※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 06:22:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 先租房子，明年再買？
時間 Wed Nov 2 08:09:21 2022
※ 引述《t83288 (紋青)》之銘言：
: 小弟的小孩明年上小學
: 為了遷學區
: 本預計年底有購屋自住的需求
: （年底入籍，明年入學）
: 但最近空頭砲火猛烈
: 講的好像現在買房是白癡一樣
: 太太突然說
: 「還是先租學區附近一年，明年再買？」
: 補充：太太沒有堅持，只是隨口提一下
: 我個人是覺得太太講的好像有理
: 但又搬家很麻煩
: 也不能保證明年一定便宜
: 搞不好明年也買不到喜歡的房子
: 所以傾向還是今年買
: 只是以未來房價會跌為由
: 狠狠砍賣家的價格
: 想問大家看法？
: 1、白癡喔，明年跌一成，都可租好多年了
: 2、自住沒差啦，搞不好明年更貴
: 補充：
: 目前已經有看到喜歡的房子了
: 看完也蠻喜歡的
: 而且價錢也在可接受範圍內
這個問題發生在魯叔身上，百分之一百選1，先租個一年
既然太太都先提租一年了，基本上閣下己經吃了無敵星星，這個賭局選1穩贏不輸
如果明年房價跌了->你就說你做了一個果斷又正確的決定，太太覺得好棒棒
如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定，聽某嘴大富貴，不責罵不怨天尤人
太太覺得嫁對老公了，以後家裡任何投資事情，太太不再給太多意見
如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定，聽某嘴大富貴，不責罵不怨天尤人
太太覺得嫁對老公了，以後家裡任何投資事情，太太不再給太多意見
看到這裡是不是覺得帥翻了
如果你選2，明年房價跌了，你就不糗了，至少在太太心中投資眼光不是太精準
再從經濟的另一個角度來看
最近的利率差和兩岸情勢，許多人都把錢搬離台灣
房價的最終價就是自住加上投資價值的總合，
當投資變少，我是覺得要再漲機率真的很低，至少我從今年初就開始就看空
當空頭來臨一陣子的時候，才是買房最好的timing，屋主人變超nice
仲介也超熱情，案子超多可以選，
甚至如果你住個一年真的很喜歡租的房子，你就花一年的時間跟屋主博感情
搞不好屋主降價會爽快的多，而且還可以省下一大筆仲介費(我可能會被某些帳號追殺)
你也可以利用這一年的時間，熟悉附近的環境，慢慢看房
確定這房子和區域是不是真的適合自己，用這一年來實際體驗，
一年租金的機會成本，真的很低。
好啦，就算最後不幸房價真的漲了，這個大環境下是能漲多少?
漲個100萬，不過就是多拿個20萬頭期款出來，剩下的也是用貸的
20萬搞不好還比仲介費少(在這邊可能又要被追殺了)
你現在經濟負擔的起，代表你存了一些錢了，那些錢不要亂投資
明年你也是買的起，
最後投資房子有賺有賠，投資老婆穩賺不賠，詳情請看公開說明書。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.228.85 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZORKptX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667347763.A.DE1.html
推 : 你會被投資客追殺1F 11/02 08:12
推 : 學區房有時限性，先弄清楚規則再談比較好2F 11/02 08:14
→ : 如果租房也能取得學籍，那是不急著立刻買，萬一不行？
→ : 如果租房也能取得學籍，那是不急著立刻買，萬一不行？
每個地方不一樣，這點不是我要考慮的，應該是原PO要去確定
而且如果租房不能取得學籍，原PO的問題就沒任何意義
這邊的討論是在可以設籍前提之下討論，對吧!?
推 : 分析的滿洽如其分4F 11/02 08:16
※ 編輯: kaichuan (118.161.228.85 臺灣), 11/02/2022 08:19:04→ : 想太多 太太跟你想的不一樣5F 11/02 08:17
推 : 所以我才說婚姻板事務6F 11/02 08:17
→ : 之前有個物件我要買 都要約簽約了被我老婆攔 最後聽她
→ : 的 少賺100多 但換來老婆再也不干涉房產
→ : 不要跟老婆爭論 我手機我的最愛有一張照片是維持婚姻
→ : 的秘訣 現在分享給你各位
→ : https://i.imgur.com/LnN6FNh.jpg
推 : 錢再賺就有 不要惹老婆不開心
推 : 不過投資老婆不是穩賺不賠 而是賠了你也只能柪到底柪一
→ : 輩子
→ : 之前有個物件我要買 都要約簽約了被我老婆攔 最後聽她
→ : 的 少賺100多 但換來老婆再也不干涉房產
→ : 不要跟老婆爭論 我手機我的最愛有一張照片是維持婚姻
→ : 的秘訣 現在分享給你各位
→ : https://i.imgur.com/LnN6FNh.jpg
推 : 錢再賺就有 不要惹老婆不開心
推 : 不過投資老婆不是穩賺不賠 而是賠了你也只能柪到底柪一
→ : 輩子
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LnN6FNh.jpg)
推 : 你到底在講什麼？我大房版只能漲15F 11/02 08:31
→ : 你是要害人明年買雙倍後年買三倍？
→ : 你是要害人明年買雙倍後年買三倍？
推 : 不管買房還是租房,學區房都有設籍性質.印像中除了台北市是17F 11/02 08:33
推 : S大這番推文讓我醍醐灌頂，房版真的太棒了18F 11/02 08:33
→ : 報到晚一點之外..大概都是三月底四月初會公佈額滿/總額管制19F 11/02 08:34
→ : 學校,租/買房子,設籍基本上要抓三月初搞定.現在還在搖擺,學
→ : 校應該不太滿..
→ : 學校,租/買房子,設籍基本上要抓三月初搞定.現在還在搖擺,學
→ : 校應該不太滿..
→ : 台北學區也沒有都那麼滿 還是要看22F 11/02 08:36
推 : 老婆也可以離婚啊 沒有什麼一輩子這種事23F 11/02 08:36
→ : 何況原文就寫年底入籍 英「應該問過了吧24F 11/02 08:37
推 : 不存在絕對正確的標準答案25F 11/02 08:37
推 : 老婆才是對的，飯後才能多吃幾顆水果26F 11/02 08:41
推 : 現在還好 是柑橘類產季27F 11/02 08:42
→ : 有種你各位在榴蓮產季囂掰
→ : 有種你各位在榴蓮產季囂掰
推 : 這分析厲害29F 11/02 08:46
推 : 你對 心理學大師 4ni?30F 11/02 08:47
→ : 新莊王也厲害31F 11/02 08:48
推 : 這篇蠻中肯的，但你會被噓，幫補血32F 11/02 08:52
推 : 友人最近忍不住以34萬／坪買在淡水新市鎮號稱蛋黃區的地33F 11/02 08:57
→ : 段
→ : 段
→ : 想不想買賣都是您開心就好35F 11/02 09:07
推 : 投資老婆穩賺不賠36F 11/02 09:14
推 : 分析的不錯，不過地點好的要跌很難啦37F 11/02 09:16
推 : 中肯，不要惹老婆，賺再多都不用享受了38F 11/02 09:21
推 : 真是有見地 皇城之內的和氣 無價39F 11/02 09:23
推 : 跌的機率也很低，他們只是多浪費一年租金40F 11/02 09:46
推 : 只能推41F 11/02 09:48
推 : 不客觀 因為房價只會漲 但聽某嘴這點是對的42F 11/02 09:50
推 : 哈哈，中肯哦，很懂43F 11/02 09:52
→ : 先租 久了就習慣了44F 11/02 09:52
推 : 和氣生財的概念XD45F 11/02 10:07
推 : 租一年有好處 如果是在自己未來想買的社區更好 然後46F 11/02 10:11
→ : 明年保證不會漲
→ : 一堆預售爛尾樓了 明年要漲不可能
→ : 明年保證不會漲
→ : 一堆預售爛尾樓了 明年要漲不可能
→ : 等一年而已是想太多 寧閒置也不會降價 已經一堆給你參考49F 11/02 10:29
推 : 租個一年以現在來看也是好選擇，但他限定的學區選擇變50F 11/02 10:29
→ : 很有限，麻煩的是明年可能挑不到他想要的這部分很看人，
→ : 如果看個二十間能接受的有三間跟看二十間只能接受一間
→ : 其他不考慮就不一樣
→ : 很有限，麻煩的是明年可能挑不到他想要的這部分很看人，
→ : 如果看個二十間能接受的有三間跟看二十間只能接受一間
→ : 其他不考慮就不一樣
推 : 你只有一句話是對的，一年租金的成本不高，其他都是在幻54F 11/02 10:40
→ : 想
→ : 想
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/193dr56h.jpg)
推 : 分析精闢...不得不推57F 11/02 10:46
推 : 如果沒買明年漲了，太太：我只是建議，你怎麼這麼沒有眼58F 11/02 11:15
→ : 光。反正千錯萬錯都是先生的錯，你太小看女生了
→ : 光。反正千錯萬錯都是先生的錯，你太小看女生了
推 : mayu1230那個截圖,我只能說做太太的不夠堅持,口袋也不夠深60F 11/02 11:16
→ : 我家小妹是火大她出頭款背貸款,妹夫出裝潢家具..然後妹夫就
→ : 空空變多多了(笑)
→ : 我家小妹是火大她出頭款背貸款,妹夫出裝潢家具..然後妹夫就
→ : 空空變多多了(笑)
→ : 同意 但最慘的情況其實是無論漲跌 你愛的房子被買走唷63F 11/02 11:26
→ : 我選2.去談價格，現在股市下跌外加房市冷卻，不要理對方64F 11/02 11:26
→ : 開價，砍價就對了，有些人缺現金反而急脫手
→ : 開價，砍價就對了，有些人缺現金反而急脫手
→ : 漲到買不起也就算了 跌了一點就被搶走買不到 那才慘呢66F 11/02 11:27
→ : 如果你們是投資用途的確可等 自住確定明年可隨便選嗎?
→ : 如果你們是投資用途的確可等 自住確定明年可隨便選嗎?
推 : 468F 11/02 11:34
推 : 租屋每個月繳房租就覺得很煩69F 11/02 11:36
→ : 所以乾脆買一買 結果幾年下來快要翻倍
→ : 所以乾脆買一買 結果幾年下來快要翻倍
推 : 投資老婆只賠不賺才對，但你只能無限攤平71F 11/02 11:46
推 : 不管結果如何，老婆永遠都是對的72F 11/02 11:58
推 : 分析的很有邏輯，給讚73F 11/02 12:21
推 : 果然房版都是社會人士，連婚姻都能幫忙提點一下XD74F 11/02 12:23
推 : 老婆開心 全家happy75F 11/02 12:24
推 : 房版難得的理性腦76F 11/02 12:26
推 : 大家都高估自己的頭腦了，明年會大跌的機率多少？十年後，177F 11/02 12:39
→ : 和2兩個選項差多少？喜歡的房屋明年一定出現？這三年也一堆
→ : 人在等，一年一年都是這篇這個邏輯
→ : 和2兩個選項差多少？喜歡的房屋明年一定出現？這三年也一堆
→ : 人在等，一年一年都是這篇這個邏輯
推 : 錯了，你現在不買，明年會漲到你買不起80F 11/02 12:41
推 : 設籍造成的稅金誰要付81F 11/02 13:07
推 : 道理是這樣沒錯82F 11/02 13:12
推 : 最後一句XD83F 11/02 14:18
推 : happy wife ,happy life84F 11/02 15:13
推 : 雖然結尾無力，但其實有些道理啦85F 11/02 15:55
→ : 如果真是老婆意見，投資老婆穩賺不賠
→ : 但你忽略一個點，就是人很健忘又結果論
→ : 到時漲很多來不及買，你說尊重老婆什麼的，他只會說"?有嗎??
→ : 我哪有這樣說，我的意思不是這樣bla...bla...
→ : 租屋最可怕的地方就是會讓人產生惰性...
→ : 你住得舒適了，就會覺得好像這樣也不錯
→ : 本來要租一年就租兩年
→ : 然後看房價上去了，又買不下手，繼續租第三年
→ : 如果真是老婆意見，投資老婆穩賺不賠
→ : 但你忽略一個點，就是人很健忘又結果論
→ : 到時漲很多來不及買，你說尊重老婆什麼的，他只會說"?有嗎??
→ : 我哪有這樣說，我的意思不是這樣bla...bla...
→ : 租屋最可怕的地方就是會讓人產生惰性...
→ : 你住得舒適了，就會覺得好像這樣也不錯
→ : 本來要租一年就租兩年
→ : 然後看房價上去了，又買不下手，繼續租第三年
→ : 結果一年後又漲10% 嘻嘻94F 11/02 16:24
推 : 租屋 遇到房東翻臉要漲房租 搬家時 就知道痛苦了95F 11/02 16:46
推 : 一堆房仲快餓死了 用力砍價就對了96F 11/02 17:03
推 : 中肯建議 但房仲 投資客disslike這篇文章97F 11/02 20:00
→ : 明年房價明顯就難漲易跌 這版一堆硬要吹房價想找肥羊接
→ : 盤
→ : 明年房價明顯就難漲易跌 這版一堆硬要吹房價想找肥羊接
→ : 盤
推 : 明年房價漲上去 我想夫妻不會不怨天吧100F 11/02 20:26
噓 : 簡單數學都能算成這樣 可憐101F 11/02 20:43
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