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作者 標題 Re: [情報] 房版投資高手如何處理壓力,面對壓力?
時間 Sat Nov 5 12:08:28 2022
※ 引述《justicelife (justice)》之銘言：
: 房版的投資高手
: 手上控制的金額都是非常大的, 小則幾千萬,大則數億或數十億
: 大部分都是跟銀行借,更有所謂類似"負債"的感覺
: 在面對&處理這樣龐大的金錢或資產時,所面對的壓力是不小的
: 想請教像Ceca大和房版投資高手
: 平常都何處理壓力,面對壓力? 甚至是如何提升自己的抗壓力?
: 請益版上高手,謝謝
這是個好問題
我認真回答一下
先說結論：
「理當控制成沒什麼壓力才對」
原因如下
01:
我是中古屋這個流派的
但我也沒有做到Ceca說的
「買到比掛賣低價更便宜」
因為便宜房子很多時候都要搶
出價要比別人稍高
造成沒多便宜
但我規劃過
房子買來沒出租
也撐得住我才買
所以沒有什麼壓力
目前手上3間真的沒出租
方便慢慢裝潢與隨時可以跑
靠本業付貸款
當然去凹寬限期
管理費我都一次繳一年
02:
本業收入扛得住
這一點很重要
包含自住
大約佔我本業收入1/3
沒出租的情況下
也就是說
我明明財力上可以扛更多間房子
但我沒這麼做
少賺當然是少賺很多
但換來戰爭我也沒差的局面
這也是規劃的結果
03:
我要是有要用錢
還有房子各自增值的部位
A.理財型房貸
B.寬限期
C.出租
每一招都能直接降低負荷壓力
三招催下去
真的談不上壓力
每個月家人用錢貴很多
思考：
1.
規劃是極重要的
我朋友在上一波房市尬到滿
現在人在哪裡我都找不到
還有很多人頭要找他算帳
這就是沒有預留空間的結果
導致錯過2019-2021超級大漲
他當初就是「怕」少賺
所以尬滿
時間拉長來看
他才是少賺
2.
本業是極重要的
靠房地產投資過活
老實說我也做得到
但我選擇發展本業
本業收入穩定成長
讓我籌碼越來越多
抗風險能力越來越強
你也不應該輕忽本業
畢竟房地產這麼慢
你買完放著
你要幹嘛？
無聊的日子我過一個多月
我就受不了了
找事情做
發展本業這樣
3.
隨時盤點銀行籌碼
我說的不是錢
是條件
就我一定清楚轉增貸
還有多少空間
寬限期申請下來就是不去簽約
出租租金收入這些牌
都有都清楚但捏著不打
提高抗風險的能力
我知道以房地產投資客的立場來看
我的操作完全不及格
因為極端保守
機會成本很高
但我高興
安安心心過日子
升息就升
房價跌就跌
我都沒差這樣
穩健的投資
安穩的生活
才是房地產投資的珍貴之處
不用把房地產玩得像股票一樣刺激
又賺不贏房地產
血壓又高
很北七
4.
隨時手中保留可以直接買
2000萬房子的籌碼
慢慢看
永遠有生意人缺錢急賣
不管房市好壞
長期來看
機會只多不少
不見得比短期買到滿賺得還少
少我也認了
反正錢足夠花就好
5.
心態
你心態要調整好
房地產跟股票不一樣
房地產的節奏就是慢
你硬要各種極限心跳操作是在哈囉？
房地產投資絕大部分時間都在等
實在沒什麼好急的
股票市場捫心自問
大家都是想要3-5年賺一波退休
房地產市場則不同
大家都想做七老八十包租公包租婆
做到85歲也沒問題
比喻的話
股票市場像是年輕小伙運動員
隨時可能受傷退賽
越老越沒優勢
（因為時間長翻車機率大）
拼的是不要翻車盡可能盡快贏獎
（股票總有翻車的一天不用辯解）
房地產像是醫生
越老越強
做到80歲還在看診
並且籌碼越來越肥
你有什麼理由要把這麼好的醫師牌（資格）
冒著風險弄砸
長期來看沒有什麼錢值得這樣賺
上面比喻好像也不太好，算了管他的
總之就是
心態擺正
慢慢做就好了
股票市場
2年叫做「長期投資」
房地產市場
3年叫做「短期投資」
5年中期
5-20年長期留給子女
（1年內買來裝潢又賣掉那個太短了不討論）
心態擺正就好了
我的心得是
大多數人房地產投資會投到壓力大
很大機率是
「用做股票的心態來做房地產」
房地產這麼慢你當然是乾著急的時間佔多數
壓力就會很大
如果你是以反正看好之後
房子買下去就是放生5年
你自然會規劃清楚，壓力就會小很多
心態擺正就好了
大概就是這樣
我看很多人他都做房地產了
卻不知道在急什麼
一看就是之前做股票的人
不需要成為那種急急忙忙憂心忡忡的人
台灣房地產這麼好
政治人物把投資房地產環境弄得這麼舒服
你還不做？
做了還急？
實在是暴殄天物
就規劃清楚
心態擺正
舒舒服服過日子就好了
這才是我們這代人房地產投資的門經
所以我說投資房地產
你理當「沒有壓力」才合理
給你參考
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推 : 真的委售要等 進貨要等 跑流程要等2F 11/05 12:17
→ : 真的急迫的大概就 神案出來要趕緊下斡而已
→ : 大部分時間都在等...
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推 : 寫的真好，與我的看法一致，都想私line加好友了5F 11/05 12:27
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→ : 統一下市的可能性嗎？
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→ : 業好吧...這條件好難
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→ : 外乎想買房或已買房，討論如何買賣、用什麼心態買
→ : 賣和控制風險，有買的可以分享一些經驗給想買的，
→ : 想買的也可以提問或是說明自己的需求和遇到的難題
→ : ，對整個房市和房版才會是正向成長。
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推 : 給樓上st大,當想買的問題是沒錢且被越拋越遠...就...xd26F 11/05 17:40
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→ : 又已經領了好幾年股利(租金)了 能做到這樣要怎麼輸?
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