgur.com/is8LEJr.png33F 10/26 20:16
→ : 跟去年比有沒有比較好談 不就問自己就知道了
推 : 下新莊去年實登-3~-5/p根本不會有人鳥你好嗎qq
→ : 跟去年比有沒有比較好談 不就問自己就知道了
推 : 下新莊去年實登-3~-5/p根本不會有人鳥你好嗎qq
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/is8LEJr.png)
→ : 好談不代表向下啊 價格是往上的 比去年貴36F 10/26 20:20
→ : 當然每個社區的最高單未必能突破 我指的是均價
→ : 你提到下新莊剛好我很熟 你要不要來貼貼看我這邊賠售
→ : 的多還是賺錢的多
→ : 我今年買的這兩間 前屋主都賺喔
→ : 當然每個社區的最高單未必能突破 我指的是均價
→ : 你提到下新莊剛好我很熟 你要不要來貼貼看我這邊賠售
→ : 的多還是賺錢的多
→ : 我今年買的這兩間 前屋主都賺喔
推 : 8月的時候 台積電還有 510 大盤萬541F 10/26 20:21
→ : https://i.imgur.com/WOCD2Xk.png
→ : https://i.imgur.com/GntRuzU.png
→ : https://i.imgur.com/WOCD2Xk.png
→ : https://i.imgur.com/GntRuzU.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WOCD2Xk.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GntRuzU.png)
→ : 大趨勢就擺在那邊 不懂硬要爭的點在哪裡44F 10/26 20:22
→ : https://i.imgur.com/E3kwBlu.jpg45F 10/26 20:23
→ : 可以自己去看
→ : 還在不看區域講趨勢 房產很吃地域性的
→ : 你這種全部一起看的穩死
→ : 可以自己去看
→ : 還在不看區域講趨勢 房產很吃地域性的
→ : 你這種全部一起看的穩死
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/E3kwBluh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/o0LVwEi.png)
→ : 實登交易擺在那邊 下新莊已經算比較穩的區50F 10/26 20:25
→ : 你單筆單筆點進去看上一手多少會不會51F 10/26 20:25
→ : 還是你要不同戶比較
→ : 還是你要不同戶比較
→ : 實登也有 自己拉一下過去兩年下新莊跳多快53F 10/26 20:25
噓 : 多多會噓你這麼好判斷高低點你怎麼不是世界首富 因為我54F 10/26 20:25
→ : 被噓過 哈哈
→ : 被噓過 哈哈
→ : 你要說50後面賣47的 那根本不同格局不同戶啊56F 10/26 20:26
→ : 所以現在是要跟10年前比? 那不用看了全台都沒在盤整57F 10/26 20:26
→ : 全部都還在暴漲666
→ : 全部都還在暴漲666
→ : 所以你要表達什麼 下新莊在盤整？59F 10/26 20:26
→ : s26492755: 分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整60F 10/26 20:27
→ : 你全台要一起講就真的菜雞 我從來不評斷其他區域61F 10/26 20:27
→ : 因為我不懂我不熟
→ : 對啊 下新莊盤整在哪？
→ : 因為我不懂我不熟
→ : 對啊 下新莊盤整在哪？
→ : s大應該才30出頭 還沒有到年紀很大吧 ... 剛剛才推過的文64F 10/26 20:27
→ : 你的畢業文宣稱你比實登最高砍-3~-5萬
→ : 現在又說格局不一樣 發文跟推文兩套立場 這也很厲害欸
→ : 你的畢業文宣稱你比實登最高砍-3~-5萬
→ : 現在又說格局不一樣 發文跟推文兩套立場 這也很厲害欸
→ : 我上個月才被連續巴頭 三個有去看的案子 其中一個有下67F 10/26 20:28
→ : 斡 結果其中兩個直接最高單被買掉
→ : 剩下那個賣的價格也是讓我蠻吃驚的
→ : 對啊 實登最高50.5 我買47
→ : 最高單跟均價
→ : 你可以點進去看看這些屋主前一手多少
→ : 我買之前就那兩個50的 我買47 有說錯？ 那你要說盤整
→ : 還是賠售 你不會看去年甚至前一手相比現在高低
→ : 我就說啦 下新莊還看不出盤整的走勢
→ : 斡 結果其中兩個直接最高單被買掉
→ : 剩下那個賣的價格也是讓我蠻吃驚的
→ : 對啊 實登最高50.5 我買47
→ : 最高單跟均價
→ : 你可以點進去看看這些屋主前一手多少
→ : 我買之前就那兩個50的 我買47 有說錯？ 那你要說盤整
→ : 還是賠售 你不會看去年甚至前一手相比現在高低
→ : 我就說啦 下新莊還看不出盤整的走勢
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wP2CeNuh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EnV1ufkh.jpg)
推 : 整天看板上吹多就好笑80F 10/26 20:36
→ : https://i.imgur.com/5sA3loC.jpg81F 10/26 20:37
→ : 物件有進去看所以會知道他除了行情外還有差別在哪
→ : 今年是比去年貴
→ : 但是今年下半年比上半年好談
→ : 好談是指正常物件跟屋主的心態 實際上價格比去年貴
→ : 樂居可以看一年內均價 可惜他不能指定每年 不然你稍微
→ : 算算就知道了
→ : 還有繼續看今年量縮後 正常物件去化速度 很爛或很貴的
→ : 擺在那正常 這些去化的多半並沒有所謂的跌價或不動
→ : 不可能全漲或全賠 看的是多數
→ : 所以你要討論的是下新莊盤整的多是嗎？
推 : 你要對比的是今年對去年 還是明年對今年？
→ : 今年對去年是沒在盤整 今年從上半年到下半年 也沒有盤
→ : 整 能買到比實登便宜並非多數
→ : 而是在海量斡旋下遇到願意放軟的屋主
→ : 同個社區我都不知道斡敗幾次才會遇到勒
推 : 沒勁 人跑了
→ : 在跟你說 就算有少賺的屋主願意獲利了結賣 但也不會悖
→ : 離行情太多 而因為釋出量少 很快又淹沒了
→ : 這邊以前在盤整的時候 釋出物件多著 去化速度慢著 價
→ : 格就躺在那沒啥變動 這就叫盤整
→ : 物件有進去看所以會知道他除了行情外還有差別在哪
→ : 今年是比去年貴
→ : 但是今年下半年比上半年好談
→ : 好談是指正常物件跟屋主的心態 實際上價格比去年貴
→ : 樂居可以看一年內均價 可惜他不能指定每年 不然你稍微
→ : 算算就知道了
→ : 還有繼續看今年量縮後 正常物件去化速度 很爛或很貴的
→ : 擺在那正常 這些去化的多半並沒有所謂的跌價或不動
→ : 不可能全漲或全賠 看的是多數
→ : 所以你要討論的是下新莊盤整的多是嗎？
推 : 你要對比的是今年對去年 還是明年對今年？
→ : 今年對去年是沒在盤整 今年從上半年到下半年 也沒有盤
→ : 整 能買到比實登便宜並非多數
→ : 而是在海量斡旋下遇到願意放軟的屋主
→ : 同個社區我都不知道斡敗幾次才會遇到勒
推 : 沒勁 人跑了
→ : 在跟你說 就算有少賺的屋主願意獲利了結賣 但也不會悖
→ : 離行情太多 而因為釋出量少 很快又淹沒了
→ : 這邊以前在盤整的時候 釋出物件多著 去化速度慢著 價
→ : 格就躺在那沒啥變動 這就叫盤整
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5sA3loCh.jpg)
推 : 詠遇那價格，嗯…恭喜奇磊的買家102F 10/26 21:08
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