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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 06:22:05
看板 home-sale
作者 kaichuan ()
標題 Re: [請益] 先租房子,明年再買?
時間 Wed Nov  2 08:09:21 2022


※ 引述《t83288 (紋青)》之銘言:
: 小弟的小孩明年上小學
: 為了遷學區
: 本預計年底有購屋自住的需求
: (年底入籍,明年入學)
: 但最近空頭砲火猛烈
: 講的好像現在買房是白癡一樣
: 太太突然說
: 「還是先租學區附近一年,明年再買?」
: 補充:太太沒有堅持,只是隨口提一下
: 我個人是覺得太太講的好像有理
: 但又搬家很麻煩
: 也不能保證明年一定便宜
: 搞不好明年也買不到喜歡的房子
: 所以傾向還是今年買
: 只是以未來房價會跌為由
: 狠狠砍賣家的價格
: 想問大家看法?
: 1、白癡喔,明年跌一成,都可租好多年了
: 2、自住沒差啦,搞不好明年更貴
: 補充:
: 目前已經有看到喜歡的房子了
: 看完也蠻喜歡的
: 而且價錢也在可接受範圍內


這個問題發生在魯叔身上,百分之一百選1,先租個一年

既然太太都先提租一年了,基本上閣下己經吃了無敵星星,這個賭局選1穩贏不輸

如果明年房價跌了->你就說你做了一個果斷又正確的決定,太太覺得好棒棒

如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定,聽某嘴大富貴,不責罵不怨天尤人

太太覺得嫁對老公了,以後家裡任何投資事情,太太不再給太多意見


看到這裡是不是覺得帥翻了

如果你選2,明年房價跌了,你就不糗了,至少在太太心中投資眼光不是太精準


再從經濟的另一個角度來看

最近的利率差和兩岸情勢,許多人都把錢搬離台灣

房價的最終價就是自住加上投資價值的總合,

當投資變少,我是覺得要再漲機率真的很低,至少我從今年初就開始就看空

當空頭來臨一陣子的時候,才是買房最好的timing,屋主人變超nice

仲介也超熱情,案子超多可以選,

甚至如果你住個一年真的很喜歡租的房子,你就花一年的時間跟屋主博感情

搞不好屋主降價會爽快的多,而且還可以省下一大筆仲介費(我可能會被某些帳號追殺)

你也可以利用這一年的時間,熟悉附近的環境,慢慢看房

確定這房子和區域是不是真的適合自己,用這一年來實際體驗,

一年租金的機會成本,真的很低。


好啦,就算最後不幸房價真的漲了,這個大環境下是能漲多少?

漲個100萬,不過就是多拿個20萬頭期款出來,剩下的也是用貸的

20萬搞不好還比仲介費少(在這邊可能又要被追殺了)

你現在經濟負擔的起,代表你存了一些錢了,那些錢不要亂投資

明年你也是買的起,


最後投資房子有賺有賠,投資老婆穩賺不賠,詳情請看公開說明書。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.228.85 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZORKptX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667347763.A.DE1.html
kuosos520: 你會被投資客追殺1F 11/02 08:12
alexstag: 學區房有時限性,先弄清楚規則再談比較好2F 11/02 08:14
alexstag: 如果租房也能取得學籍,那是不急著立刻買,萬一不行?

每個地方不一樣,這點不是我要考慮的,應該是原PO要去確定

而且如果租房不能取得學籍,原PO的問題就沒任何意義

這邊的討論是在可以設籍前提之下討論,對吧!?

skita1017: 分析的滿洽如其分4F 11/02 08:16
※ 編輯: kaichuan (118.161.228.85 臺灣), 11/02/2022 08:19:04
IBIZA: 想太多 太太跟你想的不一樣5F 11/02 08:17
s26492755: 所以我才說婚姻板事務6F 11/02 08:17
s26492755: 之前有個物件我要買 都要約簽約了被我老婆攔 最後聽她
s26492755: 的 少賺100多 但換來老婆再也不干涉房產
s26492755: 不要跟老婆爭論 我手機我的最愛有一張照片是維持婚姻
s26492755: 的秘訣 現在分享給你各位
s26492755: https://i.imgur.com/LnN6FNh.jpg
s26492755: 錢再賺就有 不要惹老婆不開心
s26492755: 不過投資老婆不是穩賺不賠 而是賠了你也只能柪到底柪一
s26492755: 輩子
[圖]
GYGY5566: 你到底在講什麼?我大房版只能漲15F 11/02 08:31
GYGY5566: 你是要害人明年買雙倍後年買三倍?
mayko: 不管買房還是租房,學區房都有設籍性質.印像中除了台北市是17F 11/02 08:33
qqq7840: S大這番推文讓我醍醐灌頂,房版真的太棒了18F 11/02 08:33
mayko: 報到晚一點之外..大概都是三月底四月初會公佈額滿/總額管制19F 11/02 08:34
mayko: 學校,租/買房子,設籍基本上要抓三月初搞定.現在還在搖擺,學
mayko: 校應該不太滿..
sagarain: 台北學區也沒有都那麼滿 還是要看22F 11/02 08:36
z5411: 老婆也可以離婚啊 沒有什麼一輩子這種事23F 11/02 08:36
sagarain: 何況原文就寫年底入籍 英「應該問過了吧24F 11/02 08:37
z5411: 不存在絕對正確的標準答案25F 11/02 08:37
z3814357: 老婆才是對的,飯後才能多吃幾顆水果26F 11/02 08:41
s26492755: 現在還好 是柑橘類產季27F 11/02 08:42
s26492755: 有種你各位在榴蓮產季囂掰
NicholasTse3: 這分析厲害29F 11/02 08:46
amordelcor: 你對 心理學大師 4ni?30F 11/02 08:47
NicholasTse3: 新莊王也厲害31F 11/02 08:48
Juniorlin02: 這篇蠻中肯的,但你會被噓,幫補血32F 11/02 08:52
leonhsu: 友人最近忍不住以34萬/坪買在淡水新市鎮號稱蛋黃區的地33F 11/02 08:57
leonhsu: 段
bms: 想不想買賣都是您開心就好35F 11/02 09:07
TSMCfabXX: 投資老婆穩賺不賠36F 11/02 09:14
yesyesyesyes: 分析的不錯,不過地點好的要跌很難啦37F 11/02 09:16
ship1228: 中肯,不要惹老婆,賺再多都不用享受了38F 11/02 09:21
kairi5217: 真是有見地 皇城之內的和氣 無價39F 11/02 09:23
VC0323: 跌的機率也很低,他們只是多浪費一年租金40F 11/02 09:46
thousandwave: 只能推41F 11/02 09:48
piy12345689: 不客觀 因為房價只會漲 但聽某嘴這點是對的42F 11/02 09:50
frowning1226: 哈哈,中肯哦,很懂43F 11/02 09:52
neil49331241: 先租 久了就習慣了44F 11/02 09:52
venusvirus: 和氣生財的概念XD45F 11/02 10:07
possible322: 租一年有好處 如果是在自己未來想買的社區更好 然後46F 11/02 10:11
possible322: 明年保證不會漲
possible322: 一堆預售爛尾樓了 明年要漲不可能
loveswim: 等一年而已是想太多 寧閒置也不會降價 已經一堆給你參考49F 11/02 10:29
carden31: 租個一年以現在來看也是好選擇,但他限定的學區選擇變50F 11/02 10:29
carden31: 很有限,麻煩的是明年可能挑不到他想要的這部分很看人,
carden31: 如果看個二十間能接受的有三間跟看二十間只能接受一間
carden31: 其他不考慮就不一樣
freekid: 你只有一句話是對的,一年租金的成本不高,其他都是在幻54F 11/02 10:40
freekid: 想
[圖]
blessman520: 分析精闢...不得不推57F 11/02 10:46
rx1342: 如果沒買明年漲了,太太:我只是建議,你怎麼這麼沒有眼58F 11/02 11:15
rx1342: 光。反正千錯萬錯都是先生的錯,你太小看女生了
mayko: mayu1230那個截圖,我只能說做太太的不夠堅持,口袋也不夠深60F 11/02 11:16
mayko: 我家小妹是火大她出頭款背貸款,妹夫出裝潢家具..然後妹夫就
mayko: 空空變多多了(笑)
daniel3658: 同意 但最慘的情況其實是無論漲跌 你愛的房子被買走唷63F 11/02 11:26
roudolf: 我選2.去談價格,現在股市下跌外加房市冷卻,不要理對方64F 11/02 11:26
roudolf: 開價,砍價就對了,有些人缺現金反而急脫手
daniel3658: 漲到買不起也就算了 跌了一點就被搶走買不到 那才慘呢66F 11/02 11:27
daniel3658: 如果你們是投資用途的確可等 自住確定明年可隨便選嗎?
jerrylin: 468F 11/02 11:34
AllenAline: 租屋每個月繳房租就覺得很煩69F 11/02 11:36
AllenAline: 所以乾脆買一買 結果幾年下來快要翻倍
GGdong: 投資老婆只賠不賺才對,但你只能無限攤平71F 11/02 11:46
TyuzuChou: 不管結果如何,老婆永遠都是對的72F 11/02 11:58
eejean: 分析的很有邏輯,給讚73F 11/02 12:21
Kakeron: 果然房版都是社會人士,連婚姻都能幫忙提點一下XD74F 11/02 12:23
LALAPP: 老婆開心 全家happy75F 11/02 12:24
polkmnbv: 房版難得的理性腦76F 11/02 12:26
foda: 大家都高估自己的頭腦了,明年會大跌的機率多少?十年後,177F 11/02 12:39
foda: 和2兩個選項差多少?喜歡的房屋明年一定出現?這三年也一堆
foda: 人在等,一年一年都是這篇這個邏輯
kitten123: 錯了,你現在不買,明年會漲到你買不起80F 11/02 12:41
chengb: 設籍造成的稅金誰要付81F 11/02 13:07
smallkop: 道理是這樣沒錯82F 11/02 13:12
abcrr123: 最後一句XD83F 11/02 14:18
rsseek: happy wife ,happy life84F 11/02 15:13
hdw: 雖然結尾無力,但其實有些道理啦85F 11/02 15:55
hdw: 如果真是老婆意見,投資老婆穩賺不賠
hdw: 但你忽略一個點,就是人很健忘又結果論
hdw: 到時漲很多來不及買,你說尊重老婆什麼的,他只會說"?有嗎??
hdw: 我哪有這樣說,我的意思不是這樣bla...bla...
hdw: 租屋最可怕的地方就是會讓人產生惰性...
hdw: 你住得舒適了,就會覺得好像這樣也不錯
hdw: 本來要租一年就租兩年
hdw: 然後看房價上去了,又買不下手,繼續租第三年
rainbow321: 結果一年後又漲10% 嘻嘻94F 11/02 16:24
benfox: 租屋 遇到房東翻臉要漲房租 搬家時 就知道痛苦了95F 11/02 16:46
cv168: 一堆房仲快餓死了 用力砍價就對了96F 11/02 17:03
zero7810: 中肯建議 但房仲 投資客disslike這篇文章97F 11/02 20:00
zero7810: 明年房價明顯就難漲易跌 這版一堆硬要吹房價想找肥羊接
zero7810: 盤
xxljay1776: 明年房價漲上去 我想夫妻不會不怨天吧100F 11/02 20:26
scarrony: 簡單數學都能算成這樣 可憐101F 11/02 20:43

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