※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-21 12:46:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌
時間 Mon Nov 21 11:40:18 2022
早上開會沒空回, 既然你柔性勸導不想看那就來看看吧
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌
: 時間: Mon Nov 21 04:59:12 2022
:
: 欸 你是不是不知道
: 肉搜是放大絕的最後一個手段
: 這招會讓多多忍不住都冒出來去推你文
: 但要是你內文被反打臉
: 不就等於那些推你文背書的人全被打臉
:
: 可惜你第一回合還真的輸了...
: 直接跟你直球對決(結尾公布社區名):
完全不懂在說甚麼, 有精神勝利法的即視感
:
: ※ 引述《sarra (天地靜好歲月無驚)》之銘言：
: : 這個脈絡其實可以用你發過的文來回覆你自己
: : [請益] 三年後想要在台北買房
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1589291419.A.8A2
: : 2020想要在台北買房
:
: 我明明才剛開始看房...
: 你第一次看房就能知道未來住哪裡?
:
: 那個物件當年還沒在我口袋名單
: 2020年實價登錄 124萬/坪
:
: : [請益] 591的房屋標價最後都幾折成交
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1631616980.A.758
: : 2021終於下斡了
:
: 當時我才看一年多就下第一次斡旋了...
: 你硬要講"終於"
: 講得好像我等了好幾年
:
: 去年我下的斡旋不是現在這物件
: 2021年實價登錄 129萬/坪
:
: : [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1663530268.A.72A
: : 但看來沒買到, 且持續看屋到2022
:
: 從斡旋失敗沒買到 到現在也才一年
: 你講的持續看屋 也才"幾個月"
: 結果你硬要講得好像我斡旋了好幾次
: 看屋看了好幾年 XD
:
: 這麼跟你說
: 我目前看屋加起來兩年
: 只斡旋一次
講2020看到2022 下過一次斡旋 你自己也有認知到就好
:
: 現在鎖定的那個物件當時根本沒列入考慮
: 2022年高點130-140萬/坪
:
: : [請益] 三千萬買得到台北市區三房兩廳預售屋嗎
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1665078274.A.A16
: : 還是想買
:
: 你這篇文和上一篇 才隔了一個月
: 你用"還是想買"這句話稱呼合適嗎
不想買 問辛酸的還是問引戰的?
:
: 這社區同樓層今年9月有成交129萬/坪
: 自高點跌了10萬/坪是事實
:
: : [請益] 之前130萬/坪的社區該如何議價到110萬
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1667676370.A.0FF
: : 希望屋主降價
:
: 10月這個物件才剛列進我口袋名單
: 目前實價登錄120幾萬/坪
: 屋主開價150幾萬/坪
: 我想議價110萬/坪
:
: 屋主開高30萬不用檢討 我開低10幾萬被檢討? XD
但房子是屋主的, 你買不到然後檢討屋主?
:
: : [閒聊] 台北市好的物件怎麼突然變這麼難找
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1668520491.A.1AB
: : 但連標的案子都越來越少
:
: 這篇文和我前面找房邏輯有衝突嗎?
:
: : [請益] 為什麼沒有任何一個數字顯示房價有跌！
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1668658204.A.520
: : 希望屋主降價
: : 因為你還是有剛需啊, 你看了兩年多還努力不懈想上車:
: 可是瑞凡
: 你肉搜的第一篇 我明明就是寫"三年後買房"
: 才兩年你就想嘲笑別人
: 是有這麼急嗎?
三年後買房你前面下斡旋幹嘛
你騙別人騙習慣了連自己都要騙?
:
: 我從頭到尾都是3000萬預算
: 預售屋/中古屋 蛋黃區/蛋白區 坪數 屋齡 生活機能
: 各種組合都考慮過
:
: 最後犧牲坪數和屋齡來換蛋黃區
: 找兩年有很久?
是真的蠻久的, 我有認識的仲介代銷聊過, 通常一般人會買的都是看3-6個月(剛需)
再來是看一年多發現存錢趕不上就被剛需逼迫放棄等待的
最後才是看了2-3年的...他們表示通常不管漲跌Apple芭樂這種幾乎很難成交
然後不要跟我們房蟲比, 我們大概找兩小時
人不用到電話過去連一本都不用帶, 因為認識的都有寄一本在那XD
:
: : 只要還有一批跟你一樣持續想上車的
: : 只要屋主不急須現金, 尤其在台北市擁有資產的族群只要不急
: : 只要你沒看到台北市有法拍好案件, 甚至法拍量還在掉
: : 這些都會阻止你用崩崩價買到你心目中的目標
: : 再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索:
: 欸 就問你兩個邏輯性問題
:
: 1.覺得今年便當變貴的人 代表他從此不會吃便當嗎?:
: 2.今年吃便當的人 不能邊吃邊抱怨今年便當變貴嗎?:
: 嫌貴跟吃可以同時存在 其他不解釋
對啊, 可是你還幻想台北有沒有雞腿便當一個50, 被打臉剛好而已啦嘻嘻
:
: : 祝每個人都能找到心目中的理想房子
:
: 直接公布:
: 我講的物件是 "永春EAT國際館"
:
: 2014年平均成交價就是130萬-140萬/坪
: 2015年起開始跌
: 2016年跌到100萬初/坪
: 2022年初才漲回2014年的高點 但才第四季就回跌了:
: 你內文講起來看似頭頭是道沒錯啦
: 但你套這個物件名進去
: 再從頭到尾講一遍
: 有沒有發現你不好意思講下去了??
: 你這標的2014年進場的已經被套了8年
: 你知道嗎? 有做過功課嗎?
台北市場上打滾快20年, 你講的都是經歷過
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1667153605.A.C1A
我自己的文, 就已經說緩跌跟通膨會角力造成波動
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1668498946.A.625
裡面有提到有人2014到現在都還沒補上
我說的是崩盤價, 你的價格波動有等於趨勢?
就算股票也是來回震盪啊? 不會有平滑曲線這種理想值
https://imgur.com/Hv61oFg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Hv61oFgh.jpg)
來看看你的愛 EAT國際館
106(2017)以來就是一路往上 你去跟屋主講啊
反正你也講過了 事實就是買不到啊XD
:
: 我原文也只講今年進場的可能會被套1-2年
: 也沒講未來價格一定回不去
: 這樣就被肉搜有點覺得不可思議XD
:
: 原Po你若不覺得自己第一回合敗了
: 可以再給你一次機會
: 你就說一下你台北目前住哪個社區
: 我們來驗證這1-2年實價登錄會不會創新高
我台北有五間新北有一間, 請問你講的是哪一間?
浪費我十分鐘還要把權狀找出來拍
https://imgur.com/MjQT74h
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MjQT74hh.jpg)
:
: 先說我絕對不會肉搜你
: 因為我猜你不敢挑戰第二回合...
左臉被打不夠, 跳出來被打右臉的我還沒看過
對了你可能還沒資格叫我房蟲, 因為我也不會是你的房東
但我可能是你老闆的房東XD
我漲你老闆房租都沒哪個吭聲了, 你在那邊被市場教訓了還跳跳嘴硬
真的是ㄏㄏ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.60.32 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZUlCa2H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669002020.A.091.html
※ 同主題文章:
11-20 01:55 ■ [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌
11-20 11:57 ■ Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌
● 11-21 11:40 ■ Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌
※ 編輯: sarra (1.160.60.32 臺灣), 11/21/2022 11:42:28
--
推 : 台北十年前還真的有那種50元雞腿便當 老圓環1F 11/21 11:42
→ : 現在不知道還有沒有? 沒去找 只是好奇...畢竟便當現在都
→ : 差不多上100元了吧 招牌的 雞腿更貴
→ : 現在不知道還有沒有? 沒去找 只是好奇...畢竟便當現在都
→ : 差不多上100元了吧 招牌的 雞腿更貴
推 : 干 恐怖唷 房版真的不能亂嗆人 會被錢砸死4F 11/21 11:43
→ : 問題是我看過進料單 好的雞腿光材料就40 麥當勞賺辛酸的5F 11/21 11:44
→ : 外面進的，不可能用好雞腿吧。這樣怎麼壓成本6F 11/21 11:45
→ : 現在可能就算黑心雞腿也做不到50了XD
→ : 現在可能就算黑心雞腿也做不到50了XD
推 : 我剛還數同一戶前後交易筆數 24筆賺錢11筆賠錢 不過那8F 11/21 11:45
→ : 種槓精硬拗的嘴臉大家都看到了啦
→ : 種槓精硬拗的嘴臉大家都看到了啦
→ : 難怪有人說麥當勞主業在養地...10F 11/21 11:46
推 : 看這權狀 是在內湖科技園區?? 恐怖唷11F 11/21 11:46
→ : 好的料40 爛的料20+飯+菜+水電+工 店就算自己的也難啊12F 11/21 11:46
→ : 當年有49元便當 上新莊的話大概撐到5年前才漲到59 現在是13F 11/21 11:46
→ : 70左右
→ : 70左右
→ : 所以我完全不考慮買台北15F 11/21 11:46
推 : 麥當勞用大成雞 高級貨16F 11/21 11:46
→ : 吳興街有50元便當17F 11/21 11:48
→ : 對 內科沒錯 h大看到策略就知道是內科看來也是內行的18F 11/21 11:48
→ : 哇賽 就算是吳興街 現在真的還有50元便當喔 滿厲害的19F 11/21 11:49
推 : 差不多六七年前我在吳興街附近吃過50元便當 但是小塊20F 11/21 11:49
→ : 雞胸 沒有雞腿 然後爆難吃 但因為他在三角窗 我三噸半
→ : 好停車就去了
→ : 雞胸 沒有雞腿 然後爆難吃 但因為他在三角窗 我三噸半
→ : 好停車就去了
→ : 看到那種罵別人不便宜賣的 就叫他家先五折賣就好23F 11/21 11:49
推 : 樹林地政然後房子在新莊區 好奇怪??? 原來樹林地政有轄區24F 11/21 11:50
推 : 狂 有權狀有推25F 11/21 11:50
→ : 欸 我吃的搞不好是r大說的那間 你各位別去啊 真的很26F 11/21 11:50
→ : 難吃
→ : 難吃
→ : 管到新莊區的喔???28F 11/21 11:50
推 : 我13年前至內科工作, 德明附近的雞腿便當就100了29F 11/21 11:50
→ : 台北3餐沒500真的會很痛苦30F 11/21 11:50
→ : 50元我是不敢吃啦...31F 11/21 11:51
→ : 我記得我農地在龍潭 可是權狀是大溪地政 我也很問號32F 11/21 11:51
→ : 我小時候在285巷被西湖工商的學生勒索要錢的時候 當地的33F 11/21 11:51
→ : 樹林地政那個是我約代書去山佳看地他順便在那邊辦了...34F 11/21 11:51
→ : 便當就要50~60了 有很長時間便當都撐著沒漲價35F 11/21 11:51
→ : 沒法度啊 趕場三噸半又難停 我如果騎車就去北醫那邊吃36F 11/21 11:52
→ : 了
→ : 了
→ : 地政事務所通常一個所會兼二三個行政區 只有一個行政區的38F 11/21 11:52
→ : 然後樹林地政只要新北都能處理39F 11/21 11:52
→ : 原來如此 是連線辦的 好妙喔40F 11/21 11:52
→ : 但是那時紅茶拿鐵+珍珠一杯只要35, 現在都要60了...41F 11/21 11:52
→ : 反而是少數42F 11/21 11:52
→ : 啊 我想到 看代書去哪方便 我新莊有一間 三重辦的43F 11/21 11:52
→ : 記得大概近幾年才能連線 以前不能連線44F 11/21 11:52
→ : 所以不用跟物件所在同一個行政區45F 11/21 11:53
→ : 新莊區有新莊地政 記得在電信局旁邊46F 11/21 11:54
→ : 以前快可立珍奶2547F 11/21 11:54
→ : 以前不能連線被罵翻 近幾年變成可以連線是政績來著48F 11/21 11:54
→ : 雞排我吃過35的！49F 11/21 11:54
→ : 其實不能連線就代書麻煩 通常都代書辦到好
→ : 其實不能連線就代書麻煩 通常都代書辦到好
推 : 唉 怎麼那麼愛被打臉51F 11/21 11:55
→ : 我也吃過35的雞排 當年肉雞品種不同 切不出這麼大的肉52F 11/21 11:55
→ : 金仙蝦捲飯我忘記70還80 上個月吃已經要100 金仙蝦捲好53F 11/21 11:55
→ : 吃
→ : 吃
推 : 7年級前段都吃過35的雞排吧55F 11/21 11:56
→ : 我還吃過三個十元的車輪餅勒56F 11/21 11:56
→ : 現在雞排的肉雞是這二十幾年才有的美國品種 以前沒有的57F 11/21 11:56
→ : 我都說我中段58F 11/21 11:56
→ : 恩 高中園遊會賣雞排也賣35元59F 11/21 11:56
→ : 小時候吃15-20塊的陽春麵60F 11/21 11:56
→ : 現在的雞排是有比較厚61F 11/21 11:56
→ : 然後切的時候要把雞胸從中間片開 攤平成大雞排62F 11/21 11:56
→ : 國小好像還有35的，高中大概50-55配珍奶剛好一百當補習63F 11/21 11:57
→ : 班晚餐
→ : 班晚餐
→ : s26大 金仙我推一家松山富錦街巷子裡的 我覺得比本店好吃65F 11/21 11:57
→ : 雞胸肉上下兩層肌肉是不同走向紋路 所以片開不會發現66F 11/21 11:57
→ : 我也吃過三個十元車輪餅!後來兩個十元後來一個十幾元QQ67F 11/21 11:58
→ : 地政可以跨區處理，系統連線即可68F 11/21 11:58
→ : 1990年前後的雞排 還是胸腿翅取下來之後 剩下的部分69F 11/21 11:58
→ : 現在可以連線好方便 十年前我為了換地號跑了一趟淡水地政
→ : 現在可以連線好方便 十年前我為了換地號跑了一趟淡水地政
推 : 外行人問一下那一本是什麼？71F 11/21 12:00
→ : 塞超久的 後來兩三年前另一部分換地段號 就可以連線辦了72F 11/21 12:00
推 : 實事求是73F 11/21 12:01
推 : 我小時候是吃 南京東路麥帥橋那附近的 的確金仙沒有每74F 11/21 12:01
→ : 家味道一樣 我吃過不好吃的
→ : 家味道一樣 我吃過不好吃的
→ : 一本十萬 丟仲介的預備斡旋金76F 11/21 12:02
→ : 我上次吃一個25元 還一般奶油口味的車輪餅77F 11/21 12:02
推 : 早年常看房 還真碰過隨身帶代書看房的炒家 現在不知還有78F 11/21 12:02
→ : 沒
→ : 沒
推 : 一本是十萬元 不知道是那一行的黑話80F 11/21 12:03
→ : 萊爾富車輪餅2個39 XD
→ : 萊爾富車輪餅2個39 XD
→ : 我熟的仲介我都轉私人戶 然後這間斡敗你先別還我 我看82F 11/21 12:04
→ : 上哪間你幫我去撞撞看
→ : 上哪間你幫我去撞撞看
→ : 現在很多車輪餅都開到40了 很扯 但是3個10元時代的兩倍厚84F 11/21 12:04
推 : 粗暴無情。隨時準備一疊權狀來打臉。85F 11/21 12:04
→ : 小時候3個10元的車輪餅都很沒料 扁扁的86F 11/21 12:05
→ : 啥 萊爾富有賣車輪餅 我是多久沒去萊爾富… 好可憐被87F 11/21 12:05
→ : 全家跟seven佔掉大部分市場
→ : 全家跟seven佔掉大部分市場
→ : 最近才賣的喔。小七要開始賣滷味。89F 11/21 12:06
推 : 以前碰到老師跟我說10萬太少 都要我開50、100萬台銀本支90F 11/21 12:06
→ : 以免屋主反悔 不過存現金方便 免的仲介抱怨還要數錢驗鈔
→ : 以免屋主反悔 不過存現金方便 免的仲介抱怨還要數錢驗鈔
推 : 三小 替便利商店店員默哀一分鐘92F 11/21 12:06
→ : 7-11店員好全能93F 11/21 12:06
→ : 我問過提高斡旋金 都不太願意收高 有的還說你丟五萬就94F 11/21 12:07
→ : 好
→ : 不過我簽約當下都會轉50萬過去 真的十萬被翻供的可能
→ : 性大
→ : 好
→ : 不過我簽約當下都會轉50萬過去 真的十萬被翻供的可能
→ : 性大
推 : 拿到不能馬上花 要鎖保險箱很麻煩 賣方反悔不可能乖乖賠98F 11/21 12:08
推 : 缺錢屋主看到錢才會認真談99F 11/21 12:09
→ : 如果是10萬 賣方認栽賠錢 仲仲就可以馬上分錢啦100F 11/21 12:09
→ : 遇到的也不收超過十萬 真的就是這樣101F 11/21 12:11
推 : 猛~102F 11/21 12:11
推 : 信義後來好像就不願意收太多？103F 11/21 12:12
推 : 有些人面子很貴，一生的錢大多拿去買自己的自尊了104F 11/21 12:13
推 : 話說 車輪餅我某個長長輩都用日語四個音節稱呼 長大了發105F 11/21 12:13
推 : 不過10萬 好幾千萬房子 屋主覺得賣便宜一晚就反悔的也不106F 11/21 12:13
→ : 少吧？
→ : 少吧？
→ : 現那個詞不是今川燒也不是大判燒 好像是迴轉XX 九州叫法108F 11/21 12:14
→ : 給樓上 所以通常仲介一通知屋主有答應 就匯一筆了109F 11/21 12:14
推 : 我是遇過達底不去簽約的屋主 仲介氣炸喊要告 後面不知110F 11/21 12:14
→ : 道狀況
→ : 因為是我攔胡別人 哈哈哈
→ : 道狀況
→ : 因為是我攔胡別人 哈哈哈
推 : 賣方簽斡旋馬上入金，不讓反悔XD113F 11/21 12:16
推 : 哇嗚…114F 11/21 12:18
→ : 啊記錯了 是太鼓燒 因為那個音很像骯髒的"胎溝"...115F 11/21 12:19
→ : 還是"太鼓饅頭" 印象有點亂掉了 XD
→ : 還是"太鼓饅頭" 印象有點亂掉了 XD
推 : 水啦，這就是我要的打臉！117F 11/21 12:25
→ : 太鼓饅頭118F 11/21 12:28
推 : 以前紅豆餅很小個可是很便宜啊，跟雞蛋糕一樣趁熱吃，就會119F 11/21 12:28
→ : 又便宜又好吃
→ : 又便宜又好吃
→ : 以前水煎包一個六元 雞蛋糕五個十元常買老闆還多送一個...121F 11/21 12:30
→ : 車輪餅三個十元 快收攤了有拿過4~5個算我十元!
→ : 車輪餅三個十元 快收攤了有拿過4~5個算我十元!
→ : 現在的車輪餅變大個變綿密變貴，連口感都不一樣了…123F 11/21 12:30
推 : 我吃的時候水煎包7元了 我難過124F 11/21 12:30
→ : 之前一個13元 現在不知道多少
→ : 現在車輪餅口味也變多 以前就奶油紅豆蘿蔔絲
→ : 之前一個13元 現在不知道多少
→ : 現在車輪餅口味也變多 以前就奶油紅豆蘿蔔絲
→ : 現在晴光有點像是放大版的啦 一個12我覺得很可以了很滿足127F 11/21 12:31
→ : 現在水煎包一個15元左右吧。128F 11/21 12:31
→ : 是啊 現在的車輪餅吃起來已經像不一樣的東西了129F 11/21 12:31
→ : 我都帶著五隻台啤玻璃瓶去雜貨店換10元 再去買兩個奶油130F 11/21 12:32
→ : 一個蘿蔔絲
→ : 一個蘿蔔絲
→ : 我是兩落舊報紙拿去賣十元買雞蛋糕 車輪餅只吃奶油XD132F 11/21 12:36
推 : 冬天快到了，魯空的各種症狀會變嚴重...133F 11/21 12:36
推 : 我最愛吃蘿蔔絲或奶油 紅豆不好吃 XD 雞蛋糕動物或飛機型134F 11/21 12:37
推 : 舊報紙怎麼賣啊 我那時候紙箱是一公斤3元 如果下雨就135F 11/21 12:38
→ : 兩元 老闆說含水的重量
→ : 兩元 老闆說含水的重量
→ : 模具那個每一個大小有別 我最喜歡吃長頸鹿的 XD137F 11/21 12:38
→ : 雞蛋糕一定要是橢球型的裡面沒餡 其他都邪魔歪道!(戰138F 11/21 12:38
→ : 我也堅持不吃紅豆！ 每次人家說紅豆餅我都會正名車輪139F 11/21 12:39
→ : 餅
→ : 餅
→ : 長頸鹿脖子旁邊常常有鍋巴又脆又甜 XD141F 11/21 12:39
→ : 我也會吃造型的 還會拿手槍造型的142F 11/21 12:39
推 : 可惡, 中午只好點個雞腿便當吃吃 XD143F 11/21 12:39
→ : 舊報紙就兩落大概小時候100公分高胸腹吧? 太久遠記不清楚144F 11/21 12:40
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