※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 03:11:33
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作者 標題 Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險
時間 Wed Nov 2 14:16:53 2022
市場傳統理論 我們能用 短線資金 中長線 薪資 人口去看
但是我們也可以用很白話的方式來解讀
影響價格就是1.風向(炒作) 2.個人需求(薪資 景氣)
一個快速井噴的地方 需要2作為基本元素 然後1進來加持
那現在風向變了 景氣雖然沒到不好 但是美國這樣緊縮市場 也只能接受他即將走下坡
現在這時候大家CARE是 要何時進場 各地降價幅度
就用邏輯來討論分析 跟多空無關
首先是 不管景氣怎樣三小的 一定都有成交
那這些人是基於哪一點去買房子 絕對2 對吧 我意思是說景氣雖然不好 但是他能負擔
也不要去管景氣不好 他為何能負擔 就人家工作可能不受景氣影響的 或是自身能力強
反正這時候絕對不是風向 對吧
也不要去管景氣不好 他為何能負擔 就人家工作可能不受景氣影響的 或是自身能力強
反正這時候絕對不是風向 對吧
那你問他幹嘛不等之後再買 可能更便宜啊
請看上面 "無時無刻都有人成交 " 我要講得當下已經購買的人立場
從山坡到谷底 一路都會有人成交 都適用
簡單來講啦 在逆風時期成交的 剛需占比很高
所以說啦 你要購買的地方 你就去評估 能負擔的薪資水平大概到哪 就穩了
如果一個地方只有風向 沒有好的基本面 那就會跌很慘
反觀基本面強勁 只是最近不佳 那大概就是會盤整很久 不太願意讓價
畢竟大家都知道 景氣就是一陣一陣 你知我知 多空都知
現在比較有趣的是個案
怎樣的建案比較有降價可能 或者狂送東西變相降價
你去看實價登錄 賣沒有一半的案子 該案到成屋後 會需要降價機率就很高
不能說全部 因為有些建商 就是底子硬
想要撿便宜的房子 是一場持久戰 急不得
慢慢觀察
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推 : 你說的就我說的差不多，新竹將成資金避風港、台北1F 11/02 14:21
→ : 也是，因為基本面問題，台南、高雄則因資金潮退，
→ : 成交量已經縮很大了，警訊明確
→ : 台南、高雄人口外移，少子化比新竹等地嚴重，實居
→ : 人口需求也低於帳面戶籍人口，所以我認為台南高雄
→ : 這波會砍比較大，現在也確定量縮不少，證明思考邏
→ : 輯正確
→ : 也是，因為基本面問題，台南、高雄則因資金潮退，
→ : 成交量已經縮很大了，警訊明確
→ : 台南、高雄人口外移，少子化比新竹等地嚴重，實居
→ : 人口需求也低於帳面戶籍人口，所以我認為台南高雄
→ : 這波會砍比較大，現在也確定量縮不少，證明思考邏
→ : 輯正確
推 : 樓上該出來選新竹市長了吧8F 11/02 14:25
→ : 建商都開始跟政府哭哭了9F 11/02 14:30
推 : 還在人口外移，台北人口外移幾十萬你當沒看見，高雄幾10F 11/02 14:38
→ : 乎沒變被你鞭？？
→ : 乎沒變被你鞭？？
→ : 台北人本來就太多12F 11/02 14:39
推 : 你看一下實居人口好嗎..，台北市白天活動人口達3013F 11/02 14:41
→ : 0萬，台北市是戶籍人口減少，活動人口其實還在增加
→ : 0萬，台北市是戶籍人口減少，活動人口其實還在增加
推 : 台北流動人口應該沒減少15F 11/02 14:42
→ : 目前就台中以北，北北桃竹竹苗中，實居人口多於戶16F 11/02 14:42
→ : 籍人口
→ : 籍人口
→ : 只是房價越來越高，負擔不起的人口持續外移18F 11/02 14:42
→ : 而且你看一下台北市的人口密度有多可怕…19F 11/02 14:42
→ : 高雄、台南是實居人口遠低於戶籍人口
→ : 桃園市的實居人口已經跟高雄市差不多了，但高雄戶
→ : 籍人口比桃園市多近50萬人…
→ : 高雄、台南是實居人口遠低於戶籍人口
→ : 桃園市的實居人口已經跟高雄市差不多了，但高雄戶
→ : 籍人口比桃園市多近50萬人…
推 : 北台最大的問題是沒有以台北市為中心規劃大眾運輸23F 11/02 14:44
→ : 在台北市工作的人口也還在成長24F 11/02 14:44
推 : 這大方向是蠻中肯的25F 11/02 15:01
推 : 雀食，蛋白話題炒作區域 有在跑26F 11/02 15:04
推 : 就房子在台北跟新竹，當然就吹這兩個地方27F 11/02 15:05
推 : 1樓又搞笑了28F 11/02 15:08
→ : 台南是台灣第二大科技園區 光是這個就可以立於不敗之地
→ : 另外扯三小人口增長？你他媽的知不知道台南所有福利在
→ : 六都中是排最後？
→ : 很多人即便去台南工作 戶口也不會轉移到台南
→ : 台南是台灣第二大科技園區 光是這個就可以立於不敗之地
→ : 另外扯三小人口增長？你他媽的知不知道台南所有福利在
→ : 六都中是排最後？
→ : 很多人即便去台南工作 戶口也不會轉移到台南
推 : 台北外移也只是搬到外圍住而已，工作大多還是留在台北33F 11/02 15:12
→ : ，那些看到台北人口減少的人不知道在爽啥，只是買不起
→ : 台北搬到外面而已。
→ : 台南科技園區了不起幾萬人而已，是在吹啥，扣掉園區，
→ : 其他區域都還不是又老又窮？
→ : ，那些看到台北人口減少的人不知道在爽啥，只是買不起
→ : 台北搬到外面而已。
→ : 台南科技園區了不起幾萬人而已，是在吹啥，扣掉園區，
→ : 其他區域都還不是又老又窮？
推 : 成交量縮很大更搞笑 昨天才給你看新竹成交縮三成 你居38F 11/02 15:14
→ : 然當作看不到XDD
推 : 笑死 幾萬人就可以撐起週邊的房市好嗎？腦袋在嗎？？
→ : 重點是基期相對還是低 懂嗎？
→ : 然當作看不到XDD
推 : 笑死 幾萬人就可以撐起週邊的房市好嗎？腦袋在嗎？？
→ : 重點是基期相對還是低 懂嗎？
→ : 竹科發展30年了，南科才幾年？42F 11/02 15:18
→ : 從60變70的難度比從40變60的難度高43F 11/02 15:18
→ : 在台南工作戶籍沒遷去？？ 笑話！ 台南實居人口比45F 11/02 15:19
→ : 戶籍還少耶
→ : 戶籍還少耶
→ : 薪水能撐起的價格大概就那樣子（指總價跟主流產品），47F 11/02 15:19
→ : 剩下就是看推多少的坪數而已
→ : 剩下就是看推多少的坪數而已
→ : 某S可否滾出來看？這篇報導夠不夠打你臉？49F 11/02 15:20
→ : 繼續吹吧
→ : 繼續吹吧
→ : 1000萬漲到2000萬不難、2000萬漲到4000萬就難了51F 11/02 15:21
推 : 台南實居人口、戶籍人口哪個多？ XDD52F 11/02 15:21
→ : 看你說一堆人台南工作，不遷過去，就不用討論了…
→ : ，數據清清楚楚打臉
→ : 看你說一堆人台南工作，不遷過去，就不用討論了…
→ : ，數據清清楚楚打臉
推 : 你先去看南科工作人口成長多少好嗎XDDDD55F 11/02 15:22
→ : 而且你那篇根本是某家特定房仲的成交量，根本不是56F 11/02 15:22
→ : 地政公布的轉移數據好嗎…
→ : 每個地區不同仲介成交量不同，不是常識嗎…
→ : 地政公布的轉移數據好嗎…
→ : 每個地區不同仲介成交量不同，不是常識嗎…
→ : 另外新竹量縮三成多 卻吹成＂資金避風港＂ 笑翻59F 11/02 15:24
→ : 又扯東扯西了 國泰數據也是一樣啊
→ : 又扯東扯西了 國泰數據也是一樣啊
→ : 你要不要先看清楚你貼的那篇..，是某特定房仲好嗎61F 11/02 15:25
→ : ..
→ : 地政的買賣移轉棟數？？
→ : ..
→ : 地政的買賣移轉棟數？？
→ : 反正不利於自己就扯東扯西 有利於自己則大吹特吹 XD64F 11/02 15:25
→ : 不是啊，新竹信義、台灣房屋什麼的都成交不少，專65F 11/02 15:26
→ : 拿某家來講？？ 根本誤導..
→ : 拿某家來講？？ 根本誤導..
推 : 看勞保登記數不就知道了，台北外移不代表沒人，只是買不起67F 11/02 15:26
→ : 往外圍去
→ : 往外圍去
→ : 我貼台南高雄量縮是地政局的資訊喔！ 加油好嗎69F 11/02 15:26
推 : 還在講台南 套很大是不是啊 很急70F 11/02 15:30
推 : 你自己去看一下吧好嗎 新竹不會比台南好耶71F 11/02 15:30
→ : j大台南王，一人戰群雄XDD72F 11/02 15:31
推 : 笑翻 套三小？我只譙雙重標準的而已耶 這波沒有一個縣73F 11/02 15:32
→ : 市躲得了好嗎？
推 : 某S你才是新竹王吧 竹中南高一樣不安全 我是不會像你一
→ : 樣只吹自己買了＂一間＂房子的地方
→ : 市躲得了好嗎？
推 : 某S你才是新竹王吧 竹中南高一樣不安全 我是不會像你一
→ : 樣只吹自己買了＂一間＂房子的地方
→ : 工作機會才是重點77F 11/02 16:51
推 : 各地房仲屋主拼命帶風向 吵贏了會漲嗎還是會變成反指標78F 11/02 16:53
→ : 誰會成為反指標不是早就看很多年了79F 11/02 17:03
推 : 沒有風險 一個人未來就是要十棟房 需求大增 暴漲~80F 11/02 17:26
→ : 竹北王覺得會緩跌嗎？看法雷同81F 11/02 18:48
推 : 台南現在是實際居住人口持續流失的地方 還有高雄也是82F 11/02 18:56
→ : 漲歸漲 流失歸流失 也是有“區”的
→ : 漲歸漲 流失歸流失 也是有“區”的
推 : 放心，地段好的不太會跌84F 11/02 22:16
→ : 會緩跌啊85F 11/03 01:03
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